Вопрос о продлении действия договора аренды после истечения срока - анализ ситуации и статья ГК РФ
Договором аренды предусмотрена дата окончания срока действия договора и пролонгация допсоглашением если стороны за 30 дней до окончания не выразили желания прекратить отношения.
Прошло 2 года, но допсоглашения не подписывались, хотя аренда продолжалась, оплата поступала в срок.
Вопрос: можно ли считать, что данный договор продолжает действовать на прежних условиях? Какая статья ГК РФ?
Вопрос про аренду земли. Несколько соток было в аренде для личного хозяйства. В 2006 г. с администрацией города был заключен договор аренды. Договор был заключен до 2009 г. В договоре не предусмотрен пункт о продлении в случае отсутствия расторжения или иных причин. На неоднократные обращения в администрацию с предложением заключить договор аренды на новый срок был получен ответ, что запросы оставлены без удовлетворения. С 2009 г. произошло переподчинение территории к другому району. Новая администрация предлагает заключить допсоглашение к старому договору и заменить сторону арендодателя. Вопрос: являлся ли действующим договор аренды 2006 г. после окончания установленного в нем срока аренды (2009 г.)? Правомерно ли заключение допсоглашения к данному договору? Спасибо.
Иван добрый день
Для использования старого договора прежде всего необходимо сделать несколько допников. А именно о смене арендатора, смене реквизитов стороны, продлении срока аренды.
СпроситьВ договоре аренды офиса есть пункт о пролонгации договора: по окончании срока... (конкретный период, равный 11 мес) договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не уведомит другую об отказе в продлении договора. Как Вы считаете, без фразы количество пролонгаций не ограничено можно ли посчитать, что предусмотрено только однократное продление (продлевать на неопределенный срок не хотим)
Здесь необязательно указывать количество пролонгаций. Да и как можно их указать, если точно не знаете сколько конкретно раз договор будет пролонгироваться., поэтому и употребляются в тексте общие фразы. Из содержания понятно, что договор может пролонгировааться неограниченное количество раз.
Спросить
Да, коллега прав, с такой формулировкой договор может продлеваться на те же 11 месяцев неограниченное количество раз. Если хотите большей конкретики не хотите заниматься государственной регистрацией договора аренды недвижимого имущества заключенного на срок свыше года, вы можете не писать это договорное условие, а по истечении 11 месяцев заключать новый договор. Вариантов договорных отношений может быть несколько в зависимости от каждой конкретной ситуации. Удачи!
СпроситьМожно ли считать срочный договор найма автоматически проделнным на тех же условиях и тот же срок, если по окончанию срока стороны фактически продолжают отношения и не уведомляли друг друга о намерениях не продлевать отношения, а в договоре отсутствует пункт об автоматической пролонгации, если к срочному договору не применяются положения статьи 684 ГК РФ?
По общему правилу нельзя, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с ч. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные статьей 684 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.
Если срок действия Вашего договора менее одного года фактическое проживание и внесение платежей по окончании срока найма, указанного в договоре не означает, что этот договор продлен на тот же срок и на тех же условиях. Необходимо требовать от наймодателя заключения нового договора найма.
СпроситьДоговор аренды заключен на срок 11 месяцев с 01.11.2019 г. до 30.09.2020 г. По условиям договора аренды арендатор должен уведомить арендодателя о желании продлить договор до 01.07.20 г. В прошлом году он продлился автоматом, никакие дополнительные соглашения не подписывались, хотя по условиям договора написано, что все изменения и дополнения должны быть оформлены в письменной форме. В этом году срок уведомления просрочили на месяц, но отправили его за 2 месяца до истечения срока договора. Вопрос такой: Может ли арендатор пользуясь ситуацией установить арендную плату по своему усмотрению и при несогласии попросить освободить помещение, так как мы лишились права первоочередного заключения договора. Если в договоре аренды указана дата уведомления арендодателя о намерении продлить договор 01.07 это за 3 месяца до окончания срока договора, а в другом пункте указано, что если за 30 дней до окончания срока аренды ни одна из сторон не выразила намерения о расторжении договора, он пролонгируется.. не является ли это противоречием? Спасибо.
СК"Надежда" сдала в аренду часть своей площади мне под торговый отдел. Был составлен договор аренды. Срок действия договора заканчивался 6 февраля 20017 г. В договоре был пункт "Если ни одна из сторон не заявит о своем намерении расторгнуть настоящий договор, то договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев..."
О том что срок действия договора заканчивается и нужна пролонгация меня никто не известил. Доп соглашение о пролонгации составлено не было и мной не подписывалось.
С ноября 2016 года отдел не функционировал, я устроился на работу в производство. Срок окончания договора я пропустил и никаких действий не предпринял (ранее, в других организациях меня извещали об окончании договоров и составляли доп. соглашения о пролонгации с подписями обеих сторон)
.25 марта 2017 года, спохватившись, я написал заявление на расторжение договора. Мне выставили к оплате сумму аренды не до 06.02.2017, а до 25.03.2017.
Правомочно ли это? и могу ли я не оплачивать стоимость аренды, насчитанную после 06.02.2017
Спасибо!
Да это вполне Правомочно и не оплачивать стоимость аренды, насчитанную после 06.02.2017 вы не можете, увы, они могут с вас взыскать Ее через суд
Спросить
У вас же четко в договоре сказано, что необходимо уведомить другую сторону о расторжении договора аренды до его окончания. Как правило это за месяц делается. Вы не уведомили, следовательно договор у вас был автоматом пролонгирован на следующий срок. Платить придется.
Спросить
Добрый день, поскольку ни кто и сторон не обратился до 06.02.2017 о расторжении договора, то он автоматически продлен. Такие договоры относятся к договорам заключенным на неопределенный срок и не подлежат государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.
В связи с чем, требования правомерны и вы должны уплатить арендную платы до момента передачи помещения. Оформляйте обязательно актом.
СпроситьВ договоре есть пункт о пролонгации договора: по окончании срока... (конкретный период, равный 11 мес) договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон за 30 дней не уведомит другую об отказе в продлении договора. Нужно ли документально (допсоглашением) оформлять это продление с указанием даты последующей возможной пролонгации?
Уважаемый Сергей!
Это дело зависит от воли сторон. Можете оформить дополнительным соглашением, можете обменяться письмами, а можете оставить так как есть, если в договоре есть оговорка о его продлении.
Удачи,
СпроситьВ договоре аренды между двумя юридическими лицами записано: "Арендатор имеет право на ПРОДЛЕНИЕ договора аренды на тех же условиях. В счучае, если за один месяц до истечения срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях".
Вопрос: Применим ли в данном случае п.1 ст. 621 ГК РФ о преимущественном праве на ЗАКЛЮЧЕНИЕ договора на новый срок или можно признать, что договором предусмотрено иное, т.е. ПРОДЛЕНИЕ дейстующего договора, а не ЗАКЛЮЧЕНИЕ нового договора? Доолжен ли в данном случае Арендатор каким либо образом уведомить Арендодателя о своем желании продлить арендные отношения?
Здравствуйте, Андрей! Нет, в этом случае неприменимо условие, предусмотренное п.1 ст.621 ГК РФ, так как, во-первых, в соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, что подразумевает именно продление договора на тех же условиях "по умолчанию" без составления какого-либо самостоятельного документа, а во-вторых, ч.2 п.1 ст.621 ГК РФ установлено право сторон по взаимному согласию изменить условия договора аренды, заключаемого на новый срок, что исключается приведенным Вами положением договора.
СпроситьВ каком случае имеет арендатор преимущественное право и перед какими другими лицами?
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Согласно ст. 621 ГК РФ арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока предыдущего договора заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Анализ судебной практики показывает отсутствие единого мнения относительно того, вправе ли арендатор обращаться с иском о защите преимущественного права до момента заключения договора аренды на то же имущество с третьим лицом, если доказано лишь намерение арендодателя совершить указанное действие.
Исходя из прямого толкования ст. 621 ГК РФ, защита преимущественного права осуществляется лишь при доказанности заключения договора с третьим лицом. На это же указывает и п. 35 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".
Однако в ряде судебных решений суды указывают на то, что достаточно доказать намерение арендодателя на заключение договора, аргументируя это позицией Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в письме от 10.09.1993 N С-13/ОП-276.
Также в судебной практике возникают споры о возможности признания договора аренды с третьим лицом недействительным ввиду нарушения этим договором преимущественного права арендатора.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий совершения подобной сделки.
Абзац 3 п. 1 ст. 621 ГК РФ устанавливает иные последствия заключения договора аренды с нарушением преимущественного права предыдущего арендатора, а именно: если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде либо перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Таким образом, нарушение преимущественного права предыдущего арендатора на заключение договора аренды не влечет недействительности договора.
СпроситьСитуация: Договор аренды от 01.09.2015 г. сроком на 11 месяцев. По условиям договора в случае если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, договор по окончании срока действия настоящего договора считается автоматически пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. Вопрос: Договор действителен до 01.07.2017 г? Нужно ли перезаключать договор аренды?
Договор имеет полную юридическую силу, проделвать не нужно, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении. Удачи ВАм и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
Если ни одна из сторон не заявит о его продлении, то считается, что срок аренды в договоре не определен, а договор аренды принимается заключенным на неопределенный срок.
СпроситьЮр. лицо. Арендатор по договору аренды недвижимого имущества (нежилого здания). Срок аренды по договору на несколько дней короче календарного года. Однако, имеется пункт в договоре о том, что в случае отсутствия возражений сторон не менее чем за месяц до окончания срока действия указанного договора, договор продлевается на календарный год. Количество пролонгаций не ограничено.
Ситуация в следующем: Срок действия договора закончился 30 мая 2020 года. Однако, сработало условие о пролонгации договора (что не требует заключения доп. соглашения). Аренда продолжается, оплата производится, возражений не было и не предвидится.
Возникла необходимость зарегистрировать указанный договор в Росреестре. Оплатили гос. пошлину, сдали через МФЦ. Звонят из Росреестра с предложением самостоятельно забрать документы и потерять половину гос. пошлины, отказывают в гос. регистрации, т.к. первоначальный срок аренды менее года. Пункт об автоматической пролонгации во внимание не берут.
Вопрос: есть ли смысл требовать оф.отказ в гос. регистрации договора аренды от Росреестра и обжалолвать? Есть ли смысл предоставлять как доп. документы через МФЦ доп. соглашение о пролонгации (то есть в дополнение к основному договору прикрепить допник сроком на календарный год)?
Или выгоднее действительно самостоятельно забрать документы, ибо отказ правомерен будет даже при предоставлении допника о пролонгации (в связи с тем, что основной договор не на год)?
Отказ росреестра правомерен. Для регистрации нужно, чтобы срок был более 11 мес. в основном договоре.
Спросить
