Возможно ли оформить дарственную на 1/3 доли при покупке ЗУ с долевой собственностью?
Ситуация следующая: мой знакомый предлагает купить у него ЗУ, доставшийся по наследству. Проблема заключается в том, что на этом участке стоит дом, находящийся в долевой собственности с его родственниками. У каждого по 1/3 доли. Сам участок принадлежит только ему. Можно ли на меня 1/3 доли оформить дарственной (чтобы избежать процедуры отказа от преимущественного права покупки доли его родственниками), а участок оформить договором купли-продажи? Не смогут ли его родственники в будущем оспорить такую сделку или признать ее ничтожной? Или как лучше оформить эту процедуру?
Со 02.06.2016 дарение доли в доме оформляется через нотариуса. Знакомый не вправе распоряжаться всей землей, если его доля только 1/3.
СпроситьЯ указала, что ЗУ принадлежит одному собственнику-моему знакомому. НО на нем расположен дом в долевой собственности на 3 владельца, соответственно именно КЛОЧОК земли под домом принадлежит всем трем владельцам по 1/3 доли. Вопрос-может ли знакомый подарить (через нотариуса) мне 1/3 доли дома и соответственно 1/3 земли ПОД домом? А на сам ЗУ (17 СОТОК) составить дог-р КП? Такая схема реальна?
СпроситьТакая схема будет реальна только если знакомому получится разделить участок на два. Размежевать, поставить два отдельных участка на кадастровый учет и получить два отдельных свидетельства.
СпроситьХотела бы уточнить еще одну деталь-когда получили кадастровый паспорт на участок, на кот. находится дом, то к удивлению обнаружили, что в схеме не учтена земля, располорженная под домом, т.е. грубо говоря в плане участка дыра. На вопрос как такое может быть, в мфц ответили, что т.к. дом изначально был зарегистрирован в БТИ, сведений в росреестре по нему нет, то дом считается неоформленным и земля под ним тоже( Так может быть на этом основании можно совершить вышеупомянутую сделку с куплей-продажей и дарением?
СпроситьКакие вообще документы есть документы на этот кусок земли?
С домом сделка возможна, с одновременной регистрацией ранее возникшего права (по документам БТИ).
На участок, который не под домом, значит есть отдельное свидетельство, не привязанное к дому. Этой землей можно свободно распоряжаться.
СпроситьНа сам дом, а соответственно и клочок земли под ним есть свидетельство о праве собственности (от предыдущего владельца, завещавшего впоследствии этот дом трем наследникам), которые не оформили регистрацию права на дом
СпроситьНа всё, что зарегистрировано и есть право Продавца дарить, продать и т.п. Что хотите , то и делайте.
Спроситьну почему соответственно. Может быть, что на дом есть свидетельство о праве собственности, а на землю нет. Может земля вообще никогда в собственность не оформлялась.
Чтобы распоряжаться домом, сначала надо оформить свои права на долю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (есть ли оно?)
И с землей уточните. Или есть свидетельство на право собственности именно отдельно на землю и соответственно эта земля упомянута в завещании. Или этот кусок вообще никогда и никем в собственность не оформлялся.
реально бы посмотреть на документы.
Как вообще остальная часть участка досталась одному человеку, а остальным осталась только земля под домом?
СпроситьПостараюсь коротко:Изначально в собственности был большой участок 50 соток с домом посередине. Позже этот участок разделили (по наследству) на 3 участка, сам дом не регистрировали в росреестре, соответственно свидетельство о праве собственности не получали ( оформили только землю).Насколько я поняла, как только все трое оформят дом в росреестре, то и земля под домом соответственно тоже будет в равных долях по 1/3 у каждого. Проблема в том, что этот дом стоит как раз посередине участка моего знакомого. Вторая проблема-врят ли родственники когда-нибудь пойдут регистрировать дом в собственность, соответственно в будущем и продать они мне свои доли тоже не смогут. Но как я поняла, мы хотя бы можем:
1) Зарегистрировать в Росреестре долю 1/3 моего знакомого на дом и через нотариуса оформить на меня дарственную.
2) Зарегистрировать там же в собственность ЗУ и оформить дог-р купли-продажи.
СпроситьКак только Ваш знакомый один или со всеми остальными зарегистрирует свою долю на дом, земля под домом автоматически НЕ будет по 1/3.
Землю всем вместе надо будет оформлять в собственность отдельно.
На данный момент знакомый может оформить долю дома и подарить Вам. Земля под домом так и повиснет.
СпроситьХотели купить садовый участок, выяснилось, что дом у продавца в собственности, а земельный участок нет. Продавец предлагает написать генеральную доверенность, чтобы мы сами занимались оформлением. Стоит ли идти на такую сделку? Или подождать, когда продавец оформит земельный участок в собственность, а затем оформить с ним сделку купли-продажи? Спасибо.
Я собираюсь купить участок с домом (оформлена собственность на дом и на участок). НО Дом состоит из 2-х частей, находящихся на разных участках (оформлена долевая собственность на дом 1/2 на покупаемом участке - принадлежит продавцу и 1/2 на участке соседа - принадлежит соседу). Можно ли оформить покупку участка земли, а дом оформить по договору дарения? Для того, чтобы избежать преимущественного права соседа, который не согласен с потерей соседнего участка?
Прошу совета по следующей ситуации.
Моя крестная владеет домом и землей. В феврале 2015 г. у нее значительно ухудшилось здоровье, она была практически в бессознательном состоянии и ее родственники оформили ее дом и землю на себя договором купли-продажи. Когда крестная пришла в себя, то она даже не помнила факт совершения сделки. Сейчас родственники согласны переоформить дом и землю или на крестную, или на меня. Т.к. крестная серьезно больна, то решено оформить имущество на меня. Вопрос следующие:
1) Как лучше оформить эту сделку - договором купли-продажи или дарственной?
2) Новые владельцы имущества и само имущество находятся от меня очень далеко. Нужно ли мое личное присутствие или возможно написать доверенность на юриста из того города (знакомых там нет, если только искать через интернет)? И если можно по доверенности, то как оформить с юристом эту процедуру?
Мы с братом хотим продать жилой дом и земельный участок, доставшиеся нам по наследству и находящиеся у нас в обще долевой собственности по 1/2 у каждого. Подскажите, как оформить договор купли продажи? Нужно ли составлять договор купли продажи от каждого или можно прописать все в одном? Или нужно составить отдельные договора купли продажи на земельный участок и дом?
Какова процедура купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок? Работает ли здесь правило преимущественного права покупки муниципалитета? Какие документы необходимы для совершения данной сделки? Благодарю заранее за ответ.
Хочу купить земельный участок ИЖС с домом на нем. Земля в собственности имеет кадастровый номер что подтверждается свидетельством. А дом имеет только старые документы тех паспорт и договор купли продажи На кадастре не стоит. При оформлении сделки мне нужно как то указывать в купле продажи этот дом? или составлять доп соглашение? Или покупла земли подразумевает и покупку этого дома (строения) ? После покупки участка я смогу поставить дом на кадастровый учет? Или это будет невозможно?
Есть участок в общей долевой собственности. Моя доля и его доля в этом участке. Хочу продать свою долю, но второй собственник, отказывается идти к нотариусу, чтобы написать отказ о преимущественного права покупки моей доли участка. Прошу у него адрес, куда я могу направить уведомление, об отказе, но он его не предоставляет. Как мне поступить в данной ситуации? Также, в последующем, необходимо сделать межевания, чтобы разделить общий наш участок, на два отдельные. Это я делать не намерена, так как планирую его продать. И все дальнейшие действия по межеванию потом перейдут на покупателя моего участка.
Меня зовут Алексей. Наше сельхозпредприятие арендует земельный участок сельхозназначения. Собственники участка 20 человек, участок прошел процедуру выдела. Аренда зарегистрирована в Регпалате. Хотим купить одновременно у разных физических лиц две доли в этом участке, считаем, что имеем преимущественное право покупки как арендаторы и что у нотариуса можно оформить покупку двух долей в одном участке одним договором (один объект). Нотариус говорит, что договора будет два и за каждый нужно платить пошлину, так как доли разные. Что подскажите, как обосновать позицию, что договор нужен один. Еще нотариус говорит, что у арендатора выделенного участка нет преимущественного права покупки долей, при аренде преимущественное право покупки долей возникает только на невыделенный земельный участок. Ваше мнение? Спасибо заранее.