Возможность постройки жилого дома на земле сельхозназначения и планируемое хозяйственное использование
Хочу купить участок возле деревни земли сельхозназначения могу ли я построить дом для проживания обязательно делать перевод или нет прописка меня пока не интерисует но за хозяйством надо присматривать хочу заняться кроликами курицами теплицами возможно каое то производство.
Я хочу построить свой коттедж. Для этого мне надо приобрести участок земли, только какой категории-ижс или землю сельхозназначения? Могу ли я,купив участок земли сельхозначения, построить на нем дачу? Если куплю землю сельхозназначения, нужно ли будет проекту дома пройти согласовние у местной администрации? Что лучше взять-ижс или сельхозназначения?
Наталья, купите земельный участок для ИЖС. С землей сельхозназначения вы намучеетесь, чтобы построить дом.
Спросить
Наталья!
Жилой дом можно построить на двух категориях земель (ст. 7 ЗК РФ):
- земля поселений;
- земля сельхозназначения.
Но это не все, должен соответствовать вид разрешенного использования (ВРИ).
Для земель населенных пунктов (поселений) - это ИЖС. Жилой дом строится по согласованному с администрацией проекту, имеет почтовый адрес, разрешена регистрация.
Для земель с/х назначения - для садоводства. Разрешается строительство домов дачного назначения (без регистрации, для получения права регистрации надо признать дачу жилым домом, т.е пройти процедуру согласования в местной администрации). Если Вы собираетесь строить именно дачу, то выгоднее покупать участок на землях СНТ.
Удачи!
СпроситьХочу приобрести участок земли предназначенный для сельхоз производства. Расположен он на окраине деревни. Участок большой, планируется перевод части земли под строительство дома для постоянного проживания. Возможно ли это?
Да, возможно! Более того, если Вы оформите КФХ, то процедура всех согласований строительства дома жилого и вспомогательных строений упростится. Могу Вас проконсультировать в полном об'еме и оказать все юридические услуги по сопровождению оформления документов, согласований. Пишите на почту: fondb2012@gmail.com , большой опыт работы в частности в Конаковском районе Тверской области.
СпроситьУчасток земли находится на территории деревни, в документах стоит категория земли: сельхозназначение в снт под садоводническое хозяйство можно ли получить разрешение на строительство дома? И вообще имею ли я право построить на данном участке дом (это же моя частная собственность) или перевести её в иную категорию земли позволяющую строительство дома через разрешение и прописку. Земля на территории деревни жилой расположена. Адрес идет как деревня.
Надежнее - перевести в другую категорию, а потом получить разрешение на строительство.
СпроситьУ меня в собственности 6 га земли сельхоз назначения. Я хочу построить дом для постоянного проживания и заняться фермерским хозяйством. Нужно ли мне переводить землю в другую категорию и как это сделать? Земля примыкает к населенному пункту.
Перевести землю в другую категорию будет довольно сложно. Порядок перевода установлен Земельным кодексом РФ и Федеральным законом "О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую" и предусматривает, что должен быть исключительный случай (в Вашей ситуации - изменение черты населенного пункта), решение принимается на уровне субъекта Российской Федерации. Если желаете пойти таким путем, рекомендую разделить земельный участок, выделив тот на котором будет построен дом. С органами местного самоуправления необходимо решить вопрос об изменении границ населенного пункта с включением в эти границы выделенного участка. После чего подавать ходатайство об изменении категории земельного участка.
На практике имеются случаи, когда на земельном участке сельскохозяйственного назначения проектируется строительство подсобных сооружений, необходимых для осуществления сельскохозяйственной деятельности и административного здания (жилого дома). Законодательно не предусмотрено, каким тербованиям должно отвечать административное здание. Доказать, что оно используется как жилое - невозможно. Считаю, что для Вас второй путь проще.
Желаю удачи!
СпроситьСобираюсь купить участок земли в пределах деревни. Земля в собственности. По документам относится к категории земли для садоводства и огородничества.
Вопрос: могу ли я построить дом на такой земле?
могу ли я построить дом на такой земле?
---переведёте его в ЛПХ, причём без проблем. и стройтесь
СпроситьЯ хочу купить землю сельхозназначения. Какие должны быть документы у собственника (у нее не один участок, а несколько, она говорит что кадастровый номер не на всю землю, а на каждый участок) документы для покупки земли сельхоз. Назначения? И еще собственник говорит что она подала документы на перевод земли в ДНП, возможно ли это и возможно ли будет после всех этих процедур поствить там дом для постоянногоо проживания?
Перевести землю сельхозназначения в ДНП можно, если собственник полный владелец з/у ( не дольщик) На земле ДНП можно построить дом. Признать его пригодным для постоянного проживания можно только через суд.
СпроситьЯ могу построить дом для круглогодичного проживания? Без права прописки, на земле для сельхозназначения?
На данных землях вы сможете построить дом если они находятся в черте населенного пункта - в других случаях нет
Спросить
Имею земельный участок 3 га в собственности. Земли сельхозназначения, Вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства. Ввиду того, что понятие Для дачного строительства теперь уже нет и перевод ВРИ в данную категорию не получится, то каким образом могу построить жилой дом на земле с/х с ВРИ для сельскохозяйственного производства? Спасибо.
Добрый день! Собственники дачного или садового земельного участка, земельного участка, предназначенного для ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых начаты строительство (реконструкция) индивидуального жилого дома или садового дачного дома (далее - объект ИЖС), подают в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка на бумажном носителе посредством личного обращения через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) либо направляет посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС, содержащее следующие сведения:
1) Ф.И.О., место жительства застройщика, реквизиты паспорта (для физических лиц);
2) наименование и место нахождения застройщика, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в ЕГРЮЛ и идентификационный номер налогоплательщика (для юридического лица);
3) кадастровый номер земельного участка, адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта ИЖС);
6) сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7) сведения о том, что объект ИЖС или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомлений (ч. 1 ст. 51.1 Градостроительный кодекс Российской Федерации).
По результатам рассмотрения застройщику направляется уведомление о соответствии либо несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости либо недопустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке (п. 2 ч. 7 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Спросить
Здравствуйте Александр
У вас Вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства-никак не возведете жилой дом
Согласно п. 4 ст. 78 ЗК_ Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, за исключением случаев размещения линейных объектов в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи
Пока не измениться генплан территории разрешение на строительство вам никто не даст.
Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)
Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию
1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:
3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;
Спросить
Добрый день!
На землях сельхозназначения строить жилые дома запрещено.
Это не земля населенных пунктов с ВРИ ИЖС или ЛПХ.
Поэтому без перевода в другую категорию, без изменения ВРИ, увы,не получится. Соглашусь, что эта процедура очень сложна.
ЗК РФ Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначенияСпросить1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):
крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;
некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;
казачьими обществами;
опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;
общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов.
2. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства, реконструкции дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, и использование таких земельных участков и (или) земель для строительства, реконструкции, капитального или текущего ремонта, эксплуатации сооружений, указанных в подпункте 1 статьи 39.37 настоящего Кодекса, на основании публичного сервитута осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.
3. Использование земель сельскохозяйственного назначения допускается для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
4. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, за исключением случаев размещения линейных объектов в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.
Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)
Здравствуйте! Хотелось бы Вам помочь в решении Вашего вопроса но увы!
В связи с тем, что земельный участок у Вас имеет вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, то ни кто не даст Вам разрешение для строительства жилого дома!
Если даже Вы сами захотите построить дом без разрешения, то это будет считаться как ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка, Вас заставят снести, и еще КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
Все что связана с землями сельхозназначения то все разъяснения имеет ЗК РФ Глава XIV. ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ ст ст 77-80 ЗК РФ
Берегите себя и всего Вам хорошего!
СпроситьПереводить данную категорию земель в ЛПХ, тогда есть возможность строительства жилого дома и подсобных помещений.
Наделы с разрешенным использованием под личное подсобное хозяйство могут располагаться как на сельскохозяйственных землях, так и на землях поселений.
В первом случае это будут полевые участки, во втором — приусадебные.
Для присвоения участку статуса приусадебного потребуется осуществление смены категории земли
Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)
Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию
1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:
1) с консервацией земель;
2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Здравствуйте, Александр!
Вам, для чтобы получить возможность на строительство на этих землях, а исходя из условий Вашего вопроса вы собираетесь строить жилой дом в уведомительном порядке, соблюдая нормативы строительство без получения разрешения по ст.51 ГкРФ необходимо заняться сначала земельным участком
Поэтому прежде всего обратитесь в росреестр за изменением вида разрешенного использования этого земельного участка
Да, это может быть земли сельхозназначения разрешенное использование но ни в коем случае не для с/хозяйственного производства
В случае необходимости внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о виде разрешенного использования земельного участка Вы вправе обратиться в Росреестр либо МФЦ с заявлением
путем указания слов «вид разрешенного использования» и измененного вида разрешенного использования земельного участка. Например, вид разрешенного использования «садовый земельный участок» либо вид разрешенного использования «ведение садоводства» по. ч 7 ст. 54 ФЗ О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция).
Спросить
Галина Петровна, у меня Земля сельскохозяйственного назначения Для сельскохозяйственного производства. Не земли населенных пунктов.
СпроситьМною был указан порядок уведомления о начале строительства индивидуального жилого дома на земельных участках, возможных для данного строительства. Ваш земельный участок не отвечает данным критериям, а, следовательно, уполномоченный орган не направит Вам уведомление о соответствии, дающего право на строительство.
СпроситьДа.
Этот порядок по ст.51 ГкРФ применим к землям с/х назначения но именно для строительства на землях садовства
Частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что не требуется выдача разрешения на строительство в том числе в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
СпроситьИнтересует вопрос о земле сельскохозяйственного производства. Получили право на наследство 2,5 га такой земли. Скажите, возможно ли строительство жилого дома и дальнейшая регистрация проживания в нем на данном виде земли или необходим перевод земли сельскохозяйственного производства в землю под ИЖС? Что требуется для этого? Возможно ли ограничиться только разрешением на строительство дама?
на землях схн строительство дома для проживания возможно, если это допускается видом разрешенного использования (лпх). уточните по документам на землю и в местной администрации.
СпроситьИмею участок 7 гектаров земли, не находящийся на территории поселения. Земля предназначена для ведения сельского хозяйства, хочу построить на этом участке земли дом для проживания. Подскажите пожалуйста, могу ли я строиться на этой земле? Если нет, то возможно хотя бы часть земли перевести под ИЖС?
Не можете построить.
Существует также два случая, когда перевести земли сельскохозяйственного назначения невозможно: первый-это участки, у которых кадастровая стоимость на 50 процентов и более превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району; второй – отнесение земель к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям.Проверьте.и обращайтесь в администрацию .Но переводить очень тяжело, долго и затратно.
Спросить
