Проблема с невыплатой арендной платы и выпиской - Что делать, если арендатор отказывается платить и выписываться после окончания договора?
Зарегистрировала постоянно брата подруги. Заключили у юриста договор найма на 3 месяца. Он ни разу не оплатил даже коммуналку. Прошу выписаться-он отказывается. Ссылается на договор. Но в договоре указано. Что он обязан платить. Я хочу продать квартиру-есть покупатель. Но пока он не выпишется - я продать не могу. Договор заканчивается 6.07.2016. И он не платит и не выписывается и продать не могу, а если он и после окончания договора откажется выписываться? Что делать?
Подавайте иск в суд и снимайте с регистрации. Заодно сможете взыскать с него коммунальные услуги.
Спросить
За найм заплатили, а за коммуналку уже 3 месяца не платят, кормят завтраками, договор о найме есть. Что делать.
В суд идти мировой и взыскивать деньги. Иначе потом концов не найдете никаких. Если, конечно, в договоре прописано, что они должны и за коммуналку платить.
СпроситьЯ заключила договор найма жилого помещения с Игорем, но деньги за проживание он мне не отдал. Я решила его выгнать, но он поджёг мою квартиру. Тогда я попросила сына защитить меня, и он приминил силу в отношении Игоря. Будет ли что-нибудь моему сыну? И могу ли я привлечь Игоря к ответственности?
Добрый вечер, Екатерина!
При применении силы в зависимости от характера применения и полученных травм предусмотрена административная либо уголовная ответственность.
Обратитесь в суд с иском о возмещении вреда и взыскания задолженности по договору найма.
Успехов в решении вашего вопроса.
СпроситьМы с подругой снимали квартиру, был заключен договор найма, без заверенной юристом печати, с декабря по июнь, но я решила съехать в феврале, об этом предупредив хозяйку и нашла себе замену (то есть других девочек на свое место, чтоб хозяйка не теряла времени и денег на новые поиски жильцов), был составлен новый договор между ними.. спустя полтора месяца мне пишет хозяйка и говорит о том, что у нас задолженность, то есть мы должны ей еще денег, задолженность по квитанциям, точнее за водоотведение за которое мы не платили, мы первый раз снимаем квартиру и поэтому первый раз мы рассчитывали всё с хозяйкой, про водоотвеление она не упомянула, хотя до этого она конечно говорила, что мы будем платить за воду, свет и газ, и водоотведение. Через пол месяца примерно после моего съезда она сказала, что долг около 3000 рублей, сейчас же уже около 5000. обязаны ли мы заплатить ей этот долг, хотя часть денег мы ей вернули (около 2000)
Добрый день! Тут нужно смотреть условие договора, прописана ли там Ваша обязанность платить за коммунальные платежи, если это есть, то нужно тогда оплатить, если не внесено, то тогда платить не нужно.
Спросить
Если в договоре аренды прописана оплата коммунальных услуг и есть подтверждение что вы не платили то стоит оплатить если нет пусть хозяйка с вас взыскивает в судебном порядке.
СпроситьСитуация такая:
Я покупал квартиру, но оформил ее на друга! Продавец продал квартиру, но деньги ему передавал я, о чем у меня имеется расписка от продавца, что он получил деньги именно от меня! Но оформил я на друга, так как был в процессе развода! Итог: продавец готов подтвердить в суде, что я передавал деньги, но оформил на друга, расписка есть только у меня!
Далее: друг без моего ведома продаёт квартиру и деньги забирает себе!
Вопрос: смогу ли я по суду взыскать с него деньги за квартиру? Смогу ли я расторгнуть сделку, признать ее не действительной и оформить квартиру на себя?
Да, сможете взыскать деньги на основании ст. 1102 ГК РФ. Т.к. платили Вы. А вот признать сделку недействительно и оформить квартиру на себя при такой ситуации не получится. Закон не позволяет это сделать.
По взысканию денег еще надо смотреть по срокам давности. Если больше трех лет назад платили, то можете и денег не получить (ст. 196 ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте, в данном случае это будет непросто, поскольку если нет письменных договоренностей, тот тут пробовать через суд, согласно ст.102 ГК РФ, но вы не собственник. Если есть доказательства - то можно через полицию согласно ст.159 УК РФ, потом суд.
Спросить
Уважаемый Максим г. Москва!
В данной ситуации вы будете вправе обратиться в Суд с исковыми требованиями "О взыскании неосновательного обогащения (ст.1102 ГК РФ""к Продавцу квартиры.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 05.05.2019 г.
Спросить
У Вас два варианта:
1. Взыскать с друга деньги, которые Вы заплатили за квартиру. Эти денежные средства являются неосновательным обогащением Вашего друга, поскольку он приобрел себе имущество и при этом сберег свои денежные средства. Эти правила предусмотрены ст. 1102 ГК РФ.
2. Требовать признания сделки по покупке квартиры недействительной как совершенная притворно (ст. 170 ГК РФ. В этом случае в сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. То есть за Вами признают право собственности на проданную другом квартиру.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"Спросить87. Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.
К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).
Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.
Можно вернуть обратившись в суд с исков о взыскании неосновательного обогащения
Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
В силу ч. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Спросить
Максим, да у вас есть все шансы взыскать данные денежные средства, как неосновательное обогащение статья 1102 ГК РФ, вам необходимо будет обратиться в суд по месту жительства ответчика, предоставить доказательства, что именно вы оплачивали стоимость квартиры, согласно статье 55-56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В качестве доказательств могут служить как показания продавца, так и передача денежных средств ему в качестве оплаты.
ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Спросить
В связи с тем, что у Вас есть расписка о том, что Вы платили за квартиру, то Вы вправе подать в суд иск о взыскании с друга суммы неосновательного обогащения в соответствии со ст. 1102 ГК РФ.
Спросить
У вас были бы шансы признать сделку притворной ст 170 ГК РФ,в ситуации, когда ваш друг далее не продал бы квартиру Если состоялась продажа квартиры, то данную сделку купли-продажи вы не сможете признать недействительной, потому что по документам собственником квартиры являлся ваш друг. Который на основании ст 209 гК РФ имел право продать квартиру любым лицам
Даже если стоять на позиции. Что ваш друг не имел права продавать квартиру, то согласно ст 302 ГК РФ новый покупатель является добросовестным приобретателем квартиры, у которого вы не сможете истребовать данную квартиру
В данной ситуации вы можете взыскать со своего друга только неосновательное обогащение ст 1102 ГК РФ в сумме переданных продавцу квартиры
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
""ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
Позиции высших судов по ст. 170 ГК РФ ">>>"
""1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
""2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
1. Если имущество "возмездно" приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать " (добросовестный приобретатель)", то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Спросить
Здравствуйте! Давайте по порядку. Можете взыскать деньги как неосновательное обогащение: если покупателем по договору купли-продажи был "друг", то он и должен был платить. Если платили Вы, то Вы вправе взыскать потраченные деньги с него: согласно п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
А вот для расторжения сделки (ст.450-453 ГК РФ) или признания ее недействительной (ст.166-181 ГК РФ) нужны основания, коих из вопроса не усматривается. Ведь стороны действовали по доброй воле и не под принуждением, осознавали свои действия и нарушений условий договора не было. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Тот факт, что деньги отдавали именно вы, сам по себе не является безусловным доказательством того, что вы являетесь собственником квартиры. Здесь нужна совокупность доказательств, нужно обдумать тактику доказывания. В общем, дело сложное. Кроме того, какой иск подавать и как его формулировать. В данном случае теперь уже нужно расторгать договор купли-продажи между вашим другом и покупателем, который будет против, полагая, что он добросовестный приобретатель. Поэтому советы юристов, которые так лихо вам пообещали, что вы сможете без труда вернуть деньги и расторгнуть сделку, - это советы необдуманные. Будет очень сложно и шансы у вас даже хуже, чем 50 на 50. Вам нужно найти опытного юриста и обдумать тактику. Возможно, есть смысл записать ваши разговоры с другом, где он "проколется" , признав, что фактически квартира была изначально не его и так далее.
Я бы на вашем месте попробовал бы обратиться в полицию для начала с заявлением по факту мошенничества (ст.159 УК РФ) и попробовать. Предложить вашему другу пройти полиграф (детектор лжи). Он конечно, откажется, но этот отказ можно будет истолковать в вашу пользу.
Спросить
В соответствии со ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Но в Вашей ситуации, право собственности зарегистрировано за Вашим "другом" на вполне законных основаниях. Соответственно, он мог распоряжаться этой квартирой по своему усмотрению в силу ст. 209 ГК РФ. С этой точки зрения, данную квартиру от добросовестного приобретателя истребовать Вам не удастся. Остается только взыскание в судебном порядке неосновательного обогащения в соответствии со ст. 1102 ГК РФ, а также процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ). Полагаю, что имеющейся у Вас расписки и готовности продавца дать показания будет достаточно для удовлетворения Ваших требований. Также полагаю, что не будет лишним Ваше обращение в полицию по факту мошеннических действий (ст. 159 УК РФ). Удачи!
Спросить
Здесь не по суду надо взыскивать, а обращаться в полицию с заявлением! Здесь как минимум, либо ст. 159, либо ст. 160 УК РФ! Уголовное дело должно быть возбуждено. А уж потом нужно будет действовать по обстановке и можно будет сделать все то, о чем Вы здесь говорите.
Спросить
Взыскать с него Вы сможете по ст.1101 ГК РФ, как неосновательное обогащение. С этим проблем нет.
Ваша оплата по договору вместо покупателя никаким образом не влияет на действительность сделки, а потому признать её недействительной нет оснований.
Он собственник, а потому вправе был продать квартиру и Вашего согласия ему не требовалась, сделка законна.
Спросить
Добрый день Максим!
Да имеете право вернуть деньги обратившись в суд с иском о признании сделки недействительной по основаниям статей 166-179 ГК РФ, со ссылкой на ст.302 ГК РФ, предоставить доказательства в порядке ст.56 ГПК РФ и взыскать неосновательное обогащение по ст.1102 ГК РФ.
Ст.302 ГК РФ предусматривает - если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Спроситьсписывают с меня, почему договор соц найма не расторгнули, когда я выписался и почему платить должен я?
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Олег! Потому что обязанности расторгать договор социального найма у наймодателя нет. Согласно ст.79, 83 Жилищного кодекса РФ эта возможность предусмотрена, но не обязательно, что ей воспользуется наймодатель - администрация. Однако т.к. Вы там не проживали, то в случае взыскания с Вас Вы вправе взыскать эти суммы с проживающего как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
А если подают иск, то привлекайте в качестве солидарного ответчика прописанного там человека. Согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, ст.323 ГК РФ должны привлечь его по обязательства. А Вы потом согласно ст.325 ГК РФ вправе взыскать с него долг по квартплате.
P.S. И статья 687 ГК РФ (про которую пишут выше) здесь не причем, т.к. речь о социальном найме, а не коммерческом.
СпроситьУважаемый Олег г. Сыктывкар!
Согласно ст.60 Жилищного кодекса РФ
Ответственный Наниматель жилого помещения социального найма несёт обязанность по оплате коммунальных платежей.
Поэтому для решения вашего вопроса рекомендую вам обратиться в Администрацию муниципального образования с Заявлением "О расторжении с вами Договора социального найма".
После расторжения с вами Договора социального найма вы уже НЕ будете обязаны оплачивать услуги ЖКХ по данной квартире.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 30.10.2020 г.
Спросить
Здравствуйте.
В соответствии с п. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Таким образом, снявшись с регистрационного учета, Вы расторгли договор социального найма и требования наймодателя являются незаконными.
Вы вправе обратиться в суд и взыскать с муниципального образования незаконно полученные деньги.
Спросить
Вы ничего не должны платить.
В соответствии со статьей 83 ЖК РФ:
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации":
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Вы снялись с регистрации, что является доказательством Вашего волеизъявления о расторжении договора социального найма.
Рекомендую направить претензию относительно начисления комплатежей собственнику, то есть в муниципалитет, а также в управляющую компанию.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ: В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вы выехали, с регистрации снялись — поэтому не обязаны оплачивать коммунальные услуги.
Претензии по оплате коммунальных услуг предъявлять к Вам нет никаких оснований. Направьте в адрес администрации уведомление в котором укажите, что договор расторгнут Вами в соответствии с пч. 3 ст. 83 ЖК РФ с (укажите дату снятия с рег. учета). Уведомления отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении с описью вложения.
Всего Вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте, Олег, а договор социального найма ст.60 ЖК РФ не расторгается автоматически при снятии Вас с регистрационного учета в квартире, для этого следует обратиться в администрацию муниципалитета и заявить там о своем желании расторгнуть договор социального найма. А квартплату на Вас начисляют потому что Вы являетесь нанимателем данного жилого помещения, согласно ЖК РФ Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
...Если это жилье Вам не нужно и Вы не хотите платить за него обращайтесь в администрацию муниципалитета и расторгайте договор найма. Удачи Вам в решении вопроса.Спросить3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
...
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
Я выписался из квартиры, но в договоре социального найма вписан. Имею ли я право приватизировать квартиру или передать свое право приватизации.
Здравствуйте, Дмитрий. На оба вопроса ответ отрицательный. Если только будете зарегистрированы в квартире, то можете приватизировать. Но передать право на приватизацию Вы не можете, можете только дать согласие на приватизацию другими (при условии что будете сами там зарегистрированы).
Спросить
Здравствуйте, в приватизации могут принять участие только лица, которые на момент приватизации зарегистрированы в квартире. Поскольку вы свое право пользования прекратили, то принять участие в приватизации не сможете.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Если вы уже выписался из квартиры, но в договоре социального найма вписан. Право приватизировать квартиру или передать свое право приватизации. Вы увы не имеете
Спросить
Право участия в приватизации не может передаваться иным лицам. Лицо, имеющее право пользования жилым помещением (наниматель и члены семьи нанимателя согласно договору соц. найма), вправе отказаться от участия в приватизации, в результате права собственности он не получает, но за ним сохраняется постоянное (бессрочное) право пользования жилым помещением.
Снялись с регистрации, значит должны быть исключены из договора соц. найма, поэтому права на участие в приватизации не имеете.
СпроситьСнимал квартиру без договора есть не оплаченные счета за ЖКХ хозяйка требует возместить затраты на ЖКХ и при этом не отдает мне вещи которые остались в квартире.
Здравствуйте.
Какая у вас была договоренность с хозяйкой? Кто должен был оплачивать ЖКХ, если договоренности по оплате не было, пишите заявление в полицию и доказывайте, что это ваши вещи.
Спросить
Здравствуйте! Если договора аренды нет, то она не сможет взыскать задолженность через суд. По факту незаконного удержания вещей, можете жалобу участковом подать.
Спросить
Уважаемый Евгений
Незаконно хозяйка не отдаёт Ваши вещи
В полицию с заявлением обращайтесь, в хозяйке скажите что в суд пусть обращается и что договора никакого между Вами не было а значит и обязанностей тоже.
Удачи вам и всего самого наилучшего
СпроситьДоброго времени суток!
Вам с ней решать вопрос нужно и договариваться между собой. Удерживать вещи она ваши не вправе. Можете написать заявление в полицию. Здесь если у вас была с ней устная договоренность, что уплачиваете вы услуги ЖКХ, то лучше поступить добропорядочно и оплатить их и разойтись мирно. Но решат вам как поступать.
Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.
Спросить
Доброго времени суток. Объясните ей что она не имеет права ничего требовать постольку поскольку у вас не было заключено гражданско-правового договора, поэтому нет и правоотношений. Удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Доброго времени суток!
Она не захотела подписывать договор, потому что не хотела платить налог на доходы и тем самым сэкономила, так что никаких обязательств у Вас нет.
Удачи вам!
Спросить
--- Здравствуйте, обращаться в суд и взыскивать долг по оплате за квартиру, согласно заключенного договора. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Доброго времени суток
Вам придется готовить исковое заявление на них и обращаться в суд
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Необходим текст договора однако то что вы можете самостоятельно: Какие документы вы предоставляли об оплате Вам квартиры? Как правило это передача налички и редко составляются об этом документы. Определите период задолженности с учетом данного факта и сумму задолженности фактическую и юридическую данные процессы не стоят дорого так что если разницы в суммах долга достаточно для оплаты услуг представителя я думаю лучше обратится к юристу и получить судебный акт о взыскании, самостоятельное взыскание может привести к уменьшению суммы до реальной что как вы понимаете не целесообразно.
Спросить
