Анализ электронного запроса в Росреестр - причины отсутствия квартиры в ЕГРП и достоверность информации
Сделал электронный запрос в росреестр. Квартира муниципальная. Есть в гкн, но нет в егрп. Что это может означать? И можно ли верить электронным запросам в росреестр?
Основным законом, регулирующим порядок государственной регистрации, является Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации), который вступил в силу 31 января 1998 года. Положения о государственной регистрации также содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее — ГК РФ) и других законах и нормативно-правовых актах Российской Федерации.
Закон о регистрации гласит, что государственная регистрация — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с законодательством Российской Федерации, государственной регистрации подлежат права, ограничения (обременения) прав и сделки с недвижимым имуществом.
ГК РФ устанавливает, что государственной регистрации подлежат право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение. К иным вещным правам относят: право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования.
Спросить
это означает, что право собственности на квартиру было зарегистрировано до 1999 года в БТИ до того, как появился Росреестр. Но это полноценное право собственности.
Спросить
выписки из Единого гос реестра прав являются информацией о наличии/отсутствии прав и ограничений/обременений на недвижимое имущество
ВЫписка из ЕГРП является офсициальным подтверждением запрашиваемой информации, и снований не доверять таким выпискам не имеется
Спросить
В больнице не дали обычный больничный лист, сказали что у них новые правила, выдают только электронные больничные листы. Работодатель не принимает на оплату электронный лист нетрудоспособности ссылаясь на что у них нет электронных программ. Что делать?!
Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
Безусловно нет - абсолютно все квартиры внесены в реестр, так что мошенники тут не причем
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Как оформить право собственности на земельный участок без кадастрового номера и данных в Росреестре?
Как оформить право собственности на земельный участок, если не вступили вовремя в права наследства, при этом у земельного участка нет кадастрового номера. Данные на росреестре только гкн, егрп нет, при подаче запроса в росреестр получили ответ, что данными по указанному зем участку не располагают.
Подойдите на консультацию, я посмотрю какие из документов у вас есть. Кратко только в судебном порядке. Мой тел 92-28-81.
Спросить
Приветствую.
Вам остается вступать в праве наследования только в судебном порядке.
СпроситьЭлектронные документы на судебное заседание - условия направления и необходимость бумажного варианта
В случае если документ отправлен в электронном виде и подписан электронной подписью, нужно ли приносить бумажный его вариант на судебное заседание? При каких условиях ответчику также можно направлять электронные документы? Что у него должно для этого быть, дело гражданское
Хочу полностью перейти на электронный документооборот, т.к. это ничего не стоит (кроме электронной подписи)
Добрый день, Иван!
Если Вы отправили документы, подписанные ЭЦП, то вправе не направлять их в бумажном варианте в суд или ответчику. В суд може представить скрин об отправке письма.
СпроситьГражданин предполагает приобрести квартиру у лица, которое называет себя собственником квартиры с начала 90-х годов. Для того, чтобы не быть обманутым, гражданин хочет, не уведомляя предполагаемого продавца, самостоятельно сделать электронный запрос в Росреестр, и проверить кто на самом деле является собственником квартиры. Однако гражданину пояснили устно и не официально, что в Росреестре ему могут и не дать ответ на электронный запрос, если продавец квартиры стал собственником в 1992-1993 годах, так как этих сведений в электронной базе нет. Как законно онлайн установить собственника квартиры?
Здравствуйте! Сделайте запрос в Рег. палату через МФЦ. (выписка из егрн, платная)
Спросить
Добрый день!
Запрос имеет смысл делать в любом случае. Если право собственника не зарегистрировано-пусть сначала регистрирует право, потом продает квартиру.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
Статья 131. Государственная регистрация недвижимости.
СпроситьМне пояснили, что проблема не в форме подачи, а именно в имеющихся в электронной системе фактах, ведь выдача документов осуществляется в любом случае по форме, утверждённой в Росреестре. Может ли это быть правдой и как быть, если покупатель в одном городе, а продавец-собственник в другом городе?
СпроситьПростите, но меня не понимают! В Росреестре устно говорят, что могут дать сведения только по их форме. Но в этих формах нет сведений о ФИО собственников, если они стали таковыми в 1990-1993 годах и больше с квартирой ничего не происходило. Логика консультации примерно такова: пришлёте запрос на ФИО собственника, а получите ответ, что сведений нет!
СпроситьИменно так. и с этим ответом об отсутствии сведений говорите собственнику, что пока он не зарегистрирует свое право, Вы не можете как покупатель убедиться в наличии у него этого права.
Спросить
Здравствуйте
Без изучения ваших документов консультация может быть не полной, однако
онлайн Вы не получите такую информацию.
Если регистрация права была проведена до 31 января 1998 года, то она была осуществлена не в ЕГРП, а в органах территориальных БТИ. Это не криминально.
ЕГРП – Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество. Это электронная база данных, в которую вносится вся информация о существующих (действительных) и прекращенных правах на объекты недвижимости, информация о правообладателях, и о существующих обременениях прав собственности. Там же хранятся и административно-технические данные о самих объектах недвижимости — их адреса, назначение (жилое/нежилое), данные о площади помещений, и т.п.
ЕГРП основан (введен в действие) 31 января 1998 г., и отдан под управление федеральному органу – «Росреестру». Ранее этой даты регистрация происходила в местных органах самоуправления и территориальных Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Если Собственник указанной квартиры зарегистрирует свое право на нее в ЕГРП и продаст ее Вам, он будет вынужден оплатить налог в размере 13 % от кадастровой стоимости квартиры.
Для того чтобы избежать оплаты налога и оформить сделку Вам необходимо выехать по месту нахождения территориального органа БТИ совместно с собственником и получить информацию нарочно.
Поэтому рекомендую Вам либо отказаться от приобретения такой квартиры, чтобы избежать рисков, либо обратиться к юристу, который сопроводит Вашу сделку купли-продажи, истребует и изучит все необходимые и имеющиеся у Собственника документы. Сообщит Вам о возможных рисках в конкретной сделке.
За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к юристу из вашего города.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.
СпроситьМуниципальная квартира была занесена в базу гкн, но не в егрп. В егрп квартиры не было. Теперь информация по квартире есть егрн. Значит ли это, что инфляция по квартире в егрн была занесена из гкн?
Доброе утро! Вы задаете весьма интересный вопрос, но для ответа на него хотелось бы уточнения о какой инфляции идет речь? Если это касается стоимости квартиры, то почему эта проблема Вас волнует. Квартира-то муниципальная, собственник квартиры орган местного самоуправления?
Спросить
В соответствии с новым Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" создан Единый государоственный реестр недвижимости, в котором воедино сведена вся информация, содержавшаяся ранее в ЕГРП и ГКН.
СпроситьСделала запрос в ЕГРП. Получила ответ - По вашему запросу егрп нет.
Есть только гкн это кадастровый паспорт.
Что это значит? Что квартира не приватизированная?
Отсутствие сведений в ЕГРП об объекте означает, что права на интересующую Вас квартиру не зарегистрированы. Данная квартира не приватизирована.
Спросить
Здравствуйте!
Это ничем не может грозить нанимателям по договору соц.найма, т.к. он не подлежит гос. регистрации в ЕГРП.
СпроситьМожет ли, что информация о квартире в егрп может быть зарегистрирована только на бумаге, но в электронной базе росреестра отсутствовать. И все ли сделки с недвижимостью регистрируются в егрп в электронном виде?
Любая информация о правообладателях в Росреестре есть в электронной базе. В противном случае не может быть никаких бумажных носителей по поводу данного имущества либо это поддельно есвидетельство.
Спросить
