Важность межевания земельных участков с 1 января 2018 года и его последствия для владельцев
Согласно нововведению с 1 января 2018 году все земельные участки нужно межевать. Я понимаю, что мы накормим все кадастровые службы. Мне был выделен участок в 2009 году без уточнения границ. По правоустанавливающим документам площадь участка 22 сотки. В этом году я решила поставить забор. Чтобы сделать все нормально, я заказала в архитектуре района вынос границ в натуру. Ко мне приехали, отбили четыре точки, сделали мне акт разбивки, на котором написано, что по факту теперь 19 соток. Почему я не могу просто с этим актом сменить кадастровые данные и переделать свидетельство. Мне не нужно межевое. Я не буду ничего строить на этом участке. Я знаю, что я еще дополнительно отстегну деньги за папку бумаг. Если я его сделаю в 2020 году, что от этого изменится?
Уважаемая Лейла г.Самара !
Вам необходимо понимать для чего необходимо межевание вашего ЗУ ???
Это необходимо для того чтобы:
1) определить точный размер вашего ЗУ;
2)точно определить кадастровую стоимость вашего ЗУ исходя из которой будут начисляться налоги на имущество по вашему ЗУ;
3)оформить наследство необходима кадастровая стоимость вашего ЗУ и т.д.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 14.06.2016г
СпроситьВ 2016 году сосед смежного участка сделал уточнение границ ранее учтенного участка приобретенного им в 2009 году. Идет наложение границ на мой участок и соседки у нас общий забор. Кадастровый инженер который делал уточнение границ в 2016 году сделал вид, что наложение границ нет и исторические границы передвинулись на 1.5 метра на наши участки. А мы на дорогу общего пользования. Скажи, что можно сделать в этой ситуации? Должен ли кадастровый инженер в 2016 году согласовать с нами границы участка?
Добрый день, нет не должен, он просто выполняет свою работу по заказу заказчика, но вы можете оспорить изменения границ вашего участка в судебном порядке. Любые изменения границ после того как они были обнаружены кадастровым инженером и если они затрагивают другую сторону должны согласовываться с другой стороной, которая не может без решения суда самовольна границы этих участков изменять, только через суд.
Спросить
При наложении границ кадастровый инженер обязан был согласовать границы. Другое дело, что если границы вашего участка не были уточнены и внесены в кадастр, то это даёт возможность "не увидеть" наложение границ. Сейчас вам необходимо оспаривать границы в судебном порядке.
Спросить
Спор с соседом по поводу границ участка - история, разбирательства в суде и ожидание экспертизы.
В 2008 году получили участок под индивидуальное строительство, провели кадастровые работы с межеванием границ по забору с двух сторон (забор соседа стоял плоской стороной к его участку, а столбами в нашу сторону), акты соседи подписали. Участок был в аренде, после завершения строительства участок был выкуплен и оформлен в собственность 700 кв.м.В 2019 году один из соседей провёл кадастровые работы на своём участке уточнение земель ранее учтённых полученных в 1992 г. с площадь 1200 кв. м.площадь его участка составила 1320 кв. м. (10%от пощади по закону) По смежной границе от забора остались столбы (сосед разобрал старый забор который стоял плоской стороной в 2016 г.) В 2019 году после установления границ земельного участка соседей, мы провели перераспределение земельного участка. Точки в натуре мы выставили и оказалось что часть столбов от забора соседа на нашем участке. Сосед ссылаясь на то что ей не правильно провели кадастровые работы, вызывает инженера исправляет всю смежную границу изменяют координаты без нашего присутствия. Присылают акт на подписание соглашения новых координат или в противном случае в суд. Акт мы не подписали, пришла повестка в суд. Точных Границ мы не знаем, площадь участка соседа увеличелась 1341 кв. с. ,а наша уменьшена 925 кВ.м.Как быть? Судебное заседание одно прошло, следующее назначат экспертизу. Какой ждать результат?
Спокойно ждать результатов назначенной судом землеустроительной экспертизы -ст.79 ГПК РФ. Суду предложить вопросы для эксперта, в том числе и про площадь, почему она у соседа растёт, у Вас уменьшается.
Как только придёт заключение и суд дело возобновит - ознакомиться с заключением эксперта.
Просить суд вызвать эксперта - если не в Вашу сторону будет -
ГПК РФ Статья 187. Исследование заключения эксперта. Назначение дополнительной или повторной экспертизы
1. Заключение эксперта оглашается в судебном заседании. В целях разъяснения и дополнения заключения эксперту могут быть заданы вопросы. Первым задает вопросы лицо, по заявлению которого назначена экспертиза, его представитель, а затем задают вопросы другие лица, участвующие в деле, их представители. В случае, если экспертиза назначена по инициативе суда, первым задает вопросы эксперту истец, его представитель. Судьи вправе задавать вопросы эксперту в любой момент его допроса. Суд может провести допрос эксперта путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.2. Заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы. Несогласие суда с заключением эксперта должно быть мотивировано в решении суда по делу либо в определении суда
И если что - просить назначить повторную или дополнительную-
ГПК РФ Статья 87. Дополнительная и повторная экспертизы.
Спросить
Ирина, ни один из юристов точно не скажет, так как непонятно есть ли действительно нарушения или нет. Можно только предполагать, что сосед действовал с нарушениями установленных норм.
___
Федеральный закон от 31.05.2001 No 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» регулирует деятельность эксперта (или комиссии экспертов) во время проведения экспертизы.
-
В качестве границ земельного участка определяются линии, которые устанавливают пределы данного участка. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).
-
При проведении межевания земельного участка используются следующие геодезические инструменты и приборы:
_____
Дальномеры (делятся на светодальномеры (измеряют расстояние с помощью светоотражателя) и радиодальномеры (измеряют расстояние с помощью радиоволн);
Нивелиры (инструменты, которые используются для определения разности высот между несколькими точками земной поверхности);
Тахеометры и теодолиты (приборы, которые используют для измерения вертикальных и горизонтальных углов, расстояний, для определения координат и высот точек местности при топографической съёмке местности).
___
При правильном проведении экспертизы станет ясно, есть ли нарушения либо их нет.
При выявлении неточностей в экспертизе и сомнениях в её достоверности, ходатайствуйте о назначении повторной экспертизы.
И ВАЖНЫЙ СОВЕТ! ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ЭКСПЕРТИЗЫ, - ИЗУЧИТЕ ВСЕ ВМЕСТЕ С ОПЫТНЫМ КАЛАСТРОВЫМ ИНЖЕНЕРОМ. ОН СРАЗУ УКАЖЕТ, ЕСЛИ ЕСТЬ НЕТОЧНОСТИ, ОШИБКИ В ЭКСПЕРТИЗЕ.
___
Всего Вам доброго!
Спросить
Каков ждать результат от землеустроительной экспертизы ст 79 ГПК РФ вам в данной ситуации ни то что ни один юрист не скажет, даже самый продвинутый ясновидящий точно вам не предскажет результаты экспертизы
Суд при назначении экспертизы предлагает сторонам предоставить свои вопросы на разрешение экспертизы Вот и подумайте над списком вопросов св вашей стороны Главный вопрос: на каком основании площадь участка соседа увеличилась до 1341 метра, а ваша уменьшилась до 925 метров.
Спросить
Здравствуйте.
Все зависит от результатов экспертизы которую назначит суд, ст.79 ГПК РФ.
Вы вправе поставить свои вопросы эксперту либо экспертному учреждению.
Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы.
Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.
Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.
Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!
Спросить
Здравствуйте Ирина!
В Ваших интересах ходатайствовать в суде о проведении независимой землеустроительной экспертизы, основываясь на ст. 3. Обязательность проведения землеустройства Федерального закона "О землеустройстве" и в соответствии с Постановление Правительства РФ от 4 апреля 2002 г. N 214 "Об утверждении Положения о государственной экспертизе землеустроительной документации"
Экспертиза осуществляется по решению органов государственной власти, органов местного самоуправления или по инициативе заинтересованных лиц (далее именуются - заказчик экспертизы) в целях обеспечения соответствия землеустроительной документации исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства.6. Землеустроительная документация направляется заказчиком экспертизы в Федеральную службу земельного кадастра России или в ее территориальный орган, где она регистрируется в установленном порядке.
Эксперт может быть вызван в судебное заседание и подтвердить либо опровергнуть доводы истца.
Заключение эксперта ляжет в основу принятия судом решения.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Ну а материалы дела у Вас есть? Исковое заявление соседа?
Кто назначал экспертизу?
Представляли ли вы свою кандидатуру эксперта?
Писали ли возражения (ст. 35 ГПК РФ).
Есть много нюансов исходя из которых можно делать прогнозы.
В вашем вопросе нет полной информации.
При ее отсутствии ответ на вопрос может быть как в вашу пользу результат так и не в вашу.
Спросить
Я коснулся такого дела в 2019 году, но только на стадии кассации, я писал жалобу и пришлось изучать все дело.
Жалоба принесла результат - решение суда отменили и отправили на новое рассмотрение в суд 1-й инстанции.
Далее отношения не продолжились т.к. не согласовались по цене.
Но указать на историю дела возможность есть. Возможно именно в его изучении вы найдете ответы на свои беспокойства (что ждать и делать)
А так Вам уже дали много правильных советов от выбора эксперта, постановки ему нужных вопросов, до вызова эксперта в суд и "уточнение его выводов до белого колена".
Ст 56 ГПК РФ. Сторона должна доказать важные для нее обстоятельства.
Спросить
Ирина, здравствуйте.
Ознакомившись с Вашим вопросом, сообщаю Вам следующее.
В данном рассматриваемом случае ответы на все поставленные вопросы разрешит судебная экспертиза, которую суд назначит определением суда, на основании статьи 79 ГПК РФ
При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.
Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.
3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым
Если Вы будете не согласны с заключением судебного эксперта, Вы вправе будете ходатайстоваать перед судом о его вызове в судебном заседание, для дачи разъяснений, либо подготовить рецензию на экспертное заключение.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
СпроситьКак такое может быть: у моей тещи есть свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., участку присвоен кадастровый номер, дата выдачи февраль 2014 г, также есть межевой план с указанной площадью участка 1899 кв.м., дата выдачи апрель 2014 г. На межевом плане видно, что часть ее участка находится на участке соседа, который поставил забор на свое усмотрение. Соседи появляются очень редко и свести границы участков невозможно, письма остаются без ответа. Насколько мне известно, в таких случаях положено составлять акт об общей границе участков и отсутствии обоюдных претензий. Такого акта нет.
Теща высказала предположение о том, что соседи оформили участок в собственность раньше ее и поэтому ее участок оказался меньше.
Но в свидетельстве указано, что площадь ее участка по закону 2000 кв.м., а это документ правоустанавливающий и не может противоречить остальным документам.
С чего начинать решать проблему и кто будет выступать в роли ответчика?
Благодарю.
45 вопросов - это перебор. Если вы юрист, то не беритесь за такие дела, а поручите более грамотным коллегам.
СпроситьБыл участок 7 соток (соседний) (земли населенных пунктов, ведение садоводства). Этот участок разделили на 3 участка по 2,8/2,8/1,4 сотки.
На каждом участке начали строить дома.
Насколько я знаю, минимальный размер садового участка 6 соток в моем регионе. Но участки разделили и уже зарегистрировали в росреестре+межевание (как это сделали не знаю т.к на мое мнение так сделать было нельзя).
Меня интересует какие Снипы, законы регулируют расположение дома на МАЛЕНЬКИХ УЧАСТКАХ отступы от границы соседнего участка, высота строения. Т.к я что смотрю снипы и законы там все данных об участках размером от 6 соток и как вы понимаете эти снипы нельзя применить к дому на участке в 1,4 сотки.
Спасибо.
Здравствуйте! Для садовых участков есть такой СНиП 30-02-97 СП 53.13330.2011.
А для ИЖС вот эти:
В процессе проектирования и возведения жилых домов необходимо руководствоваться на нормы, закрепленные СП 55.13330.2016 – Актуализированная редакция СНиП 31.02.2001.
Строительство коттеджных домов выполняется, в соответствии со СП 53.13330.2010. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.
В частности для садовых домов минимальная площадь участка - 6 соток.
А по практике (своей могу сказать вот что: расстояние от дома до границы соседнего земельного участка не менее 3-х метров. На практике признавал право собственности на дом, который располагался на расстоянии 1,5 метра, соседи возражали, но ничего сделать не смогли, т.к. согласно заключения эксперта их права не нарушаются.
Спросить
Спасибо за ответ. Хотелось бы уточнить, что строят дом точно по границе участка, возможно, что на 10-15 см фундамент на нашем участке (у нас на участке нет строений, в след году хотели построить дом и как раз рядом с соседним участком отступив 3 метра от границы, а теперь что 6 метров отступать? А как же наши права? А если новый собственник в суд подаст на выделение ему части земли (сервитут) чтобы к своей стене подойти, нам что по закону отдать часть участка? Интересные у нас законы - ничего не нарушаешь и еще должен остаешься) . И что они смогут такое узаконить? Вы скинули СНиП там тоже 3 метра.
И насчет Вашей практики по узакониванию в 1,5 метра а как же ущемление прав владельцев соседнего участка? Ведь по закону они теперь должны отступить минимум 5 метров чтобы было 6 метров между домами.
СпроситьВ принципе в Вашем случае можно подать в суд иск о переносе строения вглубь участка. Когда они построят дом по границе, им потребуется место для обслуживания стены и они будут еще требовать установления сервитута для этого. Вы отступить можете и на 3 метра, так указано в СНиПе. Для начала напишите заявление в местную администрацию и просите запретить строительство, как незаконное.
СпроситьСпасибо за ответ. У нас СНТ, местная администрация в его лице знает, про проблемы и даже давало предписание их устранить. На что собственник участка сказал, что ему все равно, и что законов, снипов которые бы регулировали строительство на садовом участке не существует и что самое главное они узаконят дом по дачной амнистии. Вот и все.
СпроситьПишите заявление в суд и в качестве третьего лица указывайте СНТ и местную администрацию.
СпроситьСосед провел межевание для уточнения границ участка. Часть забора наша с ним общая. По моим документам, при покупке участка наш с ним общий забор был больше на 30 см., т.е. по новым его замерам длина моего забора умешьшилась. Он настаивает на подписания акта согласия, а я хочу восстановить прежнюю границу, т.к. к пограничному столбу соседи с другой стороны присоединили свой забор и естественно площадь моего участок уменьшилась, по сравнению с документами, выданными при покупке. Соседи забор устанавливали сами. Участки были куплены в 2000 году. Можно ли восстановить границы моего участка указанные в моих документах при покупке участка.
Лидия Николаевна, теоретически это возможно, однако необходимо поднимать всю документацию по обоим участкам, назначать землеустроительную экспертизу, в дальнейшем решать вопрос в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте. Вам необходимо в судебном порядке установить границы земельного участка. В рамках рассмотрения дела судом проводится экспертиза.
СпроситьМожет такое быть? Имеем участки площадью 15 соток с кадастровой стоимостью 220-250 тыс. рублей каждый. Таких участков около 40. А участок в 5,8 га, который наложился на наши участки всего стоит 78 тысяч рублей. Посмотреть можно на публичной кадастровой карте. Кадастр участка 15 соток 63:17:0903005:152, а участка 5,8 га 63:17:0000000:1112. Заходите на кадастровую карту, в поисковом окне вводите кадастровый номер и вам покажут участок и его кадастровые данные: площадь, время постановки на учёт, стоимость кадастровая, границы участка. На наших участках границ нет. Границы указаны на участке 5,8 га. Участки выделены под ИЖС.
Земельный участок для ИЖС стоит намного дороже, чем участок для сельскохозяйственного производства. Кадастровая стоимость зависит от категории земли.
Спросить
Если у Вас есть сомнения в обоснованности и правомерности определения кадастровой стоимости различных участков земли, то у Вас или Вашего представителя (адвоката, юриста, кадастрового инженера, иного лица) есть два законных способа оспаривания размеров кадастровой стоимости.
Часть информации и ответа на вопрос Вы можете найти на сайте Росреестра.
Если Вам необходима консультация или помощь в оспаривании, то Вы можете обратиться ко мне.
СпроситьПриобрел ранее учтенный земельный участок границы которого не установлены. При проведении межевания (уточнения границ земельного участка) выяснилось, что границы моего участка (по площади 2 сотки из 10) накладываются на границы уже отмежеванного и поставленного на кадастровый учет (в начале 2012 г.) участка соседа.
По отводу наши участки идентичны (имеют одинаковую площадь и геометрические размеры в плане), по факту площадь и геометрические размеры участка соседа изменены в большую сторону, в связи с чем я не могу поставить свой участок на кадастровый учет.
Предыдущий владелец, купленного мною участка, акт согласования границ с соседом не подписывал.
В настоящее время, сосед отказывается изменять границы своего и переделать межевой план по отводу.
Скорее всего при межевании соседского участка была допущена кадастровая ошибка (кадастровый инженер не принял во внимание отвод под земельный участок соседа).
Кто в данном случае виноват и кто будет нести расходы связанные с возможным судом если не удастся договориться с соседом (я, сосед или кадастровый инженер)?
И виноват ли кадастровый инженер, который не воспользовался архивными данными (отводом) при уточнении границ при межевании и постановке на учет участка соседа?
Здраствуйте! Вам нужно в судебном порядке установить границу со смежным земельным участком. Все расходы, в том числе на проведение землеустроительной экспертизы ложатся на Вас. При принятии решения в Вашу пользу, можете взыскать судебные расходы с ответчика.
Спросить
Вряд ли Вы договоритесь с соседом, т.к. его участок уже стоит на кадастровом учете с установленными границами. Вам надо подавать иск в суд об установлении границ своего земельного участка в соответствии с межевым планом и снятии с кадастрового учета соседского участка, и в рамках рассмотрения гражданского дела заявлять ходатайство о назначении экспертизы, которая и ответит на все Ваши вопросы, которые Вы поставите перед экспертами. Если Ваш иск будет удовлетворен, то все расходы, связанные с рассмотрением дела будут взысканы с ответчика. УДАЧИ ВАМ.
СпроситьВ 2000 году мой отец отказался от земельного участка в пользу сына мерою 6 соток не уточненный, которым пользовался более 20 лет. Спустя 13 лет после этого я решил построить там летний домик и поставить капитальный забор из кирпича на месте старого деревянного. Попутно со строительством забора решил уточнить границы участка документально с соседями чтобы не было проблем. Соседи акт согласования подписали и при уточнении оказалось что участок увеличен на 2.88 соток в сторону земель сельского поселения. Согласно решению совета депутатов данного района есть постановление где сказано что при уточнении земельного участка разрешается увеличить участок не более 3 соток. Решив узаконить данный участок в согласовании мне зам. главы сельского поселения отказал (он наделен такими полномочиями) т.к. отказал ему в взятке. Теперь он подал в суд на снос забора который я построил на этом участке. Хотя представители Росреестра, Минземимущества и архитектурного отдела согласны в оформлении данного участка и дали предписание на устранение данного нарушения путем оформления его в собственность. Каковы мои шансы сохранить забор?
Здравствуйте! Если все, что Вы изложили в своем вопросе соответствует действительности, то шансы у Вас есть. Причем весьма. Вы подайте в отношении зам. главы встречный иск о признании его действий неправомерными.
Это случайно, не в Орловке? Там были такие прецеденты.
Спросить
В 2004 году я купила участок в СНТ, площадью семь соток. Межеваный в 2002 году. В этом году сосед, смежного участка, межевание 2008 года, решил уточнить границы, выяснилось, что его забор стоит на моей земле и он очень заинтересован оформить новую границу по забору, в этом случае его участок увеличивается в площади а мой уменьшается. Забор стоит больше 15 лет. Могут ли меня лишить части участка, если сосед попытается признать мое межевание не действительным?
Здравствуйте!
Если вы у себя не проведете межевание по юридическим границам, он может их передвинуть, указав, что забор так стоит более 15 лет.
Спросить
