Правоустанавливающий документ для продажи гаража получен, но не зарегистрирован - как указать это в договоре купли-продажи?
Получила в наследство гараж, свидетельство о праве на наследство получила, хочу продать гараж. В МФЦ сказали, что можно это сделать одновременно - оформить право собственности на себя и сразу переоформить на покупателя. Образец договора купли-продажи скачала, а вот как указывать на основании какого правоустанавливающего документа - ведь право собственности моё ещё не зарегистрировано?
Доброе утро! Вы же утверждает, что получили этот гараж в наследство, т.о., необходимо указать в договоре купли-продажи данные Свидетельства о вступлении в наследство, выданное нотариусом.
Спросить
Сегодня получили Свидетельство о праве на наследство, доли поделены между мной и мамой. Квартира продается, нотариус сказал, что необходимо зарегистрировать права на недвижимость в росреестре, без этого не продать, однако риелторы говорят, что это можно сделать одновременно со сделкой купли-продажи, при переходе права к покупателю.
Верно ли это и что делать? Покупатель ждет давно. В какие сроки выдается свидетельство о праве собственности на основании Свидетельства о наследстве?
Добрый день, вы можете продать квартиру на основании своих свидетельств о праве на наследство. Вам риэлторы верно говорят.
Вы сдадите документы, и регистратор сначала ВАШЕ право по наследству зарегистрирует, а потом переход права по купле-продаже.
Т.е. все будет одновременно.
Спросить
Любовь Николаевна, возник еще вопрос по этой теме. Нужно ли оформлять сделку купли-продажи нотариально? Наш нотариус говорит, что надо, так как в сделке участвуют доли. Но ведь мы обе продаем свои доли одному покупателю, и эти доли составляют целую квартиру
Спросить
Я хочу продать квартиру по наследству. Я получила свидетельство о праве на наследство но не зарегестрировала право собственности. Могу ли я подать документы сразу все т.е,на государственную регистрацию права собственности на основании свидетельства о праве на наследство и подачи на продажу квартиры. ?
Я хочу продать квартиру по наследству. Я получила свидетельство о праве на наследство но не зарегестрировала право собственности. Могу ли я подать документы сразу все т.е,на государственную регистрацию права собственности на основании свидетельства о праве на наследство и подачи на продажу квартиры. ?
Нет, поскольку надо действовать последовательно, по мере возникновения права.
Нормы права.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Спросить
Нет, так как для продажи квартиры Вы должны в Росреестре значиться ее собственником.. Сначала нужно оформить Ваше право собственности в Росреестре, а потом подавать документы на продажу.
Спросить
Ольга, добрый день. Не сможете, вам будет отказ в государственной регистрации сделки. Сначала нужно зарегистрировать право собственности на квартиру и далее можно будет регистрировать сделки и переход права собственности на нее.
Спросить
Да, имеете полное право. Заключаете договор купли-продажи и подаете в МФЦ или регистрирующий орган два заявления - на регистрацию права и переход права собственности.
Спросить
Мне сказали, что допускается одновременная подача документов на государственную регистрацию права собственно стиль на основании свидетельств о праве на наследство на объект недвижимости и регистрацию сделки. Это как понять?
Спросить
Найдете покупателя и вместе с ним пойдете в регистрационную палату (подразделение Росреестра), подадите два заявления: первое на регистрацию Вашего права собственности на квартиру и второе на регистрацию сделки купли-продажи.
СпроситьЕсли не устраивают консультации на нашем сайте, обратитесь к платному очному адвокату и получите ту же информацию - нельзя продать то, что за Вами еще не зарегистрировано в Росреестре.
Спросить
Вы правы! Наследство - это единственный вариант когда можно продать недвижимость одновременно с регистрацией права собственности на нее.
СпроситьВам все правильно сказали. Имеете полное право подать два заявления одновременно. По одному заявлению ваше право зарегистрируют, по другому погасят и возникнет право у другого лица.
СпроситьОбязательно ли регистрировать право собственности на наследуемую квартиру или возможно продать квартиру на основании свидетельства о праве на наследство, одновременно оформляя право на собственность и переход права по договору купли-продажи?
Продавец продаёт квартиру на основании свидетельства о наследстве, право собственности на которую не зарегистрировано, т.е. будет одновременная регистрация: права собственности, договора купли-продажи и перехода права собственности. Вопрос: Как сформулировать пункт в договоре купли-продажи квартиры: На основании чего квартира принадлежит продавцу? (На основании какого права?), обычно пишут... на праве собственности на основании свидетельства о наследстве...
Татьяна, здравствуйте! Свидетельство о праве на наследство является не только правоустанавливающим документом, но и документом, подтверждающим возникновение права собственности. Просто, к сожалению, не во всех городах существует практика, когда сделка заключается на основании свидетельства о праве на наследство, и в ЕГРП сразу же регистрируются: право собственности наследника, сам договор и переход права собственности от наследника к приобретателю по сделке.
В Вашем случае, квартира принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство (номер, когда выдано).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
А когда унаследовал собственник квартиру, т.к. есть ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
СпроситьА когда унаследовал собственник квартиру, т.к. есть ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
СпроситьА когда унаследовал собственник квартиру, т.к. есть ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
СпроситьЗдравствуйте! Подскажите, квартира по наследству досталась четырём наследникам. Как можно продать её минуя вступления в право собственности, имея на руках свидетельство о праве на наследство. До смерти наследник не оформлял право собственности на квартиру. Не получил однозначного ответа?-переоформить в собственность все таки придется.-договор должен быть удостоверен нотариально. В Росреестре одновременно будет зарегистрировано право собственности за наследниками и переход права собственности по договору.
Если продаётся сразу вся квартира, то все четверо наследников должны заключить договор либо самостоятельно либо может выступить по доверенности любой от имени всех. Такой договор удостоверяется нотариально и подаётся в Росреестр. Отдельно регистрировать право собственности каждого наследника на долю не нужно, оно будет зарегистрировано одновременно с переходом права собственности к покупателю.
СпроситьПосле смерти отца в 2017 году два сына получили право на наследство в долях на квартиру. Решили квартиру продать. Нотариус сказала: при продаже квартиры в долях можно оформить договор купли-продажи через нотариуса без получения свидетельства о праве собственности на основании свидетельства о праве наследования. Как лучше составить договор купли-продажи, чтобы не платить налоги, Составить два договора, каждому по доле? Спасибо.
Здравствуйте! Если свидетельство о праве на наследство уже получили, то отдельно не нужно регистрировать право собственности. Можете уже заключить договор купли-продажи и нотариально его удостоверить. По расходам разницы нет, но так будет быстрее.
СпроситьОт отца по наследству достался дачный участок (только земля, без кап. строений). Есть свидетельство на право собственности на имя отца и свидетельство на право наследования на моё имя. Можно ли оформить куплю-продажу сразу, без промежуточного оформления и получения свидетельства на право собственности на моё имя? То есть при подаче документов я пишу заявление на регистрацию права собственности БЕЗ выдачи св-ва + договор купли-продажи + заявление покупателя на регистрацию права собственности с выдачей св-ва. Это возможно? И как в таком случае написать правильно в договоре купли-продажи, на основании каких документов принадлежит мне участок: на основании отцовского свидетельства + св-ва на право наследования или только св-ва на право наследования?
Имеется долевая собственность. Основание - свидетельство о праве на наследство по закону. В росреестре не зарегистрировано. Хочу продать свою долю, предложив право преимущественного выкупа другому сособственнику. Можно ли оформить договор купли-продажи без предварительной регистрации в росреестре моего права на собственность?
Здравствуйте, придётся сначала зарегистрировать право на себя, сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации, иначе новый собственник не сможет распоряжаться имуществом.
Спросить
Перед продажей объекта недвижимости или доли в праве собственности на недвижимость этот объект или право на долю должны быть зарегистрированы в Росреестре.
СпроситьЕсть решение суда о праве собственности на гараж. Могу ли я, не теря время на оформление свидетельства о праве собственности оформить договор-купли продажи на основании судебного решения без регистрации в Регпалате, а покупатель оформит право собственности на основании договора купли-продажи и судебного решения.
Можно ли оформить собственность сразу на покупателя минуя оформления права собственности на себя?
Я покупатель, у продавца есть только право на наследство земельного участка. Можем ли мы оформить куплю-продажу и право собственности сразу на меня?
Здравствуйте! Договор купли-продажи можно заключить без получения свидетельства. Росреестр одновременно произведет регистрацию права собственности продавца и переход права. Свидетельство выдадут на Ваше имя.
Спросить
