Требования председателя гаражного кооператива по уплате дополнительных средств за переоформление участка - противозаконные или закономерные?
В моем гаражном кооперативе председатель требует уплатить, кроме целевых взносов, 3150 рублей, как он говорит, происходило переоформление участка между гаражными боксами, были затраты на геодезию, картографию и тому подобное. Этот вопрос обсуждался на собрании, но письменного соглашения собственников нету. В случае отказа от уплаты, он будет подавать в суд. Правомерны ли его действия? Мой электронный адрес kewin60@yandex.ru
На общем собрании ТСЖ было внесено предложение председателем внести в кассу целевые взносы за ремонт в подъезде. Большинство отказались от целевых взносов. Председатель ТСЖ после собрания через несколько дней пошел собирать подписи по квартирам и поодиночке многие поставили подпись за целевой взнос, но 8 человек были против. Сейчас председатель звонит неплательщикам целевых взносов и говорит, что будет подавать в суд. Правомерны его действия?
Если все было оформлено протоколом общего собрания или протоколом заочного голосования то тогда он сможет взыскать деньги через суд.
СпроситьВ гаражном кооперативе несколько зданий с гаражными боксами. Как ни читаю законодательные акты, не могу найти разницы между гаражным боксом и машино-местом. И в том и в другом случае это здание (сооружение) и только для транспорта.
Добрый день!
Нормативного документа, раскрывающего понятие гараж-бокс — нет. Такие понятия раскрываются в «Правилах пользования Коллективными автомобильными стоянками» , утвержденных, например, Советом городского или областного отделения Всероссийского общества автомобилистов. Так: Гараж – отдельно стоящее сооружение, используемое для размещения в нем автомототранспортного средства и не имеющее общих стен с другими соседними помещениями.
С уважением Ищенко Ольга Павловна.
СпроситьПредседатель ГСК израсходовал 290 тыс. руб на ремонт дороги без решения общнго собрания и стал требовать с меня и других членов кооператива уплаты целевых взносов, Согласно Устава целевые работы и сумма взноса утверждаются решением собрания. Устав нарушен и я хочу оспорить действия председателя в суде. Как правильно сформулировать какое мое право нарушено и что должен сделать председатель для восстановления моих прав? С уважением. Родионов Николай г.Ногинск-9
Добрый день. Вам необходимо для начала написать жалобу в прокуратуру чтобы провели действия данного председателя и пускай подтвердится затраты денежных средств. Хорошего приятного дня.
Спросить
Если была нарушена процедура, установленная учредительными документами, то вы имеете право просто не платить. Само по себе требование заплатить деньги не нарушают ваши права, поскольку Вы имеете право отказаться от уплаты этих денег.
СпроситьДобрый день, Николай Владимирович! Если председатель ГСК превысил свои полномочия и допустил не целевое использование средств, то можно обратиться с жалобой в прокуратуру, написать заявление в полицию. Можно признать неправомерными действия председателя в судебном порядке. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьЯ состою в гаражном кооперативе Звёздный. Гараж и земля под гаражём в моей собственности. Я хочу выйти из гаражного кооператива, но председатель отказал мне в выходе из кооператива ссылаясь на устав мол такие вопросы решают на собрании кооператива, а собрание бывает 1 раз в год. Заявление о выходе из ПГСК в произвольной форме на имя председателя я написал, а он подписал о его принятии поставил печать. Законно ли такое? И что делать в таком случае.
Уважаемый Василий, Прочитайте внимательно устав гаражного кооператива. Обычно в стандартных учредительных документах всегда указывается, что одним из прав члена кооператива является возможность выйти из него в любой момент. Но на практике вы должны сначала учесть все возможные последствия.Если вы еще не выплатили полностью паевой взнос, то все права на гараж принадлежат кооперативу. Выйдя из него, вы получите в течение двух месяцев после завершения финансового года все деньги, которые были внесены в счет пая. Если взнос полностью погашен, но право на собственность вы не оформляли, то вам также будет возращены только перечисленные вами на счет кооператива деньги.
Чтобы выйти из гаражного кооператива без особых потерь, выплатите сначала пай, потом обратитесь в УФРС (ЕИРЦ) и оформите право собственности на гараж. И только после этого обращайтесь к председателю гаражного кооператива с заявлением о выходе.
Как только ваш выход из кооператива будет утвержден на общем собрании его членов, подайте ходатайство в БТИ по вопросу межевания участка, на котором находится ваш гараж. В противном случае его могут в любое время снести, в соответствии со статьей 622 ГК РФ, в которой говорится, что субарендатор обязан возвратить земельный участок в первоначальном виде.
Обратитесь в суд, если по каким-либо причинам муниципалитет, у которого кооператив арендует землю, или сам кооператив отказывают вам в предоставлении участка. Возможно, что суд разрешит вам продолжать пользоваться на правах арендатора или субарендатора участком, где находится ваш гараж, хотя без умелого адвоката такое дело выиграть непросто.
С Уважением Домрачев Р. Ю.
Спросить
Добрый день.
Дело в том, что я собственник гаража и земли (за землю плачу в налоговую) хочу выйти из ГСК потому, что не хочу платить за их услуги (в которых не нуждаюсь) потому, что я не пользуюсь гаражом, а они с меня берут по полной и за небольшую задержку взимают пени 0.3 % в день. Света в гараже нет (не проводили) . Охрана у ГСК одно название более того они не дают никаких гарантий и не несут никакой ответственности в случае кражи.
Исходя из выше сказанного я считаю, что они навязывают мне свои услуги.
Я написал заявление в свободной форме на имя председателя ГСК . Председатель принял его подписал и поставил печать, но когда я выду из членства конкретно не сказал. Могу ли я с момента подачи заявления о выходе из ПГСК не платить больше членские взносы?
СпроситьДавайте поступим так, я составлю заявление, затем передам его вам. Ваша задача сходить к нотариусу и заверить нотариально, что бы оно имело юр силу
Далее .Когда у вас будет собрание пайщиков ну или членов ГСК.Вы можете скинуть мне устав ПГСК. Также по выходу из ПГСК Согласно ст.ст. 1 и 421 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Ограничения свободы договора нормами закона допускается для защиты конституционного строя и безопасности общества.
Поэтому граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Таким образом, условия договора определяются по усмотрению сторон либо законом. Поэтому если срок возврата паевого взноса в членском договоре не определено сторонами, действуют нормы федеральных законов, применимых к кооперативам подобного рода. Например, срок возврата паевого взноса определен в ч. 2 ст. 7 Федерального Закона от 07.08.2001 N 117-ФЗ (ред. от 03.11.2006) "О КРЕДИТНЫХ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КООПЕРАТИВАХ ГРАЖДАН". Согласно этой норме указанная сумма должна быть выплачена в сроки, предусмотренные уставом кредитного потребительского кооператива гражда
СпроситьВ гаражном кооперативе прошло общее собрание. Заранее были вывешены объявления. На собрании присутствовало 60 % членов кооператива. Вел собрание сам председатель. Вопросы обсуждались, по ним принимались решения, проводилось голосование. Была избрана ревизионная комиссия, которая, судя по всему, не понравилась председателю. Через несколько дней председатель заявил (и опубликовал свое заявление в письменном виде на доске объявлений), что собрание считается не состоявшимся, т.к. на нем не избирался председатель собрания и секретарь и не велся протокол. На самом деле все посчитали, что коль с самого начала собранием руководил председатель ГК, то, стало быть, он и является председателем собрания. Процедура выборов председателя собрания, действительно, не была обозначена. Секретарь собрания также не избирался, протокол собрания не велся. Но производилась звукозапись происходящего на собрании.
В уставе ГК нет прямого указания на то, что в обязательном порядке должен избираться председатель собрания и секретарь. Но сказано, что решение собрания заносится в протокол, который подписывает председатель собрания и секретарь. Председатель ГК отказывается оформлять такой протокол. Но если признать собрание не состоявшимся, следовательно и все принятые на нем решения также будут не действительны, в том числе и избрание ревизионной комиссии (которая необходима по уставу).
Насколько правомерно такое единоличное решение председателя?
Оппоненты председателя заявляют, что у него нет права по формальным обстоятельствам объявлять собрание не состоявшимся. Это может сделать только общее собрание или суд при наличии веских обстоятельств.
Как доказать, что действия председателя не правомерны? Или он поступает правильно?
Я имею в собственности подземный гаражный бокс в гаражном кооперативе, но не являюсь членом этого кооператива, председатель кооператива требует уплаты ежегодных взносов как члена кооператива за услуги обслуживания ГК, включая зарплату председателю, бухгалтеру + за уборку общей территории, обслуживание эл.ворот, эл.энергию, при этом не разделяя в смете калькуляцию этих услуг по статейно. Праверны ли требования председателя ГК.
Если членом кооператива не являетесь, то ничего платить не должны. С Вами должны были заключить договор, предложить стать членом, а так самоуправство.
Спросить
У Гаражного кооператива должен быть Устав, в этом уставе и прописаны все сборы денежных средств которые они могут собирать, на какие цели и каким способом. Посмотрите решение суда, по аналогичному как у вас Делу: Дело № 2-677/2020
СпроситьВсем вечер добрый! Помогите пожалуйста.
Я являюсь собственником гаража. У нас ГСК (гаражно-строительный кооператив) в кооперативе всего 15 гаражей и соответственно 15 собственников. Я не являлся членом кооператива. На территории кооператива ни какой инфроструктуры нет, за исключением только света-и то я плачу по счетчикам. Настоящий момент в отношении меня подано исковое заявление от лица председателя ГСК с требованием о взыскании задолженности. Председатель апеллирует решением собрания членов-в котором говорится что собственники боксов-не состоящие в кооперативе обязаны платить по 5000 рублей (взносы вроде как) Вопрос-правомерны ли требования председателя? Просто судья смотрю не на моей стороне-уже была беседа.
Посмотрите и устав гск и решение собрания об установлении взносов в отношении собственников, не являющихся членами гск, выясните по документам запросив выписку из егрюл сколько в кооперативе членов по документам и соотнесите список с протоколом собрания..
СпроситьДобрый вечер. Вам необходимо ознакомиться с уставом непосредственно гаражного данного кооператива в первую очередь Если Вы не являетесь членом в таком случае Вы не обязаны платить данные взносы. Хорошего приятного вечера.
Спросить
Согласно действующему законодательству если владелец гаража не является членом кооператива с ним должен быть заключён договор на пользование инфраструктурой. При этом сумма оплаты не должна превышать размер членского взноса.
Спросить
Всем спасибо за ответы! Но ели нет ни какой инфроструктуры, то за что платить? Второе-при чем тут решение собрания членов-если они искуствено принимая решения-занимаются сборами с таких как я, тем самым не представляя услуги и в третьих, причем тут Устав-если я не являюсь членом кооператива, а являюсь собственником бокса.
СпроситьДобрый вечер. Необходимо изучить устав по поводу О членских взносах вы можете потребовать его в судебном порядке непосредственно чтобы они предоставили на основании чего не начисляют данную неуплату.
СпроситьКупил бокс в гаражном кооперативе. Председатель говорит что надо заплатить паевой взнос при моем вступлении в кооператив. Правомерно ли его требование, ведь продавец уже состоял членом кооператива?
Правомерно ли использование в качестве автомастерской гаражного бокса в гаражном кооперативе? Мой гаражный бокс расположен рядом с другим гаражным боксом, в котором ведут работы по ремонту автомобилей, в том числе, судя по запаху, иногда выполняют и сварочные работы, и покрасочные. Гаражный кооператив в данном случае единое кирпичное двухуровневое здание с отдельными боксами, состоящее из нижнего подземного уровня и верхнего.
в любом случае это нарушение ваших прав и интересов можете предъявить для начала претензию председателю кооператива.
СпроситьУ меня вопрос: я инвалид 1 группы, являюсь собственником гаража, освобождаюсь ли я от уплаты целевых взносов в гаражном кооперативе или есть какие-либо льготы?
Член ГСК обязан платить паевые взносы. Размер и порядок нужно читать в уставе. Если в нем оговорены льготы для инвалидов, то имеете вы на них право.
Спросить
