Ипотеку погасила за год - стоит ли требовать возврат процента от банка?
Взяла ипотеку в банке при покупке новостройки. За один год ипоткеку погасила. Налоговый вычет от покупки квартиры уже использовала. Есть ли смысл возврат процента по ипотеке? Брала 600 тыс. рублей. Годовое погашнение 643687 руб. т.о. банку дополнительно заплатила 43647 вместе с страховкой.
Здравствуйте! Прошу ответить на 2 вопроса.
Беру в январе 18 г.работающей дочери 92 г. р. квартиру за 3720 т. р. в ипотеку, оформим на нее. Первоначальные 2 выплаты с интервалом в 3 мес. составят всего 3100 т. р. остальную сумму выплатим примерно через полгода. Читала, что если берешь в ипотеку, то налоговый вычет в 13% будет начисляться не с 2 мил. руб. как при обычной покупке, а с 3 мил. руб. Вопрос: если мы собираемся расплатиться примерно за полгода, можем ли мы рассчитывать на вычет 13% с 3 мил. руб., несмотря на то, что график выплат, исходя из зарплаты дочери (50-60 тыс. руб.), банк, видимо, составит на несколько лет.
Второй вопрос: сколько максимально процентов от зарплаты банк может ежемесячно высчитывать на погашение ипотечного кредита?
если мы собираемся расплатиться примерно за полгода, можем ли мы рассчитывать на вычет 13% с 3 мил. руб., несмотря на то, что график выплат, исходя из зарплаты дочери (50-60 тыс. руб.), банк, видимо, составит на несколько лет.Второй вопрос: сколько максимально процентов от зарплаты банк может ежемесячно высчитывать на погашение ипотечного кредита?
Нет.
Сколько удержат у нее с зарплаты, столько и вернут, то есть за 10 месяцев с 600 000 рублей 13%.
Банк ничего не высчитывает из зарплаты, прав таких нет у него.
Вы сами платите в соответствии с графиком.
2 млн - это осн сумма и остальное проценты, сколько выплатите со стольки будет возврат 13%, но не более чем с 3 млн (это макс сумма процентов)
СпроситьВопрос вот какой:
В 2017 году была куплена квартира в ипотеку.
В 2019 года подала заявление на налоговый вычет. Получила этот вычет за 1 год.
Теперь хочу эту квартиру продать, чтобы купить новую также в ипотеку.
Помогите разобраться: стоит ли сейчас подавать на налоговый вычет по процентам по ипотеке или лучше позже уже получить вычет по новому договору?
Не имеет значения - сейчас вычет по приобретению жилья, в том числе по процентам по ипотеке, предоставляется субъекту до полного выбора предельного размера, можно за несколько объектов, а не за один, как ранее.
Спросить
Когда идет речь о возврате в рамках ст. 220 НК РФ - надо понимать, что речь идет о возврате с уплаченной суммы, а не со стоимости, указанной в документах, но неоплаченной покупателем. Вычет в отношении уплаченных процентов по кредиту, обеспеченному ипотекой, также можно получить.
Спросить
Доброго времени суток!
Если суммы Вашего налога за год хватит для возмещения налога и за квартиру, и за проценты - то такое возможно. Ежегодно возвращают налоговый вычет максимально в размере НДФЛ, удержанного и перечисленного из Вашей зарплаты за предыдущий год.
Если же возврат налога за покупку жилья превышает Ваш удержанный НДФЛ, то по процентам будете оформлять возврат после получения полного вычета по квартире.
Удачи Вам и всех благ!
Спросить
Здравствуйте! Пишите заявление в произвольной форме.Указываете сумму переплаты и основание возврата .
СпроситьВопрос по теме налогового вычета с процентов по ипотеке - в 2005 году я приобрела квартиру и оформила возврат налогового вычета с покупки жилья. Кредит был оформлен на 15 лет. Я официально трудоустроена и до настоящего времени я выплачиваю этот кредит. Могу ли я на данном этапе оформить налоговый вычет с уплаченных процентов по кредиту на покупку жилья за все прошедшие периоды, начиная с 2005 года и что для этого необходимо сделать?
Здравствуйте! Если сразу не заявили вычет, то налоговая инспекция может отказать в предоставлении вычета, посчитав его повторным. П.11 ст.220 НК РФ.Но,считаю, что стоит попытаться.
Спросить
Добрый день! Да можете, для этого Вам необходимо в налоговый орган предоставить декларацию 3-НДФЛ, к которой приложить справку о доходах (форма 2-НДФЛ), кредитный договор с банком, договор купли-продажи, акт - приема передачи, свидетельство на квартиру, документы подтверждающие оплату процентов.
СпроситьКвартира куплена в ипотеку за 1550000., сумма возврата налога составляет 201500 т. р. Подал документы на возврат налогового вычета по квартире, ожидаю проверку и зачисления денежных средств (в сумме за 2 года получилось 180000),. Вопрос: теперь чтоб подать документы по возврату налогового вычета по ипотечным процентам мне нужно ждать когда пройдет время и опять накопится сумма вычета работодателем НДФЛ?
Возврат сумм ранее уплаченных в виде подоходного налога за приобретение жилого помещения производится после отработанного периода, т.е. вы отработали полный/не полный год, до 01.04. уже в новом году подаете документы на возврат в налоговые органы. Вам производят выплату в сумме согласно отработанного периода (12, 6 и т.д... мес.). И так до тех пор, пока вы не вернете требуемую сумму. Выплаты производят от суммы 2 млн. руб. В отношении %:
Вычет полагается человеку, оформившему договор ипотеки. Если это жилье, которое приобретается после брака, то получить вычет может супруг или супруга, так как эта собственность уже является совместной. В случае долевого владения, сумма, которую можно вернуть, распределяется согласно размеру доли каждого собственника. Когда квартиру или дом покупают родители для несовершеннолетних детей, то даже если право собственности будет оформлено на последних, но платежи будут делать родители, то последние могут на часть процентов оформить возврат за счет своего налога на доходы.
Для того чтобы вернуть проценты, выплаченные банку при получении ипотечного кредита, необходимо выполнение следующих условий:
доход должен быть официальным, поскольку государство готово частично вернуть налоги только с тех доходов, которые указаны в официальной налоговой декларации;
сумма, которую можно вернуть, не должна превышать общий размер заплаченных вами государству налогов. Например, вы заплатили банку 2 млн. рублей процентов и намерены вернуть 13% от этой величины – 260 тыс. рублей. Однако если за указанный период вы заплатили государству лишь 200 тыс. рублей НДФЛ, то можете претендовать лишь на возврат этой суммы. Для получения оставшихся 60 тыс. рублей придется обратиться в налоговую инспекцию позднее, когда перечислите государству необходимый соответствующий объем НДФЛ;
в договоре ипотечного кредита должна быть указана цель получения и прописан конкретный объект недвижимости, под приобретение которого даются деньги;
у заемщика не должно быть долгов перед государством по налогам;
получающий вычет не может быть пенсионером без работы или женщиной в декрете или отпуске, предоставленном для ухода за ребенком (после выхода на работу она осуществить возврат НДФЛ с процентов по ипотеке сможет).
Еще одно условие получение вычета с процентов по ипотеке заключается в том, что таким правом можно воспользоваться лишь один раз.
Возврат подоходного налога с процентов по ипотеке осуществляется следующими способами:
получить подлежащую к возвращению сумму из налоговой в конце года, в котором были перечислены проценты или в начале следующего;
на протяжении года вычитать сумму процентов из базы для расчета НДФЛ.
В первом случае, в момент сдачи декларации по налогу на доходы за прошлый год (или после того как за работника отчитается его работодатель), налоговой службе предоставляются все бумаги, подтверждающие заключение договора ипотечного кредита и перечисление определенной суммы процентов в прошлом году. После проверки предоставленных сведений ИФНС перечислит всю сумму, положенную к возврату, на счет получателя вычета, реквизиты которого нужно оставить вместе с остальными документами.
Второй вариант – предоставлять документы об уплаченных процентах по ипотеке необходимо работодателю. Он уменьшит сумму заработной платы, которую начисляет в течение года, на размер выплаченных процентов. Таким образом, уменьшится размер НДФЛ, который будет удержан с заработной платы, и увеличится сумма заработка, которую сотрудник будет получать на руки или на банковский счет в течение года.
Согласно действующему законодательству, максимальный размер базы для расчета вычета по уплаченным процентам – 3 млн. рублей. То есть, вы можете претендовать на возврат процентов по ипотеке не более 390 тыс. рублей - 13% от 3 млн. рублей. Если проценты по кредиту превышают этот размер, то вернуть оставшееся не удастся.
Если по кредиту проценты составляют меньшую сумму, а потом берется еще один кредит на покупку того же жилья, то возврату могут подлежать только суммы, уплаченные по первому договору ипотеки.
Важно помнить, что сумма получившегося возврата не должна быть больше, чем причитающийся к перечислению со всей заработной платы налог. Например, если, сумма процентов, перечисленных по ипотеке за год – 100 тыс. руб., то сумма к возврату составит 13 тыс. руб. При этом, если за период расчета вы заплатили государству лишь 10 тыс. рублей налогов, то сумма процентов, подлежащих возврату, будет аналогичной. Оставшиеся 3 тыс. рублей вычета будут перенесены на следующий год. Отсюда простой вывод: чем меньше официальная заработная плата у получателя вычета, тем больший срок понадобится для возврата процентов по ипотеке.
СпроситьВзяла ипотеку 3 года назад, получила налоговый вычет, проценты пока нет. Хочу продать эту квартиру и купить другую. Могу ли я со следующей квартиры вернуть проценты? Квартира была куплена менее 2 млн руб.
