Проблемы с оплатой - субподрядчики и генподрядчик
Мы субподрядчики. У нас подписан договор с генподрядчиком на 1000000 с их материалами. Мы сделали работы на 300000, они их приняли (есть подписанные КС 2). Работы мы прекратили, т.к. начались сбои и генподрядчик перестал поставлять материалы. Мы сдали исправленную исполнительную документацию представителю генподрядчика в марте. Сейчас заканчивается июнь. Деньги на счет так и не поступили, пытаются отсрочить оплату или вообще не платить. Два дня назад прислали замечания по исполнительной документации в третий раз. Вопрос: можем ли мы рассчитывать на удовлетворения иска в суде предъявив КС 2. Какие варианты возможны?
Здравствуйте. В том случае, если работы выполнены, замечаний по качеству не имеется, а срок оплаты выполненных работ наступил, то вам следует обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, неустойки за просрочку оплаты выполненных работ.
СпроситьДоброго дня!
Читать договор, считать неустойки. если есть претензионный период.
Написать претензию, и по неисполнении в течение срока указанного Вами, допустим 10 дней с момента получения, оплачивать гос. пошлину и в Арбитражный суд Тульской области.
Спросить
А нужно ли при этом расторгать договор (Работы мы ведь уже не ведем с марта) и что делать с исполнительной док., которую они постоянно просят переделать, тем самым оттягивая время оплаты? Является ли ее непредоставление (хотя мы предоставили, но им не нравится) основанием для отказа от оплаты выполненных нами работ
Спросить
Наша компания заключила договор субподряда. Генподрядчик-исполнитель по государственному контракту. По договору после получения денег от гос. заказчика, генподрядчик должен был оплатить работы субподрядчика, но этого не сделал. На данный момент работы сданы генподрядчику, генподрядчик частично сдал работы гос. заказчику (90%). Оплата по гос. контракту шла за каждый этап работ. По договору между субподрядчиком и генподрядчиком право собственности на материалы переходит к ген. подрядчику с момента оплаты работ (материалы использовались субподрядчика). Вопрос: может ли субподрядчик истребовать материалы из владения гос. заказчика (демонтировать) т.к. судится с генподрядчиком бесполезно т.к. там явно компания-однодневка.
Помогите с вопросом: Между Заказчиком и Генподрядчиком заключен договор подряда. Генподрядчик, в свою очередь, заключил договор субподряда с Субподрядчиком на часть работ. Заказчик выплатил 100 аванс Генподрядчику, а Генподрядчик, в свою очередь, выплатил 100 аванс за работы Субподрядчику. Возникла необходимость уступить право требования выполнения работ с Субподрядчика, от Генподрядчика на Заказчика. Какой договор можно заключить? Если договор между Заказчиком и Генподрядчиком об уступке по договору субподряда, то ведь договор уступки возмездный, и получается, что Заказчик должен за него заплатить Генподрядчику? А ведь он уже ему заплатил один раз за работы? И что делать с договором между Заказчиком и Генподрядчиком, расторгать? Спасибо.
Здравствуйте, Катерина.
Для решения вашей задачи нужно ознакомится с договорами, только потом можно найти решение. Могу решить ваш вопрос. Удачи.
СпроситьСпасибо Вам большое за ответ на предыдущее сообщение. Заключен договор субподряда по капитальному ремонту кровли между ООО (Генподрядчик) и ИП Смирнов (Субподрядчик). В договоре предусмотрена оплата за выполненные работы 30 тыс. руб. Генподрядчик сам поставляет материалы, а Субподрядчику оплачивает только работу. Оплата по договору прошла - 30 тыс. К договору смета и дефектовка не составлялась (хотя такой пункт в договоре есть). Но фактически по имеющейся смете у Генподрядчика (от договора Генподрядчика с Заказчиком) затраты труда составляют 150 тыс. Может ли ИП Смирнов подать иск к Генподрядчику о значительном занижении стоимости выполненных работ. Как разрешить спор по договору субподряда?
Добрый день, Наталья.
Считаю, что для такого иска оснований нет.
Есть два договора: Заказчик - Генподрядчик, Генподрядчик-ИП
В обоих указана договорная цена, 150 т.р и 30 т.р.
Оба договора заключены и подписаны, ИП был согласен выполнить договор за 30т.р., при этом мог и напрямую заключить договор с Заказчиком и получить больше (если бы конечно, нашел этого Заказчика). Аргумент, что цена занижена не пройдет, т.к. цена согласована с ИП и то, что он не знает рыночную цену своей работе - это нонсенс.
А большая цена обусловлена еще и тем, что Генподрядчик несет перед Заказчиком ответственность за результат субподрядчика.
Вообще, чтобы оценить данный спор окончательно, рекомендую Вам показать оба договора юристу. Удачи.
СпроситьБыл заключён Договор Субподряда со следующими условиями оплаты:
Оплата Субподрядчику осуществляется в течение 10 дн. с момента получения денежных средств Генподрядчиком от Заказчика работ.
Заказчик не оплачивал выполненную работу (но всё таки оплатил), соответственно Генподрядчик не платил Субподрядчику.
В марте 2014 г. истёк срок исковой давности (3 года) между генподрядчиком и субподрядчиком, при этом как стало известно субподрядчик сделал переуступку долга третьему лицу.
Вопрос в следующем:
1. Есть ли шанс у Субподрядчика взыскать задолженность за выполненные работы с Генподрядчика если истёк срок исковой давности в арбитражном суде?
2. Если Субподрядчик сделал переуступку на физ. лицо и это лицо обратиться в районный суд с иском к ООО какое решение примет районный суд?
Здравствуйте, Алексей. Для того чтобы ответить на Ваши вопросы, нужно смотреть все документы. Обратитесь к юристу для личной консультации
СпроситьМы генподрядчик. Есть субподрядчики и заказчик. Субподрядчик при выполнении работ нарушает требования. Заказчик все штрафы выставляет нам.
в договоре есть условие - Все денежные суммы, уплаченные Генподрядчиком по претензиям, искам, штрафам, предъявляемым государственными органами и третьими лицами в адрес Генподрядчика, связанные с ведением работ Субподрядчиком подлежат отнесению на счет Субподрядчика. Субподрядчик обязуется возместить Генподрядчику все прямые убытки, упущенную выгоду, а также убытки, вызванные простоем, приостановкой работ, связанные с данными событиями.
Приходит претензия на нас что обязаны уплатить штраф. Но данное нарушение было со стороны нашего субподрядчика. Каким образом мне перевыставить данный штраф? Я оплатила претензию Заказчика. Какие документы мне нужно составить чтобы перевыставить этот штраф Субподрядчику?
Здравствуйте, Ирина! Вам просто нужно сначала написать претензию с приложением копий документов по оплате штрафа и претензий, выставленных в Ваш адрес. Если субподрядчики не отреагируют, то нужно подать иск в арбитражный суд о понуждении к исполнению обязательства. Там уже нужно будет собирать доказательственную базу и грамотно формулировать требования. Нужно будет доказывать, что претензия, выставленная Вам было обоснована и, что ее причиной явились действия субподрядчиков и т.д. Если необходима будет помощь по ведению данного дела, то я готов Вам помочь в составлении претензии, иска и поддержания дела в суде и на стадии исполнительного производства (контактные данные указаны).
С уважением, адвокат Ячин А.А.
СпроситьПо Договору стороны: Заказчик, Генподрядчик, Подрядчик, Субподрядчик (наша организация). Есть документальное подтверждение, что Заказчиком работы приняты (КС 11) и оплачены Генподрядчику, но он не перечисляет деньги Подрядчику (целенаправленно). Какие могут быть наши действия по возврату денег, даже если на руках есть Исполнительный лист. Мы не можем заставить Подрядчика судиться и требовать деньги с Генподрядчика или через суд это можно, поскольку все прописаны в преамбуле договора? Спасибо.
Вы должны судиться с подрядчиком, а не с кем-либо - у Вас имеются правоотношения с ним
Заявляйте о возмещении ущерба согласно ст. 15 ГК РФ в суд.
В ином случае получите ноль.
СпроситьЯ - генподрядчик, заключила договор с субподрядчиком (выполнение изыскательских работ). С заказчиком у меня тоже есть договор (на выполнение проектной документации).
Заказчик-деньги;
Я-проектная документация;
Субподрядчик-изыскания;
Субподрядчик сдал мне работы и я подписала акт. Потом прошла экспертиза и исправленные тома я так и не получила.
Субподрядчик сдал сдал эти тома непосредственно заказчику (минуя меня) у меня результаты его работ отсутствуют. По договору он не имел на это право. Но заказчик мне подписал акт сдачи-приемки, посчитав, раз у него на руках и проектная документация и результаты изысканий, то работы выполнены. Изыскатели подали в суд, что я оплатила им работы.
Как быть?
Я приобрел квартиру в строящемся таунхаусе. Приобрел у генподрядчика (ООО Еврострой), над ним есть девелопер (ЗАО Санкт-Петербург дивелэпмэнт), а у Евростроя есть субподрядчик (ООО Абсолют Строй Сервис). Сейчас субподрядчик подал на генподрядчика исковое заявление в суд о расторжении договора соинвевстирования и возмещении задолженности за выполненные работы. Также девелопер подал исковое заявление в суд на генподрядчика о расторжении договора и взыскании задолженности, но этот иск пока не зарегистрировали.
Договор между генподрячиком и субподрядчиком, как я понял, не денежный а имущественный, после сдачи генподрядчик передает субподрядчику несколько квартир. Между девелопером и подрядчиком договор такой-же.
Какие могут варианты исхода судебного разбирательства?
Могу-ли я потерять купленную квартиру?
Или может быть я могу вернуть деньги?
Квартира куплена по договору долевого участия, по 39 ФЗ.
Спасибо!
Вы не могли приобрести и КУПИТЬ квартиру. Квартира приобретается путем заключения договора купли- продажи.с регистарцией права собственности на нее.
Если квартиры нетт значит не могло быть и ее приобретеения. Вы заключили договор долеваого участия. и только внеесли деньги, но не приобрели квартироу.
При юридичском разрушении всех договорных отноешний межу застройщзиком и вашим контрагентом по договору. ваш договор подвержен опасности.
Как не подвернуться ей , можно оценить только при реальном изучения всех документов.
Спросить
Например возбуждение банкротного производства, есть кредитор в виде субподрядчика и заказчика, есть соответсвенно должник ... если задолженность будет доказана, то собственно следующая стадия ... либо выплаты в определенный срок, либо банкротное производство. Интересовать должен не сам факт судебных тяжб, а мотив, т.е., побуждения ....
Совершенно стандартная ситуация в том отношении, что когда к объекту строительства имеют причастность несколько юр. лиц, начинается неразбериха с дележкой еще не построенного жилья. Индивидуально определить тот или иной объект, а вернее квартиру не представляется возможным, квартиры в осях с условными номерами .. а далее следует, что их запросто можно продать, я иимею ввиду одну и ту же ... допустим нескольким покупателям.
Собственно конечно от такого факта и защищает закон о долевом участии, договор подлежит обязательной государственной регистрации, но это нужно точно знать, например запросить сведения из фрс...
И тем не менее, при банкротстве долевка (договор) слабый козырь, здесь прежде всего нужно установить титульное право на объект незавершенного строительства, т.е., право собственности, устаавливается оно через суд...
Конечно существует и другой вариант, дождаться развития событий и к примеру на стадии банкротного производства, уже написать заявление о включении требования кредитора должника в реестр кредиторов ... подается в АС СПб ... перспективы в таком случае довольно призрачны, так как вы будете являться кредитором четвертой очереди, а до вас соответственно еще три, бюджетники, налоговики, выплаты по трудовому договору работникам фирмы ну и т.д.
Почему об этом говорю так подробно, потому что сталкивался с подобной ситуацией в отношении подрядчика ООО "Строй Союз", кстати на сайте Арбитражного суда можно посмотреть движение банкротного дела в отношении его ... , граждане заключали именно договора о долевом участии в строительстве, а застройщик их попросту не регистрировал, либо не давал акта об исполениии обязательства, а это означает что деньги ушли куда угодно .. но не доказывает тот факт что на строительство
В результате возбуждение уголовного дела в отношении ген. директора ... и разбирайтесь с ним в порядке уголовного производства ... в рамках его подавайте гражданские иски ...
Если есть желание решить проблему а она назревает, обращайтесь
P/S продать в смысле "продать" замечание коллег верное-)
СпроситьУважаемый Александр! Если квартира приобретена по 214 - ФЗ и Вы зарегистрировали сделку в Федеральной регистрационной службе, Вам опасаться нечего. Однако, данный судебный процесс может повлиять на сроки сдачи дома.
Спросить
Уважаемый Александр, г. Санкт-Петербург!
Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
1)документы на Земельный участок с Кадастровым планом и т.д.
2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Техническими паспортами на них и т.д.
В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
Именно Договор купли-продажи между Собственником-Продавцом и Покупателем, является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта.
В вашем случае совершенно НЕПОНЯТНО, ЧТО?? и у КОГО?? вы купили !!!
Поэтому настоятельно вам рекомендую обратиться на месте к КВАЛИФИЦИРОВАННОМУ !!! юристу, знакомому с данной категорией дел.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 09.09.2011г
12:41 моск. вр.
Спросить
Если Вы приобрели квартиру по договору долевого участия, то Ваши права защищены в большей мере, чем при приобретении по предварительному договору купли-продажи и путем вступления в ЖСК. Расторгнуть такой договор возможно без ущерба, так как он относится к разряду потребительских. Но необходимо изучение договора, чтоб дать Вам надлежащую консультацию. Чтобы возможно было говорить о вариантах исхода дела по искам ген. подрядчика и субподрядчика, нужно хотя бы ознакомиться с исковыми заявлениями.
СпроситьСуществует ли регламентированная последовательность приемки выполненных работ по договору строительного подряда, т.е. что сначала работы принимаются Генподрядчиком у Субподрядчика и только затем Заказчиком у Генподрядчика, или же Генподрядчик может сдавать работы Заказчику, не приняв их у Субподрядчика? Каким нормативным документом это предусмотрено?
У Вас должен быть отказ заказчика от подписания актов выполненных работ с указанием причины отказа. Необходимо доказывать, что объём работы выполнили Вы.
Ведь заказчика не интересует кто выполнял работу (если не было тройственного акта приёмки работы).
СпроситьЯ как субподрядчик хочу подать в суд на генподрядчика (судебный иск на сумму 200 тыс. руб.). Генподрядчик не заплатил мне за выполненный объем работ по договору. Претензию в письменном виде генподрядчику не вручала. На устное требование произвести оплату генподрядчик ответил отказом. Могу ли я подать в суд, если претензия в письменном виде не была предъявлена генподрядчику? Если надо сначала предъявить претензию, то каков срок ответа на претензию? Заранее благодарю за ответ. С уважением, Ольга.
Соблюдение претензионного порядка необходимо только в том случае, если он определен законом или договором (п.7ст. 126 АПК РФ). Законом по подрядным правоотношениям между коммерческими организациями претензионный порядок не установлен. И если в договоре нет соответствующих условий, то вы вправе обратиться с иском непосредственно в арбитражный суд.
С уважением,
Спросить
