Как оформить продажу доли в двухкомнатной квартире, принадлежащей мне и моей маме - подарить долю или оформить доверенность?
У меня 1/3 доли двухкомнатной квартиры, 2/3 доли принадлежать моей маме. В скором времени будем эту квартиру продавать. Как лучше сделать, подарить ей свою долю, либо оформить доверенность от моего лица на совершение сделок с данной квартирой. И в обоих ли случаях будет необходим нотариальный договор, в связи с вступлением в силу постановления об отчуждении долей в июне 2016 г. Спасибо заране.
Здравствуйте! Лучше выдать нотариальную доверенность. Так как и на дарение, и на продажу недвижимости распространяется Правило нотариального удостоверения сделки с 02.06.2016г.
Спросить
Здравствуйте.
Если являетесь собственником, то можете.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственностиСпросить1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Здравствуйте, Александр!
Да, конечно можете. Вам необходимо обратиться к нотариусу и составить договор дарения доли, а затем зарегестрировать сделку в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте! В этом случае нужно Вашу долю собственности в квартире разделить и оформить доли, которые Вы собираетесь подарить.
Спросить
Да, вы имеете право распоряжаться вашим имуществом по своему усмотрению. Можете подарить вашу долю сыну и жене, в равных долях. Договор следует удостоверить у нотариуса.
Спросить
Если вы являетесь собственником доли в квартире, то имеете полное право ею распоряжаться, в том числе подарить жене и сыну. Сделку оформлять у нотариуса.
Спросить
Да, можете. Только у Вас не доля в квартире, а доля в праве собственности на квартиру, которую Вы можете подарить кому угодно. В том числе, и сыну с женой.
Такие сделки теперь подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Подобное оформление обойдется Вам порядка 20000 - 25000 руб.
Спросить
Добрый день! Конечно можете подарить. Вы,как собственник вправе распоряжаться своим имуществом. Необходимо оформить у нотариуса дарственные.
СпроситьДобрый вечер, Александр! Вы можете подарить часть своей доли жене, часть - сыну. Обратитесь к нотариусу, он оформит сделку и регистрируйте переход права собственности в регистрационной палате. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьМожно ли без нотариуса зарегистрировать договора дарения двух долей квартиры от двух собственников третьему. Все имеют равные доли.
Здравствуйте, Юрий! В данной ситуации без нотариуса однозначно не обойтись. В соответствии с ч.1 ст.42 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости", сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. В Вашем случае отчуждают свои доли не все три собственника, а только двое из них. Поэтому позиция Росреестра совершенно справедлива.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьЗдравствуйте. Договор дарения имеет такую же силу что заверенный, что нет. Заверение делается для вас.
Спросить
Заверять договор дарения у нотариуса необязательно, можете с готовым договором обратиться в МФЦ либо в Росреестр.
Спросить
Тут всё зависит от того, сколько вообще собственников в квартире, если только эти двое, то нотариальное удостоверение договора не требуется. Если есть еще собственники, то требуется нотариальное удостоверение.
Спросить
По данному вопросу нужно обоснование, т.к. Росреестр в г. Калуге не принимает договор дарения без нотариального заверения, ссылаясь на ст. 42 Закона 218-ФЗ.
Спросить
Сделки с долями требуют нотариального удостоверения. Исключение составляет лишь случай, если бы все владельцы долей отчуждали бы свои доли по одной сделке (ст. 42 указанного Вами закона).
В Вашем случае два участника долевой собственности отчуждают свои доли третьему участнику долевой собственности. Ваш случай не подпадает под исключение, установленное законом. Соответственно, необходимо нотариальное удостоверение.
СпроситьПо закону все так, но по факту-в однокомнатной квартире 28 кв. м. отец и старший сын свои доли передают младшему сыну. У каждого по 1/3 доли. Какие сложности в разрешении данного вопроса и зачем нужен нотариус?
Спросить
Если отчуждаются доли в праве собственности, то такая сделка требует нотариального удостоверения в силу ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости". Вот если продается целиком объект недвижимости, хоть он и находится в долевой собственности, нотариального удостоверения не требуется. С этим коррупционным законом бороться бесполезно, нотариальное лобби в госдуме пропихнуло эти поправки.
СпроситьПо завещанию у моей мамы 2/3 квартиры, у ее сестры 1/3 этой же квартиры. Мама предлагает сестре своей договориться Мирным путём выкупить у неё 1/3 долю или сестра выкупает у мамы 2/3 доли, но вопрос в том, что сестра не хочет получить от мамы 1/3, а хочет получить право собственности всей квартиры, но выплатить маме 2/3 у неё нет денег, что нам делать в данной ситуации? Вступили в наследство 4 февраля 2019 года.
Здравствуйте, если сестра откажется, то у вашей мамы есть право продать свою долю третьим лицам согласно статьи 250 ГК рф.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте!
Помимо купли-продажи, в Вашем случае возможно заключение договора дарения между Вашей мамой и ее сестрой. Если обе стороны это устроит, то сделка будет оформляться через нотариуса, т.к. у обеих женщин долевая собственность на объект недвижимости.
Еще один возможный вариант - заключение договора купли-продажи доли с рассрочкой платежа, однако если покупатель прекратит исполнять свои обязательства по внесению платежей, то взыскивать их придется в судебном порядке.
Также тот, кто будет выкупать долю в квартире может оформить ипотеку на выкуп доли в квартире, но тогда помимо ее стоимости, придется выплачивать банку проценты.
Спросить
Добрый день!
Согласно ст.250 ГК РФ в любом случае независимо от того, Ваша мама или сестра будут отчуждать свою долю, другая сторона, которой принадлежит доля, имеет преимущественное право покупки другой доли.
В случае недостижения согласия относительно выкупа доли необходимо обратиться в суд, причем согласно п.4 ст.252 ГК РФ если доля сестры будет признана незначительной, ее невозможно выделить в натуре (чтобы это определить, необходимо учитывать, в частности, на каком этаже располагается квартира, есть ли возможность организовать отдельно кухню, ванную комнату, а также проход), и сестра не будет иметь существенного интереса в ее использовании (необходимо смотреть, является ли жилье единственным, пригодным для проживания, есть ли другие варианты), то суд может в отсутствии согласия сестры присудить ей лишь компенсацию за ее долю, вместо выкупа оставшейся 2/3, принадлежащей Вашей маме.
Спросить
Что делать - должны решать собственницы, юристы могут не указывать, а только оформлять и гарантировать договоренности между ними. Если тетя не хочет продавать 1/3, а у самой нет денег на 2/3 по предлагаемой цене, значит нужно либо ее стимулировать найти деньги в ту же ипотеку либо все-таки продать свою 1/3. Не исключен и вариант поиска покупателя, который выкупит доли у обеих. Однако, если квартира все же нужна тете - пусть выкупает в рассрочку под залог 2/3 в силу закона, какие проблемы? Надо оформить гарантирующий безубыточный ДКП - составим и поможем зарегистрировать, однако это уже платная услуга будет, хотя и дешевле чем у риэлторов полуграмотных.
Спросить
Нельзя. Сделка по отчуждению доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьЗдравствуйте!
Если мать и дочь имеют доли в этой квартире и одна из них хочет свою долю подарить/продать другой, нотариус нужен.
Если мать или дочь является единственным собственником и хочет подарить/продать свою долю - нотариус не нужен.
Спросить
Добрый день, Оксана!
Нет, нельзя. Передача доли собственности на квартиру, в том числе от одного близкого родственника другому, регулируется ст. 42 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 02.01.2017.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, если только не происходит отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей в рамках одной сделки (проще говоря, если квартира не продается целиком).
СпроситьМы с сестрой вступаем в наследство. 1/2 доли будет ее, 1/2 - моя. В ночь на 27 июля был пожар в квартире. Сильный. Плавилась электропроводка, в результате чего электричеством можно пользоваться только после полной замены. Вся квартира требует замен обоев, пола и т. д., так как копоть не отмыть полностью. Она ремонтировать не хочет, у меня нет денег на выкуп ее доли и на полный ремонт. Причем не факт что ет скрытых дефектов. Имеет ли она право скрывать от потенциальных клиентов факт пожара и того, что квартирой нельзя пользоваться без ремонта (без замены проводки и т. д.), так как электрики говорят что есть риск повторного возгарания при такой расплавившейся проводке... И каковы последствия если она скроет данный факт и кто-то купит?
Скрывать или не скрывать факт пожара-это прежде всего моральный аспект описанной вами ситуации, а не юридический, потому что нет закона, запрещающего не скрывать факт пожара. Юридические же последствия могут быть только при непредоставлении информации о скрытых недостатках квартиры. В этом случае покупатель может расторгнуть договор купли-продажи на основании статьи 475 ГК РФ.
Спросить
Она ремонтировать не хочет, у меня нет денег на выкуп ее доли и на полный ремонт.
Пригласите хорошего риелтора (посредника), он во всем разберется и правильно продаст квартиру.
Спросить
А Вы то на что тогда?
Вы же тоже продавец будете, если всю квартиру продаёте. Скрывать не имеет права, но и покупатель должен смотреть что покупает.
СпроситьУ нас с мамой в долевой собственности есть квартира. 1/3 моей мамы, 2/3 моих. Мои доли в собственности более 3 х лет и перешли они ко мне от близких родственников, поэтому при продаже мне не нужно будет платить налог на имущество. Вопрос вот какой, если моя мама по договору дарения оформит мне в этом году свою долю, то нужно ли будет ждать 3 года, чтобы продать всю квартиру без уплаты налога? Или платить налог нужно будет только за 1/3 долю?
Не нужно. Изменение состава участников долевой собственности не влияет на обязанность по уплате НДФЛ.
Спросить
Если Ваша мама Вам подарит свою долю, то Вы вправе продавать ее в тот же день без НДФЛ, так как у Вас просто увеличивается размер Вашей доли, которую Вы впервые получили более трех лет назад. По налоговому законодательству срок отсчитывается от первоначального приобретения доли. Никаких налогов Вам не нужно платить.
Спросить
Здравствуйте Анастасия!
3 года ждать не придется, потому что вы вступили в права собственности более 3-х лет, а 1/3-это не новая собственность, а добавление к Вашей доле.
Налог не уплачивается.
Спросить
Анастасия, добрый день!
Ознакомившись с Вашим вопросом, и в соответствии с положениями НК РФ, разъяснений МинФина по данному вопросу, солидарна с общим мнением юристов, что налог платить не нужно.
С уважением!
СпроситьНет, ждать не нужно будет, продадите всю квартиру без налога, так как срок считается с даты приобретения первой доли.
СпроситьУ моей бабушки в квартире где она проживает 1/2 доли принадлежит ей, а 1/2 принадлежит мне (внук). Она хочет передать мне свою долю, как лучше сделать, по договору купли продажи или по договору дарения? И возможно ли будет оформить налоговый вычет в случае если будет произведена купля-продажа?
Алексей, лучше оформить дарение. Тогда налога точно не будет.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
СпроситьЗдравствуйте!
При дарении вы освобождены от налога, так как с дарителем являетесь близкими родственниками.
При продаже вопрос о налоге возникнет, если бабушка владеет долей менее 3-5 лет (срок зависит от способа получения доли). При этом не рекомендуется продавать по цене ниже 70% кадастровой стоимости.
При покупке право на вычет сохраняется.
СпроситьВам лучше оформить договор дарения, налог платить не нужно.
Если будет купля-продажа, на вычет будете иметь право при подтверждении своего дохода по справке 2-ндфл.
СпроситьКак угодно можете сделать, если в собственности более 3 или 5 лет.
Нет, налоговый вычет не будет предоставлен.
Спросить
