Если не тяжело, подскажите как теперь рассчитывают стоимость у нотариуса при мене долей? Не могу никак понять, дурацкий закон!
Если не тяжело, подскажите как теперь расчитывают стоимость у нотариуса при мене долей? Не могу никак понять, дурацкий закон!
это арифметическое действие - стоимость жилья умножайте на дробь (долю) получите результат
СпроситьМоя дочь выплатила по ипотеке квартиру, сняла обременение и теперь нужно оформить доли т.к. использовался маткапитал. Опека раньше принимала в этом участие-определяла доли, теперь на усмотрение нотариуса, но почему то не все нотариусы идут на определение доли согласно размеру маткапитала, только по 1/4 и никак иначе, но опека говорит что законы поменялись и теперь на усмотрение нотариуса и ищите тот нотариус который определит доли согласно маткапитала, я никак не могу понять как правильно оформить и почему у нотариусов разный подход, вроде законы везде одинаковые. Заранее спасибо за ответ.
Добрый день.
Договор дарения долей детям, в квартире приобретенной на средства материнского капитала, подлежит регистрации в Росреестре. К нотариусу в данном случае, обращаться не обязательно.
Спросить
Здравствуйте.
Ваша дочь может самостоятельно выделить доли детям, то есть составить договор дарение. Законодательством не регулируется, какая именно доля должна быть выделена детям. В ЖК РФ говорится, что нормой площади на одного человека приходится 12 квадратных метров.
Ваша дочь может выделить из своей доли по 1/6 каждому из детей. Или же муж дочери может из своей части выделить детям по 1/6. Или так как предлагают нотариус 1/4.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017)СпроситьСтатья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.
3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.
Помогите, пожалуйста: не могу понять, может ли нотариус взыскать госпошлину за выдачу свидетельства о наследстве, исходя из стоимости уставного капитала ООО, указанной в выписке из ЕГРЮЛ? В ст. 333.24 и 333.25 НК РФ речь идет о номинальной стоимости - является ли стоимость 100% долей ООО номинальной? С меня нотариус требует обязательно провести оценку стоимости ООО, уверяя, что 10 т.р. по выписке из ЕГРЮЛ не номинальная стоимость - прав ли нотариус?
Безусловно , стоимость доли указанная в учредительных документах и в выписке из реестра является номинальной стоимостью доли . Номинальная стоимость - исходное значение цены, нарицательная величина стоимости денег, ценных бумаг, в том числе и долей. Есть еще понятие действительная стоимость доли участника общества, это доля соответствует части стоимости чистых активов общества, пропорциональной размеру его доли.Соответственно, если человек является собственником 100 долей, тогда в его собственности 100 % стоимости активов. Предположительно нотариус требует от вас проведение оценки для того, чтобы определить действительную стоимость доли, для того, чтобы
СпроситьПри вступлении в наследство по закону расчет услуг нотариуса берется от стоимости (кадастровой) на момент смерти наследуемого. Но в 2008 г стоимость МФЦ не дает.
А нотариус требует настоятельно кад. стоимость 2016. правомерно ли это? есть ли варианты?
имеете право самостоятельно провести оценку на период открытия наследства, нотариус не может отказать
Спросить
Процедура оформления долей в собственность всех членов семьи после получения займа под строительство
Ситуация такая: брали в банке займ под строительство с оформлением у нотариуса обязательства о выделении долей в собственность на всех членов семьи (4 человека) после ввода в эксплуатацию жилья. Подскажите к кому необходимо обратиться для оформления в собственность на всех членов семьи? Какая стоимость этой процедуры? Недавно знакомым нотариус насчитал стоимость за оформление 25000 руб (посчитал от кадастровой стоимости). Действительно ли считается от кадастровой стоимости и оформляется только через нотариуса? Спасибо.
Добрый день!
В соответствии со ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
Таким образом, для оформления такого рода сделок в настоящее время предусмотрена обязательная нотариальная форма. При этом стоимость нотариальных услуг будет состоять из фиксированной стоимости тех. работ (необходимо уточнять у нотариуса) + госпошлина, размер которой рассчитывается от кадастровой стоимости (либо от стоимости, указанной в договоре, если она превышает кадастровую) объекта недвижимости (или его частей, передаваемых на основании сделки, если речь в сделке идет о части объекта, как в Вашем случае)
СпроситьПомогите пожалуйста:
Не могу понять, Как нотариус определил стоимость госпошлина при вступлении в наследство на земельный участок? Мой муж, старше 18 лет, наследует от отца земельный участок рыночной стоимостью максимум 1,2 млн. рублей. В нотариальной конторе ему объявили размер госпошлины 18.000 рублей. Я при этом не присутствовала, а муж не спросил откуда эта сумма взялась? Вопрос: на основании чего нотариусы имеют право выставлять счет за госпошлину? Откуда они берут эти цифры если мы не предоставляли никаких справок о стоимости участка рыночной или кадастровой?
В соответствии со ст. 22 Закона РФ о нотариате за совершение нотариальных действий, нотариусами взимается нотариальный тариф в размере, который установлен главой 25.3 НК РФ, а при оформлении наследства наследникам нужно будет оплатить нотариусу госпошлину (нотариальный тариф) за выдачу свидетельства о праве, которая рассчитывается согласно пп.22 п.1 ст.333.24 НК РФ.
СпроситьПри оформлении доли у нотариуса кадастровая стоимость была выше рыночной, нотариус взял 0,5% от кадастровой стоимости, можно ли начислять оплату с рыночной стоимости?
Я являюсь продавцом и никак не могу понять какие коктели и энергетики можно продавать а какие нет. Никак не могу понять закон который приняли.
В понятие консультация - не входит обучение и разъяснение законодательства. Такая услуга предоставляется за плату.
Всего доброго
СпроситьМы с братом вступили в наследство по закону. Теперь нужно составить соглашение о разделе имущества. Нам полагается по 1/2 от имущества, брат говорит что в этом году вышел закон о том что все сделки с долями можно производить только с участием нотариуса. Посмотрел действительно вышел такой закон. В связи с этим Брат предлагает большую часть переписать на него так как поровну разделить не получается, только по 1/2 от каждого объекта что бы у каждого объекта был свой собственник, и при продаже делать это не через нотариус а на прямую, что бы не переплачивать приличные деньги за услуги нотариуса. Я опасаюсь мало ли что может случиться например поругаемся до продажи, или он вдруг передумает отдавать мою оставшуюся долю при продаже или вообще не захочет делить а оставить себе т.к. она будет записана на него. Можно ли при разделе у нотариуса это отдельно как то оговорить, что записано на него но я имею свою законную долю. И возможен ли такой вариант делим все по 1/2 в соглашении, а когда захотим продать я свою часть дарю ему он продает и отдает мне мою часть. Я так понимаю это тоже нужно будет делать через нотариус, по деньгам это выйдет дешевле или нотариусу без разницы отчуждение долей при продаже или дарение части.
И еще такой вопрос как рассчитывается стоимость услуг нотариуса при отчуждении долей и дарении части (какой % от стоимости имущества) и что делать если нотариус будет навязывать свои. Доп. услуги правового-технического характера. Кроме тех что указаны в законе. И будет отказываться выполнять свои услуги без стоимости правового-технического характера. И как с этим бороться. Заранее благодарю.
В вашем случае лучше всем будет если по 1/2 доли будет у каждого, да при продаже возникают некоторые траты, но зато все полностью защищены в юридическом плане.
СпроситьВопрос к Вам, как профессионалам, по наследованию квартиры, приватизированной до 31 мая 2001 года в общую собственность без определения долей на 5 человек. Скончались 2 собственника. Закон о приватизации в ст.3.1. прямо указывает на определение равных долей, включая умерших. Из 3 оставшихся сособственников 2 отказываются идти к нотариусу. Нотариус отправляет меня (3 сособственника) в суд для определения долей квартиры. Вопрос - как заставить нотариуса определить доли в квартире на основании Закона о приватизации ст. 3.1., а не через суд или соглашение об определении долей.
При оформлении наследства у нотариуса в чем отличие госпошлины (у государственного нотариуса) и нотариальной ставки (у частнопрактикующего нотариуса)?
У госнотариуса стоимость оформления наследства 0,3% от оцененной стоимости (называют госпошлина).
У частного нотариуса стоимость оформления наследства 0,3% от оцененной стоимости (называют нотариальная ставка).
Но как законом регулируются эти два понятия? Прописано ли в законе, что это по сути одно и тоже? Если можно сошлитесь на статью.
Если в статье 333,38 Налогового кодекса РФ указано, что я подпадаю подо льготу и могу не платить гос. пошлину (у гос. нотариуса), то значит я могу и не платить нотариальный сбор (у частного нотариуса)? Я бы хотела пойти оформлять наследство к гос. нотариусу, что бы не платить гос. пошлину, но не могу, так как мой участок закреплен за частным нотариусом, а у этого частного нотариуса точно такая же процедура называется другими словами.
Нотариусы все едины и все частнопрактикующие - госнотариусов нет, и госпошлина единая по налоговому кодексу
Спросить
Ну во первых нет такого нак гос и частный нотариус!!!!! Во вторых в законе написано что гос пошлина может браться с инвентаризационной стоимости и от рыночной стоимости. По практике нотариусы берут гос пошлину от рыночной стоимости. Если вы считаете это на законным и нарушает ваши права, можете написать жалобу в Нотариальную палату или обратиться в суд.
Спросить
