Как правильно оформить второй дом на земельном участке ИЖС после смерти супруга и передать его сыну? Порядок действий и необходимые документы
Являюсь собственником дома и з/у под ИЖС после смерти мужа. На участке построен второй дом без разрешительных документов (требовались ли они?). Каким наиболее подходящим путем можно оформить второе строение с целью дальнейшего дарения с частью з/у сыну? Каков порядок действий? Спасибо.
По "дачной амнистии" регистрируете дом, после чего производите раздел на 2 земельных участка. Будут вопросы - обращайтесь....
СпроситьЕсть участок ЛПХ в землях населенных пунктов. 12 соток. Первый дом уже построен и зарегистрирован. В этом году хотелось бы получить разрешение на строительство второго дома.
1)Можно ли строить второй дом на участке ЛПХ, если есть уже первый?
2) А если нельзя, то можно ли тогда это второе строение оформить как Гостевой дом?
Спасибо.
Если при размещении второго жилого дома на участке будут соблюдены строительные нормы и правила, то можно построить и второй дом. Такого понятия как "гостевой дом" нет ни в Градостроительном законодательстве, ни в Земельном. Обратитесь в отдет архитектуры и градостроительства по месту нахождения земельного участка.
СпроситьСложилась такая ситуация. Моей бабушкой была выкуплена комната в жилом доме, принадлежащем 2 хозяевам с целью дальнейшего строительства. На участке бабушкой был возведен жилой дом, с согласия хозяев, часть участка была выделена ей хозяевами дома, но бытовые постройки (сараи, гаражи) использовались совместно, границы участка периодически менялись. Сейчас 1 из совладельцев дома продал часть дома, второй умер, наследники продали его часть дома. Дом оформлен в общую долевую собственность. Свидетельство о регистрации права получено. С целью оформления земли моя бабушка обратилась в суд с целью определения права пользования земельным участком, исходя из долей на дом в собственности. Однако новые владельцы подали встречный иск с целью определить право пользования следующим образом: 2 новым участникам выделить по 1/2 участка, а бабушке оставить право прохода к дому, ссылаясь на то, что пристройка к строению не ведет к увеличению доли земельного участка. Каковы наиболее вероятнын варианты определения порядка пользования участком?
вам нужно в суде заявлять о проведении экспертизы, и пусть эксперт устанавливает, как оно должно быть
СпроситьЕсть два участка, один оформлен на меня, второй на маминого мужа. Эти участки располагаются рядом, образуя один. На его участке построен дом, на который уже оформлены все документы, дом признан жилым, собственником является мамин муж. Мы сделали постоянную регистрацию в этом доме.
Куда следует обратиться, какие нужны документы, для того, чтобы поменять границы участков и размежевать их так, чтоб одна часть дома оказалось на моем участке, а вторая половина на участке маминого мужа?
Здравствуйте! Вам следует обратиться к кадастровому инженеру для проведения землеустроительных работ.
СпроситьПросьба описать порядок действий для оформления гаража (капитальное строение) в собственность на участке ИЖС, если нет основного строения (то есть дом отсутствует)? Гараж изначально находился на участке без основного строения.
Участок в Москве, ЮЗАО.
Скорей всего вам придется в суд обращаться ст 3 ГПК РФ с иском о признании права собственности на гараж Ответчиками по таким искам выступают местные администрации.
Спросить
Пока Вы не построете основное строение, регистрация вспомогательного невозможна, исходя из буквального толкования законодательства.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Это было бы возможно..., если гараж расположен на землях ГСК.
Но в данном случае предназначение участка = ИЖС. Вы не можете регистрировать гараж при отсутствии жилого дома.
Или меняйте статус участка.
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры в одноквартирном доме. Собственником дома является РФ. Как можно оформить собственность дома на себя с целью получения к дому земельного участка.
Спасибо.
Здравствуйте! В законодательстве нет такого понятия - одноквартирный дом. Есть либо жилой дом, либо квартира в многоквартирном доме. Для ответа необходимы подробности Вашей ситуации: каким образом Вами была приобретена квартира, есть ли иные помещения в доме помимо Вашей квартиры.
Спросить
Наследственная масса включает незарегистрированные строения - как это решить при двух наследниках?
У наследодателя два наследника.
В наследственной массе есть дачный участок, одно зарегистрированное строение на участке и долги (имущество под арестом).
На участке 3 строения: первое строение зарегистрировано - небольшой дом, второе строение не зарегистрировано - баня, третье строение не достроено и не зарегистрировано - большой дом.
Один из наследников уже является собственником половины участка и зарегистрированного строения (собственность получена до момента смерти наследодателя).
Как включить в наследственную массу незарегистрированные строения - баню и недостроенный большой дом?
Кто из наследников может это сделать? Каким образом и на каком основании?
Или же вопрос с незарегистрированными строениями должен решаться только после получения свидетельств о наследстве и регистрации прав собственности на участок в новых долях?
1) Включится автоматически, хотя и документов нет, но по факту же есть!
ГК РФ Статья 1112. Наследство
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
...
Второй вариант - наследникам в судебном порядке включать в наследственную массу эти объекты, привлекая БТИ, оценщиков и т.д.
Нотариус должен пояснить эти моменты наследникам!
2) Разумно решать всё после - это имущество после вступления в права наследники легализуют при желании.
Спросить
Здравствуйте, Игнатий Вольфович! Давайте по порядку.
1. Даже объекты незавершенного строительства составляют наследственную массу (ст.1112 ГК РФ), а следовательно можно вызывать на участок кадастрового инженера и получить документальное подтверждение тому, что на участке, принадлежащем наследодателю, находятся незарегистрированные строения, чтобы нотариус их включил в наследственную массу.
2. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ
принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Т.е. т.к. наследники, принявшие наследство,. уже собственники, то они вправе это сделать. На праве собственности.
3. Нет, до получения свидетельств о праве на наследство. Если нотариус не включит их, тогда нужно будет подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Игнатий Вольфович!
Для того чтобы эти строения включить в состав наследства надо подать соответствующий иск о признании на них права собственности и включении в состав наследственной массы.
На основании ст.12 ГК РФ, п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г.N 9 "О судебной практике по делам о наследовании".
Иск может подать любой из наследников.
Но и, соответственно, долю он получит 1/2.
Вопрос решается до получения свидетельства.
Нотариус третьим лицом привлекается.
Спросить
Отсутствуют документы на недвижимость. Тогда по суду признавать право собственности в порядке наследования.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.
Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
С соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как разъяснил в пункте 8 Постановления от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" Пленум Верховного Суда Российской Федерации, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Таким образом, по смыслу приведенных требований закона и разъяснений, истцы, как наследники, у которых отсутствуют надлежащие документы, подтверждающие право собственности наследодателя на имущество, вправе требовать в исковом порядке признания права собственности на наследственное имущество в порядке наследования.
Спросить
Здравствуйте!
1.необходимо оформить документы, подтверждающие законность строений. То есть легализовать постройки. Скорее всего будете решать вопрос в судебном порядке.
2. Свидетельство на постройки, пока они не зарегистрированы - никто не получит, поскольку это на сегодня самострой (222 ГК), следовательно документов, подтверждающих их действительность нет.
Спросить
Есть инструкция, которая прямо говорит, ЧТО делать в таких случаях
"О некоторых вопросах, связанных с применением отдельных норм гражданского законодательства и иных норм права, применяемых в нотариальной практике" (подготовлены ФНП)6. Об оформлении наследственных прав на самовольные постройки
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4.08.1998 N 37 (Приложение 3) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов (частей домов). При этом реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади и качества инженерно-технического обеспечения (статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Исходя из приведенных положений можно сделать вывод, что жилые дома, площадь которых изменена без соответствующего разрешения, относятся к самовольным постройкам.
В статье 222 (пункт 3) ГК РФ предусмотрены варианты законных оснований приобретения права собственности на самовольную постройку: признание права собственности судом; в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке. При этом право собственности может быть признано только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.
Таким образом, в случае, если к нотариусу обратились наследники с просьбой о выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, площадь которого изменена без соответствующего разрешения, нотариус обязан разъяснить наследникам нормы законодательства о самовольной постройке и рекомендовать наследникам обратиться в суд с заявлением о включении самовольной постройки в наследственную массу.
Не обращайте внимания, что здесь говорится о жилых домах. Это относится ко всем объектам.
НО!
Вот честно скажу, как я поступил бы.
Без суда.
Я подготовил бы уведомление об окончании строительства
Поданное уведомление после окончания стройки запускает процедуру кадастрового учета построенного дома.
Регистрация права собственности на дом также зависит от уведомления.
Иными словами, владелец участка, где построен дом, не станет собственником, пока не подаст уведомление
Уведомление о завершении строительства можно заполнить 2-мя способами:
вручную;
через онлайн сервис
Для начала нужно подготовить технический план дома.
Тех. план дома должен сделать кадастровый инженер.
Потом уже подавать уведомление
Оплатить пошлину. И уже тогда пройти постановку на кадастровый учет
уведомление подается в орган, уполномоченный выдавать разрешения на строительство.
Как правило, таким органом является управление или комитет архитектуры местной администрации.
Уведомление об окончании строительства ИЖС и садового дома заменяет разрешение на ввод в эксплуатацию.
Спросить
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства. А если в указанный срок решение не было вынесено – также требования о признании права собственности в порядке наследования.
.
Поэтому обоим наследникам целесообразно подать нотариусу заявление о принятии наследства (ст.1153 ГК РФ) и о включении в наследственную массу незарегистрированных строений.
Основанием будет ст.1112 ГК РФ, в соответствии с которой в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
.
Поскольку права на новый жилой дом и вспомогательное строение (баню) не зарегистрированы на момент открытия наследства, в отношении права собственности на них может быть спор. Поэтому в отношении второй просьбы нотариус откажет.
.
По истечении срока на принятие наследства (6 месяцев) вам целесообразно сразу заявить иск в суд о включении этих строений в наследственную массу, и о признании права собственности на них в порядке наследования. Истцами могут выступить тоже сразу оба наследника.
Это тем более целесообразно, так как в дальнейшем не потребуется получать свидетельство о праве на наследство у нотариуса и платить нотариальный тариф.
Вступившее в силу решение суда и кадастровый план, составленный кадастровым инженером, будут основанием для регистрации права собственности в Росреестре (ст.58 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
СпроситьНа каком основании меня могут не признать собственником моего же строения?
Поясните, пожалуйста.
Я являюсь не собственником, а законным "арендатором земельного участка с построенным на нём строением".
Договор "земельной" аренды был заключён с городской властью.
Строение было построено на МОИ деньги (наверное, это даже можно документально доказать, т.к. оно и ему подобные, строились кооперативным методом).
ВОПРОС: На каком основании (закон/статья) меня могут не признать собственником этого строения?
Я ведь арендую не строение, а землю под ним. А строение было построено на МОИ деньги.
Укажите, пожалуйста закон/статью, определяющие мои права на моё строение?
Спасибо.
Здравствуйте. Статья 222 ГК РФ - если Вы строили без получения соответствующего разрешения - постройка может быть признана незаконной.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017, с изм. от 22.06.2017)ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Если недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
КонсультантПлюс: примечание.
Положения пункта 4 статьи 222 не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие "имущество религиозного назначения" используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.
(п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
Не забывайте, что без помощи специалиста сложно, а иногда и вовсе невозможно, защитить свои права. Всего доброго.
Спросить
Разрешение было, т.к. строилось всё способом кооператива.
Значит я - собственник, и никто не сможет это оспорить в суде?
СпроситьЗдравствуйте. Ну почему же? Этого я не утверждала. Имущества можно лишиться по решению суда. И основания для этого могут быть различными. Гадать над этими основаниями не стоит. Задайте вопрос с уточнениями - чего Вы опасаетесь. И мы рассмотрим конкретную ситуацию.
Не забывайте, что без помощи специалиста сложно, а иногда и вовсе невозможно, защитить свои права. Всего доброго.
СпроситьБыл взят в аренду участок земли в Ульяновской области, на 3 года (с апреля 2011 г по апрель 2014 г.) под ИЖС без построек. Сейчас построен дом, без каких либо на строительство разрешений и документов. Каким образом можно оформить дом и землю в собственность чтоб ничего не пропало? Каков пошаговый план действий? В какие организации идти?
Уважаемый Михаил!
Ваша ситуация имеет как минимум три варианта разрешения.
1. Обратиться в ту же администрацию, которая оформляла Вам аренду земельного участка с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. При этом необходимо иметь в виду, что согласно п. 8 ст. 22 Земельного кодекса при продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Впрочем необходимо также отметить, что в силу несовершенства действующего земельного законодательства данная норма не гарантирует от возможного возникновения спора с администрацией по вопросу продажи земельного участка Вам без проведения аукционных процедур. Еще одним недостатком данного варианта является размер выкупной стоимости. Юридически незастроенный земельный участок выкупается по рыночной стоимости, определяемой независимым оценщиком.
2. Получить разрешение на строительство в местной администрации, предварительно заказав проект строительства и градостроительный план земельного участка. Получить там же разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Зарегистрировать право собственности на вновь возведенный объект в органах Росреестра. Обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий Вам объект недвижимости. В данной ситуации ни о каких аукционах Вам даже не намекнут, поскольку у Вас исключительное право на выкуп. А выкупная стоимость определяется как кратная величина земельного налога. Коэффициент кратности определяется Законом Ульяновской области. Как правило величина выкупной стоимости в данном случае в разы меньше, чем по варианту № 1
3. Обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку. Основным критерием при рассмотрении дела будет факт надлежащего предоставления Вам земельного участка для индивидуального жилищного строительства.
Готов оказать Вам помощь в составлении мотивированного искового заявления в порядке индивидуального заказа. Обращайтесь.
Надеюсь, помог Вам. Ваш отзыв о моей работе – лучшая благодарность.
СпроситьСкажите пожалуйста как можно выйти из сложившейся ситуации. Взяли участок в ИЖС, построили дом. Все оформлено на одного сына. Сейчас встал вопрос о том, чтобы узаконить половину дома и участка на второго сына. Как правильно оформить раздел? И еще, если второй сын построит дом для себя на этом же участке, может ли он оформить этот дом и половину (или какую-то часть) участка на себя? Спасибо.
Оформить раздел можно через сделку (купли-продажи, дарение). Те же действия в отношении земли, на котором второй сын намерен построить дом. Удачи!
Спросить
Добрый день.
Так как сейчас все оформлено на одного сына, то оформить долю, он может только сам по своему желанию, подарив или продав. Обязать его увы никак.
СпроситьПосле смерти деда, в собственности оказался гараж, отец - единственный наследник, расположен гараж на арендованной у государства (муниципалитета) земле, на этом же участке дом - незавершенное строение. Каков порядок наследования? И участка и дома? Спасибо!
Для дачи полного ответа информации не хватает! Если гараж в собственности, тогда нет проблем, обращаетесь к нотариусу и принимаете наследство - гараж. А земельный участок после оформления земельного участка на себя переоформляете договор аренды в УЗИО г. Уфы.
А насчет дома, если он не оформлен в собственность, то надо будет через суд узаконить.
У меня большой опыт по таким делам, звоните проконсультирую!
Спросить
