Задержка сдачи дома - Как защитить интересы дольщиков и решить проблему?
Что делать, если застройщик не строит дом и задерживает сроки? Сдача дома была запланирована на конец 2015 г., на сегодняшний день дом не сдан, стройка на уровне тех. этажа. Официальных уведомлений не было. Дольщики привлекли администрацию и прокуратуру. У застройщика якобы нет денег и он привлек инвестора, который должен достроить дома. Инвестор давал сроки весна 17 го, теперь даже не может предположить когда заканчат работы. Страховка заканчивается в конце 2016 г, ипотека платится (с гос. поддержкой). Что делать? Бежать в суд или ждать?
В этом случае, вы вправе расторгнуть договор и потребовать возврата денежных средств.
Спросить
В январе 2015 г. купили квартиру в долевом строительстве у застройщика, 11.09.2014 г. ответсвенность застройщика была застрахована у страховой инвестиционной компании, дом должен быть сдан в эксплуатцию до 31.12.2015 г. это не произошло, стройка не закончена на сегодняшний день. Страховка была до 07.04.2016 г. Но лицензия была отозвана у страховой компании в марте 2016 г... На данный момент дольщики не знают ничего о страховке, есть она или нет, Застройщик не сообщает. Должен ли застройщик нас дольщиков уведомить о новом страховании, и как узнать застрахована ли ответственность по новому договору?
Еще 21.06.2016 г. будет арбитражный суд. о банкротстве застройщика, который идет уже с октября 2015 г.
Подскажите что делать мне как дольщику, куда обращаться, и достроят ли нам дом?
О каком страховом идет речь, если застройщик подал на банкротство и после этого он не за что не отвечает. Придет новый управляющий и все распродаст собственность застройщика и на этом закончится. А со страховым решайте в страховой компании.
Спросить
Застройщик не сам на себя подал на банкротство, а подрядчики с которыми он не мог расплатиться, но сумму долга уменьшал, поэтому суд переносили, а теперь на застройщики подал еще банк в суд, он не выплатил кредит 5 млн.руб. Как говорит юрист этого банка, что дома достроят, банк может не получить долг, но дольщики в любом случае остануться с жильем... вот не могу понять как это произойдет, кто тогда будет достраивать?
СпроситьЗастройщик задерживает срок сдачи дома. По договору участия в долевом строительстве дом должен был быть сдан в 4 квартале 2014 г., застройщик прислал уведомление и доп. соглашение о переносе сдачи дома на 30 апреля 2015 г. Мы его подписали в надежде на то,что дом достроят. Дом на сегодняшний день не достроен. Застройщик снова прислал уведомление и доп. соглашение о том, что срок сдачи дома переносится на конец августа 2015 г. (причина - якобы, неблагоприятная экономическая ситуация), с припиской, что если мы не подпишем доп. соглашение, то это будет расценено как недобросовестное поведение и застройщик будет вынужден обратиться в судебные органы с инициативой расторжения договора. В договоре участия в долевом строительстве есть пункт, в котором прописано, что если застройщик не сдает дом в срок, то он за два месяца уведомляет об этом дольщика. Однако, в договоре не написано, что это может делаться многократно. Имеем ли мы право не подписывать это доп. соглашение, так как доверия к застройщику больше нет. Когда дом все же будет достроен, обратимся в суд о взыскании неустойки с застройщика за невыполнение условий договора. Или же застройщик может каждый раз заставлять подписывать доп. соглашения и угрожать расторжением договора в случае отказа подписания? Когда же, наконец, будут учитываться интересы дольщиков, которые остаются заведомо в невыгодном положении, а недобросовестные застройщики себя подстраховывают такими вот соглашениями и договорами?
Очень надеюсь на компетентный ответ. Спасибо.
Елена, добрый вечер!
Вы вправе не подписывать доп. соглашение о переносе сроков сдачи объекта. Застройщик вводит Вас в заблуждение относительно расторжения договора. Он всего лишь пытается избежать выплаты неустойки за просрочку сдачи объекта. Подписав первое доп. соглашение, Вы лишились права взыскать неустойку с января по апрель 2015 г. Если подпишите еще одно соглашение - утратите право на взыскание неустойки по август. Рекомендую отказаться от подписания доп. соглашения и направить застройщику претензию об уплате неустойки.
Ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Спросить
Имеете право не подписывать.
Оснований для расторжения договора нет, Вы свои обязанности исполнили.
СпроситьВ декабре 2013 года взял квартиру в ипотеку в строящемся доме, сдача дома должна была быть в 4 квартале 2014 года, но застройщик не успевал в срок и предложил подписать доп соглашение на продление срока сдачи дома, теперь срок сдачи 30 ноября 2015. Но походу как идет строительство, вовремя дом сдаться не успеет. Что можно предъявить застройщику?!
В какой срок следует подавать претензию застройщику если тот задерживает сроки сдачи жилья? Застройщик Любимый город. Строит по 214 федеральному закону. В договоре от апреля 2014 г. срок указан март 2015 г. Затем было уведомление, что срок переносится на 3 квартал 2015 г. Его мы подписали. Теперь 29 сентября они повторно прислали уведомление, что просят подписать еще доп. соглашение-срок сдачи дома 1 квартал.2016 г.
Вопрос касается жилья, в конце 2015 года должна была произойти сдача дома+ пол года на выдачу ключей. На сегодняшний день идет просрочка по договору. Один раз застройщик летом 2016 выслал уведомление о переносе срока сдачи на пол года. Хотелось бы узнать имеет ли право на это застройщик у нас ЖСК, попадает ли наша стройка под 214 закон даже если на момент заключения договора на него не ссылались и каким образом можно повлиять-надавить в этом случае на застройщика?
Застройщик имеет на это право, продление сроков строительства в одностороннем порядке, если это написано у вас в договоре, а это у вас написано вне всякого сомнения.
В принципе он и уведомлять вас не обязан в такой форме в которой это произошло, если
Информация публикуется на его официальном сайте. Это считается надлежащим уведомлением. 214 не работает. Повлиять сложно, поскольку ЖСК. По крайней мере должен быть исходник, это ваша оплата по договору. В том случае если взнос полностью не выплачен, задержка в выплате является существенным нарушением условий договора и уже с вашей стороны. Бороться можно, если этих косяков нет.
СпроситьСкажите что делать?! Мы в декабре прошлого года приобрели жильё в строящемся доме, точнее на котловане, срок сдачи по договору 4 кв 2016, но дело в том что стройка стоит денег у застройщика нет, сейчас наши дома отдают другому застройщику и привлекают инвестора, при этом будут увеличивать этажность наших домов соответственно отодвигается срок сдачи ориентировочно на 3 квартал 2017 я знаю что мы можем не подписывать доп соглашение и расторгнуть договор, но вот вопрос если денег нет счета застройщика арестованы, они говорят что когда вернут не известно. Мы платим ипотеку и получается платим за ветер, даже если деньги вернут как быть с тем что уже уплачено банку?!
Куплена квартира по ДДУ.
Застройщик ведёт строительство с 2015 года. Весь 2015 год была активная стройка. С 2016 года темпы строительства сильно замедлились, работа велась каждый день, но в конечном итоге к дате сдачи (3 квартал 2016) не успели и перенесли срок сдачи на март 2017. Строительство двигалось медленно и в марте 2017 также не успели, перенесли на сентябрь 2017, похоже и к этому сроку не успеют.
Теперь что смущает больше всего:
В 2015 году застройщик купил землю А 1.
В 2016 году застройщик купил землю А 2.
В конце 2016 года застройщик продаёт землю А 1 в подконтрольную организацию ПО 1. При этом учредитель застройщика это тот же человек что и учредитель ПО 1.
В конце мая 2017 застройщик продаёт землю А 2 в подконтрольную организацию ПО 1. После этого ПО 1 продаёт землю А 2 дальше, видимо реальному покупателю. Что с землёй А 1 не знаю.
Как расценивать такие действия со стороны застройщика?
Что можно предпринять, как действовать?
А что Вас смущает?
Застройщик вправе сом распоряжаться своими активами.
Ст. 48 ГК РФ гласит:
"Юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде."
Спросить
В данной ситуации не исключен вывод активов для дальнейшего банкротства и ликвидации Юридического лица согласно Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ
Спросить
То что вы описываете вполне может являться признаком банкротства-Часто строительные компании, таким способом пытаются наживаться на вложенных инвестициях. Незаконным путем организация застройщик выводит крупную часть вложенных инвестиций из актива предприятия.
Вы как Участники долевого строительства можете выбрать следующие варианты решения проблемы: получение вложенных инвестиций;
1. организация ЖСК (жилищно-строительный кооператив), после чего достройка дома производится самостоятельно.
2 За организацией долевого строительства контроль производит служба строительного надзора.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 01.05.2017) "О несостоятельности (банкротстве)"
§ 7. Банкротство застройщиков
(введен Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ)
Для того чтобы добиться удовлетворения имеющихся к застройщику требований, гражданам – участникам строительства, как и иным кредиторам, необходимо включить их в реестр требований кредиторов.
Граждане также могут погасить имеющиеся у них требования путем признания права собственности на конкретное жилое помещение (п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве). В законе отмечены два условия, соблюдение которых необходимо для признания судом права собственности на определенное жилое помещение. Во-первых, застройщиком должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Во-вторых, и застройщиком, и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом должен быть подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения (п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве)
Другой способы защиты прав обманутых дольщиков (ст. 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). Поскольку изначально органы местного самоуправления, выдав разрешение на строительство застройщику, признали его надежность, то в случае его банкротства государство готово понести ответственность за произошедшее несоответствие. Участники строительства имеют возможность обратиться к органам исполнительной власти субъекта для удовлетворения указанных в договоре участия в долевом строительстве либо ином договоре требований, направленных на получение жилого помещения. Для этого необходимо включиться в общефедеральный реестр, правила включения в который содержатся в Приказе Минрегиона России от 20 сентября 2013 г. № 403 "Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены".
Спросить
Здравствуйте! А что Вас так беспокоит в этом переходе прав на земельные участки? Всё происходит в рамках закона. Не думаю, что это может быть как то связано с неким банкротством Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника
1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.Как видите подозрительные сделки совершенные перед процедурой банкротства могут быть расторгнуты судом. Вам надо получить в итоге право на квартиру, на которую Вы заключили договор. То, что отодвигаются сроки сдачи объекта, это конечно не радует, но такое бывает в наше непростое время, просрочка у Вас небольшая, бывает гораздо хуже. Думаю, если дело всё же движется, получите квартиру и сможете потребовать неустойку с застройщика за невыполнение в указанный в договоре срок.Спросить
Если на сегодняшний день у фирмы застройщика нет признаков банкротства то совершенные сделки по продаже земель в рамках закона. В том случае если в дальнейшем застройщик будет признан банкротом данной сделки можно будет признать недействительными земельные участки вернуться в фирме застройщику в конкурсную массу для продажи и погашение долгов перед кредиторами
Федеральный закон о несостоятельности банкротстве от 26.10. 2002 номер 127-фз.
Спросить
---Здравствуйте, если нарушены ваши права, а это нужно проверять, обратитесь с заявлением в прокуратуру и просите проверить законность указанных вами сделок, я допускаю мысль что ваши права МОГУТ быть нарушены данными действиями застройщика. Обратитесь в прокуратуру и просите их проверить законность данных сделок с земельными участками.
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
[Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10]
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются. 
Наш дом строили 2 застройщика, 1-ую половину дома один застройщик сдал в 2015 году, а 2-ую другой застройщик сдал в 2017 году. Моя квартира находится во второй половине дома, которая была сдана в 2017 году. На сегодняшний день нам были выставлены счета за капремонт, т.к.администрация включила наш дом в программу капремонта, обязаны ли мы платить взносы, если нашей половине дома ещё нет и 5 лет, после сдачи? Правомерно ли включение нашей половины дома в программу капремонта?
Доброе утро. Ваши права нарушены.
Вы вправе оспорить данное решение в суде в течение трех месяцев со дня, когда Вам стало известно о принятом решении (ст. 219 КАС РФ).
Постановление на руках у вас?
СпроситьБыл заключен ДДУ с застройщиком. До сдачи дома в эксплуатацию дольщик умер. Дом был сдан летом 2015 г. От застройщика пришло письмо о необходимости принятия квартиры. В ответ мы написали о смерти дольщика, приложили свид-во о смерти и сообщили, что можем принять квартиру только после вступления в наследство в декабре 2015 г. Мы вступили в наследство, правда только не сообщили об этом застройщику. До настоящего времени акт приема-передачи не подписан. По словам застройщика они односторонний акт также не составляли. Мы живем в квартире год (с августа 2018 г.), захотели ее оформить и обратились к застройщику для получения акта. Застройщик согласен выдать акт, но "задним" числом, декабрем 2015 г. Мы настаиваем либо на текущем дате либо когда заселились в августе 2018 г. Застройщик намекает на истечение исковой срока давности в три года (декабрь 2015 г. - июль 2019 г.) и не идет на уступки. Подскажите можем ли мы подать в суд об обязании застройщика передать квартиру?
Т.е. неважно, что трехлетний срок исковой давности истек с того момента когда мы могли принять квартиру (декабрь 2015 г.) ?
Спросить
Алексей, Вы же приняли наследство? На основании ст.1110 ГК РФ, При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии ст.1112 В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Поэтому вы приняли и квартиру ст.1152 ГК РФ Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
П.4 ст.1152 ГК РФ. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
ДА МОЖЕТЕ.
СпроситьВ марте 2012 года был заключён договор инвестирования строительства жилого дома между двумя физ. лицами, в котором застройщик выступает как Инвестор, а заказчик Соинвестор. В то же время Соинвестором, согласно договору, были переведены деньги на лич. счёт застройщика на финансирование доли в объекте (жилом доме) для получения её в последствии Соинвестору в собственность. Срок дйствия договора-до момента получения Соинвестором свид-ства о гос. рег-ции права. Расторжение договора в одностороннем порядке не допускается, но договор может быть прекращён по письменному соглашению сторон. Сдача объекта в эсплуатацию-2 квартал 2012 года. На сегод. День дом не достроен. Во время телефонных переговорах застройщик обещает вернуть деньги, как только найдётся покупатель на долю Соинвестора, однако тянется это уже 3 месяца. В то же время в наст. Момент у Соинвестора нет в наличии никакой собственности и он вынужден снимать жильё со своей семьёй.Вопрос: реально ли расторгнуть договор и забрать деньги?
Сергей, добрый день!
Фраза о том, что одностороннее расторжение договора не допускается, не означает, что такой вопрос можно ставить в судебном порядке.
Если есть нарушения по срокам - обращайтесь в суд с иском о расторжении договора.
Всего доброго,
Спросить
