Как быть, если завтра суд по долгам по коммунальным платежам превышающим 3 года - можно ли применить сроки исковой давности по пеням и нужно ли написать заявление?

Маргарита, ваш сособственник может заключить соглашение только от своего имени. Если он заключил соглашение и от вашего имени, то тут будут действовать нормы гл. 50 ГК РФ и вы можете не одобрить его действия и в этом случае сособственник будет отвечать по обязательству один.

1. Не сможете, т.к. по срокам давности не пройдете т. к должны были узнать о нарушениях ранее (ст. 200 ГПК РФ)

2. Не сможете. Также из за сроков давности.

1. Соглашение о рассрочке действует только в отношении того собственника, который его подписал. Собственник отвечают по коммунальным услугам пропорционально своим долям, а не солидарно. Так указано в ст. 249 ГК РФ. Поэтому нет нужны признавать соглашение недействительным. Да это и невозможно.

2. Есть возможность указывать назначение платежей. Должны зачислять за тот период, который указывает плательщик (ст. 319.1 ГК РФ).

1.Соглашене конечно можно признать недействительным потому что согласно ст 247 ГК РФ такое соглашение должны подписать все собственники жилья.

2 Что касается заставить УК эти платежи зачесть за 2013-2015 года то к сожалению это у вас не получится. Потому что нет закона о правилах погашения/зачисления задолженности.

1. Если Вы в декабре 2015 г. поделили доли, то не можете отвечать солидарно. Требования предъявляются к каждому собственнику отдельно.

Согласно ст. 322 ГК РФ

1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

2. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Таким образом, признание долга одним из собственников, не может свидетельствовать о признании долга другими собственниками, поскольку солидарную ответственность Вы не несёте.

По второму вопросу.

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 28 марта 2012 г. N 253 "О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг"

Размер платежа исполнителя, причитающегося к перечислению в пользу ресурсоснабжающей организации, поставляющей конкретный вид ресурса, и регионального оператора, в общем размере платежей потребителя (далее - платеж исполнителя) определяется в следующем порядке:

а) в отношении платежей потребителя, перечисленных исполнителю за расчетные периоды, следующие за датой вступления в силу настоящего документа:

при осуществлении потребителем оплаты по платежному документу в полном размере - в размере указанной в платежном документе платы за конкретную коммунальную услугу, начисленной потребителю за данный расчетный период в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

при осуществлении потребителем оплаты по платежному документу не в полном размере - в размере, пропорциональном размеру платы за конкретную коммунальную услугу в общем размере указанных в платежном документе платежей за работы и услуги, выполненные (предоставленные) за данный расчетный период;

б) в отношении платежей потребителя, перечисленных исполнителю в счет задолженности потребителя за коммунальные услуги, образовавшейся до вступления в силу настоящего документа, а также при отсутствии в платежных документах указания на расчетный период, за который производится оплата, - в размере, пропорциональном размеру обязательств исполнителя перед ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по оплате соответствующего вида ресурса в общем объеме обязательств исполнителя по оплате всех ресурсов, определенном по состоянию на 1-е число предшествующего расчетного периода. Общий объем указанных обязательств исполнителя определяется на основании актов сверки его расчетов за ресурсы с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором в соответствии с договором ресурсоснабжения, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами и (или) на основании вступивших в силу решений суда.

Ну и по собственной судебной практике - Подробнее ➤

Зачисление поступивших платежей по

платежным документам с указанием конкретного периода оплаты на погашение

долга за предыдущие периоды, является неправомерным и противоречащим

действующему законодательству. Данные обстоятельства надлежащей оценки не

получили.

При таком положении, кассационная инстанция считает судебные акты

подлежащими отмене в связи с несоответствием выводов суда фактическим

обстоятельствам дела, а дело – направлению в суд первой инстанции. При новом

рассмотрении суду надлежит учесть изложенное, проверить фактические

обстоятельства дела и в соответствии с установленным разрешить спор.

Суд указывает, что незаконно, но сам норму права не указывает)

Подайте заявление о пропуске срока все равно, суд обязан его принять и приобщить к материалам дела. Если этого не сделать в первой инстанции, в дальнейшем уже сделать такое заявление будет нельзя.

То, что другие собственники заключили соглашение о рассрочке, не касается Ваших прав и обязанностей относительно коммунальных платежей.

. Статья 319 ГК РФ. Очередность погашения требований по денежному обязательству.

Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Я это к тому, что если в 15 Вы разделили доли, то признание одним из собственников долга в последующем, не значит что долг признали другие собственники. Таким образом, ходатайство с Вашей стороны о применении срока исковой давности по ст. 196, 200 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Здравствуйте, Да, обязаны.

В данном случае управляющей компанией должно было быть инициировано судебное разбирательство.

В случае удовлетворения иска управляющей компании (истец) к Вам об обязании погасить задолженность по коммунальным платежам у Вас возникает данная обязанность.Далее истцу выдается исполнительный лист, который предъявляется в службу судебных приставов для принудительного взыскания долгов.

О наличии возбужденных в отношении Вас исполнительных производств Вы можете узнать на официальном сайте судебных приставов в разделе "Информационные системы - Банк исполнительных производств"

Срок исковой давности отсчитывается на три года назад с момента подачи искового заявления. То есть, чем дольше УК тянет с иском, тем больше они теряют. Но не забывайте, что срок давности применяется только если ответчик заявит в суде письменное ходатайство о применении срока давности. То есть, Вам важно не пропустить суд и в нём участвовать. Проверяйте почаще почту, судебные повестки лежат на почте только 7 дней.