Как оформить квартиру таким образом, чтобы оба партнера имели на нее права?
Здравствуите, квартиру покупает свекровь и хочет оформить дарственную на мужа, но все это будет до нашего брака, пока мы просто живем гражданским браком. Как лучше оформить эту квартиру чтобы я тоже имела на нее права?
Здравствуйте. Если будет оформлена дарственная на мужа, то прав на квартиру Вы иметь не будете.
СпроситьМуж получает квартиру в дар и выделяет Вам долю в ней. Либо брачный договор заключайте и прописывайте пункт о своей доле в квартире.
СпроситьДаже если квартира будет подарена после брака, Вы все равно не будете иметь на нее никакого права. Нужно чтобы свекровь дарила квартиру Вам обоим или муж Ваш впоследствии часть квартиры может подарить Вам, по другому никак.
СпроситьДоговор дарения был оформлен до брака. Какое право имеет на жильё супруга после развода, либо смерти мужа. Наследник-только племянница. Спасибо!
Елена, наследница-только племянница, -это в каком смысле? На нее составлено завещание? Если да, то в случае нетрудоспособности супруги на момент смерти ее мужа, она будет иметь право на обязательную долю в наследстве, которая составляет 1/2 от доли, причитающейся ей по закону. Если Вы говорите о какой-либо другой ситуации,-уточните вопрос.
Спроситьлюбое имущество полученное по договору дарения до или во время брака вляется личным имушеством супруга получившего дар и это имущество разделу при разводе не подлежит ,а при смерти супруга является наследником первой очереди по закону и вступает в наследство как наследница а если к момену смерти они разведены то бывшая жена не имеет право на наследство после смерти мужа
СпроситьГрядет развод.. Если до развода я оформлю дарственную на квартиру, купленную в браке, на сына, будет ли квартира учавствовать в разделе имущества? Квартира оформлена на меня.
Добрый день. Без согласия супруга вы не сможете продать или подарить квартиру купленную в браке.
Для любых сделок с совместно нажитым имуществом требуется нотариальное согласие второго супруга.
СпроситьЗдравствуйте! Если квартира приобретена в браке, то она считается совместно нажитой. В этом случае нужно нотариальное согласие супруга на заключение договора дарения.
СпроситьЗдравствуйте.
Без согласия супруга оформить договор дарения на сына не сможете. А если и оформить то супруг сможет признать сделку недействительной по решению суда.
СпроситьКвартира будет участвовать в разделе имущества, так как является совместно нажитым имуществом супругов. Вы лишь титульный собственник, и вправе распорядиться 1/2 долей квартиры.
СпроситьЕсли квартира куплена в браке, то Вам не переоформят собственность без письменного согласия супруга на эту сделку. А, если и переоформят, то в последствии её в судебном порядке можно признать недействительной. Как минимум в части 1/2 доли квартиры.
СпроситьДобрый день. Вы можете распорядиться лишь своей 1/2 долей квартиры. Квартира оформлена на Вас, но в силу закона половина квартиры принадлежит Вашей супруге.
Она сможет обратиться в суд и признать за собой право на половину квартиры независимо от совершенной сделки дарения.
СпроситьВ таком случае дополнительный вопрос: Мы оформили брак в мае 2013 г., квартиру купили в 2014 году, возможно ли доказать намерение мужа заключить фиктивный брак, с целью дальнейшего раздела имущества? И является ли фиктивный брак препятствием в разделе имущества?
СпроситьДоброго времени суток!
Если сумеете доказать фиктивность брака и признать его недействительным на этом основании в судебном порядке, то, разумеется, и раздел имущества будет невозможен
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!
СпроситьНе думаю, что это возможно... Но если у Вас есть доказательства то можете обратится в суд с исковым заявлением.
Статья 27. Признание брака недействительным
1. Брак признается недействительным при нарушении условий, установленных статьями 12 - 14 и пунктом 3 статьи 15 настоящего Кодекса, а также в случае заключения фиктивного брака, то есть если супруги или один из них зарегистрировали брак без намерения создать семью.
2. Признание брака недействительным производится судом.
3. Суд обязан в течение трех дней со дня вступления в законную силу решения суда о признании брака недействительным направить выписку из этого решения суда в орган записи актов гражданского состояния по месту государственной регистрации заключения брака.
4. Брак признается недействительным со дня его заключения (статья 10 настоящего Кодекса).
СпроситьДобрый день. У Вас есть ребенок и совместно нажитое имущество, такой брак не признают фиктивным, так как на лицо наличие семьи.
СпроситьЕсли квартира приобретена в браке и потом она переписывается на мою маму, в случае нашего развода может ли муж претендовать на половину доли, т.к.это же мы купили в браке?
Каким образом квартира "переписывается"?
Такой процедуры в российском законе не предусмотрено. Вы можете подарить квартиру
Но даже если свидетельство о право собственности оформлено только на вас, то потребуется согласие мужа для оформления договора дарения.
СпроситьНет, он не сможет претендовать. Т.к. это имущество уже не будет считаться совместно нажитым. Собственником будет мама. Соответственно разделить он не сможет это имущество (ст. 34, 39 СК РФ, 209 ГК РФ)
Тоже самое, если переоформит на свою мать. Не сможете претендовать в этом случае Вы.
СпроситьВ случае Вашего развода может супруг претендовать на долю квартиры, т.к.это имущество приобретенное в браке.
Основание - статья 34 Семейного кодекса РФ.
Перерегистрировать право собственности на другого гражданина возможно только при нотариальном согласии супруга.
СпроситьНет, уж не имеет прав претендовать ни на какую долю, потому что данная квартира уже принадлежит третьему лицу, не Вашей семье. В силу ст. 60 Семейного кодекса РФ родители не имеют прав на имущество своих детей.
СпроситьЕсли Ваш муж с Вашего согласия дарит/ продает квартиру, приобретенную в браке, Вашей маме, то Ваша мама становится собственником данной квартиры и нин у кого и никаких долей и права проживания. Ни Вы ни Ваш муж ни на что в данной квартире претендовать не можете. Мать единоличный собственник.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управ.
СпроситьЗдравствуйте! После того, как квартира была отчуждена (договор дарения, купли продажи) в собственность Вашей мамы, она перестала быть совместной собственностью супругов. СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.Это уже собственность Вашей мамы и ни о каком разделе при разводе речи быть не может, если только сделку по отчуждению квартиры не признают в судебном порядке недействительной.Спросить
Не сможет, если переоформит. Если квартира приобретена в браке и в данный момент еще ПОКА не переоформлена на мать, то пока она оформлена на мужа, в силу статьи 34 Семейного кодекса РФ является совместной собственностью, т.е. она такая же Ваша, как его. И на раздел до переоформления претендовать он вправе согласно ст.38-39 Семейного кодекса РФ при отсутствии брачного договора (ст.40-44 Семейного кодекса РФ).
Как только он произведет сделку по отчуждению квартиры своей матери (подарит, продаст), то квартира ПЕРЕСТАНЕТ быть совместной собственностью! После этого претендовать при разделе на квартиру не сможет. А Ваше согласие на это нужно! Причем нотариальное!
Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Подписав согласие, просто лишите себя совместно нажитой нажитой собственности! Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЗдравствуйте, в вашем случае квартира может "перейти" вашей маме только по сделке - договору дарения, купли-продажи и т.д. Но на сделку должно быть согласие обоих супругов. Причем согласие второго супруга должно быть оформлено нотариально. То есть, если супруг дал такое согласие, ничего назад он потребовать уже не сможет Ему придется оспаривать саму сделку, а для этого существуют сроки исковой давности. Возможно. Что к моменту развода сроки уже пройдут
ст. 35 СК РФ.
СпроситьОпять непонятно-"переоформляет"-это как?
Нет в законе такого слова как "переоформляет".
Если он оформит на вашу маму договор дарения, (при вашем согласии), то она и будет единоличным собственником квартиры, и никаких доли ни у вас, ни у вашего мужа уже не будет.
СпроситьАнастасия, добрый день!
По смыслу ст.34, 38 СК РФ, 209, 235 ГК РФ разделу общего имущества супругов подлежит только то имущество, которое находится в собственности на момент такого раздела.
Если же квартира перейдет по договору дарения к иному лицу (с Вашего нотариального соласия в силу ст.35 СК РФ), то такое имущество не подлежит разделу - у него новый собственник.
СпроситьЕсли он заключает с Вашей мамой договор купли продажи или дарения, с момента регистрации перехода права собственности, эта квартира становится собственностью Вашей мамы и не является совместным имуществом супругов ст. 34 СК РФ, следовательно, разделу не подлежит.
СпроситьЕсли продает или дарит маме, то из состава совместно нажитого имущества квартира будет выведана, т.е. согласно ст.38-39 Семейного кодекса РФ претендовать на нее он не сможет. Однако если ВАША мама получит квартиру в дар от Вашего мужа, то заплатит 13% НДФЛ согласно главе 23 НК РФ. Вы точно уверены, что он собирается сделать именно это? Подарить именно Вашей маме, а не своей, например.
СпроситьУ меня с мужем официальный брак. Свекровь сделала дарственную на дом на мужа и подарила нам дом. При разводе будет ли считаться этот дом как совместнонажитое имущество?
Здравствуйте,
Нет, это не будет считаться совместно нажитым в браке имуществом. Дом это личная собственность Вашего мужа.
Совместно нажитое это только то, что купили на совместные деньги.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте!
Нет, этот дом не будет считаться совместно нажитым имуществом, т.к. он получен Вашим мужем по дарственной, а не за счет дохода супругов.
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супруговСпросить1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
, теперь муж подает в суд на раздел имущества, будет ли данная квартира считаться совместно нажитым, ведь она куплена на мои деньги от продажи моей собственности.
Да, будет, пока вы иное не докажете, т.к. формально эта квартира была приобретена в браке (ст. 34-39 СК РФ).
Надо предоставлять доказательства.
СпроситьЕсли сможете доказать факт вложения Ваших средств от продажи добрачной квартиры, то согласно статье 36 Семейного Кодекса Российской Федерации и разъяснением этой статьи Верховным Судом Российской Федерации Вы сможете претендовать на большую долю в этом имуществе, а возможно и полностью доказать, что это имущество принадлежит только Вам.
СпроситьБудет совместно нажитым, если в суде Вы не докажете, что продали свою квартиру и на эти деньги купили совместную (ст. 34, 36 Семейного кодекса).
Надо заявлять в суде об исключении из совместно нажитого имущества этой квартиры и представлять доказательства, что продавали свою, и эти деньги потратили на общую. Что других денег в семье не было на покупку общей квартиры. Это непросто, но путь только такой. Ведьмочка общему правилу купленное в браке - совместное.
СпроситьВам придется представить суду доказательства, что квартира приобретена на средства от продажи Вашей личной квартиры. Также Вам нужно подать отзыв на иск, в котором просите исключить квартиру из состава совместно нажитого имущества. Ссылайтесь на норму ст. 36 Семейного кодекса РФ, согласно которой имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
СпроситьВам нужно заявить встречное исковое заявление о признании квартиры личной собственностью, представить в суд доказательства и исключить квартиру из состава совместно нажитого имущества.
Руководствуясь ст. 36 Семейного кодекса РФ, разъяснениями, содержащимися в абз.4 п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.СпроситьИз приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам, не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.
Если муж подал иск на раздел имущества ст 38 и ст 39 СК РФ,то вам в суде, чтобы избежать раздела данной квартиры, нужно доказывать ст 56 ГПК РФ,что при покупке новой квартиры во время брака ни копейки не было вложено из вашего общего семейного бюджета.Предоставите доказательства что стоимость покупки равна или меньше стоимости проданной квартиры-значит судне удовлетворит иск мужа
СпроситьВам надо доказать документально что новая именно от продажи старой. Между сделками должно быть минимум времени. Лучше если продажа и покупка были бы в один день.
СпроситьПоддерживаю позицию Коровайцевой и дополняю, что кроме всего прочего необходимо что бы не было практически временного разрыва между продажей вашей квартиры и покупкой новой в период брака т.к. в случае большого перерыва противоположная сторона может заявить в суде что все или частично деньги от продажи квартиры вы потратили до сделки на другие нужды.
СпроситьЗдравствуйте. Для того чтобы данная квартира не считалась совместно нажитой Вам нужно будет в суде доказать, что данная квартира была приобретена за средства от продажи квартиры принадлежащей Вам до брака СТ. 55 ГПК РФ. Сделать это можно с помощью квитанций, переводов в банке и т.п.
Кроме того Вы будете вправе ходатайствовать перед судом о помощи в истребовании необходимых подтверждающих документов и доказательств, которые не можете раздобыть самостоятельно ст 57 ГПК РФ, также можете привлечь к участию в деле свидетелей.
СпроситьЯ являюсь единственным собственником квартиры (но нахожусь в браке, муж не является собственником). Как можно оформить 1/2 долю квартиры на мою совершеннолетнюю дочь?
Квартиру, приобретённую в браке, муж оформил на Свекровь. Я переживаю, что мы с сыном можем остаться на улице, в случае некоторых возможных изменений. Как обезопасить себя в этой ситуации? Муж не хочет оформлять договор купли-продажи в нашу пользу, чтобы не платить лишние налоги. Если оформить дарственную в пользу мужа и сына в равных долях, будет ли это решением? Облагается ли такая сделка налогом?
Это будет решением, в этом случае налоги платить не придется, т.к. они являются близкими родственниками.
С уважением.
СпроситьКакие налоги?
При покупки квартиры налог с цены проданной квартиры платит продавец, а не покупатель. Соответственно, у вас изначально должен был возникнуть вопрос, почему квартира оформляется не на вас с мужем.
Обычно так делают либо должники либо берущие взятки чиновники, чтоб в случае предъявления к ним требований избежать ареста и наложения взыскания на квартиру со стороны кредиторов или государства. Если у вас дело не в этом, я бы сильно озадачился поведением мужа.
В случае развода вы и ваш сын действительно можете остаться без всего. Квартира в собственности у свекрови. Соответственно, никаких прав на нее у вас нет.
Если оформлять дарственную как вы хотите, то налог платить надо. Размер не подскажу, т.к. не знаю, но в указанной ситуации, на мой взгляд, вас вообще мало должен волновать вопрос налога, потому что по сравнению со стоимостью квартиры, без которой вы можете остаться - это мизер.
Думаю, что в вашей ситуации имеет смысл настаивать на оформлении ваших прав на квартиру либо путем купли-продажи либо дарения.
СпроситьЮридически это означает, что Вы без квартиры можете остаться при любых трениях в браке. Если никаких задних мыслей ни у кого нет, то оформите дарением на Вас трех в равных долях. Вам придется настоять на этом, если будет отказ - скорее всего у мужа с матерью сговор с понятной целью. А мысль про налоги - это уход от решения вопроса.
СпроситьМуж решает, квартиру купили на наши деньги. Свекровь здесь только наминал. Но она, к сожалению, может придумать вариант, чтобы оставить меня без права на эту жил площадь. Она сама агент недвижимости и может придумать какую то лазейку, чтобы я не подозревала. Поэтому нужен вариант, который обезопасит.
СпроситьЕсли она подарит, то Вы то в квартире никто будете, это не совместно нажитое имущество.
СпроситьСвекровь сделала дарственную на сына, он является собственником какие права у жены, детей и свекрови и что она может сделать со сделкой.
Здравствуйте! Жена ничего не может сделать так же и дети.. все они являются наследниками..
Спроситьесли есть основание можете оспорить сделку в судебном порядке--жена и дети имеют право проживать с мужем в квартире--в случае развода--нет никаких прав на квартиру.
СпроситьОксана! сын является единоличным собственником квартиры. Его супруга и дети имущественных прав на квартиру не имеют. Свекровь также утратила права на квартиру, оспаривание сделки - только через суд.
СпроситьНикаких прав ни у кого нет (кроме права на проживание). И ничего она со сделкой сделать не может, если сын не совершил противоправных деяний в отношении матери.
СпроситьУ жены и детей прав на подаренное имущество нет. Так же и у свекрови уже прав на имущество нет. Отменить дарение можно только в особых случаях:
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
СпроситьИмущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (ст. 36 К РФ). При разводе супруга на такое имущество прав не имеет. Только в порядке наследования (если не разведетесь) как первой очереди - дети, родители.
Спросить