Как решить проблему с заброшенной частью дома на участке с несговорчивыми наследниками?

можно ли отделить их половину дома и крышу от нашей половины

---только по согласованию с собственником

Такие вопросы очень непросто решаются на практике.

Вам нужно обратиться с жалобой в органы местного самоуправления - в администрацию города.

По нормам ГК если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник проигнорировал предупреждение, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В той ситуации, когда органы местного самоуправления не выполняют свои обязанности, указанные выше, вам нужно жаловаться в прокуратуру, которая может обязать их, в том числе и через суд.

Но отделить дом вы не сможете - это незаконно.

Нет. Это неправомерно. Собственник может быть и один, раз так уже зарегистрировно (ст. 8.1. ГК РФ)

Мало ли что они требуют. Закону такая ситуация не противоречит, а потому можете предложить им в суд обратиться, если они не согласны. Вы собственники (ст. 209 ГК РФ) и сами решаете у кого Ваша собственность

Нет не правомерно.

Поскольку собственник имеет право по своему усмотрению распоряжаться имуществом.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Можете в суд обратиться, если уделяют в правах.

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Это неправомерно.

Поскольку по нормам ст.35 Земельного кодекса РФ указано:

- В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

То есть речь идет лишь об определении порядка пользования земельным участком - в случае спора между собственниками.

Не правомерно, т.к. требуют от собственника земли подарить часть его собственности, а это право распоряжения землей принадлежит только собственнику. И требовать от него распоряжения никто не вправе. ст. 209 гк рф.

.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

Здравствуйте. Это неправомерно, сошлитесь на эту статью

Гражданский кодекс РФ

Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Здравствуйте, Наталья.

Вы не указали - три собственника ОДНОГО жилого дома или дома на 3 квартиры в жилом доме? Как возникло право долевой на дом и когда? Как(на основании чего - постановления. выписки из похозяйственной книги или пр.) возникло право собственности на земельный участок? От этого зависит и правильность ответа на ваш вопрос.

Если получилось, что долевая собственность возникла на жилой дом. в котором имеется три отдельных входа - т.е. по сути - три квартиры - то в таком случае, ваш дом считается многоквартирным и каждый собственник имеет право на долю в земельном участке, пропорционально площади в доме. (в соответствии со ст. 36 ЖК РФ). В таком случае требование БТИ обосновано. Не понятно только, зачем вы обратились в БТИ? Что хотите там сделать?

Если дом индивидуальный с одним входом - то вы просто являетесь долевиками. Тогда встает вопрос - как возникло право только у одного собственника? Основания?

Как вариант - каждый долевик имеет право на долю в земле - либо по сложившемуся порядку пользования, либо пропорционально долям в строении. Т.к. фактически частный дом не может существовать без земли (т.е. находиться в воздухе и собственник в доме имеет право на собственность в участке). К сожалению, пока вопросов по вашему вопросу больше, чем ответов. Если необходимо - можете дополнительно проконсультироваться, но в таком случае надо будет больше информации от вас.

С уважением.

Не делиться своей землёй.

С чего делиться?

Ст. 8.1 ГК РФ указывает:

"Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином."

Если собственник земли не желает распорядиться своей землёй, никто не заставит.

Ст. 209 ГК РФ гласит:

"Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом."

Остальные собственники дома имеют право пользоваться землёй под домом, но не быть её собственниками - у земли уже имеется законный собственник.

Уважаемая Наталья! Здравствуйте! А с чего это вдруг кадастровый инженер стал требовать от собственника или собственников раздела ЗУ? БТИ - просто один из кадастровых инженеров и никаких прав требовать описанного Вами у него просто нет в силу того Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Или речь идет об органе кадастрового учета: ФГБУ "Кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по месту нахождения земельного участка? Вопрос -то в чем конкретно? И зачем?

Дом частный, с одним входом. Была приватизация в 1997 году и автоматически вписали на 3 х членов семьи, а землю закрепили за одним из нас.

ДА, можете НИКОГО не пускать.

УДАЧИ ВАМ

А так же его часть дома вся разваливается, аварийно опасна для нас. куда можно обратиться с жалобой?

---так вам должно быть выгодно что он её продаёт. в порядок приведут покупатели

Чтобы не допускать, вам необходимо обратиться в суд и определить порядок пользования.

Если Вы уже собственник 1/2 доли, то согласно п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Вы землю отдельно от доли в доме не можете выделить. Надо все вместе выделять на основании ст 252 ГК РФ. Либо на основании ст. 247 ГК РФ определять порядок пользования.

Выделение в натуре возможно будет в том случае, если есть техническая возможность.

Если же второй собственник являлся изначально собственником земельного участка, то не факт что вы долю в принципе выделите. Он не обязан Вам ее продавать или дарить.

Попробуйте договориться с ним без суда. Объясните ему, что Вы имеете такое же право на земельный участок под домом. Как и он.При согласии соседа обратитесь к кадастровому инженеру, который предложит вариант раздела земельного участка. Не получится - подавайте иск об определении порядка пользования земельным участком.

Порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Ст.35 ЗК РФ

Ст.247,252 ГК РФ.Фактически сложившийся порядок пользования земельным участком должен судами приниматься во внимание с учетом того, что он может точно не соответствовать долям сособственников в праве на земельный участок, что само по себе не предполагает существенное отступление от размера долей.

В суде также потребуется провести судебную землеустроительную экспертизу. Которая ответит на возможность раздела земельного участка. Эксперт предложит на выбор суду и сторонам варианты раздела или определения порядка пользования участком.

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Доброго времени суток! Если речь идет о получении права собственности на земельный участок, то есть раздела участка на два не будет, то лучше всего составлять соглашение об определении долей. Его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если второй собственник без суда не подписывает соглашение. То для составления искового заявления ориентируйтесь помимо норм ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

На ЗК РФ, ст. 35, например,

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

То есть по смыслу закона, если у вас есть доля в здании, то у вас должна быть доля в праве и на земельный участок.

Что касается раздела участка на два, необходимо, чтобы полученные в результате раздела участка соответствовали требованиям установленным градостроительными регламентами и были не меньше возможного минимального размера.

ЗК РФ Статья 11.4.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

А так, конечно, надо смотреть как возникло право у вас, у сособственника, почему земля оказалась только на праве у него и т.д.

Удачи!

Екатерина, собственнику земельного участка нужно направить сначала предложение о разделе земельного участка по 1/2 доли. Если не согласится, значит межевание и в суд с иском.

ЗК РФ Статья 11.5. Выдел земельного участка

1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Уточняю-собственником земли я не являюсь, хочу половину оформить на себя, в соответствии с долей в доме.

Можете установить сервитут, если участок является Вашей собственностью, а не долевой.

Можете.

Доброго дня! В данном случае долевой собственности нет. и у ваших соседей нет преимущественного права на покупку вашего помещения. Можете сопкой его продавать.

Не нужно собственникам второй половины предлагать купить у вас вашу часть. И уведомлять также не требуется.

Если доля выделена юридически - вы значитесь как квартира № - то не надо уведомлять.

Собственники могут разделить данный участок согласно ст. 254 ГК РФ по соглашению сторон, или при недостижении согласия сторон в суде.

Все будет зависеть от назначения и вида разрешенного использования земельного участка и того факта, каким именно образом зарегистрировано право собственности на этот дом. Если в ЕГРН (единый госреестр недвижимости) дом в общей долевой собственности и расположен на земельном участке под ИЖС, соответственно, согласно принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, установленного ЗК РК, судьба дома следует судьбе земельного участка и наоборот. Т.е. доля земельного участка должна соответствовать доле в объекте недвижимого имущества. Между тем, Вы указали, что у Вас 2-квартирный дом. Если в ЕГРН запись соответствующая (т.е. квартира № 1, квартира № 2), в этом случае, дом будет считаться многоквартирным по признаку наличия 2 и более квартир. Но в этом, случае, разделить земельный участок не представится возможным (Росреестр откажет в госрегистрации - Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ) поскольку в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, земельный участок будет общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и его раздел не допускается. Обжалование отказа Росреестра в суде, как показывает многочисленная судебная практика, ни к чему не приведет.

Спасибо за ответ, но я имею ввиду не оформление участка в собственность, а пользование им,имеет ли быть возможным поделить этот участок, что бы каждый из соседей занимал определенную площадь участка, а не один сосед имел возможность пользоваться участком ущемляя другого?

Выделяйте доли в натуре и оформляйте дом как 2 недвижимости.

Вам надо обратиться в организацию, проводящую строительно-технические экспертизы и узнать: есть ли реальная техническая возможность раздела в натуре. Если да, то можете разделить как по соглашению сторон, так и в судебном порядке.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.