Неужели по паспортным данным и по адресу нельзя найти у нотариуса договор купли-продажи?
У меня украли документы на квартиру, в том числе и договор купли-продажи. Для того чтобы восстановить этот договор, я пришла к нотариусу, где меня спросили от какого числа договор и сказали, что без даты они не смогут его найти. Я объяснила, что договор украли вместе с остальными документами и я не помню какая на нём дата. Тогда мне ответили, что мне не смогут ничем помочь. Неужели по паспортным данным и по адресу нельзя найти у нотариуса договор купли-продажи? Что мне делать?
Вначале получите дубликат свидетельства о праве на квартиру, а по дубликату найдете и дату и нотариуса, у которого заключался договор.
СпроситьОбратиться за выпиской в ГУ ФРС и в этой выписке будут сведения о собственнике и основания для возникновения права собственности.
путь второй-
обратиться в ЖЭС и в форме (справка о регистрации) будет так же указано основание (договор купли -продажи с датой регистрации в ГУ ФРС.
Спросить
Если документы оформлялись после вступления в силу Закона о государственной регистрации сделок с недвижимостью, то всю информацию вы можете получить в регистрирующем органе.
Для того чтобы найти сведения в архиве нотариуса вам нужно вспомнить хотя бы примерную дату совершения сделки, чтобы по ней можно было в книге регистрации найти ваше дело.
Спросить
У меня украли сумку абсолютно со всеми документами в том числе и свидетельство о рождении. Я ездила в загс чтобы восстановить его, но мне сказали что без документов (т.е паспорта или временного удостоверения личности) они его не могут сделать. Отправили в паспортный стол, объяснила всю ситуацию в паспортном столе... на что они мне ответили: что ничего не могут сделать, в итоге отправили обратно в загс... я уже почти год не могу восстановить ни тот, ни другой документ. Пожалуйста помогите пожалуйста!
Татьяна, восстановить паспорт возможно в любом случае, и в первую очередь. Обратитесь в ФМС с заявлением об утрате паспорта, и Вам будут обязаны его восстановить. Если отказывают, то пусть откажут в письменном виде. Посмотрим как у них это получится. После восстановления паспорта, сможете восстановить все остальные документы.
СпроситьУмерла моя бабушка, она написала завещание на свою квартиру, но кто в нём указан в числе наследников от меня скрывают родители, как мне узнать я вхожу в число наследников, ведь они мне говорят, что завещание бабушка писала у другого нотариуса, а не у того нотариуса, кот соотетсв её фамилии. Её нотариус признал недееспособной, и сказал что она не может оставлять завещание. Но тем не менее родители овезли её к другому нотариусу, где и было составлено завещание. Но мне не говорят, у какого нотариуса завещание. Как мне теперь узнать, к каму нотариусу обращаться, может я тоже есть в числе наследников? А родит хотят, чтобы я это не узнала и пропустила срок принятия наследства.
---Здравствуйте, а вы вообще здесь при чём? вы не ребёнок бабушки и никакого отношения к наследству не имеете. Всего хорошего.
Спросить
Собираемся продавать комнату в 2-х комнатной квартире. Отправили соседям письмо с уведомлением через нотариуса о предложении выкупить комнату, соседка его получила, но к нотариусу не пришла. Нотариус выдал на заключение, что проинформировал соседей о продаже комнаты. Появились покупатели. Планируем составить договор купли-продажи самостоятельно. Соседка сказала, что обязательно проверит сумму, указанную в договоре, чтобы мы не продали дешевле. Может ли соседка подать в суд или усложнить жизнь покупателям или все таки надежней оформить договор купли-продажи через нотариуса. Есть ли какая-нибудь разница в этом случае?
Добрый вечер!
Разницы между нотариальной формой договора и простой письменной нет.
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Главное не менять условия, которые Вы указали в Извещении о намерении продать. Если Вы отклонитесь от условий, преимущественное право будет считаться нарушенным.
СпроситьИрина, здравствуйте! Не вижу оснований для волнения. Соседка уведомлена о продаже. Если в течение месяца она не покупает, отказывается или не отвечает - спокойно продаете найденному покупателю. Тем более, как я поняла, свидетельство от нотариуса у Вас есть.
Совершить договор вы можете в простой письменной форме. В нотариальной - по желанию, но это дороже - раз, и потребуется много ненужных документов - два. Повторюсь, смысла нет.
Всё у Вас в порядке.
Пусть соседка проверяет сумму, если пожелает. Это ее право. Главное - у Вас в договоре КП будет указана сумма, не менее той, что указана в уведомлении ей. При этом, проверить она сможет только в том случае, если стороны сделки покажут ей договоры КП либо в судебном порядке..
Если сделка будет совершена без нарушения закона, то обращение в суд соседкой - просто трата времени и денег.. ВАС это волновать не должно.
На всякий случай, все-таки, дополню, что лучше обратиться к своему ЮРИСТУ ( НЕ к маклерам-риэлторам) за сопровождением сделки.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ августе 1999 года была нами куплена квартира, джоговор купли продажи утерян, помню что договор выдавал нотариус в екатеринбурге, а вот адрес и имя нотариуса не помню? Что мне делать?
В 1997 года куплена квартира, документы за это время утрачены. Теперь требуется дубликат договора. Знаем имя нотариуса, № в реестре и дату оформления, но нотариус этот больше не работает, и никто не может сказать где искать дубликат.
Подскажите, пожалуйста.
И можно ли найти договор купли-продажи зная только адрес?
Узнайте в Нотариальной Палате, кто работает вместо этого нотариуса, и где находится его архив.
СпроситьЗдравствуйте, Алексей!
Вам необходимо найти архив нотариуса, который составлял Вам договор купли-продажи. Второй путь -это Бюро технической инвентаризации района, где расположено недвижимое имущество. Обратитесь туда с заявлением о выдаче дубликата документа.
СпроситьВ 2002 году мы хотели купить квартиру родителей. Оформели все документы у нотариуса, купля продажи. В договоре был пункт: Деньги за квартиру будут отданы через 3 месяца. В течении трёх месяцев планы изменились, мы купили другую квартиру. Документы на квартиру родителей, купля продажи, остались у них. После смерти одного члена семьи пошли к нотариусу на переоформление долей в квартире. В документах есть выписка из регистрационной палаты, что от туда бралась справка для продажи этой квартиры. Документы, купля продажи, этой квартиры утеряны, но есть документы о приватизации этой квартиры до купли продажи. Нотариус сказал что не знает что делать. Как нам быть? Кому принадлежит квартира? Спасибо за ответ.
Уважаемый Юрий!
ваше изложение проблемы противоречит вашему вопросу.
Во -первых переход права собственности происходит с момента государственной регистрации,если документы не сдавались то собственниками так и остались ваши родители.
Во-вторых перераспределить доли в приватизированной квартире возможно только в рамках получения наследства.Кому принадлежит квартира должны выяснить вы в регистрационной палате по месту жительства.
Спросить
Юрий, собственники квартиры ваши родители, если они оба участвовали в приватизации. После смерти одного из родителей наследниками первой очереди являются - переживший супруг, дети, (родители умершего). У пережившего супруга имеется супружеская доля, которая составляет 1/2 часть, остальная часть делится между всеми наследниками поровну, в том числе и пережившему супругу.
СпроситьБыли у натариуса, мой бывший муж хотел оформить на меня дарственную на квартиру (приобретенную еще в браке), натариус сказал, что этого сделать нельзя, т.к. там есть 1/2 часть принадлежащая мне. Так же нельзя через Реестр оформить договор соглашения (не примут документы). Подскажите пожалуйства какой есть вариант чтоб муж переписал полностью квартиру на меня (он сам согласен), без вступления в брак. По документам муж собственник. Может оформить договор купли-продажи у натариуса? СПАСИБО!
В таком случае нужно оформлять дарение не всей квартиры а только а 1/2 принадлежащей бывшему мужу
Спросить
Нотариус Вам не требуется.
Необходимо заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущество, определить в нем доли, а затем муд подарит Вам свою долю. Можно все оформить одним договором.
Обращайтесь, подготовлю Вам документы.
А затем на их основании зарегистрирую Ваше право собственности в Росреестре. Звоните.
Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!
СпроситьВ марте 1998 года купила квартиру сделка прходила у нотариуса Договор купли продажи утерян Я не помню у какого нотариуса проходила сделка. Что делать? Как можно восстановить договор?
если сделка проходила до 31.01.1998 года обратитесь в мосжилрегистрацию.
если после обращайтесь за выпиской из егрп в росреестр, там будет указано на основании чего и когда вы стали владельцем квартиры, дальше заказывать дубликат либо к нотариусу.
Спросить
Вам нужно взять выписку из ЕГРП, а также выписку из архива Департамента жилья. У вас как раз на стыке регистрации. Затем получить дубликат.
СпроситьХочу купить квартиру за наличные. Квартира находится в ипотеке с остатком долга 1 400 000. С продавцом договорились, что мы заключаем нотариальный договор купли продажи по которому я в момент нотариата по расписке передаю продавцу 1400 000 наличными для погашения ипотеки, после чего продавец получает в банке документы для снятия обременения и вместе с этими документами мы подаем договор купли-продажи для регистрации сделки. Нотариус подтверждает возможность оформления такого договора. Вопрос: зарегистрирует ли Росреестр данный договор купли продажи? Получается, что дата договора будет раньше даты получения закладной из банка.
Да, зарегистрирует, препятствий нет. Здесь главное, чтобы на момент регистрации права на данное имущество уже были сняты все обременения, связанные с ипотекой. Необходимо проконтролировать этот момент для избежания, например, приостановления регистрации права.
Спросить
Я купила квартиру в 2007 г., договор купли-продажи был составлен у нотариуса, регпалата выдала свидетельство.
Теперь я подала в налоговую декларацию о возврате вычета по НДФЛ. С меня потребовали акт приема-передачи квартиры (как сказали в налоговой, его должен был также оформить нотариус). Я позвонила нотариусу, на что он сказал, что впервые слышит, что должен был дать этот акт и их не заверяет и никаких печатей не ставит и ставить не будет.
Один адвокат мне ответил, что требование налоговой инспекции незаконно. Другой адвокат мне ответил, что акт должен быть обязательно (сказал, что договор без этого акта даже не должны были зарегистрировать) и надо предъявлять притензии нотариусу!
Так должен он быть или нет? Где его взять? Как теперь мне вернуть деньги?
Здравствуйте Евгения.
Согласно письму Федеральной налоговой службы от 20 июня 2006 г. N 04-2-03/129@
"О предоставлении имущественного налогового вычета в связи с приобретением изолированного жилого помещения" для подтверждения права на такой вычет налогоплательщик обязан представить в налоговый орган договор о приобретении жилого дома, квартиры или доли в них, акт об их передаче налогоплательщику или свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, квартиру или долю в них, а также платежные документы, подтверждающие произведенные расходы.
Таким образом, требования налоговой об обязательном предоставлении акта приёма-передачи квартиры нельзя признать обоснованным при наличии свидетельства о регистрации права собственности. Укажите сотруднику налоговой на наличие таких разъяснений. В случае отказа, обжалуйте отказ в вышестоящей инстанции либо в суде. Удачи.
С уважением, Максим Владимирович. Телефон 8-916-974-82-59.
Спросить
