Дом на 2-х огород общий могу ли я отгородить свой участок.
Дом на 2-х огород общий могу ли я отгородить свой участок.
Сначала нужно разделить земельный участок.
ЗК РФ, Статья 11.4. Раздел земельного участка
1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
4. Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.
(п. 6 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:
1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;
2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(п. 7 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Спросить
Насколько правомерно нахождение дома на двух земельных участках, принадлежащих одному собственнику
Есть 2 земельных участка (ИЖС). Владелец обоих участков один и тот же, с 2007 г. И есть дом, который расположен сразу на 2-х земельных этих участках. Дом не двухквартирный и не разделен в натуре, расположен на участках не равномерно. Дом зарегистрирован в рамках дачной амнистии в 2011 г. Правоустанавливающими документами на дом при регистрации (судя по свидетельству) являлись ДКП на один лишь земельный участок и кадастровый план дома. В кадастровом плане четко указано, что дом расположен на двух З/У и есть четкая схема даже там, т.е. ошибиться регистратору было невозможно.
Вопрос:
1. Не было ли ошибки при регистрации дома в 2011 г?
2. Мог ли регистратор, видя что дом расположен на 2-х участках одновременно, зарегистрировать? Мог ли регистратор не обратить внимания?
3. Не должно ли было быть перед регистрацией объединение участков и потом уже регистрация дома на объединенном участке.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а в чём вопрос? У земельного участка один собственник, который имеет регистрацию в Росреестре по дачной амнистии. Нет никаких проблем, а мог или не мог, вообще здесь не уместно. И нет даже намёка на самовольную постройку ст.222 ГК РФ (если вы об этом).
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте, Альберт.
Законодательно запрета на расположение одного объекта недвижимости-дома, на двух земельных участках, находящихся в собственного одного и того же лица не установлено.
Кроме того, в силу ст.263 ГК РФ
1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Законность нахождения здания на двух участках подтверждает и надлежащим образом зарегистрированные права собственности.
Можно так же отметить, что собственник вправе объединить оба участка, если максимальный размер будет соответствовать требованиям правил землепользования и застройки.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте
Это сейчас, после принятия закона произошло объединение: ведение кадастрового учёта и регистрация прав на недвижимость в Росреестре по ст.8.1. ГКРФ такая регистрации жилого дома на двух земельных участков находящегося невозможна по ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
При таком обращении Росреестр приостанавливает, а впоследствии отказывает регистрации права собственности жилого дома на двух земельных участках находящегося
А в 2011-м году кадастровый учёт и регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась с разными ведомствами и возникали вот именно такие ситуации когда дом находится на двух земельных участках при этом является целым домовладением и сделка была зарегистрирована без замечаний.
Поэтому на ваши три вопроса ответ один, дом был зарегистрирован без замечаний, поскольку не было противоречий не было сомнений и оснований для приостановки. Регистратор действительно при проведении действий по регистрации на недвижимое имущество не видел противоречий.
Спросить
Добрый вечер, Альберт.
1.Возможно была ошибка в 2011 г. при регистрации. Но чтобы однозначно на это ответить нужно изучать документы.
2.По закону запрета на то, чтобы дом располагался на двух земельных участках одновременно нет. Однако, в таком случае при регистрации должны были быть правоустанавливающие документы (кадастровые номера) на оба земельных участка. Если этого не было, то регистратор вполне мог приостановить, а потом и отказать в регистрации. Мог регистратор и не обратить внимание на практике - но это был бы пресловутый человеческий фактор и нарушение со стороны органа Росреестра.
3.Как один из вариантов могло быть объединение земельных участков (ст.11.6 ЗК РФ) , но необязательно.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗСпросить
Здравствуйте Альберт
На основании Федерального закона от 30.06.2006 №93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"
у вас дом оформлен в упрощенном порядке без установления границ земельных участков, на основании декларации и техпаспорта
Поэтому никакой ошибки не было на момент оформления объекта
В то время было освобождение от процесса согласования документации с комитетами и местными органами самоуправления. К примеру, для регистрации дома не требовалось разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию
1. Не было ошибки
2. Мог зарегистрировать исходя из документов и выше изложенного
3. Установлением границ земельного участка занимается собственник, не Росреестр .
У вас ситуация следующая:
Дом оформлен законно, вам необходимо правильно сформировать участки путем проведения межевания и установление границ, с учетом месторасположения.
Спросить
Здравствуйте!
Так однозначно сказать не возможно, потому что нужно ознакамливаться с документами с силу ст.263 ГК РФ.
Если рассуждать, то можно предположить что на тот момент регистратор действовал на основании Приказа Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" (с изменениями и дополнениями) (утратил силу)
Приказ Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42
"Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости"
73. В Реестр вносятся следующие общие сведения о здании:
7) кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание. Если здание расположено на нескольких земельных участках, - кадастровые номера всех таких земельных участков;
Но на данный момент может возникнуть препятствие в регистрации, поэтому лучше, чтобы не было приостановки, собственнику провести межевание, и установить границы участка при объединения в один участок.
Мой Вам совет, так как Регистраторы идут на контакт, поэтому необходимо сходить на консультацию, и уточнить!
Берегите себя и всего Вам хорошего!
Спросить
В 2011 ГОду нет, даже несмотря на то что разные кадастровые номера были у разных земельных участках при 1 домовладении
2.Регистратор мог зарегестрировать такой дом, До 1 января 2017 года. Действовал Приказ Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, т 73. В Реестр вносятся следующие общие сведения о здании: 7) кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание. Если здание расположено на нескольких земельных участках, — кадастровые номера всех таких земельных участков
3.Сейчас да,именно такой порядок, на момент 2011 года нет.
Спросить
Здравствуйте!
1. полагаю, что ошибки не было, однако, чтобы точно Вам ответить, необходимо изучить документы по регистрации.
2.Регистратор внес соответствующие данные на основании документов и имеющихся сведений, действуя на основании Приказа Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" (с изменениями и дополнениями) (утратил силу)
сведения: кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание. Если здание расположено на нескольких земельных участках, - кадастровые номера всех таких земельных участков.
3. Необязательно должно было быть объединение участков.
Спросить
Суть вопроса такова. Есть 2 земельных участка с одинаковой категорией (земли населенных пунктов), одинаковым видом разрешенного использования (ИЖС) , одним и тем же владельцем, который не менялся с 2007 г. И есть дом, который расположен сразу на 2-х земельных этих участках. Разрешения на строительство дома не было и дом был в рамках дачной амнистии зарегистрирован в 2011 г. Правоустанавливающими документами на дом при регистрации (судя по свидетельству) являлись ДКП на один лишь земельный участок и кадастровый план дома. В кадастровом плане четко указано что дом расположен на двух ЗУ и есть четкая схема даже там, т.е. ошибиться регистратору не возможно было. Вопрос:
1. Не было ли ошибки при регистрации дома в 2011 г? Мог ли регистратор, видя что дом расположен на 2-х участках одновременно, зарегистрировать? Не должно ли было быть перед регистрацией объединение участков и потом уже регистрация дома на объединенном участке. Мог ли регистратор не обратить внимания?
2. Если действия Росреестра были корректны и законны по регистрации дома – тогда все понятно. Если нет – то не будет ли при сделке купли продажи в текущее время с покупателем на все объекты проблем с Росреестром который увидит «прошлую» ошибку и сделает приостановку?
СпроситьИз вопроса не усматривается нарушений закона. См. ст. 273 ГК РФ При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Не будет никаких проблем.
СпроситьВ продолжение ответа
Да, сейчас, к сожалению при таком обращении по такой сделке регистратор приостановит регистрацию перехода права собственности потому что чётко видны нарушения и предложит исправить ситуацию и объединить два земельных участка в один
Сталкиваюсь на практике с проблемами когда человек получив объект недвижимости благополучно зарегистрировал право но при регистрации перехода права по договору возникают претензии такого порядка
Так как, после принятия закона произошло объединение: ведение кадастрового учёта и регистрация прав на недвижимость в Росреестре по ст.8.1. ГКРФ такая регистрации жилого дома на двух земельных участков находящегося невозможна по ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
При таком обращении Росреестр приостанавливает, а впоследствии отказывает регистрации права собственности жилого дома на двух земельных участках находящегося.
Спросить1 По первому вопросу дан ответ мною выше, повторюсь.
Возможно была ошибка в 2011 г. при регистрации. Но чтобы однозначно на это ответить нужно изучать документы.
По закону запрета на то, чтобы дом располагался на двух земельных участках одновременно нет. Однако, в таком случае при регистрации должны были быть правоустанавливающие документы (кадастровые номера) на оба земельных участка. Если этого не было, то регистратор вполне мог приостановить, а потом и отказать регистрации. Мог регистратор и не обратить внимание на практике - но это был бы пресловутый человеческий фактор и нарушение со стороны органа Росреестра.
Как один из вариантов могло быть объединение земельных участков (ст.11.6 ЗК РФ) , но необязательно.
2.Могут быть проблемы с Росреестром при сделке купли-продажи. По причинам, иложенным в п.1 выше. Могут и увидеть. Но таком случае и Росреестр должен понимать, что это его же ошибка.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
СпроситьЗдравствуйте Альберт
У вас ситуация следующая:
Дом был оформлен законно, на основании Федерального закона от 30.06.2006 №93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", но вам для исключения приостановления сделки
необходимо правильно сформировать участки путем проведения межевания и установление границ, с учетом месторасположения
в соответствии с внесением поправок в ФЗ - 221 О кадастре недвижимости
У вас дом был оформлен в упрощенном порядке без установления границ земельных участков, на основании декларации и техпаспорта.
Спросить
Есть общая долевая собственность на землю. У нас 3/4, у долевиков 1/4. Нам необходимо поставить легкий забор (из сетки-рабицы) и огородить нашу долю от доли другого собственника, т.к. последние создают конфликтные ситуации, выражаются нецензурно в наш адрес и т.п.
Вопрос: можем ли мы поставить такой забор, правомерно ли это будет? Когда делили дом, в суде адвокат сказал нам, что наличие такого рода собственности подразумевает все равно установку забора и это не возбраняется. Тем более, что забор легкий.
Другие долевики всячески саботируют этот вопрос, не хотят, чтобы их огораживали. Хотя в суде при делении дома они заявили что фактическое землепользование уже сложилось (т.е. дали понять, что доли уже обозначены и границы определены). Но это, правда, не зафиксировано на бумаге.
Можем ли мы самостоятельно возвести забор и огородиться от них при таком роде собственности. Купили материалы и сетку, но есть опасение, что они заявят в милицию с жалобой, что их огораживают? Правильно ли ответил адвокат на суде по поводу забора? Или же требуется опять начинать бодягу с разделом земли в натуре? А до того терпеть выпады соседей-долевиков и воровство общего имущества на земле с их стороны? Как можно воздействовать?
Дмитрий, можете установить забор. Только он не спасёт от конфликтов, и ненормативной лексики.
Спросить
Установит забор можете, но, по всей вероятности, Вам не избежать определения порядка пользования земельным участком или установления границ земельного участка
Спросить
Уважаемый Дмитрий,г. Домодедово!
Во-первых, вам необходимо в судебном порядке "определить вашу долю земельного участка в натуре".
Во-вторых, после этого вы сможете огородить забором вашу выделенную в натуре территорию земельного участка.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 13.07.2011г
13:57 моск.вр.
Спросить
До тех пор пока земля не будет разделена в натуре по согласию или в суде, будете мучиться. Ведите работу в двух направлениях: поставьте забор, с учетом сложившегося землепользования, и предпринимайте шаги к выделу доли в натуре.
СпроситьЖилой дом на 2 х хозяев, общий участок, все в долях, доли в натуре не выделены. Соседи самовольно устанавливают заборы на участке, не беря согласие даже устно. Насколько правомерны их действия?
Если участок не размежеван, они неправомерны. Можно требовать сноса самовольно возведенного забора через суд, можно ломать их заборы самому и взыскивать оплату работы ломальщиков забора с соседей.
СпроситьЗдравствуйте Мария.
Претензию направьте соседям на счет забора. Предложите свой вариант раздела в натуре.
А потом в суд.
Нет возможности Вам правильно подсказать, надо смотреть документы.
Удачи.
СпроситьВозможно ли отгородить секцию подвала для нужд Совета дома (решением общего собрания собственников), хранить в ней вещи (грабли, лейки, новогодние фигуры и тд) или это будет противоречить Постановлению 1479?
Если есть решение общего собрания МКД и это никак не препятствует к доступу к общедомовым коммуникациям, то нет.
СпроситьМожно ли ставить забор на участке в общей долевой собственности без согласования с совладельцем?
Участок и дом в Ленинградской области – в долевой собственности 2/3 и 1/3 у хозяев - не родственников. Границы земельных долей документально на плане не были определены, т.к. несколько десятилетий забор разделял участки по обоюдному согласию предшествующих владельцев. При приватизации участка в 2009 г на кадастровом плане участок не разделен, границы пользования не установлены. Наследник и новый владелец участка 2/3 при оформлении кадастра дал устное согласие не менять старых границ, т.к. знал, что родители пользовались участком (по факту немного меньшей площади, чем 2/3 от общей площади) по договоренности за определенные услуги со стороны прежних владельцев 1/3 доли. Без предупреждения и без согласования с наследником и владельцем доли 1/3 он поставил забор на участке, которым раньше 50 лет пользовались соседи, заявив, что это – его право, естественно, отгородив себе лучший кусок земли. Имел ли он право так поступать – ставить забор по своему усмотрению (самолично определять право пользования) без уведомления и письменного согласия другого владельца, даже если фактически он имеет собственность на 2/3 участка и старый забор несколько уменьшал его территорию? Имеет ли право другой владелец сносить или требовать сноса забора до установления границ в судебном порядке?
Уважаемая Ольга Евгеньевна, Санкт-Петербург!
Во-первых, вам необходимо обратиться в Федеральный районный суд по месту расположения земельного участка с исковым заявлением "Об определении долей в натуре".
Во-вторых, по определения судом долей земельного участка в натуре, вы уже сможете установить забор на меже.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 25 мая 2011г
08:07 уф.вр.(06:07 моск)
Спросить
Забор устанавливать сосед права не имеет, т к же как второй сосед не имеет права сносить его
Ваш спор по опрелению границ участка можно решить только в суде. Дело сложное и длительное. Устная договоренность не имеет никакой юридической силы. и суд во внимание ее принимать не будет.
Спросить
Участок и дом в Ленинградской области – в долевой собственности 2/3 и 1/3 у хозяев - не родственников. Границы земельных долей документально на плане не были определены, т.к. несколько десятилетий забор разделял участки по обоюдному согласию предшествующих владельцев. При приватизации участка в 2009г на кадастровом плане участок не разделен, границы пользования не установлены. Наследник и новый владелец участка 2/3 при оформлении кадастра дал устное согласие не менять старых границ, т.к. знал, что родители пользовались участком (по факту немного меньшей площади, чем 2/3 от общей площади) по договоренности за определенные услуги со стороны прежних владельцев 1/3 доли. Без предупреждения и без согласования с наследником и владельцем доли 1/3 он поставил забор на участке, которым раньше 50 лет пользовались соседи, заявив, что это – его право, естественно, отгородив себе лучший кусок земли. При этом сломал часть забора, поставленного соседями, уничтожил несколько плодовых деревьев и кустарников.
Имел ли он право так поступать – ставить забор по своему усмотрению (самолично определять право пользования) без уведомления и письменного согласия другого владельца, даже если фактически он имеет собственность на 2/3 участка и старый забор несколько уменьшал его территорию? Имеет ли право другой владелец сносить или требовать сноса забора до установления границ в судебном порядке?
СпроситьЯ имею долю в приватизированной квартире, находящейся в доме на 2 х хозяев с приусадебным участком. Квартира приватизирована на 4 членов семьи в равных долях. Могу ли я подарить свою долю одному из членов семьи, если земля не приватизирована (процесс приватизации земли только в начальной стадии)?
Екатерина права собственности на землю и право собственности на недвижимое имущество не зависят друг от друга в Вашем случае. Подарить свою долю Вы можете.
СпроситьДом на двух хозяев, под окном огород и у меня нет доступа к своим окнам. Под окнами постоянно навалено мусора. Хочу построить забор. На каком расстоянии от окон имею право это сделать?
---ни на каком расстоянии ни у вас ни у соседа нет права что то устанавливать. только по согласию с ним.
Спросить
