Правильное формулирование требования о погашении задолженности по арендной плате после расторжения договора и истечения срока гарантийного письма
Как сформулировать в исковом заявлении требование о погашении задолженности по арендной плате, если договор расторгнут, срок по гарантийному письму истек?
Елена, никаких образцов нет, иск должен быть составлен с учетом именно ваших обстоятельств дела.
Спросить
Иск должен быть заявлен по требованиям ст.ст. 131, 132 ГПК РФ.
Требования формулируются в зависимости от конкретных обстоятельств индивидуально.
СпроситьДоговор аренды нежилого помещения расторгнут, есть долг по арендной плате. Срок погашения задолженности по гарантийному письму закончился. Я (Арендодатель) могу сразу обратиться в суд о взыскании суммы долга или необходим досудебный претензионный порядок?
Здравствуйте. Направьте претензию, дайте 5 дней на погашение долга. Не погасят, обращайтесь в суд
СпроситьПо ГПК РФ и АПК РФ предусмотрен обязательный, досудебный (претензионный) порядок.
СпроситьФиз. лицо (Арендатор) заключило с Департаментом лесного хоз-ва (Арендодатель) договор аренды лесного участка.
Сроки внесения аренды – ежемесячно. В 2014 г. Арендатор нарушил сроки внесения арендной платы, заплатив дважды - в начале года (за один месяц) и в декабре (всю сумму за год).
На 02.03.2015 задолженности по аренде не имеется.
Согласно пункта д-ра «По требованию Арендодателя договор может быть расторгнут по решению суда при однократном нарушении сроков внесения арендной платы»
Арендодателем в течение года направлялись претензионные письма о погашении задолженности.
В настоящее время Арендодатель подал в суд о расторжении договора аренды лесного участка и о взыскании задолженности по арендной плате (определение суда от 14.01.2015 о назначении судебного разбирательства).
Судебное заседание состоится в марте. Вся задолженность в настоящее время погашена.
Сейчас Департамент также через суд хочет дополнить исковые требования и взыскать с Арендатора неустойку.
(Пункт в д-ре о неустойки: «За нарушение условий настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в следующих размерах: - за нарушение сроков внесение арендной платы - 0,5 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки»).
Вопрос: имеет ли право Департамент сейчас выставлять неустойку через суд (письма Арендатору об уплате неустойки не направлялись)? Имеет ли право сейчас Арендодатель расторгнуть договор, если задолженность по аренде погашена.
Нарушения договора были не зависимо от предупреждения Арендодателя, следовательно, Договор может быть расторгнут.
СпроситьБыл заключен договор лизинга. Лизингополучатель ополо полугода не выполнял свои обязательства по выплате аренд платы.
Договором предусмотрено, что в случае, если Лизингополучатель не оплачивает очередной платеж более 30 дней, Лизингопдатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор.
Мы написали Лизингополучателю уведомление о расторжении договора в одностор порядке. В уведомлении предложили в определенный срок уплатить всю задолженность по платежам. Выплатить ар. плату за текущий период, уплатить пеню за просрочку оплаты, также штраф за расторжение договора по указанному основанию в виде тройной арендной платы и,галавное, вернуть оборудование.
Лизингополучатель наших требований не выполнил.
Договор расторгнут.
Теперь необходимо подать в Арб суд.
Вопрос: как именно сформулировать название иска? И на что мы можем рассчитывать?
Мое мнение: исковое заявление о взыскании задолженности по договору №. а также штрафных санкций.
Взыскивается долг (вплоть до последнего периода пользования оборудованием), неустойка (необходимо ли ее пересчитывать на день подачи иска, если договор расторгнут?) и штрафа за расторжение договора по этим основаниям (предусмотрено договором). +гос пошлина.
Очень хочу услышать Ваше мнение!
Лена, здравствуйте! Предмет иска может быть сформулирован как взыскание убытков по договору и штрафных санкций за невыполнение договорных обязательств.
Стоимость аренды можно взыскать за весь период пользования, и неустойку пересчитать надо. Важно верно сформулировать и обосновать свои требования.
Для того,чтобы правильно оценить Вашу правовую позицию по делу, произведенные расчеты цены иска, советую Вам обратиться на очную консультацию
С уважением,
Спросить
Вы вправе предъявить иск о взыскании задолженности по лизинговым платежам, исчисленную по дату фактического возврата предмета лизинга, неустойки, если предусмотрена договором или процентов по ст. 395 ГК РФ. Размер неустойки вы можете исчислить на день подачи иска. Что касается штрафа, то следует учитывать, что штраф - это также неустойка (ст. 330 ГК РФ), следовательно, получается двойная ответственность за одно нарушение, что не допускается. Если вы также будете заявлять требование об истребовании имущества, то это будет соединение двух требований и госпошлина в этом случае уплачивается, исходя из взыскиваемой суммы + стоимость (балансовая) истребуемого имущества (ст.103 АПК РФ).
С уважением,
СпроситьЯ как арендодатель заключил договор аренды земельного участка на 11 месяцев, срок которого уже истек, но арендатор продолжает пользоваться земельным участком и производить оплату. В договоре есть пункт, который гласит, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае не подписания арендатором дополнительного соглашения к договору об изменении арендной платы. Арендодатель направил арендатору дополнительное соглашение об увеличении арендной платы, но арендатор отказывается подписывать дополнительное соглашение об увеличении арендной платы. Как мне расторгнуть договор аренды с арендатором. Написать ему письмо о расторжении договора аренды? Если письмо то в течении какого времени требовать освобождения земельного участка? Спасибо.
Если иное не предусмотрено договором, то в 30-дневный срок. См. условия расторжения вашего договора аренды.
ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
""1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
""2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Спросить
Здравствуйте! Арендатор обязан освободить земельный участок в срок и порядке, указанный в договоре аренды земельного участка и передать его по акту приема-передачи Арендодателю. Если срок договором аренды не установлен, значит обязанность Арендатора освободить и передать земельный участок наступает в дату истечения срока договора.
Всего Вам доброго!
Спросить
Может ли подать исковое заявление истец о взыскании задолженности, если истек срок исковой давности.
Может подать иск. Однако в суде следует заявить о пропуске срока исковое давности, тогда в суд откажет
Спросить
Подать может, но в случае если другая сторона в споре заявит о пропуске срока исковой давности, дело прекращается.
СпроситьУ меня образовалась задолженность по арендой плате, договор аренды закончился, написала гарантийное письмо указав сроки оплаты задолженности не могу оплатить в сроки хочу съехать с офиса, офис опечатали имеют ли права не отдавать мое имущество пока не оплачу задолженность по арендной плате?
Если в договоре займа есть пункт: последний платеж должен быть сделан не позднее 31.12. 2012. 08 декабря 2015 было письмо с требованием погасить задолженность по договору займу. Когда истек срок давности? Действительно ли исковое заявление поданной 13. 01.2016?
Здравствуйте!
Если последний платеж должен был быть сделан 31.12.2012 г., то с момента нарушения этого срока и пошло исчисление срока исковой давности.
3 года истекло 31.12.2015 г. (ст. 196 Гражданского кодекса РФ).
Срок исковой давности пропущен. Ответчик вправе заявить об этом в судебном заседании, что должно являться основанием для отказа в иске банка.
СпроситьЮридическим лицом предоставлялась в аренду сельхозтехника Индивидуальному предпринимателю. Срок действия договора аренды истек примерно месяц назад. Сумма задолженности арендной платы составляет 85000 рублей. В какой суд и в какие сроки подается исковое заявление?
Здравствуйте.
Исковое заявление подаётся в Арбитражный суд. Применяется общий срок исковой давности три года (ст.196 ГК РФ).
Сначала обращайтесь к должнику с письменным требованием о выплате, прилагайте акты сверки расчетов.
СпроситьИсковое заявление содержит два требования: взыскание задолженности по арендной плате за помещение (45 тыс. руб.) и требование об обязании ответчика освободить занимаемое помещение.
В какой суд необходимо подать исковое заявление? В районный или мировой? Почему? Истец - юр. лицо. Ответчик - физ. лицо, не занимающееся предпринимательской деятельностью.
Андрей добрый день. В случае если требования одно из требований подсудно мировому суду (взыскания аренды - 45 000) и федеральному суду (освободить занимаемое помещение), то исковое заявление подается в федеральный суд.
Спросить
Если это не жилое помещение и ответчик не зарегистрирован в нем, то исковое заявление можно подать в мировой суд, так как в соответствии со статьей 23 ГПК РФ дела по имущественным спорам, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей рассматриваются мировым судом. Целесообразнее будет подать иск о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами (если не указаны в договоре, то по ставке банка) и расторжении договора аренды (если условия договора позволяют это сделать), что предполагает обязанность арендатора освободить помещение.
Спросить
Добрый день. В данном случае, Надежда Николаевна права. Поскольку иск содержит требование об обязании освободить занимаемое помещение (а возможно и о расторжении договора аренды), необходимо обращаться в районный суд, поскольку требование об обязании освободить помещение относится к требованиям неимущественного характера, которое не относится к компетенции мирового судьи, поскольку не указано в ст. 23 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 24 ГПК РФ гражданские дела, подведомственные судам, за исключением дел, предусмотренных статьями 23, 25, 26 и 27 настоящего Кодекса, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции.
Спросить
