Какие риски возникают при покупке квартиры с использованием недействительного паспорта?
Я купила квартиру. Продавец купил эту квартиру 3 года назад по паспорту который утеряла, получила новый, затем нашла утерянный паспорт и по нему недействительному паспорту купила эту квартиру у своей родственницы. Спустя 3 года продала мне эту квартиру по новому действительному паспорту. Какие теперь у меня риски. С уважением жду ответа.
Не нервничайте, уже купили квартиру. Вы добросовестный приобретатель, вы не обязаны были проверять сделку купли-продажи квартиры, которую приобрёл продавец 3 года назад. Уже более 3 лет никто сделку не оспаривал. У вас квартиру по этому основанию не отберут
СпроситьЯ купила квартиру. Продавец купил эту квартиру 3 года назад по паспорту который утеряла, получила новый, затем нашла утерянный паспорт и по нему недействительному паспорту купила эту квартиру у своей родственницы. Спустя 3 года продала мне эту квартиру по новому действительному паспорту. Какие теперь у меня риски. Может ли продавец оспорить или признать сделку ничтожной. С уважением жду ответа.
Я купила квартиру. Продавец купил эту квартиру 3 года назад по паспорту который утеряла, получила новый, затем нашла утерянный паспорт и по нему недействительному паспорту купила эту квартиру у своей родственницы. Спустя 3 года продала мне эту квартиру по новому действительному паспорту. Какие теперь у меня риски. Может ли продавец, либо предыдущий продавец который продал эту квартиру этой женщине, либо родня продавца оспорить или признать сделку ничтожной. Являлся ли паспорт подложным документом. С уважением жду ответа.
Продавец в 2015 году развелась.
В свидетельстве о расторжении брака указано, что она будет менять фамилию.
Паспорт с новой фамилией оформила только через год (а не через месяц), в 2016 году,
Но ПЕРЕД этим, по старому паспорту она успела купить квартиру, в ДКП указана фамилия, которую носила в браке.
По этой причине нотариус отказался вести эту сделку. Не смотря на то, что паспортные данные, которые указаны в ДКП полностью совпадают с теми, что указаны в новом паспорте на последней странице, где отметка о ранее выданных паспортах.
Вопрос: каким образом это нужно оформить, чтобы сделка осуществилась?
Если делать договор ППФ, не возникнет ли проблем с регистрацией в рос реестре и, соответственно, с оформлением собственности на покупателя?
Покупатель в курсе ситуации, претензий нет, сейчас главное понять как это оформить. Спасибо.
Отказ нотариуса в нотариальному действии незаконен. Согласно п. 6 ст 8.1 гк РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
Пока судом не установлено иное, продавец считается собственником, то есть лицом, уполномоченным распоряжаться своим имуществом. Соответственно, нужно обжаловать отказ в нотариальному действии в суде, либо обратится к другому нотариусу.
СпроситьА зачем Вам оформлять эту сделку через нотариуса? По закону это делать совсем необязательно. Если сомневаетесь пройдет ли сделка процедуру регистрации в порядке ст.8.1 ГК РФ обратитесь в Росреестр за консультацией. Мое мнение оснований для отказа в регистрации нет.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам либо необходимо к другому нотариусу обратиться, либо зарегестрировать сделку в МФЦ без нотариуса, либо обжаловать отказ нотариуса в Нотариальную Палату, и в судебном порядке так как отказ совершенно не законный! В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Всего Вам наилучшего!
Спросить"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 30.04.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.06.2021) Статья 49. Обжалование нотариальных действий или отказа в их совершении
Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой).
Возникший между заинтересованными лицами спор о праве, основанный на совершенном нотариальном действии, рассматривается судом или арбитражным судом в порядке искового производства.
Вам нужно подать иск на оспаривание отказа нотариуса в регистрации сделки так как у него нет оснований вам отказывать, в силу закона вы имеете право оформлять сделки так как являетесь дее и право способным гражданином, что касается договора лучше придерживаться формы ДКП, повторюсь действия нотариуса по отказу незаконны, у вас с документами все в порядке у вас была смена фамилии что не является основанием для отказа в совершении нотариально значимых действий!
СпроситьЗдравствуйте, Елизавета! А зачем Вам нотариус? От того, что квартира была продана по старому документу, удостоверяющему личность, который не был своевременно заменен, еще не значит, что лицо не вправе было отчуждать свое имущество. Согласно ст.19 ГК РФ гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая. Гражданин вправе переменить свое имя в порядке, установленном законом. Перемена гражданином имени не является основанием для прекращения или изменения его прав и обязанностей, приобретенных под прежним именем. Гражданин обязан принимать необходимые меры для уведомления своих должников и кредиторов о перемене своего имени и несет риск последствий, вызванных отсутствием у этих лиц сведений о перемене его имени. Гражданин, переменивший имя, вправе требовать внесения за свой счет соответствующих изменений в документы, оформленные на его прежнее имя.
Т.е. имея право отчуждать свое имущество, нет оснований для оспаривания такой сделки (ст.166-181 ГК РФ). А если есть сомнения, то можно обратиться в суд за признанием права собственности. Тогда никаких разночтений не будет. На а уж если покупатель согласен, то можно и без нотариуса обойтись. Он не всегда нужен, если отчуждается объект целиком, а не доли в нем.
СпроситьЗдравствуйте, меняйте данные в выписке из ЕГРН.
Действующим законодательством РФ внесение изменений в правоустанавливающие документы на недвижимость из-за смены фамилии его владельца или других персональных данных, не предусмотрено. Это значит, что не обязательно вносить изменения в ЕГРН при смене фамилии, но собственник жилья может сделать это по желанию.
Для этого необходимо обратиться в МФЦ (или оставить заявку на портале Госуслуг) и предоставить следующие документы:-заявление о внесении изменений в ЕГРН;-паспорт;-документ, подтверждающий смену фамилии (например свидетельство о заключении/расторжении брака);-квитанция об оплате государственной пошлины.
И все же, чтобы не возникло лишних вопросов при совершении сделок с недвижимостью, лучше заранее побеспокоиться об этом и изменить сведения в ЕГРН. Несоответствие данных собственника может повлечь некоторые неприятности, например, сроки регистрации объекта недвижимости при продаже, аренде и т.д. могут затянуться, в случае если потребуется сделать запрос о смене фамилии в ЗАГС. Так что решать вам.
СпроситьЗдравствуйте, Елизавета, вообще нотариальному удостоверению подлежат только сделки по отчуждению долей ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости" и сделки с несовершеннолетними собственниками п.2 ст.54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Если это не Ваш случай, Вам не потребуется нотариус для регистрации перехода права собственности, можете сразу обратиться в Росреестр через МФЦ. Ничего противозаконного в такой сделке нет, нотариус просто перестраховывается. Удачи вам в решении вопроса.
СпроситьЗдравствуйте! Пока оформлять будете Ваше ВУ станет недействительным. Поэтому внутренние инструкции предусматривают только наличие паспорта как основного документа для оформления и регистрации ДКП недвижимости. Щас можете оформить предварительный ДКП. Такой упрощенный временный договор Вам тут любой адвокат на сайте напишет. Обратитесь на электронную почту - указаны в анкетах.
СпроситьПродавцу необходимо для завершения сделки купли-продажи оформить новый паспорт, он делается в течении 7 дней с момента подачи заявления.
СпроситьВременное удостоверение личности гражданина РФ, является документом удостоверяющий личность. "Постановление Правительства РФ от 08.07.97 № 828, Прика ФМС России от 30.11.12 № 391.
При личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, физическое лицо предоставляет документ удостоверяющий его личность - ч. 4 ст. 16 Федерального закона О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
СпроситьЕсли квартира находится в собственности, но все документы оформлены на утерянный паспорт, нужно ли переоформлять на новый паспорт свидетельство о собственности и прочие документы на квартиру? Или какое подтверждение запросить у продавца такой квартиры о правомочности распоряжаться своей собственностью? Спасибо.
Нет, ничего переоформлять не нужно, Ваше право собственности от утери паспорта не изменится и собственником в любом случае являетесь Вы (ст. 209 ГК РФ)
СпроситьНе нужно переоформлять. Права уже зарегистрированы (ст. 8.1 ГК РФ). Выписку из реестра пусть возьмет.
СпроситьНужно запросить свежую выписку из Росреестра.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывает:
"Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав".
Тогда можно не думать о потерянном паспорте.
СпроситьНе нужно переоформлять, т.к. паспортные данные должны быть действительны на дату выдачи свидетельства. Их изменение не влечет обязанности получать новое, т.к. личность владельца паспорта от его замены не меняется. ст. 209 гк рф.
.
.
О правомочности распоряжаться лучше запросить у продавца выписку из ЕГРП и документ, на основании которого стал собственником - договор, завещание или др..
СпроситьЕсли квартира находится в собственности, но все документы оформлены на утерянный паспорт, нужно ли переоформлять на новый паспорт свидетельство о собственности и прочие документы на квартиру?
---нет конечно. ничего не нужно переоформлять и если в новом паспорте имеется запись об утраченном. то и доказательства у вас имеются.
Статья 209. Содержание права собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
СпроситьДобрый день.
1. Факт утери паспорта ни в коем случае не влечет необходимости переоформления ранее выданных свидетельств о праве собственности на жилое помещение. (ст. 209 ГК РФ)
2. В новом паспорте на последней странице указываются сведения о ранее выданных паспортах (п. 5 Положения о паспорте Гражданина РФ, утверждено Постановлением Правительства РФ от 08.07.1997 N 828). Можете попросить продавца показать эту страницу или сделать копию.
3. Для того чтобы быть уверенной в том, что квартира принадлежит продавцу лучше не просить, а самой заказать выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры в Росреестре (можно через практически любое агентство недвижимости). Это быстро и недорого.
СпроситьПравомочность распоряжаться собственностью подтверждается оригиналом выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (даже при отсутствии свидетельства о регистрации права собственности и иных правоустанавливающих документов).
Если в Выписке в качестве собственника указан гражданин с указанными анкетными данными, и отсутствуют обременения, то он вправе распоряжаться собственностью без ограничений.
Паспорт - это документ, удостоверяющий личность, а не права владения, пользования.
СпроситьУважаемая Юлия г.Москва !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.
При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ !!! документом, а является только ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИМ !!! документом.
Таким образом, исходя из выше изложенного:
- перед Покупкой квартиры рекомендую вам получить в Росреестре субъекта РФ Выписку !!! из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок по данной квартире.
Поэтому утеря паспорта НИ как НЕ повлияет на сведения о Собственнике данной квартиры находящиеся в Росреестре.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 15.10.2015г
СпроситьПокупаю квартиру. В предыдущем ДКП у продавца подпись в паспорте не совпадает с подписью в ДКП. стоит ли выходить на сделку и какие риски.
Наталья, Добрый день! Не совпадает - это не страшно, мало ли, криво расписался. Главное, чтобы продавец на день совершения сделки являлся собственником продаваемой квартиры. Это можно узнать, получив выписку из ЕГРН, и если в ней обозначен собственник ФИО, то никаких проблем не будет. Тем более, что договор купли-продажи вы будете сдавать в МФЦ вместе.
Если хотите, могу заказать выписку из Росреестра и скинуть Вам на почту. Займёт примерно день (раньше приходила за 1-2 часа, но сейчас ведутся техработы). Если понадобится, пишите в личном сообщении.
Удачи!
СпроситьХочу купить квартиру. Продавец покупал на паспорт который 3 года был уже не действителен, он получил паспорт новый, оформил на старый или у регистратора были его старые паспортные данные и в свидетельстве почему-то указаны старые паспортные данные на момент её сделки не действительны уже 3 года. Со времён её сделки прошло 3 года. Сейчас она будет продавать по новому паспорту. Какие у меня риски. Очень нужно. В справке из ЕГРП она собственник.
Уважаемая Вера г.Липецк !
Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
Для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
Если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Купить - Продать объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!
- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 26.06.2016г
СпроситьОна покупала по паспорту который на тот момент был уже 3 года не действителен. Являлась ли та сделка законной? На этом основании у меня потом проблем не будет?Смогут ли они на этом основании старую свою сделку оспорить, тем самым наша сделка будет не действительна. С уважением.
СпроситьОна покупала по паспорту который на тот момент был уже 3 года не действителен. Являлась ли та сделка законной? На этом основании у меня потом проблем не будет?Смогут ли они на этом основании старую свою сделку оспорить, тем самым наша сделка будет не действительна. С уважением.
СпроситьКупили квартиру, а у прежних собственников утерян паспорт на газовый котёл. Котёл находится на эксплуатации, а вот документов на него нет, не нашли... Что делать? Неужели придется менять котел?
Обратитесь в газовую службу. У них имеется вся информация о газоиспользуещем оборудовании абонентов.
Спросить