Возможно ли открытие парфюмерного магазина на первом этаже многоквартирного дома? Являются ли духи, дезодоранты ЛВЖ?
Возможно ли открытие парфюмерного магазина на первом этаже многокартирного дома? Являются ли духи, дезодоранты ЛВЖ?
Хотим открыть сауну в подвальном помещении многоквартирного дома. На первом этаже находится магазин Пятерочка, мы по ними. Жильцы дома являются собственниками жилья. Возможно ли открытие сауны в доме и дайте ссылку на САНПИН.
Так нельзя.
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 20 декабря 2013 г. N 70 "Об утверждении СанПиН 2.1.2. 3150-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы бань и саун"
1.1. Настоящие санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (далее - санитарные правила) устанавливают обязательные санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию всех видов общественных бань и саун (далее - бани).
...
2.1. Бани должны размещаться в отдельно стоящих зданиях. Не допускается оборудование бань в многоквартирных жилых домах.
Спроситьэто запрещено
согласно Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 20 декабря 2013 г. N 70 "Об утверждении СанПиН 2.1.2. 3150-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы бань и саун"
Спроситьэто не позволит вам сан пин постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 20 декабря 2013 г. N 70 "Об утверждении СанПиН 2.1.2. 3150-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы бань и саун"
СпроситьПунктом 4.10 раздела 4 СНиП 31-01-2003 установлено, что в цокольном, первом и втором этажах жилого здания не допускается размещать бани и сауны.Пунктом 4.11 раздела 4 СНиП 31-01-2003 установлено, что при размещении помещений в цокольном и подвальном этажах жилых зданий следует учитывать ограничения, установленные в п. 4.10 данного СНиП.Аналогичные требования содержит «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденный Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 N 778, Так, согласно п. 4.11 данного документа в цокольном и подвальном этажах зданий запрещается размещать помещения для сауны.Согласно жилищному кодексу подвал относится к общему имуществу собственников помещений (ст. 36, п. 1 ЖК РФ), Вы как собственник, купивший подвальное помещение должны согласовать перепланировку помещения с администрацией района.
СпроситьСейчас нужно письменное согласие жильцов многоквартирного дома на открытие магазина на первом этаже?
Здравствуйте.
Для открытия магазина требуется перевод квартиры в нежилое помещение. А такой перевод возможен исключительно с согласия общего собрания собственников.
СпроситьДоброго вам времени суток. Для открытия магазина требуется перевод квартиры в нежилое помещение. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
СпроситьСтатья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещениеСпроситьГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 22 ЖК РФ
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ статья 22 настоящего Кодекса дополнена частью 3.1
3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 6 июля 2016 г. N 374-ФЗ статья 22 настоящего Кодекса дополнена частью 3.2, вступающей в силу с 20 июля 2016 г.
3.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 23 ЖК РФ
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ в часть 2 статьи 23 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г.
См. текст части в предыдущей редакции
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ в часть 2.1 статьи 23 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.
См. текст части в предыдущей редакции
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 3 декабря 2011 г. N 383-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ) часть 3 статьи 23 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2013 г.
См. текст части в предыдущей редакции
3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 3 декабря 2011 г. N 383-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ) часть 4 статьи 23 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2013 г.
См. текст части в предыдущей редакции
4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ в часть 5 статьи 23 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г.
См. текст части в предыдущей редакции
5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
ГАРАНТ:
Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение см. постановление Правительства РФ от 10 августа 2005 г. N 502
6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ в часть 9 статьи 23 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.
См. текст части в предыдущей редакции
9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее - орган регистрации прав). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
ГАРАНТ:
См. форму документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утвержденную постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266
10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 24 ЖК РФ
1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 3 декабря 2011 г. N 383-ФЗ в пункт 1 части 1 статьи 24 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 3 декабря 2011 г. N 383-ФЗ часть 1 статьи 24 настоящего Кодекса дополнена пунктом 1.1, вступающим в силу с 1 января 2013 г.
1.1) поступления в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Помещение уже переведено из жилового фонда в не жилое (без согласия). Если оно уже переведино, возможно его отктыть без согласия жильцов магазин?
СпроситьЗдравствуйте. Открыть то можно, но жильцы могут в любой момент оспорить в судебном порядке такой перевод.
Спасибо что обратились на наш сайт. Желаю Вам успехов в делах и всего наилучшего.
СпроситьДоброго вам времени суток. В таком случае нужно ещё разрешение жильцов. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
СпроситьДобрый день, уважаемый посетитель!
Если уже переведено, никакого согласия не требуется
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
СпроситьЗдравствуйте, если жильцы против данного магазина и вы уверены, что переход из жилого в не жилое помещение переход прошел без согласия жильцов, вы можете предъявить иск в суд о не законном действии управляющей организации, в том числе написать коллективное заявление о не согласии открытия магазина. Либо на общем собрании внести в протокол собрание о не желании открытия магазина.
СпроситьСмотрите ст. 17 жилищного кодекса РФ - возможно обустройство магазина, на пользование общим имуществом собственников-придомовая территория, стена и т.д. нужно решение жильцов - ст. 44 ЖК РФ - 51 ПРОЦЕНТ.
СпроситьЗдравствуте. Я жительница второго этажа многоквартирного дома, под нами на первом этаже открыли пивной магазин, не учитывая мнения жильцов. Законно ли это? первый этаж является нежилым помещением.
Надо или нет, согласие жильцов на перепланировку и открытие продовольственного магазина на первом этаже многоквартирного дома.
Если вы собираетесь открывать магазин на месте квартиры - надо для перевода ее в нежилое помещение.
Спроситьдля открытия магазина вам необходим перевод жилого в нежидлое помещение, если при этм будет происходить перепланировка, прорубать дверь, то согласие всех собственником необходимо.
СпроситьКак недопустить открытия магазина розливного пива на первом этаже многоквартирного жилого дома (моя квартира на втором этаже)?
Жильцы против аренды нежилого помещения для продуктового магазина - кто должен принимать решение?
В нашем доме собственники нежилого встроенного помещения находящимся на первом этаже решили сдавать в аренду этот магазин продуктовому сетевику. Мы (жильцы этого дома) против открытия такого рода магазина. Должны ли собственники с нами согласовывать открытие продуктового магазина? Спасибо!
Уважаемый Константин, Новотроицк!
Во-первых, открытие данного продуктового магазина должно быть согласовано с Органом местного самоуправления.
Во-вторых, открытие данного продуктового магазина должно быть согласовано с собственниками жилых и нежилых помещений, чьи права и законные интересы затрагиваются работой данного магазина.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 16 мая 2011г
12:01 уф.вр.(10:01 моск)
СпроситьЕсли назначение помещения не меняется, то никто у Вас никакого согласия спрашивать не обязан.
СпроситьОткрываю магазин разливных напитков на первом этаже многоквартирного дома, нужны ли подписи жильцов о согласии на открытие такого магазина? Площадь арендую у собственника переделавшего помещение в нежилое. На это все документы имеются.
Здравствуйте, Светлана.
Согласие собственников требуется только при использовании, изменении и т.п. общедомового имущества МКД.
Открывайтесь смело!)
СпроситьКакие органы дают разрешение на открытие магазина на первом этаже жилого многоквартирного дома и что входит в компетенцию каждого из них?
Для начала нужно получение статуса нежилого помещения, за которым следует обращаться в местную администрацию (отдел градостроительства), там обязательно затребуют правоустанавливающие документы, тех.план, согласие всех собственников многоквартирного дома.
СпроситьКак можно препятствовать открытию продуктового магазина на первом этаже многоквартирного жилого дома, куда обращаться. Помещение уже переведено в нежилое.
Если помещение в установленном ЖК РФ порядке переведено в нежилой фонд, то владельцы имеют право использовать его под нежилые цели, в том числе под продуктовый магазин. Вы конечно можете писать жалобу на проверку в СЭС , пожнадзор, но это уже проверка на соответствие конкретным нормам при ведении деятельности, то есть вынесут им штраф, предписание устранить какие то не дочеты,
Спросить