Валютный ипотекник находит надежду в исковом заявлении - могут ли выиграть дело по прецеденту из Сочи?
597₽ VIP
Вот, вкратце, общая ситуация. У меня - валютная ипотека, по которой до кризиса я платил 35.000 в месяц. Теперь плачу 70.000, и кажется, что буду платить и больше. Но вот обнаружил интересный прецедент. Дословно (цитирую новость): "Лазаревский районный суд г.Сочи рассмотрел исковое заявление от гражданина, который взял в банке валютный кредит, и встал на сторону истца. Теперь ответчик, "Тэмбр-банк", должен пересчитать сумму кредита с евро в рубли по ставке курса на момент заключения договора. При этом процент по кредиту останется таким же, несмотря на то, что по валютным кредитам проценты по кредитам считаются иначе и они в разы ниже... Ассоциация российских банков направила в Верховный суд России письмо с просьбой пересмотреть решение Лазаревского суда, однако аппеляционная инстанция оставила приговор без изменения, объяснив это отсутствием оснований для пересмотра дела".
И вот, вопросы к Вам, дорогие юристы. 1) Есть ли шансы у меня, валютного ипотечника, взяв за основу данное исковое заявление, обратиться в московский суд с аналогичным требованием и выиграть процесс? 2) Дает ли данный прецедент в Сочи высокие шансы на победу в суде? 3) Робкая и боязливая супруга опасается "как бы чего не вышло", боится за судьбу ипотеки и против того, чтобы подавать в суд. Напишите, пожалуйста, пару предложений, чтобы ее убедить в верности моего пути, ведь я верю в прецедент. Спасибо!
Здравствуйте. Полагаю попробовать стоит, вы ничего не теряете и опасаться этого не стоит. Также для решения вашей проблемы есть Закон о банкротстве физических лиц, а также финансовый омбудсмен, к которому можно обратиться.
Согласно ст 451 ГК РФ 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Спросить.
Согласно ст 451 ГК РФ 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
СпроситьСейчас все будет зависеть от того что скажет Верховный суд, который должен определиться в вопросе относительно исковых требований по ст. 451 ГК РФ.Письмо в Верховный суд написала Ассоциация российских банков.
Примечательно, что выигравшая в Сочинском суде заемщица — депутат сочинского городского собрания.
СпроситьЗдравствуйте. Прецедент, как источник права, в РФ не является таковым. Один суд может принять одно решение, другой суд по аналогичному спору (схожим обстоятельствам) прямо противоположное.
Однако, это ваше право обратиться в суд, взяв за основу решение конкретного суда, статья 3 ГПК РФ. Сказать однозначно - большие у вас шансы или нет, невозможно, но они есть. В любом случае вы ничего не теряете.
СпроситьВы правы. Обращайтесь в суд. Победа будет за вами
Рекомендую вам изучить это.Именно этим и руководствался суд.
Банка России от 23.01.2015 N 01-41-2/423 "О реструктуризации ипотечных жилищных ссуд в иностранной валюте"
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 23 января 2015 г. N 01-41-2/423
О РЕСТРУКТУРИЗАЦИИ
ИПОТЕЧНЫХ ЖИЛИЩНЫХ ССУД В ИНОСТРАННОЙ ВАЛЮТЕ
Спросить1. Шансы есть, но небольшие.
Всё зависит от юриста.
2. Нет, это не гарантирует применение аналогии в Вашем споре.
Ст. 451 ГК РФ (Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях) неопределённая, всё на усмотрение суда с учётом доказательств.
3. Хуже уже не будет.
Так и объясните.
А если там у себя смените Правительство, то не будет проблем с валютным кредитом.
Новое Правительство даст положительное заключение на законопроект № 700708-6 "О реструктуризации обязательств граждан по кредитным договорам и договорам займа, выраженных в иностранной валюте, в валюту Российской Федерации", и будет Вам пересчёт в рубли.
СпроситьДождитесь окончательного решения Верховного Суда РФ по этому делу. Учитывая, что ВС РФ истребовал 09.06.2016 дело, вполне вероятно, что решение Лазаревского суда будет отменено. Если оставит без изменения - так что Вам мешает обратиться в суд? Ничего "такого не будет". Только не надо ссылаться на это дело, как на прецедент, а ссылайтесь на те нормы, на которые указал (укажет) Верховный Суд.
СпроситьЛучше поискать решения высших судов, хотя и в вашем случае можно ссылаться на единообразие судебной практики. Подавайте иск, опирайтесь на ст. 451 ГК РФ.
Так же учитывайте новые изменения в законодательстве.
ФЗ от 23.06.2016 года Ограничен размер неустойки по кредитному договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой
Согласно дополнению в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита (займа) и уплате процентов по договору не может превышать:
ключевую ставку Центрального банка РФ на день заключения договора в случае, если по условиям договора предусмотрено начисление процентов за соответствующий период нарушения исполнения обязательств;
0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств в случае, если по условиям договора проценты за пользование кредитом (займом) за период нарушения обязательств не начисляются.
СпроситьСлава, если честно, я не верю в то, что Верховный Суд согласится с нижестоящими судами, но и сама за этим делом слежу внимательно. На самом деле практики по применению ст.451 ГФ РФ практически нет - до этого были первые ласточки -решения в пользу валютных заемщиков в Пушкинском городском Суде московской обл., и Бабушкинском районном суде г. Москвы, но оба решения были отменены в Апелляции. Думаю в Вашем случае ключевым фактором является личность заемщика, другого объяснения для такого решения, в корне отличного от единообразной практики, найти невозможно. Но в любом случае нужно ждать, что ответит Верховный Суд и если решение оставят в силе, то я бы еще подождала, т.к. позиция Московских Судов в корне отличается от данного решения. Во-общем, мне, как и Вам хочется верить, что законные решения могут быть еще и справедливыми, но опыт подсказывает, что чудес не бывает. Вам я бы посоветовала перекредитоваться в рублях в другом банке на лучших условиях и под меньший процент, если нет просрочек, то это более реальный и безопасный способ уйти от валютной ипотеки. Удачи!
СпроситьНе забывайте, что в России не действует прецедентное право и нет шаблонных решений. "как бы чего" не выйдет можете не опасаться. Если решил смело подавайте исковое заявление в суд.
СпроситьУ меня валютная ипотека. В конце 2014 года, я рестроктруировала кредит. Осталось выплатить 50000 долларов США. Но наш Гарант и сам не знает, что будет с долларом. Возможно ли выиграть суд и обязать банк принимать курс доллара к рублю 40 рублей за доллар? Спасибо.
Я в 2013 году взяла кредит, и не выплатила, последний платёж был в 2014 г., банк подал на меня в суд в 2020 г., что мне говорить в суде?
Взяли в 2007 году валютную ипотеку в Восточном Экспресс банке, в связи с нынешней ситуации в стране платежи выросли вдвое. Ищу выход из этой ситуации: (
Валютная ипотека. Платежи возрасти в 2,8 раза, просрочки нет и средств платить дальше тоже нет! Выписки все на руках: брала сумму 1500 тр, за 8 лет отдала 2300 тр, на сегодня остаток долга 4900 тр, а цена кв не более 2300 тр, что делать?
В связи со сложившейся ситуацией в стране (кризис) я не могу платить кредиты. У меня в месяц платеж по всем кредитам составляет 50000 руб. так как поднялись цены и прожиточный уровень вырос я не могу платить обращалась в банк для оформления отсрочки, или для продления времени кредита и уменьшения ежем. Платежа, но банки отказывают. Говорят, что когда не буду платить более 30 дней тогда они предложат эти варианты. Что делать? Куда обращаться? Как себя вести в данной ситуации? Не хочется портить кредитную историю я добросовестный гражданин.
У меня валютная ипотека. Я пересталала платить за кредит так как в банке они мне отказали в у
У меня валютная ипотека. И банк подал на нас в суд и они теперь являются собстаенниками иоей квартиры, могу ли я еще сохранить свою квартиру.
Дело в том что я все еще плачу кредиты но из последних сил. От зарплаты остается 5000 р. на жизнь. У меня дочка 13 лет. Для объявления себя банкротом нет возможности оплатить пошлины. Если ждать когда кредиторы подадут на мое банкротство то сколько времени это займет и нужно ли в это время продолжать платить хоть часть кредитов? И есть ли гарантия что кредиторы подадут на мое банкротство? Или меня замучают коллекторы?
Не могк платить ипотеку, большие выплаты, суд был сказали пересчитать банк сказал ничего делать не будет, потому что я не плятеже способен, дом поставили на торги не успешно,, будет суд 5 числа, и что делать я не знаю, мама больная я конца свожу...