Обман при покупке квартиры в ипотеку - Возможно ли расторгнуть договор и вернуть деньги?
Приобрели в ипотеку квартиру, застройщик уверял (только на словах) что во внутреннем дворе дома будет зелень, лавочки и детские площадки. Дом сдали, но во дворе места для парковки! И только одна клумба с детской горкой. Можно ли расторгнуть ипотечный договор (ведь получился обман покупателя) и вернуть деньги?
а как вы будете доказывать данное условие договора, если все на словах
договор можете расторгнуть но по соглашению сторон - ст. 450-452 ГК
СпроситьЗдратсвуйте! Нет, это не является основанием для расторжения договора. Тем более, что предметом сделки является жилое помещение, а не благоустройство территории.
СпроситьМожно расторгнуть , но только в судебном порядке. Процедура эта долгая и сложная в вашем случае.
СпроситьДолжен ли застройщик был благоустроить всю нашу территорию многоквартирного дома при сдаче дома?
У нашего многоквартирного дома (дом сдан несколько лет назад) есть придомовая территория, но часть этой территоии застройщик ни как не облагородил (там бурьян и т.д.) еще и закрыл забором что не пройти на эту территорию.
Сделал это застройщик по видимому преднамерено, т.к. у застройщика рядом есть еще земля и застройщик сейчас хочет построить там дом.
Должен ли застройщик был благоустроить всю нашу территорию многоквартирного дома при сдаче дома ?
Должен,безусловно.
Строительные нормы и правила СНиП 3.01.04-87
"Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения"
(утв. постановлением Госстроя СССР от 21 апреля 1987 г. N 84)
(с изменениями от 18 ноября 1987 г.)
"1.8. Законченные строительством объекты жилищно-гражданского назначения подлежат приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями только после выполнения всех строительно-монтажных работ, благоустройства территории, обеспеченности объектов оборудованием и инвентарем в полном соответствии с утвержденными проектами, а также после устранения недоделок.
Жилые дома и общественные здания нового жилого микрорайона подлежат приемке в эксплуатацию преимущественно в виде законченного градостроительного комплекса, в котором должно быть завершено строительство учреждений и предприятий, связанных с обслуживанием населения, выполнены все работы по инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению территории в соответствии с утвержденным проектом застройки микрорайона.
При плановом вводе объектов в эксплуатацию в I и IV кварталах, а для северной зоны РСФСР и в апреле месяце, и соблюдении нормативных сроков строительства разрешается перенос сроков выполнения отдельных видов работ согласно обязательным приложениям 6 и 7".
У нашего многоквартирного дома (дом сдан несколько лет назад) есть придомовая территория, но часть этой территоии застройщик ни как не облагородил (там бурьян и т.д.) еще и закрыл забором что не пройти на эту территорию.
Не имеет право закрывать забором таким образом
СпроситьВозможна ли сдача малоэтажного дома в эксплуатацию без благоустройства и детской площадки? Какой орган принимает объект, какими документами руководствуются? В какие органы обратиться (прокуратура, жилнадзор, стройнадзор) для оперативной проверки? Для информации. Весь посёлок относится к малоэтажному строительству до 3 этажей. Находится по адресу Иркутский район, посёлок Новая Разводная. Возведён в водоохранной зоне, проведены городские коммуникации: вода, канализация. Я подписал акт приема передачи квартиры в многоквартирном доме, под честное слово, что подъезд моего дома будет благоустроен, как и прилегающая территория, по факту ничего сделано не было. Если будет установлен факт нарушения моих прав, могу ли я расчитывать на компенсацию, в каком размере? В доме я прописан.
Добрый день.
Малоэтажный дом принимает в эксплуатацию уполномоченный орган (администрация). ст.55 ГрК РФ, Без благоустройства прилегающей территории это не может быть осуществлено, тем более если это было по проекту, контракту. Вам не нужно было подписывать акт о приеме под честное слово. Однако, раз благоустройство не было по факту проведено, то есть возможность и право обратиться в прокуратуру для проверки данных фактов. При наличии нарушений прокуратура примет меры прокурорского реагирования.
Компенсацию вряд ли Вы получите. Могут лишь обязать доделать работы по дому. Провести работы по благоустройству прилегающей площадки, оборудовать детскую площадку, если это было предусмотрено документацией.
Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 06.02.2020) "О прокуратуре Российской Федерации"СпроситьСтатья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Да, возможна сдача малоэтажного дома в эксплуатацию без благоустройства и детской площадки, если проектом застройки не предусмотрено облагоустройство детской площадки и иных объектов благоустройства. Все зависит от проекта строительства этого дома (ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
СпроситьЗдравствуйте, Павел!
Невозможна сдача малоэтажного дома в эксплуатацию без благоустройства и детской площадки, так как это предусмотрено проектной документацией.
Тут вероятнее всего администрация вашего района закрыла глаза на все недочеты и подписала все документы при принятии дома в эксплуатацию.
Я дико извиняюсь, но кто же в наше время подписывает документы под честное слово?
К сожалению, проект я посмотреть не смогла по вашей ссылке, так как вы не указали номер дома.
Сейчас, у вас единственный вариант это обратиться с жалобой в Прокуратуру на основании ст. 10 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 06.02.2020) "О прокуратуре Российской Федерации".
Так как проектом предусмотрена детская площадка и благоустройство подъезда, то Прокуратура даст предписание об установке детской площадки и благоустройстве территории, согласно проекту.
К огромному сожалению, компенсацию вы не сможете получить, единственное, если благоустройство так и не произведут, то вы вправе обратиться в суд (ст. 131-132 ГПК РФ).
В суде уже можно будет получить и компенсацию и моральный вред.
Всех благ Вам!
СпроситьЗдравствуйте
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,, земельный участок многоквартирного дома с расположенными на нем элементами благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, детская площадка, которая должна быть возведена застройщиком в границах земельного участка, является общим имуществом всех собственников дома
Соответственно, Вы имеете права и в отношении всего общего имущества, и, в частности, детской площадки.
В Вашем случае, из содержания заключенного Вами с застройщиком договора следует обязанность последнего возвести на земельном участке детскую площадку, то обязательство застройщиком должно быть выполнено в сроки, установленные для передачи Вам квартиры.
И отношения между Вами и застройщиком регулируются, в частности, Законом и как потребитель Вы вправе требовать от подрядчика (застройщика) устранения недостатков выполненной работы (ст. 29) Закона о защите прав потребителей о возведении на придомовой территории детской площадки согласно условиям с договора и проектной документации. Срок удовлетворения такого требования должен быть разумным и устанавливается Вами в письменном требовании к застройщику, в случае нарушения застройщиком срока удовлетворения Вашего требования застройщик должен уплатить Вам неустойку в размере 3% от цены работы за каждый день просрочки.
При разрешении Вашего спора в судебном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф за неудовлетворение Ваших требований в добровольном порядке в размере 50% от взысканной суммы и компенсация морального вреда., недобросовестного застройщика, и по Вашему требованию суд обяжет устранить недостатки выполненной работы в натуре.
СпроситьЗдравствуйте Павел
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки в соответствии со ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
По требованиям о возмещении убытков, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 (Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423).
Если в договоре было указано о благоустройстве то обращайтесь в суд за взысканием ущерба, неустойки, пени, компенсации морального вреда.
СпроситьЗдравствуйте Павел.
Должно всё быть в соответствии с Проектной декларацией, которая является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика, ст.19 Федеральныого закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Если строительство осуществлено без благоустройства прилегающей территории и не соответствует декларации, то имеет смысл обратиться вам в суд с вопросом понуждения застройщика привести застройку в соответствие декларации.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Статья 19. Проектная декларация
1. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Проектная декларация, информация о соответствии физического лица, определенного в части 4 статьи 3.2 настоящего Федерального закона, требованиям указанной статьи до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости направляются застройщиком через его личный кабинет в единой информационной системе жилищного строительства в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации.
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ, от 01.07.2018 N 175-ФЗ, от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, в срок не более тридцати дней со дня получения проектной декларации осуществляет подготовку и выдачу застройщику заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона, или отказ в выдаче такого заключения. В целях подтверждения соответствия застройщика требованиям частями 1.1 и 2 статьи 3 настоящего Федерального закона уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, запрашивает в органах государственной власти, органах местного самоуправления, иных организациях необходимые сведения в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ; в ред. Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1-1. Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьями 3.2, 20 и 21 настоящего Федерального закона, или отказ в выдаче такого заключения выдается уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанным в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, с использованием единой информационной системы жилищного строительства в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной подписью.
(часть 2.1-1 введена Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
До 28.06.2021 в выдаче заключения отказывается только при несоответствии застройщика, привлекающего средства только с использованием счетов эскроу, требованиям пп. 1, 2 - 6 и 8 ч. 2 ст. 3, и (или) несоответствии проектной декларации требованиям ст. 20 и 21 (ФЗ от 27.06.2019 N 151-ФЗ).
2.2. В выдаче указанного в части 2.1 настоящей статьи заключения отказывается в случае выявления уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанным в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, фактов несоответствия застройщика требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьей 3.2 настоящего Федерального закона, и (или) несоответствия проектной декларации требованиям[quote]
Не должен дом сдаваться в разрез декларации в том числе без детской площадки, если она предусмотрена декларацией. Объект принимается и согласовывается уполномоченными органами их примерно 50, а документов, которыми они руководствуются в своей работе ещё больше, поэтому всех их тут вам в ответе перечислить, не представляется возможным, так как очень большой объем документов, можете заказать отдельную тематическую консультацию по этому прикладному вопросу. Документы их порядок применения, рекомендации изменяются каждый день.
Обратиться можете в жилищную инспекцию.
Если будет установлен факт нарушения ваших прав, можете рассчитывать на компенсацию размер которой вы хотите получить и докажете, что именно такой размер компенсации разумен.
ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вредаПозиции высших судов по ст. 1064 ГК РФ >>>
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ст. 1064 см. Постановления КС РФ от 10.03.2017 N 6-П от 08.12.2017 N 39-П.
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Извините, что долго готовил ответ, много подвопросов в вашем вопросе. Постарался ответить на все ваши вопросы.
СпроситьДобрый день!
Детская площадка - только, если предусмотрено проектом.
Без благоустройства территории невозможно сдать объект в эксплуатацию: согласно строительным нормам и правилам СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84) законченные строительством объекты жилищно-гражданского назначения подлежат приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями только после выполнения всех работ, благоустройства территории, обеспеченности объектов оборудованием в полном соответствии с утвержденными проектами, а также после устранения недоделок;
СпроситьПроект можно посмотреть тут https://novigrad.site/ там должен быть асфальт и детская площадка.
СпроситьТогда Вы вправе требовать от застройщика исполнения своих обязательств в полной мере, ат также потребовать взыскания компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей".
СпроситьСм. ответ выше
Если в договоре было указано о благоустройстве то обращайтесь в суд за взысканием ущерба, неустойки, пени, компенсации морального вреда
ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
СпроситьПо ссылке нет проекта.
Есть: Общество с ограниченной ответственностью «Новиград»
Полное наименование юридического лица: Общество с ограниченной ответственностью«Новиград»
Сокращенное наименование юридического лица: ООО «Новиград»
Место, дата регистрации: МИФНС № 17 по Иркутской области 26.02.2016 года
Юридический адрес: 664025 г. Иркутск, ул. Степана Разина, д. 6, оф. 300/1
Фактический адрес: 664025 г. Иркутск, ул. Степана Разина, д. 6, оф. 300/1
Генеральный директор: Пахомов Евгений Сергеевич
Действует на основании: Устава общества
Главный бухгалтер: Пахомов Евгений Сергеевич
ИНН: 3808193976
КПП: 380801001
ОГРН: 1163850058305
Платежные реквизиты по банку
Наименование банка: Сибирский филиал ПАО «Промсвязьбанк» г. Новосибирск
Место нахождения: 664000, Иркутская область, г.Иркутск, ул. Халтурина, д.7
Расчетный счет: 40702810804000016109
Корреспондентский счет: 30101810500000000816
БИК: 045004816
СпроситьДословно пункт договора: Застройщик обязуется обеспечить строительство многоквартирного дома, в состав которого будет входить Объект, выполнение своими силами или с привлечением третьих лиц всех работ по строительству Объекта в полном объёме и по благоустройству территории домовладения, включая все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения Объекта и для его ввода в эксплуатацию в установленном законодательством РФ порядке. Застройщик вправе в установленном порядке вносить изменения в проектную документацию.
СпроситьДобрый деь!
Если даже Вы подписали акт, но при этом фактически территория не благоустроена, то в такой ситуации Вы все равно вправе предъявить к застройщику претензии, так как он свои обязательства не исполнил. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2016) ГК РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. 3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.
Гос органы за его обязательства — не отвечают. Скорее всего из за долгов-он просто не успел его исполнить. Теоретически — можно написать в прокуратуру и попросить разобраться в причинах именно. Почему нарушаются ваши права (если нарушаются). Ну и потом исходить из этого. (будет скорее всего отписка в стиле-долг застройщика-вся ответственность-на нем). Просто за благоустройство — отвечает местная администрация, на терр москвы еще-департамент жкх и благоустройства есть — но опять же — если обязанности там только у застройщика-они тут вам ничем не помогут.
В вашем случае направляйте претензию и в последующем подавайте в суд.
Компенсацию в праве взыскать в соответствии со ст.6, 214-ФЗ от 20.12.2004 г.: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
СпроситьОтвет отключен модератором
Так, постановлением Правительства Российской Федерации от 10 февраля 2017 г. N 169 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2017, N 8, ст. 1242), утверждены методические рекомендации для подготовки правил благоустройства территорий поселений, городских округов, внутригородских районов
Цитата
1.3. Для целей настоящих Методических рекомендаций к объектам благоустройства относятся территории различного функционального назначения, на которых осуществляется деятельность по благоустройству, в том числе:
- детские площадки, спортивные и другие площадки отдыха и досуга;
...
Следовательно если принимается такой дом в эксплуатацию то считается благоустройством такого дома наличие детской площадки
Но
Если в проекте, генеральном плане не указано обязательство по благоустройству придомовой территории в части детской инфраструктуры, то вышеуказанные рекомендации в приказе носит рекомендательный характер, не является нормативным документом и не обязательно для исполнения.
Главное, чтобы устройство детской площадки было поименовано документации застройщика
В Противном случае, когда будет исследоваться документация судом то есть риск, что требования по устройству детской площадке будут признаны не состоятельными.
СпроситьВ случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки в соответствии со ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Из обязательств взятых на себя застройщиком исходя из пункта указанного в договоре
застройщик обязан был благоустроить придомовую территорию следовательно взыскивайте ущерб через суд.
СпроситьСпасибо за ответы. Я правильно пониманию, что первое, что я должен сделать, это сформировать претензию. Затем в суд. Или эти процессы можно параллельно запустить? В претензии я планирую потребовать завершить выполнение благоустройства согласно проекта с указанием конкретных (разумных) сроков, сдачу объектов благоустройства организовать с компетентными представителями жильцов. Также я могу обратиться в прокуратуру с целью проверки сдачи дома и других домов в посёлке. Застройщик начнёт предпринимать действия по благоустройству, но как он это будет делать и в каком порядке, должен определить суд, как я понимаю сам застройщик на мою и других жителей претензию с подробным описанием проекта и юридически подтвержённым документами с их стороны, не ответят и не примут к выполнению.
СпроситьДобрый день.
Малоэтажный дом принимает в эксплуатацию уполномоченный орган (администрация). ст.55 ГрК РФ, Без благоустройства прилегающей территории это не может быть осуществлено, тем более если это было по проекту, контракту. Вам не нужно было подписывать акт о приеме под честное слово. Однако, раз благоустройство не было по факту проведено, то есть возможность и право обратиться в прокуратуру для проверки данных фактов. При наличии нарушений прокуратура примет меры прокурорского реагирования.
Компенсацию вряд ли Вы получите. Могут лишь обязать доделать работы по дому. Провести работы по благоустройству прилегающей площадки, оборудовать детскую площадку, если это было предусмотрено документацией.
Для этого можете обратиться в суд. Для начала напишите претензию.
Претензию, иск и обращение в прокуратуру можно делать параллельно.
Застройщик обязан будет делать работы на основании решения суда.
Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 06.02.2020) "О прокуратуре Российской Федерации"СпроситьСтатья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
Здравствуйте
Полагаю, что в вашем случае нужно начинать с обращения в прокуратуру и обратиться на предмет проверки правомерности действий застройщика и отсутствие детской площадки, которая должна быть по документам в качестве благоустройства и установлена застройщиком
1. В своем обращении ссылаетесь на соответствующие требования которые установлены действующим законодательством по таким объектам строительства
постановлением Правительства Российской Федерации от 10 февраля 2017 г. N 169 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2017, N 8, ст. 1242), утверждены методические рекомендации для подготовки правил благоустройства территорий поселений, городских округов, внутригородских районов
Цитата
1.3. Для целей настоящих Методических рекомендаций к объектам благоустройства относятся территории различного функционального назначения, на которых осуществляется деятельность по благоустройству, в том числе:...
детские площадки, спортивные и другие площадки отдыха и досуга
2. Прокуратура проверит все документы, которые имеются у застройщика в рамках проверки по вашему обращению, и вам будет тогда понятно, есть ли у вас основания для обращения в суд и о понуждении застройщика исполнять принятые на себя обязательства.
СпроситьЗдравствуйте.
Сначала претензию нужно направить и через 10 дней, если вас проигнорируют или ответ будет не в вашу пользу, имеете право подать исковое заявление в суд, ст.3 ГПК РФ.
В прокуратуру нет смысла обращаться, они отпишутся, что вы имеете право решить вопрос в судебном порядке.
У вас гражданско-правовой спор.
Будьте готовы, что застройщик покажет измененные вовремя и согласованные документы, что детской площадки не должно быть.
Тогда вы проиграете суд и с вас взыщут судебные издержки и расходы на представителя.
Всего доброго!
СпроситьЗдравствуйте Павел
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки в соответствии со ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
По требованиям о возмещении убытков, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 (Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423).
Прежде всего нужно подать претензию. Получить или не получить ответ на нее. А потом только готовить иск.
В вашем случае есть сложность в том, что администрация ввела постройку в эксплуатацию без благоустройства придомовой территории как было указано в документации поэтому нужно доказать факт не надлежащего исполнения обязательств застройщиком в части благоустройства.
То ответчиком у вас по делу будет застройщик, а администрация третьим лицом.
Только по по решению суда можете обязать застройщика выполнить свои обязательства
В ходе рассмотрения также придется заявить о проведении экспертизы по ст.79 ГПК заключение которой подтвердит состояние дел (отсутствие благоустроенной территории согласно документации)
СпроситьЯ получил устный ответ (по телефону) от главы администрации, что мой малоэтажный дом принимался администрацией Молодежного образования под гарантийные обязательства застройщика выданные администрации, что обустройство будет выполнено в летнее время. При этом срок данных обязательств вот вот наступит, но на вопрос о конкретной дате, я не получил ответов. Вопрос, существуют ли такая процедура сдачи жилых объектов? Если да, то прошу оценить действия администрации и застройщика, подчеркну, что я и другие жильцы не получали каких-либо официальных уведомлений. Как я писал ранее, срок сдачи дома и благоустройство вокруг него 31.12.2019 года. Дословно, пункт договора я указал в прошлом уточняющем вопросе.
СпроситьДобрый день!
Зачем Вам устный ответ? Получайте письменный, обратившись официально в администрацию муниципального образования. И если застройщик давал гарантийные обязательства по поводу обустройства в летнее время, то пусть администация это и контролирует. Предъявляет претензию застройщику, подает в суд. Наверняка у них с застройщиком письменные обязательства, а не устные. А если администрация не будет "держать руку на пульсе" Ваше право как собственников обратиться в прокуратуру для проверки и принятия мер прокурорского реагирования.
Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 06.02.2020) "О прокуратуре Российской Федерации"СпроситьСтатья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Напротив тыльной стороны нашего 9 этажного дома возведен многоэтажный дом и современная детская площадка. Граница площадки проходит в 4 метрах от наших окон. Установлены горка, качельки и домик со счетами. На площадке играют дети всех возрастов. Дети по-старше влезают на крышу домика и смотрят нам в окна. От площадки постоянный шум, не возможно открыть окна. Мы понимаем, что детям надо где-то играть, но мы тоже не должны испытывать неудобства. Подскажите к кому обратиться и есть ли шанс разрешить эту ситуацию.
Разрешить шанс есть только в том случае если обратитесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ и там докажете, что площадка построена не по нормам и нарушает Ваши права.
Возможно потребуется ходатайствовать о назначении строительной экспертизы.
СпроситьЗдравствуйте! Обращаться надо не в суд, а в администрацию с заявлением о том, что площадка построена с нарушением СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
7.5 В микрорайонах (кварталах) жилых зон необходимо предусматривать размещение площадок общего пользования различного назначения с учетом демографического состава населения, типа застройки, природно-климатических и других местных условий. Состав площадок и размеры их территории должны определяться территориальными нормами или правилами застройки. При этом общая площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха и занятий физкультурой взрослого населения, должна быть не менее 10% общей площади микрорайона (квартала) жилой зоны и быть доступной для МГН.Как видите расстояние должно быть не менее 12 метров. Надо требовать перенести площадку, если требование проигнорируют, тогда уже можно обращаться в суд с иском к администрации.СпроситьРазмещение площадок необходимо предусматривать на расстоянии от окон жилых и общественных зданий, м, не менее:
- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста... 12;
Из вашего вопроса следует (хоть вы об этом прямо и не говорите), что вы хотите просто убрать эту площадку. Это можно сделать только в том случае, если вы сможете в суде доказать, что это нарушает каким-либо образом ваши права или это препятствует использованию вашего жилого помещения (ст.304 ГК РФ) Если площадка функционирует официально, то сделать это будет непросто, поскольку в суд необходимо будет предоставить доказательства в порядке ст.54-55 ГПК РФ, которые подтверждают нарушение ваших прав. Например, заглядывают в окна, что нарушает право на частную жизнь или что-то в этом роде. В вашем вопросе, к сожалению, нет четкой позиции по этому вопросу, а для суда нужны конкретные основания и просто сказать, что " мы тоже не должны испытывать неудобства" в суде будет явно недостаточно. В общем, недовольство можно высказать на лавочке возле подъезда или в окно крикнуть, а для решения вопроса нужны четкие и жесткие аргументы. Что касается разного рода СНИПов, о которых указывают юристы, то вы должны иметь в виду., что они носят рекомендательный, а не обязательный характер, поэтому ссылаться только на них не получится.
СпроситьНа общей огороженной территории расположен ЖК с одним названием, но с разными бюджетами.Один дом на 144 квартиры, другой на 648. Причем «большой» дом имеет такую конфигурацию, что у него есть тупиковый внутренний двор расположенный на стилобате этого же дома. Этот внутренней двор огорожен шлагбаумом и на ОСС ЭТОГО дома принято решение, что парковка во дворе на стилобате разрешена всем а/м не более, чем на 2 часа. Хочу еще раз подчеркнуть, что это территория стилобат «большого» дома, является подъездом секциям только этого дома и не имеет другого выезда, то есть надо разворачиваться, чтобы выехать с нее. Жители «маленького» дома башни обиделись и решили вокруг своего дома тоже установить шлагбаумы на въезд и выезд по результатом своего ОСС.1.Правомерно ли решение ОСС по установке шлагбаума «большого» дома на своем стилобате БЕЗ решения ОСС «маленького» дома или при отрицательном их решении.2. Правомерна ли установка шлагбаумов «маленького» дома на общей территории ЖК без одобрения этого на ОСС «большого».3. На ОСС «большого» дома принято Положение о пропускном режиме для общей территории этих двух домов. Теперь по той же повестке проходит ОСС «маленького» дома. Если это ОСС не наберет кворум или они проголосуют против, то Положение о пропускном режиме можно считать принятым по общей территории на основании того, что если сложить общие площади двух домов, то даже при отрицательном голосовании «маленького» дома решение ОСС «большого» дома перевешивает. И как вообще как в таких случаях быть, когда на общей территории 2 дома одного ЖК, одна и та же УК, бюджет разный. Как принимать решения, касающиеся общей территории.4. Стилобат дома, расположенного на общей территории одного ЖК состоящего из двух и более домов, считается ОБЩЕЙ территории этого ЖК для двух домов или, если этот стилобат является цокольным этажом дома, вверху которого расположен подъезд к подъездам этого дома, является только продолжением конструкции этого дома и что на нем располагать и как ее использовать решать должны собственники только этого дома БЕЗ учета мнений соседей из других корпусов? Спасибо.
Для правильного принятия решения необходимо установить какой земельный участок и в каких границах закреплен за жилыми домами и поставлен ли он на кадастровый учет. Не совсем понятно что означает "дома с разными бюджетами". Важно знать какой способ управления выбран в домах в соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ.
СпроситьЗдравствуйте Марина!
Из того, что я уяснил по Вашему вопросу.
1. Не правомерно, так как стилобит является внутренним двором как "большого", так и "маленького" дома, относится к их МОП и пользование определяется решением ОСС собственников в соответствии со ст.46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ
2. Если шлагбаум "маленького" дома затрудняет пользование МОП обеих домов, то его установка противозаконна
3. По третьему вопросу Ваш тезис не верный. Так как у домов нет общих ТСЖ, то решение одного дома не становится принятым только по причине большего числа собственников, так как оно будет ограничивать право собственников "маленького" дома, регулируемого ст.209. Содержание права собственности ГК РФ
4. Если стилобит конструктивно соединяет оба дома, то он считается их внутренним двором и относится к совместному пользованию МОП
Для исключения противоречий во взаимоотношениях двух домов я бы рекомендовал заключить соглашение о серветуте на основании ст.39.47. Соглашение об осуществлении публичного сервитута ЗК РФ.
Этим соглашением Вы снимаете все противоречия и разногласия.
Удачи Вам!
СпроситьВ силу пункта 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома. Однако такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).
Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Придомовой или прилегающей территорией являются исключительно земельные участки, находящиеся в общей долевой собственности жилого дома, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка многоквартирного жилого дома земельный участок, находящийся в общей долевой собственности.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости, переходит бесплатно в общую долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Межевание дает возможность определить четкие границы территории, на которой обязаны осуществлять свою деятельность управляющие компании (высаживать деревья, косить траву, убирать мусор, снег и т.д.). Узнать, поставлен ли участок под домом на кадастровый учет, можно на «Публичной кадастровой карте» Росреестра.
Следовательно нужно смотреть документы кадастрового учета, два дома расположены на одном и том же кадастровом участке то и делать собственники МКД должны все согласованно, либо разделять четкие границы придомовой территории, нужно смотреть план территории и кадастровый и технический документы и согласно им делать разделение одного дома с придомовой территорией от другого!
СпроситьМарина. Ответы на все ваши вопросы содержаться в нижеуказанном определении ВС РФ, текс которого, как и все иные судебные акты, принятые по указанному делу, можно скачать в pdf. файлах на сайте любого арбитражного суда ВФ, по ссылке картотека дел - номер дела 307-ЭС 21-803 или А 13-20545/2019
или Подробнее ➤
ВС РФ: земельный участок под МКД может быть в собственности одновременно нескольких домовВерховный Суд Российской Федерации отказал ТСЖ в пересмотре дела (Определение Верховного Суда РФ от 12 февраля 2021 г. № 307-ЭС 21-803), отметив следующее:
спорный земельный участок находится в общей долевой собственности, владение и пользование им осуществляют совместно собственники двух домов; решения относительно пользования и содержания парковки, признания шлагбаума общедолевым имуществом собственников приняты собственниками только одного из домов; установка шлагбаума ограничивает пользование земельным участком;
следовательно, судебные инстанции верно исходили из необходимости принятия решения об установке шлагбаума на земельном участке, на котором расположены два МКД, общим собранием собственников данных домов;
возражения ТСЖ о том, что в качестве общего имущества собственников помещений МКД подразумевается земельный участок, на котором расположен только один дом, подлежат отклонению, поскольку не имеют правового значения применительно к предмету спора. При этом действующим законодательством не установлен запрет на формирование единого земельного участка, на котором расположены два и более отдельно стоящих МКД, а ТСЖ не лишено права совершить действия по разделу земельного участка.
https://www.garant.ru/news/1450905/
СХОЖИЕ ДЕЛА
Владельцы магазинов в МКД не смогли оспорить действия муниципалитета, ограничившего по просьбе общего собрания собственников удобный подъезд большегрузов к домуМуниципалитет вправе ограничивать подъезд большегрузного транспорта к МКД в целях безопасности и комфорта проживающих в микрорайоне людей (Определение Верховного Суда РФ от 29 сентября 2020 г. № 309-ЭС 20-12920).
ГАРАНТ. РУ: Подробнее ➤Вправе ли МКД огородить свою придомовую территорию и закрыть свой двор, если через него проходит короткая "народная" тропа к остановке, гипермаркету и другим объектам городской инфраструктуры? Вправе – если при этом останутся и иные маршруты, обеспечивающие беспрепятственный доступ к общей транспортно-пешеходной сети и другим элементам благоустройства, даже если путь по этим иным маршрутам займет больше времени (Определение Конституционного Суда РФ от 30 июня 2020 г. № 1522-О, Определение Брянского областного суда от 10 апреля 2019 г. по делу № 33-1447/2019).
На это указали суды, разбирая дело о сносе забора в бывшем "проходном дворе"
Шлагбаум раздора: ВС РФ разобрался, можно ли требовать заменить способ открытия "по звонку с телефона" на открытие брелокомСпроситьГАРАНТ. РУ: Подробнее ➤
Суд отказал собственнику торговых помещений в МКД в выдаче 11 брелоков от откатных ворот во двор дома, потому что телефонный номер собственника и так включен в базу данных телефонного оператора для открытия ворот, чем истец свободно пользуется (Определение Верховного Суда РФ от 12 мая 2020 г. № 304-ЭС 19-28285).
Как я понимаю два дома расположены на одном земельном участке с одним кадастровым номером этого участка.
Для двух домов с начала их заселения и по сей день выбрана одна и та же УК. Сметы на обслуживание каждого дома УК утверждает на ОСС каждого дома по отдельности.
СпроситьТогда и решение о шлагбаумах необходимо принимать на общем собрании жильцов обоих домов. Если такого решения нет, то установка шлагбпумов незаконна. Лицо, чье право нарушено, вправе обратиться в суд с иском о восстановлении нарушенного права в соответствии со ст.12 ГК РФ и вернут все в исходное состояние.
СпроситьНигде не могу найти ответа про стилобат одного из домов. ЖК состоит из двух домов, у одного дома есть стилобат, на котором расположен проезд к подъездам только этого дома, причем тупиковый. Стилобат входит в понятие общего земельного участка двух домов? Или это как МОП только одного дома, так как конструктивно является цокольным этажом этого дома, внизу которого расположен подземный паркинг, а наверху цоколя территория проезда к дому? Вопрос один верхняя часть земли на стилобате дома относится к общей территории всего жилого комплекса или это принадлежность только одного дома, в конструкцию которого входит этот стилобат?
СпроситьСтилобат входить в состав жилого дома как общее имущество дома. Земельный участок на котором он находится и земельный участок над ним относится к земельному участку обоих домов.
СпроситьМарина!
Прочитайте внимательно мой ответ и я надеюсь в нем найдутся ответы на Ваши вопросы.
СпроситьЗастройщик при покупке квартиры обещал, что на территории ЖК будет муниципальная школа и детский сад. Сейчас объекты активно строятся, но застройщик выставил их в свободную продажу на циане и уже не стесняясь говорит, что они будут частными. При этом в районе идет активная застройка, а муниципальных школ и детских садов в пешей доступности нет и не планируется. На обращения граждан мэрия отвечает туманными формулировками, типа после постройки объекты планируется «передать в систему образования города Москвы». Какие действия можно предпринять для обеспечения жителей надлежащей образовательной инфраструктурой? Куда можно обратиться? Какие есть нормы по обеспечению жителей такими объектами?
Отношения между застройщиком и заказчиком регулируются договором и Законом.
Для решения вопроса необходимо обратиться в правительство Москвы.
СпроситьНормы обеспечения школами и детскими садами жителей населенных пунктов в законодательстве РФ отсутствуют. Если в договорах заключенных с застройщиком отсутствует обязанность последнего обеспечить наличие государственных образовательных учреждений на территории жилого комплекса Вы ничего не сможете доказать. Выход один коллективное письменное обращение в мэрию, подключение прессы, известных людей, создание роликов в ютюб. Надо как можно большей огласки.
СпроситьПолагаю, инфраструктура само-собой образуется после заселения жилых домов. Частные детские сады появятся. Со школой более сложная ситуация, напишите заявление в Министерство образования по г. Москве.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ живу на 1 этаже многоквартирного дома, возле подъезда стоит стационарно скамейка, она приносит много негатива нашей квартире, особенно ночью, приходится терпеть, однако некоторые жильцы с подъезда дополнительно ещё пристроили скамейку к уже существующей. Вопрос как быть и что будет если наша квартира демонтирует не стационарную скамейку?
Согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ вопрос о том, что устанавливать, а что нет, должно общее собрание собственников МКД. И если его не было, то это самоуправство со стороны тех, кто эту нестационарную скамейку установил. В этом смысле лучше не самим демонтировать, а подать по факту самоуправства (ст.19.1 КоАП РФ) заявление в полицию об административном правонарушении. А то могут и Вас по этой статье привлечь, если будете это делать самостоятельно. Хотя там штраф от 100 до 300 рублей всего.
Статья 19.1. СамоуправствоСпроситьСамоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.
Опасно демонтировать нестационарную скамейку. Это может быть расценено как хищение (ст. 7.27 КОАП РФ-до 2500 руб, более-ст. 158 УК РФ). Надо обратиться в УК для решения данного вопроса.
СпроситьЗдравствуйте Марина
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Устройство скамеек возле подъезда дома, относящихся к элементам благоустройства необходимо согласовывать со всеми собственниками квартир многоквартирного дома, поскольку данное имущество является элементом благоустройства и должно находиться на учете и обслуживании у УК.
Обратитесь с заявлением к УК о демонтаже скамейки получите ответ.
В случае отказа обжалуйте в суд по иску о признании отказа не законным и устранении нарушений.
СпроситьПристроенную можете убрать сами, а вот установленную УК требуйте демонтировать и перенести в иное место, что бы вечером и ночью не донимала галдящая молодежь, что бы не было самоуправства, надо что бы демонтировала УК, КоАП РФ, статья 19.1. Самоуправство.
СпроситьМарина, здравствуйте!
Решите этот вопрос законно, чтобы вас не привлекли к ответственности за порчу например имущества (ст. 7.17 КоАП РФ).
Уголовной ответственности конечно же не будет за демонтаж скамейки (не та сумма вреда), но рублей 500 штраф могут наложить.
Умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти действия не повлекли причинение значительного ущерба, -влечет наложение административного штрафа в размере от трехсот до пятисот рублей.
Но это касается именно стационарной скамейки, установленной УК по решению собственников дома.
А вот пристроенную, можете спокойно сносить, только если уверены, что она просто пристроена, без проведения собрания, не силами УК.
Я на вашем месте добилась бы сноса и стационарной скамейки, фиксировала бы распитие например напитков молодежью, ночными криками и обратилась бы в УК изначально с требованием убрать ее, так как нарушает ваши права как жителя.
В случае отказа, в суд (ст. 131-132 ГПК РФ).
Всех благ Вам!
СпроситьМарина! Добрый день!
Скамейка является общим домовым имуществом.
ЖК РФ Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ
Эта глава закрепляет основные полодения, относящиеся к нему.
Им могут пользоваттся все.
Но вопрос в том, что права одного человека заканчиваются там, где начинается право другого.
Минюст России в проекте нового Кодекса РФ об административных правонарушениях предлагает установить нормы об ответственности за нарушение тишины ночью, дополнительные требования к камерам фиксации ПДД и закрепить принцип презумпции невиновности. В то же время, как говорится на сайте ведомства, по результатам публичного обсуждения проекта нового кодекса было решено оставить прежними размеры штрафов по тем составам административных правонарушений, по которым предусматривалось их повышение.
Всего в ходе публичного обсуждения проекта нового кодекса поступило около 1300 предложений по 467 вопросам. По итогам рассмотрения предложений были доработаны некоторые составы административных правонарушений.
Нарушение тишины
Так, в частности, часть 6 статьи 14.1 проекта КоАП, предусматривающая административную ответственность за совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан с 23 часов до 7 часов, дополнена указанием на возможность совершение указанного правонарушения также в форме бездействия.
Но это пока еще проект.
За скамейку могут наказать.
В качестве наказания за порчу общедомового имущества ст. 7.17 КоАП РФ предусматривает штраф от 300 до 500 руб. Если совершенное правонарушение попало под квалификацию ст. 167 УК РФ, мера наказания будет жестче.
Если у вас есть видеокамера на доме, то по ней можно увидеть кто сидел и кричал на скамейке и написать на них заявление.
В Москве, например, есть Закон о тишине.
Согласно закону № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» нормативные акты, устанавливающие, какое время относится к ночному, принимаются на уровне субъектов. В ночное время нельзя громко слушать музыку, в том числе и во дворе дома, петь или играть на музыкальных инструментах.
И нельзя орать под вашими окнами.
Надо писать заявление о нарушении ваших прав.
СпроситьДети играют в футбол под окнами дома, дом частный. Соседи возле своих домов не разрешают играть, отправляют к моему дому. Я, естественно, ругаю детей, т.к. мяч попадает в окна и в огород. Соседи утверждают, что я не разрешаю играть детям возле своего дома. Доходит до скандала. Какие мои действия?
Если соседи скандалят, обращайтесь к участковому. Он должен урегулировать конфликт. Такие обязанности на него возложены ст. 13 ФЗ РФ "О полиции".
СпроситьЗдравствуйте, Юрий! В любом случае Вы должны понимать, что нужно решать этот конфликт, т.к. если Ваши дети причинят ущерб, то согласно ст.1073 ГК РФ (если им нет 14 лет) возмещать его придется Вам как родителю. Если соседи полагают, что Вы попустительствуете тому, чтобы они играли именно у их домов, то могут подать в полицию заявление об административном правонарушении по ст.5.35 КоАП РФ, что Вы не занимаетесь надлежащим воспитанием детей. Далее могут обратиться в органы опеки и попечительства (Федеральный закон от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"), они обследуют условия содержания и воспитания детей и т.п. И лучше до того не доводить, т.к. если посчитают, что не занимаетесь надлежащим воспитанием детей, то могут инициировать вопрос ограничения в родительских правах. Так что нужно определить место, где дети могли бы играть без причинения беспокойств другим. В противном случае те могут подать не только заявление в полицию и в органы опеки и попечительства, но и исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Вам же лучше объяснять детям, что играть рядом с чужими домами, где мяч может залететь в окно нельзя.
СпроситьЗдравствуйте Юрий
Первое что вы можете предпринять это написать жалобу участковому для проведения беседы с соседями
на предмет воспитания и в случае причинения вам ущерба обратиться в суд с иском о возмещении по ст.1064 ГК
При рассмотрении вашей жалобы участковый имеет право составить административный материал по ст.5.35 КоАП согласно
Приказа МВД России от 29 марта 2019 г. № 205 “О несении службы участковым уполномоченным полиции на обслуживаемом административном участке и организации этой деятельности”
В соответствии с частями 1 и 3 статьи 12, частями 1 и 3 статьи 13 Федерального закона от 7 февраля 2011 г. № 3-ФЗ «О полиции»1, подпунктом 4 пункта 11, подпунктом 1 пункта 20 Положения о Министерстве внутренних дел Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 21 декабря 2016 г. № 6992, и в целях совершенствования деятельности участковых уполномоченных полиции.
СпроситьЮрий, здравствуйте
Конфликт с соседями возникает по одной простой причине, каждый пытается защищать свою территорию прилегающую к дому чтобы не получилось проблем в последующем
Однако территория возле частного жилого дома, не является собственностью владельца этого частного дома, а является общей территорией общего пользования
Поэтому, необходимо определиться следующим порядком
1. Поэтому, во-первых, если это ваши дети нужно помнить, что вы отвечаете за ущерб, который могут причинить ваши дети имуществу ваших соседей (ст.1073 ГК РФ
2. Во вторых, в случае конфликтных ситуаций необходимо обратиться к участковому, который возьмет объяснения у участников конфликта и предупредит ваших соседей о недопустимости ущемления прав детей на свободное передвижение, которые просто играют возле дома
Поэтому, прежде чем доводить ситуацию до открытого конфликта лучше решать мирным путём и с детьми провести беседу и соседям перестать препятствовать детям играть.
СпроситьЮрий, здравствуйте!
Дети имеют право играть в мяч там, где им хочется, нет нарушений законодательства в этом случае.
Собственники могут запретить играть на территории двора, но все что находится за территорией, это не их собственность.
У нас в стране ст.27 Конституции никто не отменял на свободу передвижения.
Дети такие же граждане нашего государства.
Если мяч попадёт в окна и будет причинен ущерб, то да, будет предусмотрена ответственность за детей (ст.1073 ГК РФ).
Даже участковый не имеет права запретить детям играть на общей территории.
Всех благ вам!
СпроситьВо дворе многоквартирного дома соседи вырубили два куста взрослой сирени (не около окон, никому не мешали) и вынули и сдали мои нержавеющие столбы для сушки белья, которыми пользовались все жители первого подьезда на протяжении многих лет. Все это под предлогом, что кусты и столбы будут мешать установке детской площадки. Сегодня после разговора с компанией, которая будет заниматься установкой, узнала что столбы и сирень никак им не мешали бы, их можно было бы обойти. Так же они угрожают срубить березы, которые так же по их мнению мешают. Вопрос - могу ли я прилечь соседей к ответственности за причиненный вред?
Здравствуйте, Екатерина!
Можете конечно.
Только тут надо доказать размер вреда, а также то, что уничтоженное имущество принадлежало Вам (ст. 15, 1064 ГК РФ)
СпроситьЗдравствуйте, Екатерина!
За самостоятельный спил деревьев может последовать административная ответственность, мало того, если деревья сажали вы, то можете взыскать причиненный вам ущерб, согласно ст. 1064 ГК РФ,
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
ОДНАКО, если данное решение принято большинством жильцов на собрании собственников, то никакой ответственности за это не будут нести соседи.
Я рекомендую:
1. Запросить в вашей УК (ТСЖ) протокол решение я собственников жилья в котором прописано, что собственники приняли решение спилить деревья и убрать столбы для сушки белья. Также, в нем должно быть прописано об установке детской площадки.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ,
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Если такое решение (протокол) есть, и проголосовали более 50 процентов собственников, то дальше что-то делать бесперспективно, никакой ответственности не будет.
2. НО, если такого протокола нет, собрания не было, решение не принималось большинством собственников на голосовании, то подавайте заявление в полицию, пусть они разбираются с соседями на основании чего они занимаются самоуправством.
Всех Благ Вам и терпения!
СпроситьСтатья 8.28 КоАП РФ. Незаконная рубка, повреждение лесных насаждений или самовольное выкапывание в лесах деревьев, кустарников, лиан
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до сорока тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до трехсот тысяч рублей.
2. Те же действия, совершенные с применением механизмов, автомототранспортных средств, самоходных машин и других видов техники, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния, - влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей с конфискацией продукции незаконного природопользования, а также с конфискацией орудия совершения административного правонарушения или без таковой; на должностных лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей с конфискацией продукции незаконного природопользования, а также с конфискацией орудия совершения административного правонарушения или без таковой; на юридических лиц - от трехсот тысяч до пятисот тысяч рублей с конфискацией продукции незаконного природопользования, а также с конфискацией орудия совершения административного правонарушения или без таковой.
3. Приобретение, хранение, перевозка или сбыт заведомо незаконно заготовленной древесины, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере пяти тысяч рублей; на должностных лиц - пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.
СпроситьЗдравствуйте, нет нельзя. Их действия не законны!
Обслуживанием городов занимаются органы государственной власти в лице департаментов благоустройства. Они следят за высадкой деревьев, их состоянием и пользой.
Осуществлять спил деревьев во дворе дома категорически запрещено! Такие действия считаются самоуправством и противоречат приказу Минрегионразвития № 613 от 27 декабря 2011 года:
Пункт 8.6.6 – запрещает самовольную вырубку городских деревьев и кустарников;
Пункт 8.6.10 – обязывает взимать с виновных стоимость поврежденных/срубленных насаждений;
Пункт 8.6.12 – сообщает о возмещении убытков от уничтожения зеленых зон;
Пункт 8.6.15 – обязывает получать разрешение на вырубку сухостоя.
Придомовая территория – это двор, где находится жилое здание, стоят машины, гуляют люди, высажены другие насаждения. Если срубленное дерево окажется большим, оно запросто повредит чужое имущество. Или, того хуже – нанесёт травму случайному прохожему, вплоть до летального исхода. Отвечать за содеянное придется тому, кто срубил насаждение.
Учитывая, что придомовая территория относится к общему имуществу жильцов многоквартирного дома (МКД), вырубка деревьев должна быть согласована со всеми владельцами квартир – ст. 44 ЖК РФ. Если жильцы согласны на вырубку, нужно получить разрешение в виде порубочного билета. Отсутствие разрешения затрудняет уничтожение зеленых насаждений в черте города.
Также необходимо смотреть, где расположено дерево, то есть на чьей территории. Ситуации могут быть разными:
Земля принадлежит жильцам МКД – вырубкой деревьев и кустарников должны заниматься органы Управляющей компании (УК) или Товарищества собственников жилья (ТСЖ). Спил происходит по обращению жильцов дома. Счет за вырубку растительности включат в квитанции за услуги ЖКХ.
Земля принадлежит муниципалитету – обязательство по уходу за территорией ложится на департамент по благоустройству города или отдел по озеленению.
Проживающие в доме граждане не участвуют в спиле деревьев. Всеми работами занимаются специалисты-подрядчики – физические или юридические лица. Для вырубки требуется оценка, оборудование, снаряжение и технические навыки. В ходе работ может потребоваться кран. Чаще всего вырубку или подрезку деревьев обычно поручают работникам связи и энергетики.
Ответственность за самовольную вырубку деревьев
Порча, вырубка, выкапывание и сбыт древесины являются экологическими нарушениями. За них предусмотрена не только административная, но и уголовная ответственность. Посмотрим, чем грозит самовольная вырубка зеленой массы в городской черте.
Штраф
Финансовые наказания отмечены в статье 8.28 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП РФ). Санкции применяют лишь в случае незначительного ущерба – до 5 000 рублей. Надзорные органы учитывают породу дерева, его возраст, высоту, диаметр ствола и ценность. Чем старше растительность, тем выше штраф.
Незаконная вырубка деревьев возле многоэтажных домов грозит:
гражданам – штрафом в размере от 3 000 до 4 000 рублей;
должностным лицам – от 20 000 до 40 000 рублей;
юридическим лицам – до 300 000 рублей.
Повреждение коры считается порчей дерева. Если насаждение не уничтожено, администрация может выписать штраф в размере 500 рублей. Итоговую сумму считают с учетом вреда дереву или кустарнику.
СпроситьЗдравствуйте Екатерина
Прежде всего вам нужно получить протокол собрания проведенный в отношении благоустройства земельного участка при МКД так как данный вопрос входит в компетенцию общего собрания в соответствии с п.2.1 ст.44 ЖК
Принятие решения общим собранием о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на казанном земельном участке;
Если было принято решение о расположении детской площадке и не было принято решение о спиле и демонтаже столбов то можете направить жалобу в администрацию на действие УК
СпроситьЗдравствуйте Екатерина!
Да конечно соседей возможно привлечь к ответственности.
За самостоятельный спил деревьев может последовать административная ответственность, представленная двумя типами наказания:
Штраф.
Возмещение нанесенного ущерба, размер которого оценивается Министерством окружающей среды региона или федеральным Министерством природы.
Самостоятельно осуществить спил деревьев на придомовой территории многоквартирного дома нельзя.
Это противоречит в первую очередь приказу Министерства регионального развития от 27.12.2011 №613.
Согласно пункту 8.6.10 этого приказа, со всякого лица, который учинил самовольную вырубку зеленых насаждений в городской зоне, нужно брать штраф, покрывающий стоимость уничтоженного городского или частного имущества.
В пункте 8.6.11 есть рекомендация для региональных правительств, согласно которой они могут самостоятельно назначать сумму штрафа или иное административное наказание за вырубку деревьев и кустарников в зоне многоэтажного дома.
Так как правительство поручило регионам самим определять наказание, смотрите местные регулирующие документы.
В нем указываются полные данные заявителя, суть проблемы, просьба спилить растение, основания для ее удовлетворения. Согласно действующим санитарным правилам зеленые насаждения должны произрастать на расстоянии:
не менее пяти метров от дома для деревьев;
не менее полутора метров для кустарников.
При расположении их на более близком расстоянии может снижаться освещенность помещений. Кроме того, растения могут быть ветхими и создавать угрозу для жильцов дома.
Содержание придомовой территории, а именно: уборка снега, подметание, обрезка кустов, спил деревьев, покос газонов — заложено в строку «Содержание и ремонт». Вы ежемесячно за это платите и никаких дополнительных денег Управляющая компания взимать с Вас не имеет право.
Важнейшим документом, который регулирует объем и перечень услуг, которые управляющая компания обязана выполнять, является договор управления МКД посмотрите есть в данном договоре спил деревьев.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г.
Ведь это статья, как административного, так и уголовного кодексов. И, поверьте, наказание грозит немалое.
Согласно действующего законодательства, наказание за сруб деревьев, а точнее нанесение урона окружающей среде, составляет от 3 тысяч до одного миллиона рублей!
На его размер влияет:
Должность совершившего спил;
Количество участников преступления;
Мотив и умысел.
Кроме штрафа могут даже посадить в тюрьму на срок от 3 до 5 лет.
Всего вам доброго.
СпроситьПорядок привлечения к административной ответственности - написать жалобу участковому, зафиксировать факт нарушения (фото фиксация, видеосьемка) также вызвать сотрудника ПОО (полиции) для составления протокола для фиксации факта спила, при вопросе зачем мотивируйте гражданско-правовыми основаниями!
СпроситьНельзя просто так взять и спилить.
Если деревья спилены в нарушение требований, то это административная ответственность, ст. 8.28 КоАП РФ.
Если деревья на придомовой территории, то запросите протокол, в котором участвовали собственники.
Можете обратиться в полицию с заявлением, отказать в принятии не имеют права, пусть проводят проверку - это их работа.
СпроситьПорядок привлечения к административной ответственности - написать жалобу участковому, зафиксировать факт нарушения (фото фиксация, видеосьемка) также вызвать сотрудника ПОО (полиции) для составления протокола для фиксации факта спила, при вопросе зачем мотивируйте гражданско-правовыми основаниями!
После того как придет отказ в возбуждении административного дела его можно обжаловать, также наряду с этим можно обратиться с гражданским иском если сруб был произведен на придомовой территории обратиться в суд с гражданским иском о взыскании ущерба материального и морального причинённого жителям многоквартирного дома!
Спросить