Примерная цена услуг адвоката по взысканию неустойки за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия
Если вам не трудно, подскажите, пожалуйста,
примерную цену на услуги адвоката по взысканию неустойки за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия.
Добрый вечер, у каждого свои расценки, узнать стоимость услуг можно обратившись лично.
Стоимость услуг зависит от квалификации и опыта.
Спросить
Цены у юристов разные. Обратитесь с этим вопросом в личные сообщения. Думаю, сможем договориться.
Спросить
Кабира, уточните, Вас интересует подготовка иска или представление интересов в суде? Вопросы оплаты услуг обсуждаются в личной переписке с конкретным юристом/адвокатом. Опыт ведения в суде дел данной категории имеется, при необходимости готов ознакомить с судебной практикой.
СпроситьВопрос про неустойку за просрочку сдачи квартиры.
Мы хотим отправить претензию застройщику о неустойке за просрочку даты сдачи квартиры. Но у нас не договор долевого участия, а договор переуступки на него.
Вопрос 1: По договору переуступки мы так же в полном объеме можем требовать неустойку?
Вопрос 2: ФЗ№214: застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Какой расчет производится в случае переуступки от юридического лица?
Вопросы взыскания неустойки по договору долевого участия, не зарегистрированного по Закону N 214-ФЗ
Попадает ли под действие закона N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве..) договор долевого участия, н-р в части взыскания неустойки за просрочку сдачи, если он не был зарегистрирован? Могут ли по этой причине мне отказать о взыскании неустойки через суд? Каким образом еще я могу взыскать неустойку?
Уважаемая Елена, в соответствии со ст. 4 Закона № 214 договор долевого участия заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Из чего следует, что условие договора о неустойке либо условие о неустойке Закона о ЗПП как составные части ДДУ могут быть применены только при условии зарегистрированности договора.
Вместе с тем неустойка - это не единственный вариант финансовых санкций за нарушение договора. К сожалению, Вы не указали всех обстоятельств, чтобы можно было подумать насчет иных вариантов "наказания" застройщика.
СпроситьСрок сдачи дома по договору долевого участия - 30.10.2011 года. Дом принят госкомиссией 29.12.2011 года. На передачу квартиры по договору отведено 2 месяца и месяц на устранение недостатков. Я принял квартиру после устранения недостатков 25 июня 2012 года. Сколько дней составляет просрочка передачи мне квартиры для определения суммы неустойки? До какой даты можно предъявить претензию к застройщику о взыскании неустойки за просрочку (когда истекает срок исковой давности в моем случае)?
Здравствуйте. Срок исковой давности у вас еще не истек - можете спокойно подавать иск на застройщика. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
Спросить
Застройщиком просрочен срок ввода объекта в эксплуатацию.
У нас подписан договор уступки права требования (цессии) на основании договора долевого участия. Цена в них отличается.
С какой цены застройщик должен оплатить пени за просрочку передачи квартиры: с цены за квартиру по ДДУ или с цены по договору уступки права требования? Спасибо.
Добры день, расчет неустойки следует производить исходя из стоимости, указанной в ДДУ.
Спросить
Подала в суд на взыскание неустойки за просрочку сдачи дома по договору долевого участия. Полагаю, суд срежет неустойку, мне нужно будет как-то доказать соразмерность неустойки. Будет ли смысл заявлять, что построенную квартиру я хотела поменять с доплатой на другой район, а сейчас не могу этого сделать, поскольку за время просрочки цены на квартиры поднялись и сделку совершить не представляется возможным? Или же суд не примет этот довод?
Убытки не заявляла, т.к. есть еще одна квартира, в которой живу.
Добрый день, Елена! Вашим договором предусматривается неустойка за просрочку сдачи дома в эксплуатацию. Предоставлять вы можете эти доводы, но нужно прилагать тогда оценку рыночной стоимости одного кв.м. на тот год, когда должен был быть сдан дом и соответственно на сегодняшний момент.
СпроситьВ договоре долевого участи содержится пункт, предусматривающий изменение цены договора в случае отклонения проектной площади квартиры от фактической. Вправе ли застройщик требовать доплаты по данному договору после регистрации мной права собственности на квартиру. По моему мнению договор долевого участия считается исполненным с момента передачи квартиры (по акту приема передачи) в случае ее полной оплаты.
Подобное условие не противоречит закону о долевом участии. Напротив, в ст. 5 закона сказано - по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Спросить
Какой размер неустойки на сегодняшний день за просрочку сдачи объекта долевого участия? Купил нежилое помещение у застройщика. Договор оформлен на физ. лицо. Просрочка передачи помещения 3 месяца. Спасибо!
Я заключила договор уступки прав требований по ДДУ с юрлицом. В договоре цена состоит из двух частей: 1) возмещение затрат участника долевого строительства по внесению долевого взноса Застройщику. 2) Вознаграждение участника долевого строительства за уступку прав требований по договору участия. Кому я могу подать претензию по неустойке за просрочку сдачи объекта Застройщику? И на какую часть договора или на все цену договора?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно ознакомится с ДДУ. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Добрый день.
Иск подается к застройщику на сумму указанную в первом договоре. Главное - правильно составить и обосновать исковое заявление, что самостоятельно, без помощи юриста, сделать Вам будет сложно. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту (обычно он указан под ответом), он поможет составить исковое заявление, даст все необходимые пояснения, а при необходимости будет оказывать юридическую помощь вплоть до вынесения решения суда.
Спросить
Вера, чтобы вам ответить на все ваши вопросы, необходимо смотреть Договор долевого участия, он у вас на руках?
Неустойку требуют по стоимости объекта.
Для начала претензия досудебная, а если последует отказ, то в суд с иском о защите прав потребителей.
СпроситьВ законе об участиии в долевом строительстве определен размер неустойки за просрочку сдачи квартиры участнику долевого строительства в размере 1/150 за каждый день просрочки. При подаче иска за просрочку неустойки снижают в несколько раз. Неустойка в 100 т. р. была снижена до 18 т.р. Можно ли взыскать неустойку полностью и как это сделать?
Добрый день, Татьяна Дмитриевна!
В Законе об участии в долевом строительстве прописано, что гражданин может взыскать неустойку в двойном размере, а именно 1/150 за каждый день просрочки (п.2 ст.6 данного Закона).
Проблема, в судебной практике, следующая - кого признавать в этом случае гражданином. Ведь индивидуальный предприниматель по своей природе тоже является гражданином.
ФАС Северо-Кавказкого округа указал, что неустойка в размере 1/150 выплачивается только физическим лицам, не являющимися индивидуальными предпринимателями (Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24 апреля 2008 г. N Ф08-1682/2008).
Суды общей юрисдикции Калининградской области пошли еще дальше и заняли позицию граждан участников долевого строительства
Неустойку следует расчитывать, применяя не ст.6 Закона об участии в долевом строительстве, а ст.28 Закона о защите прав потребителей, т.е. в размере 3% от цены работы за каждый день просрочки (Гражданское дело № 2-177/07 Светлогорского городского суда Калининградской области).
Согласно обзора судебной практике Калининградского областного суда за 2006 год и 1-е полугодие 2007 года, в любом случае необходимо применять норму указанную в ст.28 Закона о защите прав потребителей, т.е. 3%, даже если в условиях договора размер неустойки меньше. По той причине, что договор долевого участия по своей природе относится к договору бытового подряда и, следовательно, на него должны распространяться действия Закона о защите прав потребителей.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
Спросить
