Разборки сверху - кто несет ответственность за полное изменение настила и обоев?
Меня затопили соседи сверху. В результате чего была испорчена часть обоев в комнате и часть паркетного настила. Но проблема заключается в том, что поменять часть этого настила и обоев не представляется возможным, то есть необходимо менять их полностью, а также оплачивать труд рабочих. Имеем ли мы право требовать от провинившейся стороны оплату всех издержек, которые мы понесем в результате их провинности?
Паркет и обои достаточно старые.
Уважаемый Александр! Вам необходимо для обращения в суд с иском о возмещении вреда составить акт о заливе, смету на ремонт и т.д..Удачи.
Спросить
сделайте акт осмтра и независимую экспертизу по ущербу предложите соседям оплатить убытки если откажутся обращайтесь с исковым заявлением в суд
Спросить
Здравствуйте, Александр! Для начала Вам следует обратиться в управляющую организацию, занимающуюся обслуживанием Вашего дома для составления акта о заливе квартиры (иногда его называют актом о порче имущества). После чего, имея на руках данный акт, обратитесь в экспертную организацию, специализирующуюся на оценке стоимости ремонтно-восстановительных работ за получением заключения о стоимости ремонта Вашей квартиры.
На основании акта, а также заключения эксперта по оценке полученного Вами вреда Вы сможете обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств с виновника залива, в счет проведения ремонтных работ.
Удачи!
Спросить
Здравствуйте, Александр!
Вы правы полностью - никакой частичный ремонт обоев в Вашем случае не уместен.
Если есть пятнышко на потолке, значит ремонтировать весь потолок в помещении, если пятнышко на обоях - значит менять обои полностью, если вздулся паркет, значит он полностью идет под замену и т.д.
Естественно все расходы, связанные с демонтажом, с самой работой и материалами подлежат полному возмещению.
Вам бы, если честно, привлечь юриста к этому делу, но вот, что Вы должны сделать, если решите хотя бы на первом этапе действовать самостоятельно:
1. Через несколько дней после залива квартиры (когда проявятся все повреждения) Вам необходимо пригласить сотрудников управляющей компании, чтобы они составили акт залива.
2. В акте залива обязательно должны быть указаны все повреждения, причина залива и предполагаемый виновник.
3. После этого Вы можете самостоятельно решить вопрос с соседями, либо решать вопрос через суд.
4. Если полюбовно с соседями договориться не получилось, нужно приглашать эксперта для оценки ущерба. ОБЯЗАТЕЛЬНО заранее уведомить телеграммой и соседей и управляющую компанию о дате, времени и месте проведения экспертизы. Все заинтересованные стороны в праве присутствовать при проведении экспертизы.
5. После получения результатов оценки направьте претензию виновнику залива с приложением оценочного отчета.
6. Если в течение 10 дней вопрос не будет решен - можете подавать в суд. Помните, что подобный иск подается по месту регистрации ответчика (он может не совпадать с местонахождением квартиры).
7. Иск материальный, так что госпошлину придется платить от суммы иска.
8. Все расходы (расходы на эксперта, почтовые, госпошлина) так же подлежат возмещению.
К эксперту отнеситесь внимательно, т.к. зачастую отчеты не всегда отражают реальную стоимость. К примеру: последнее подобное дело у меня было в прошлую пятницу, хрущевка, двушка, полы, стены, и паркет - 440 тысяч + 110 тысяч замена проводки... это Вам для понимания порядка цен на ремонт.
Спросить
Да, акт был составлен. Также мы разговаривали с соседями, но те не хотят оплачивать замену паркета и обоев, ссылаясь на то что они старые и была испорчена лишь часть из них в результате потопа.
СпроситьУважаемый Александр! Составите смету на ремонт после залива Вашей квартиры и в случае отказа виновников обращайтесь в суд.Удачи.
СпроситьПроизошел залив квартиры. Эксперт считает полностью замену обоев во всей комнате, хотя по акту залит был кусок - скажем одна стена. Насколько это правильно, включать в расчет ущерба переклейку обоев во всей комнате?
Здравствуйте! Это правильно, иначе идёт не совпадение цветовой гаммы и по закону замене подлежит вся площадь повреждённой комнаты.
Спроситьобоями всю комнату.
По закону Вы должны возместить реальный ущерб. Буквально реальный ущерб - это замена только испорченных обоев. Но если таких обоев в продаже нет, люди будут вынуждены купить другие обои на всю комнату. Не забывайте про стоимость работы.
СпроситьНас залили соседи сверху, испорчен ламинат. С соседкой договориться не получается миром, она просит вернуть наш испорченный ламинат ей,а она купит нам новый. Имеет ли она право забрать ламинат наш испорченный по закону? И имеет ли она нам по закону предоставлять своих мастеров для укладки ламината? Квартира приватизирована.
Если ваша соседка согласна заменить ламинат в вашей квартире, при этом она обязуется приобрести за свой счёт новый ламинат, с помощью "своих" рабочих демонтировать старый ламинат и уложить новый, то она вправе забрать старый ламинат себе, т.е. в её обязанности входит привести испорченное в исходное состояние или компенсировать убытки.
Вам желательно заключить, в этом случае, мировое письменное соглашение о правах и обязанностях сторон при выполнении замены ламината и возмещение иного ущерба. Это соглашение будет гарантией выполнения обязанностей.
С уважением адвокаты Западной коллегии адвокатов г. Москвы.
СпроситьУ меня заменили стояки отопления и испортили обои с потолком. Кто должен всё это востонавливать.
Затопили соседей снизу. Факт затопа фиксирован УК. Сосед требует восстановление ламинатного пола полностью. Я считаю, что можно было восстановить поштучно после высыхания, однако он уже разобрал пол. Вопрос - в суде можно будет доказать, что после высыхания ламинат мог не повреждаться, или повредился бы частично? У меня в квартире, где тоже был потоп, высох почти бесследно, хотя ламинат по качеству хуже. И что является повреждением для ламината?
При таких обстоятельствах экспертиза не поможет. Заключение будет неопределенное. В вашем случае или договариваться, или судиться за размер ущерба.
СпроситьЗдравствуйте. Если в акте осмотра, составленном УК, ламинат указан, как повреждённый, то в данном случае эксперт посчитает полную стоимость ламината, так как в таком случае сложно подобрать цветовую гамму. Если пол разобран, то сосед должен будет доказать, что именно этот ламинат лежал на полу. А так же необходимо установить причинно-следственную связь, что ламинат пришёл в негодность в результате залива, а не в связи с неправильно или долгой эксплуатацией (эксплуатационный износ), в данном случае не помешает судебная строительная экспертиза.
Спросить
Здравствуйте.
В этом случае сосед должен быть доказывать размер причиненного ущерба в суде. В данном случае по документам.
Как правило, суд не присуждает возмещать полную стоимость, если поврежден только определенный участок.
Спросить
Какие последствия ждут меня после затопления соседей и кто будет нести ответственность за ремонт?
Ситуация такая: я затопил соседей ниже этажом, залил углы в комнатах, я готов возместить причинённый ущерб (поклеить те стены, которые я залил), но соседи хотят сделать за мой счёт полностью ремонт (переклеить все стены, в том числе и не пострадавшие от ремонта), опираясь на, то что ремонт частично - это не ремонт. Вопрос: если будет суд, я буду нести ответственность только за свою вину или придётся переклеивать обои во всей квартире?
Вопрос о возмещении ущерба (ст.15, 210, 1064 ГК РФ) будет разрешаться судом, исходя из реального ущерба, который определяется по заключению эксперта (ст.79 ГПК РФ), которого вполне возможно назначит суд по ходатайству одной из сторон. Но истец придет в суд со своим заключением сначала. И не факт, что ущерб будет равным полному ремонту. Если Вы не согласны с величиной реального ущерба, то можете возместить неоспариваемую сумму, а за разницей отправить в суд. Согласно ст.15 ГК РФ
Статья 15. Возмещение убытковСпросить1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Вам придётся возместить ущерб полностью - ст. 1064 ГК РФ. Можете и не согласиться с оценкой при подаче иска.
Спросить
Вы понесете ответственность в причинении ущерба на основании оценочной стоимости ущерба. Заявить об оценки ущерба можете вы по Федеральному закону от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об оценочной деятельности в Российской Федерац
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Спросить
Они имеют право на возмещение восстановительного ремонта, того, что было до потопа, 1064 ГК РФ, а не новый ремонт затевать евро. Главное тут слово восстановительный ремонт.
Нужна смета в части восстановительного ремонта, по ней платить. Если пойдут в суд, вы можете настоять на экспертизе и исходя из нее платить.
Спросить
Вы в такой ситуации должны возместить только прямой ущерб ст 15 ГК РФ.Речь не идет о ремонте всей квартиры. Если в суде возникнет спор о размере причиненного ущерба и какой именно вы ремонт должны сделать то тогда назначается экспертиза ст 79 ГПК РФ для решения этого вопроса.
Но в любом случае речь идет о ремонте всей квартиры, так что на этот счет можете не беспокоиться.
Спросить
Только за ущерб причиненный Вами В в полном объеме. Хотят полностью ремонт, пусть делают, но не за Ваши деньги. Согласно ст. 1064 ГК РФ
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.Спросить
Здравствуйте Алексей. Все зависит от того какой ущерб причинен. Сначала нужно оценить какая сумма реально причиненного вами ущерба. Чтоб не заморачиваться с ремонтом, придите с соглашению с соседями, что вы компенсируйте ущерб деньгами, после чего пусть соседи напишут в простой письменной форме расписку, что такую то сумму от вас получили и претензий более к вам не имеют.
Спросить
Требования Ваших соседей абсолютно правомерно, потому что я лично был в такой ситуации, когда меня трижды топил сосед сверху.
Требования его просты и основаны на двух статьях - 15 и 1064 ГК РФ.
Само собой, Вы не сможете поклеить кусок обоев там, кусок там. Даже по той причине, что таки же обоев Вы в жизни уже не найдете.
Сумму ущерба посчитает эксперт.
Но самый лучший для Вас вариант - это договориться мирно, без судов. То есть определить кол-во рулонов, возможно самому (или с помощью других лиц) произвести ремонт и взять расписку, что претензий никто ни к кому не имеет.
По данной категории дел моральный вред с Вас никто не взыщет. Но судебные тяжбы по такой ерунде ни к чему
Итог: будете нести ответственность по всем комнатам, которые залили
Это 100%
Спросить
Соседи будут просить взыскать ущерб в денежной сумме. Размер ущерба будет определен оценочной экспертизой. Порядок оценки ущерба установлен Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ.
Спросить
Здравствуйте, увы, как показывает судебная практика, соседи ваши вправе требовать ремонта всего залитого помещения, вопрос только в стоимости этого ремонта. Нужен акт о заливе - его составляет управляющая компания с указанием вашей вины и размера причиненного ущерба. Обычно по смете компании составляется смета на бюджетный ремонт, придерживайтесь этой схемы - компания пусть вам даст этот акт и составит смету. Тем более что по ст. 15 ГК РФ вы обязаны возместить и реальные убытки и затраты на необходимый ремонт. Единственный выход у вас - доказывать что не вы виноваты в заливе статья 1064 часть 2 ГК РФ это предусматривает
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.Спросить
Поделитесь, пожалуйста образцом расписки. Расписки достаточно при передаче денег?
СпроситьРасписки недостаточно. Надо заключать соглашение о добровольном возмещении ущерба.
СпроситьДостаточно только для подтверждения факта передачи денежных средств в счет возмещения ущерба, но расписка не лишит права на подачу искового заявления о возмещении ущерба (ст.15, 210, 1064 ГК РФ). Как вариант, все же лучше соглашение о возмещении ущерба. В качестве же образца расписки можно использовать примерно следующий:
Расписка
г. Санкт-Петербург, 01.09.2019
Я, ФИО, зарегистрированный по адресу ___, паспортные данные ___ получил от ФИО, зарегистрированного по адресу ___, паспортные данные ___, денежные средства в сумме ___ в счет возмещения причиненного ущерба, имевшего место вследствие затопления квартиры, расположенной по адресу ___. Претензий к ФИО не имею.
Подпись / Фамилия И.О./
СпроситьРасписка должна быть правильно составлена, в ней должны быть указаны все паспортные данные, адреса обоих сторон.
В расписке должно быть указано какая сумма и за что передается.
Далее указано, что при получении денег за причинение ущерба заливом квартиры такой то, расположенной по адресу такому то собственник квартиры (фио) не имеет претензий к вам. (фио)
Лучше конечно оформить соглашением сторон ст.421 ГК РФ.
СпроситьЯ затопила соседей снизу. Пятна только на обоях на потолке, а они требуют оплатить и поклейку обоев на стенах. Так им рабочие сказали, что стены тоже нужно переклеивать. Подскажите пожалуйста, так ли это? Спасибо.
Здравствуйте, Юлия.
Если Вы не договоритесь с пострадавшими добровольно,
то они, скорее всего, обратятся с иском в суд.
Для установления характера и размера ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры, суд предложит истцам провести экспертизу.
Если экспертиза установит, что:
- обои на стенах повреждены
- и эти повреждения вызваны воздействием воды от затопления
- и повреждения носят невосстановимый характер (нельзя просто местами подклеить обои)
- и стоимость работ и материалов составляет столько-то руб.,
то в таком случае суд обяжет Вас оплатить и стоимость обоев на стенах, и стоимость работ по их переклейке.
Предсказать, к какому выводу придет эксперт - юристы на сайте, как Вы понимаете, не могут.
Для этого нужно видеть обои и быть специалистом в отделочных работах.
Но если экспертиза и судебное решение будет не в Вашу пользу - то Вам придется компенсировать и стоимость экспертизы (а они недешевые), и расходы на юриста пострадавшей стороны.
С этой точки зрения есть смысл обдумать целесообразность заключения досудебного соглашения об урегулировании спора.
Главное - не отдавать деньги просто так, под обещание не подавать в суд, а составить юридически грамотное соглашение об урегулировании всех претензий.
Рекомендую Вам обратиться к юристу очно с этим вопросом.
Большинство практикующих юристов сотрудничают на постоянной основе со специалистами по строительным работам, которые могут дать предварительное неформальное заключение о том, насколько сильно пострадала отделка, для того что бы и Вы и юрист могли определить, насколько велик риск неблагоприятной экспертизы и есть ли смысл в добровольном возмещении ущерба.
СпроситьМеня затопили соседи сверху, пришла в негодность потолочная плитка и часть обоев. Скажите, как мне правильно подсчитать ущерб чтобы предъявить соседям, если чеков на покупку потолочной плитки и обоев у меня нет?
Уважаемая Елена! Вам следует обратиться в экспертную компанию, которая произведет расчет суммы причиненного ущерба. Стоимость оценки Вы включите в сумму, подлежащую взысканию.
Желаю Вам удачи!
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Здравствуйте Елена. Для начала Вам необходимо составить акт о затоплении с участием представителей ЖКХ либо ТСЖ, ТОС, либо что там у Вас еще, в акте должно быть отражено что пришло в негодность, в каком объеме и в результате чего. Потом Вам небходимо обратиться в оценочное бюро для того что бы они Вам составили смету восстановительного ремонта после затопления, только потом Вам надо будет обращаться в суд.
С уважением.
Спросить
