12804 ответa адвокатов и юристов
Читайте также:
16.1М
26.4к
Здравствуйте, Екатерина!
Доход от продажи имущества, полученного в порядке наследования, может быть уменьшен на сумму имущественного налогового вычета, то есть 1 млн. руб., или на документально подтвержденные расходы наследодателя на приобретение этого имущества. Нужно будет заплатить налог (5400000-1000000) х13%.
В данном случае срок владения рассчитывается с момента смерти наследодателя, и если Вы продадите квартиру по истечении трех лет с этой даты, то обязанность по уплате налога на доходы у Вас не возникнет.
2410
Налоговый вычет доход минус расход на приобретение можно применить, только, если сначала покупалась недвижимость, а затем она же продавалась.
Если это единственное жилье, то минимальный срок владения, по истечения которого насчитывается НДФЛ при продаже, составляет три года.
Если меньше, то можно применить имущественный налоговый вычет 1 000 000 рублей или с доходов от продажи недвижимости вычесть расходы, но не на приобретение второй недвижимости, а на приобретение первой.
А на покупку недвижимости можно применить имущественный налоговый вычет 2 000 000 рублей. Он предоставляется однократно.
Вы продали, получили доход и обязаны оплатить налог на доходы.
Можно отнять затраты от дохода, можно отнять 1 млн и с разницы оплатить 13%
Может вышли сроки 3 или 5 лет для освобождения от уплаты налога.
ЧТо Вы купили потом на полученные деньги от продажи не имеет значения.
Исключение только если ранее не пользовались имущественным налоговым вычетом -возвратом уплаченного НДФЛ 13% при покупке жилья. Тогда на 2 млн можно сделать зачет , если имеете место работы и зарплату.
490
Согласна статья 429 ГК РФ, По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Сформулировать можно так:
Оплаченная сумма в размере таком-то называемая сторонами задаток подлежит возврату покупателю при следующих условиях:
в срок 2 дня со дня извещения покупателем продавца по телефону
номер.. об отказе банка согласовать условия ипотечного кредита, выдать кредит на условиях покупателя.
При этом письменным подтверждением отказа банка будет являться скриншот сообщения банка об отказе.
Этот пункт договора можно поставить в конце договора или в раздел - расторжение договора и его последствия.
Вины моей тут нет никакой, ибо после проверки недвижимости, юридической чистоты сделки банк может отказать мне в выдаче кредита. Не я же владелец недвижимости, и сокрыл или не огласил имеющиеся подводные камни и последствия их наличия (к примеру признание сделки в будущем недействительной, либо предъявление прав на недвижимости сторонними лицами) которые банк в следствии проверки обнаружил
Согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Чтобы избежать ответственности покупатель отдельным пунктом в предварительный договор вставляет пункт -
Помимо оснований возврата задатка, предусмотренных ст. 381 ГК РФ,
задаток возвращается покупателю в течение 3 дней с момента уведомления продавца об отказе банка в предоставлении покупателю ипотечного кредита.
Но продавец может и не согласиться или после в суде оспорить...
Здравствуйте.Вы можете написать: В случае принятия банком отрицательного решения по кредиту задаток возвращается покупателю в полном объёме»
При составлении договора важно указать, в какой период времени и на какой счёт продавец должен вернуть деньги
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
Добрый день, Евгений!
Можно прописать в предварительном договоре следующим образом:
1. Покупатель вносит задаток в размере _____ (__________) рублей в счет будущих платежей по основному договору купли-продажи (п. 1 ст. 380 ГК РФ), в срок ______ дней с даты заключения предварительного договора.
2. Если Покупатель не получит одобрение ипотечного кредита на приобретение данного объекта недвижимости в одном или нескольких банках (при условии подачи полного пакета документов и соответствия стандартным требованиям кредиторов), задаток подлежит возврату в полном объеме в течение _____ (__________) рабочих дней с момента предоставления Продавцу письменного отказа банка (банков).
3. Основанием для возврата задатка является официальный письменный отказ банка (банков) в предоставлении кредита (п. 1 ст. 381 ГК РФ, поскольку отказ банка не является виной Покупателя).
Как вариант, можно дополнить договор следующими условиями:
4. Если отказ в кредитовании обусловлен действиями (бездействием) Покупателя (например, сокрытие информации, ухудшение платежеспособности после подписания договора), задаток не возвращается (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
5. Возврат задатка осуществляется на расчетный/лицевой счет Покупателя либо иным согласованным способом.
Пункт о возврате задатка:
Возврат задатка. Оплаченная сумма в размере __________ (сумма прописью), именуемая сторонами "задаток", подлежит возврату Покупателю в случае отказа банка в согласовании условий ипотечного кредитования данного объекта недвижимости.
Условия возврата. Возврат задатка осуществляется в срок не позднее 2 (двух) рабочих дней со дня извещения Покупателем Продавца по телефону (номер) о получении отказа банка в выдаче ипотечного кредита на условиях Покупателя.
Подтверждение отказа. Письменным подтверждением отказа банка будет являться скриншот сообщения банка об отказе, который Покупатель обязан предоставить Продавцу в момент извещения.
Данный пункт соответствует статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), которая определяет предварительный договор как соглашение, в котором стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Данный пункт можно разместить в разделе, посвященном "Расторжению договора и его последствиям", или выделить в отдельный раздел, посвященный задатку.
Рекомендуется также указать, что в случае возврата задатка Продавец не имеет права на какие-либо дополнительные требования к Покупателю.
Задаток - это способ обеспечения исполнения обязательств. То есть, за нарушение исполнения обязательства. В данном случае, отказ банка в предоставлении кредита не будет являться нарушением - от покупателя это не зависит. Потому и задаток будет подлежать возврату.
Так и прописывайте - в случае, если банк даст отказ в предоставлении кредита на покупку недвижимости, задаток подлежит возврату Продавцом Покупателю в полностью.
Правильная формулировка пункта предварительного договора купли-продажи недвижимости относительно условия возврата задатка в случае отказа банка в предоставлении ипотеки должна учитывать нормы Гражданского кодекса РФ, особенно ст. 380 и ст. 381 ГК РФ, регулирующие отношения, связанные с задатком.
Полная правильная формулировка:«Покупатель обязуется уплатить Продавцу задаток в размере рублей в срок до г., в качестве гарантии исполнения обязательств Покупателя заключить основной договор купли-продажи указанного недвижимого имущества.
При наступлении обстоятельств, препятствующих заключению основного договора вследствие отказа банка от предоставления кредита покупателю на покупку именно данного объекта недвижимости, указанный задаток подлежит возврату продавцом покупателю в полном объеме в течение рабочих дней с момента письменного уведомления покупателя продавца о факте отказа банка.»
Согласно статье 380 ГК РФ, задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной стороной другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если покупатель (сторонник передающего задаток) докажет невозможность покупки конкретного объекта по объективным причинам, не зависящим от сторон сделки (например, отказ банка), продавец обязан вернуть сумму задатка согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ.
Здравствуйте.
В случае принятия Банком [Наименование банка] отрицательного решения по заявке Покупателя на предоставление ипотечного кредита для приобретения Объекта, указанного в п. 1.1 настоящего предварительного договора (отказа в ипотечном кредитовании Объекта), при условии предоставления Покупателем Продавцу официального письменного уведомления об отказе Банка в предоставлении ипотечного кредита с указанием причины отказа и даты принятия решения, задаток, уплаченный Покупателем на основании п. 3.1 настоящего предварительного договора, подлежит возврату Покупателю Продавцом в полном объеме в течение [количество] календарных дней с даты предоставления указанного уведомления.
Стороны признают, что отказ Банка в ипотечном кредитовании Объекта является существенным изменением обстоятельств, из которых Стороны исходили при заключении настоящего предварительного договора, что является основанием для его расторжения в соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Настоящее условие действует только в случае, если Покупатель предпринял все необходимые и разумные действия для получения ипотечного кредита, в том числе своевременно предоставил в Банк все необходимые документы и информацию."
С уважением.
Здравствуйте, Евгений!
В данном случае, в целом в силу п. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Таким образом, с юридической точки зрения, если Покупатель не получит одобрение ипотечного кредита на приобретение данного объекта недвижимости в одном или нескольких банках то задаток подлежит возврату в полном объеме.
А если отказ в кредитовании обусловлен любыми действиями Покупателя задаток не возвращается в силу п. 2 ст. 381 ГК РФ.
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Здравствуйте!
В предварительном договоре купли-продажи недвижимости можно сформулировать следующий пункт, регулирующий возврат задатка в случае отказа банка в ипотечном кредитовании:
"В случае отказа банка в предоставлении Покупателю ипотечного кредита для приобретения объекта недвижимости, являющегося предметом настоящего предварительного договора, Продавец обязуется вернуть Покупателю сумму задатка в полном объеме в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения письменного уведомления Покупателя о таком отказе, подтвержденного документом из банка. Настоящее условие согласовано сторонами в соответствии с положениями статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей обязательства сторон по предварительному договору."
Данная формулировка учитывает положения статьи 429 ГК РФ, которая устанавливает обязательства сторон по предварительному договору, а также защищает интересы Покупателя в случае невозможности получения ипотечного кредита.
С уважением
42.9к
1296
НК РФ Статья 333.19
4) при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, не содержащего требования о возврате исполненного по сделке или о присуждении имущества, а также искового заявления по спорам о признании сделок недействительными, не содержащего требования о применении последствий недействительности сделок:
для физических лиц - 3000 рублей.
Здравствуйте!
Размер госпошлины по иску о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества определяется исходя из цены иска (стоимости имущества). п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, размер госпошлины зависит от стоимости имущества.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 91 ГПК РФ иски об истребовании имущества относятся к имущественным искам, подлежащим оценке, и цена иска определяется исходя из стоимости истребуемого имущества.
Данная позиция изложена в Письме Минфина России от 23.05.2019 № 03-05-05-03/37376.
174
Если продажа доли происходит "третьему" лицу, то обязательна нотариальная форма.
Если долю выкупает второй сособственник, так сказать "до целого", то можно сделать в простой письменной форме в МФЦ. Этот момент регулируется Письмом Росреестра от 02.02.2023 N 13-0823-АБ/23 О необходимости нотариального удостоверения в отношении сделок по отчуждению доли в праве общей собственности, заключаемые между сособственниками
26.4к
1. Опека тут не причем и её согласие не требуется. Вы лишь выполняете требования ст.250 ГКРФ и всё.
2.С цены продажи минус 1 млн (или минус затраты мужа на покупку) с разницы платите 13%
То, что Вы купите не имеет значения.
Вы не платите ндфл, а потому зачет на 2 млн сделать не получится.
34.9к
34.9к
Добрый вечер.
Вы вправе сразу обратиться в суд, направлять претензию не обязательно — законом это не предусмотрено. Но направить её всё же желательно: это покажет суду, что вы пытались урегулировать вопрос мирно, и может ускорить рассмотрение дела.
Также претензия может помочь: иногда бывшие собственники соглашаются добровольно погасить долг, чтобы не доводить до суда. В претензии можно сослаться на передаточный акт, где указано, что задолженности нет, и предложить погасить сумму в разумный срок (например, 10 дней)
Если реакции не будет — спокойно подаёте иск и прикладываете копию претензии с доказательством её отправки (почтовая квитанция, скриншот из мессенджера и т.п.).
4260
12.2к
Если вы хотите нотариально удостоверить договор, то должны будете уплатить нотариальный тариф
1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);
При стоимости жилья 1,8 млн. нотариальный тариф составит 6600 руб.
Если не будете удостоверять договор у нотариуса, то и платить ничего нотариусу не придётся. Только госпошлину за гос.регистрацию права 6000 руб.
Госпошлину за регистрацию перехода права платит покупатель, а услуги нотариуса - как договорятся стороны. Какой срок прошёл с момента предыдущей сделки - вообще никакого значения не имеет. Если не хотите платить нотариусу, заключите договор в простой письменной форме и идите в МФЦ для регистрации перехода права.
400
Уважаемая Наталья.
Алименты на содержание несовершеннолетних детей взыскиваются с плательщика их по судебному постановлению в установленном размере от его ежемесячной заработной платы или иного дохода.
Суммы от продажи имущества последнего в это не входят. Однако если у плательщика имеется задолженность по уплате алиментов, взыскание на этот доход допустимо в целях её погашения.
Семейный Кодекс РФ Статья 112. Обращение взыскания на имущество лица, обязанного уплачивать алименты
1. Взыскание алиментов в размере, установленном соглашением об уплате алиментов или решением суда, а также взыскание задолженности по алиментам производится из заработка и (или) иного дохода лица, обязанного уплачивать алименты; при недостаточности заработка и (или) иного дохода алименты удерживаются из находящихся на счетах в банках или в иных кредитных учреждениях денежных средств лица, обязанного уплачивать алименты, а также из денежных средств, переданных по договорам коммерческим и некоммерческим организациям, кроме договоров, влекущих переход права собственности. При недостаточности этих средств взыскание обращается на любое имущество лица, обязанного уплачивать алименты, на которое по закону может быть обращено взыскание.
1218
НДФЛ оплачивается и декларация подается.
Пункт 2 статьи 214.10 Налогового кодекса Российской Федерации устанавливает, что если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.
Если вы купили квартиру и продали ее дороже, то возникает обязанность уплатить налог. В данном случае вы можете уменьшить сумму дохода (или кадастровую стоимость этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7 - в расчет принимается сумма, которая больше) на сумму имущественного вычета, которая равна 1 млн. руб. Также, можно пойти другим путем и выбрать альтернативный метод уменьшения налогооблагаемой базы: можно отнять сумму, которую вы получили при покупке квартиры, от суммы дохода с ее продажи.
нужно подавать Декларацию 3-НДФЛ после продажи имущества и нужно подать до 30 апреля следующего года и обязательно уплатить налог 13 процентов. Если вычет не покрыл налог, то его нужно уплатить до 15 июля
Пожалуйста прошу не забывать ставить оценку и отзыв юристам сайта! Заранее спасибо!
Вы вправе отнять 1 млн при доходе - в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
И декларацию подавать не нужно, если это один доход.
Налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации сумму всех полученных в налоговом периоде доходов от продажи недвижимого имущества, указанного в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса, если в отношении такого недвижимого имущества налогоплательщик в налоговом периоде имеет право на имущественный налоговый вычет в размере, предусмотренном абзацем вторым подпункта 1 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса, и если сумма всех таких доходов от продажи такого имущества в налоговом периоде не превышает установленный размер такого имущественного налогового вычета
650
ГК РФ Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки
2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
910
Здравствуйте, Наталья Владимировна!
В соответствие с ФЗ-127 от 26.10.2002 г. "О банкротстве" и действующим законодательством РФ никаких ограничений по продаже единственного жилья и последующей покупке (тоже ед. жилья) после завершения процедуры банкротства не предусмотрено.
На основании вышеизложенного, можете смело продавать квартиру и переезжать в другой город никаких трудностей быть не должно.
Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.
Желаю Вам удачи!
Добрый день!
Проблемы могут возникнуть у покупателя этой квартиры - ему просто откажут в ипотеке (если он ее будет, конечно же оформлять)👆
Есть выход один из этой ситуации 👆😀👌
Для полной и детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.
Наталья, по части регистрации проблем при продаже не будет.
Однако, вы должны понимать, что вам практически однозначно не подходят покупатели с ипотечными кредитами - все банки на 99 процентов откажут в одобрении вашей квартиры. Поэтому сразу позиционируйте ваш обьект как продажу только за наличный расчет.
340
Здравствуйте, общий срок исковой давности - 3 года. Основания для признания сделки купли-продажи недействительной, предусмотрены Гражданским кодексом РФ. Расторгнуть договор купли-продажи квартиры можно по соглашению сторон или в судебном порядке. Чаще всего основанием для прекращения договора является существенное нарушение его условий, например неполная оплата стоимости квартиры, несоответствие квартиры условиям договора или нарушение сделкой прав третьих ли
42.9к
Это необходимо, если имущество находится в собственности меньше минимального срока владения — 3 или 5 лет в зависимости от ситуации.
В стандартном случае минимальный срок владения жилой недвижимостью для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет . Но если объект подарен близким родственником, унаследован, получен по договору пожизненного содержания с иждивением, был приватизирован или является единственным жильём продавца, то срок сокращается до 3 лет.
Ставка НДФЛ в 2024 году для налоговых резидентов России составляет 13% суммы, указанной в договоре купли-продажи, для нерезидентов — 30% .
Также не нужно платить налог за недвижимость стоимостью меньше 1 млн рублей, но декларацию заполнить всё равно придётся.
Доходы от реализации недвижимого и иного имущества, которое находится на территории РФ и принадлежит физическому лицу на праве собственности, являются объектом обложения НДФЛ (подп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ, ст. 209 НК РФ, п. 1 ст. 210 НК РФ). На основании п. 1.1 ст. 224 НК РФ доход от реализации имущества, полученный физическим лицом - налоговым резидентом РФ, облагается НДФЛ по ставке 13%.
При этом ст. 217 НК РФ установлен перечень доходов от реализации собственного имущества налогоплательщика, освобождаемых от налогообложения НДФЛ. К ним, в частности, относятся доходы от продажи объектов недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 НК РФ).
В общем случае минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).
Следует учитывать, что положения п. 17.1 ст. 217 НК РФ не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности. Исключение из этого правила сделано только для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств (письмо Минфина России от 17.03.2020 N 03-04-07/20343). То есть если нежилое помещение каким-то образом использовалось физическим лицом в предпринимательской деятельности, доход от его реализации облагается НДФЛ вне зависимости от срока нахождения участка в собственности.
7536
Наталья, Вы от дохода с продажи сарая никаких налогов не платите.
Чтобы не быть голословым
Ст.217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества НК РФ
Доход от продажи хозяйственных строений и (или) сооружений, которые расположены на земельном участке, указанном в абзаце десятом настоящего пункта (доли в праве собственности на хозяйственные строения и (или) сооружения, связанной с долей в праве собственности на такой земельный участок), освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемых хозяйственных строений и (или) сооружений (доли в праве собственности на хозяйственные строения и (или) сооружения) при соблюдении установленных настоящим пунктом условий в отношении такого земельного участка (доли в праве собственности на такой земельный участок). Продажа указанных в настоящем абзаце хозяйственных строений и (или) сооружений (доли в праве собственности на хозяйственные строения и (или) сооружения) должна осуществляться одновременно с продажей указанного в абзаце десятом настоящего пункта земельного участка (доли в праве собственности на такой земельный участок) и жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
1 января 2025 года в России вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» от 08.08.2024 №259-ФЗ, который внес значительные изменения в Налоговый кодекс.
Это изменение связано с введением налога на определенные хозяйственные постройки на фундаменте, включая бани, теплицы, сараи, летние кухни и душевые.
Все объекты недвижимости, за которые нужно платить имущественный налог, перечислены в НК РФ в статье 401. Сюда относят дома, квартиры, комнаты, доли и постройки, которые предназначены для бытовых и иных нужд:
• сараи,
• бани,
• теплицы,
• навесы,
• погреба,
• колодцы и прочие.
ФНС России разъяснила условия налогообложения хозпостроек физических лиц
Не каждая хозпостройка (теплица, сарай, бытовка и т.п.) облагается налогом на имущество физлиц, а только те, которые являются недвижимостью, и сведения о которых (включая кадастровую стоимость) содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Налоговые органы начисляют налог только на хозпостройки, сведения ЕГРН о которых получены в рамках информационного взаимодействия с органами Росреестра.
К таким хозпостройкам могут относиться вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для бытовых и иных нужд: сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и т.д.
Для внесения в ЕГРН и государственной регистрации права частной собственности на хозпостройку она должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связанной с землей, а ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно, т.е. фактически иметь характер капитального строения.
В отношении хозпостройки, внесённой в ЕГРН, определяется кадастровая стоимость. При этом налоговые органы не сами рассчитывают кадастровую стоимость объекта недвижимости, используемую для определения налоговой базы по налогу, а применяют данные Росреестра (п. 1 ст. 403, п. 2 ст. 408 НК РФ).
Хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, т.е. объекты движимого имущества, в ЕГРН не регистрируются, их кадастровая стоимость (налоговая база) не определяется, налогом они не облагаются. Речь, в частности, о не имеющих капитального фундамента теплицах, сборно-разборных хозблоках, бытовках, навесах, некапитальных временных строениях и т.п.
Если хозпостройка зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь не более 50 кв. м, то налог с нее не взимается. Льгота применяется для одной хозпостройки, расположенной на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. При этом хозпостройка не должна использоваться в предпринимательской деятельности.
Т.к. квартира в собственности более 10 лет, то обязанность подавать декларацию и платить НДФЛ отсутствует. Но ФНС не видит сведения о собственности за период до поставки в Росреестре РФ, поэтому необходимо написать в ФНС пояснения и приложить документы, подтверждающие дату возникновения права собственности
2378
Безналоговый период для продажи недвижимости, приобретённой по договору уступки прав требования по ДДУ, начинается с даты полной оплаты прав требования согласно договору. То есть отсчёт срока владения ведётся не с момента регистрации права собственности или получения Акта приема-передачи, а именно с даты, когда вы внесли всю сумму, предусмотренную договором уступки.
При этом минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет:
3 года, если объект является вашим единственным жильём (или если применимы иные льготы);
5 лет – во всех остальных случаях.
Если прежний собственник полностью оплатил недвижимость по ДДУ, то даже при последующем заключении договора уступки (цессии) отсчет минимального срока владения для нового собственника сохраняется с той даты, когда была произведена полная оплата. То есть новый собственник получает право рассчитывать безналоговый период, исходя из даты оплаты по ДДУ, а не с даты заключения договора уступки.
2378
Безналоговый период для продажи недвижимости, приобретённой по договору уступки прав требования по ДДУ, начинается с даты полной оплаты прав требования согласно договору. То есть отсчёт срока владения ведётся не с момента регистрации права собственности или получения Акта приема-передачи, а именно с даты, когда вы внесли всю сумму, предусмотренную договором уступки.
При этом минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет:
3 года, если объект является вашим единственным жильём (или если применимы иные льготы);
5 лет – во всех остальных случаях.
