Важная информация для продажи комнаты в трехэтажном общежитии - как сообщить жильцам
Планируем продавать комнату втрехэтажном общежитии, мы должны каждому жильцу общежития предложить в письменной флрме или существует другая форма в такой ситуации?
Если у вас доля в жилом помещении. то нужно уведомлять всех других собственников в порядке ст.250 ГК РФ.
Спросить
Нужно ли согласие соседей при продаже комнаты в общежитии, если в свидетельстве указано вид права: собственность, объект права: комната, назначение: жилое. Иного в свидетельстве не указано. Просьба дать развернутый ответ со ссылками на статьи.
Здравствуйте! Комната в общежитии является самостоятельным объектом недвижимости и согласия соседей на продажу не требуется. Хотите ответ со ссылками на статьи - обратитесь с личной консультацией к любому юристу на сайт и оплатите ее.
Спросить
Здравствуйте.
Согласие не нужно ни в каком случае, другое дело, что если бы собственность была на долю, то у соседей было преимущественное право покупки этой доли.
В вашем случае вы имеет право собственности на весь объект, а не на долю, а значит правило преимущественной покупки здесь не применяется.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпросить1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Здравствуйте, Егор. Если у вас общая собственность на комнаты общего пользования (ванна, туалет, кухня и др.), то вы обязаны соблюсти правило о преимущественной покупки совладельцами, которые совместно с вами владеют и пользуются общей площадью, при этом данная сделка обязательно должна быть удостоверена в нотариальном порядке.
Если ванна, туалет, кухня и др. в вашей комнате, то продать свою комнату в общежитии без согласия соседей в 2018 году, решается просто. Сделку совершают, как и при продаже квартиры, стандартным способом. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
Спросить
Если право собственности на эту комнату зарегистрировано. В этом случае согласия соседей не потребуется. По ст. 250 ГК РФ «добро» на совершение сделки нужно, если вы владеете долей. И по закону такие же дольщики, как и вы, имеют преимущественное право покупки. Сначала выясните, кто является владельцем соседних комнат. От собственников необходимо получить отказ от права «первой руки». Если соседняя комната не приватизирована, значит, ее собственник - муниципалитет или другая организация. Чтобы продать комнату в этом случае, за отказом вам придется сходить в городской комитет по жилищной политике. Есть еще один законный вариант выхода из ситуации. Вам необходимо письменно уведомить всех собственников о намерении продать комнату. Обязательно укажите в письме точные данные того, к кому обращаетесь; фамилию, имя и отчество, точный адрес, номер комнаты и площадь. Все ваши данные также должны быть полными. В тексте извещения обязательно должна быть озвучена сумма, которую вы планируете получить за продажу комнаты, основание для владения комнатой – договор купли-продажи (дарения, мены) и реквизиты документа, подтверждающего вашу собственность. И самое главное – четко и ясно пропишите владельцу соседней комнаты предложение воспользоваться преимущественным правом приобретения.
Спросить
Хочу продать комнату в общежитии. В секции 8 комнат. Моя комната имеет отдельный кадастровый номер. Владеем комнатой я и дочь, по 1/2.
В росреестре указано:
Объект: помещение. Сведения о правах: общая долевая собственность. Доля: 1/2.
Риэлтор говорит, что нужно уведомлять соседей и получать отказы.
Но ведь соседей нет в долях?
Соседи по общежитию имеют преемущественное право покупки доли вашей так что риэлтор прав ст 42 Жилищного кодекса
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Спросить
Если указано: Объект: помещение. Сведения о правах: общая долевая собственность. Доля: 1/2.-тогда получается что нужно действовать на основании ст 250 ГК РФ и уведомлять второго собственника кто владеет другой 1/2
Спросить
Здравствуйте, Вы верно мыслите, уведомлять Вам никого не требуется, у Вас отдельный объект недвижимости по 1/2 доли с дочерью, Статья 250. Преимущественное право покупки ГК РФ тут не применима.
Спросить
Елена, в данном случае вопрос конечно спорный, так как объект является самостоятельным помещением и право возникает только у долевиков. Но на практике когда отчуждается помещения в квартире то необходимо будет применять право преимущественной покупки а отношении всех собственников данного объекта. Так как сделка будет оформляться нотариально, то нотариус потребуется подтверждающий документ извещения всех собственников.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.[quote][/quote]
Спросить
Здравствуйте. Риэлтор прав. Дело в том, что общей собственностью признается имущество, находящееся в собственности двух или более лиц. При этом общая собственность может быть двух видов, совместной без выделения доли каждого собственника в общем праве или как в Вашем случае. Долевой, т.е когда доля каждого владельца определена.
А доля в этом случае, это выделенная часть в общем праве собственности, выраженная в арифметическом значении.
Пункт 3 ст. 244 ГК РФ:
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.Спросить
Риэлтор не прав, если Вы имеете ввиду, что у Вас на Вашу комнату долевая собственность. Так указано в ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Нужно уведомлять. Тут действует пункт 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ, согласно которому при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
А именно статьей 250 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Отправьте остальным дольщикам ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. А все потому, что в коммунальной квартире или общежитии есть места общего пользования, а это значит, что они принадлежат на праве общей долевой собственности каждому собственнику комнаты в такой квартире или общежитии. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Если продаете той же соседке, т.е. собственнику другой комнаты, то не обязаны соблюдать уведомительный порядок преимущественного права покупки.
Порядок, предусмотренный п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ и ст.250 ГК РФ, действует при продаже ПОСТОРОННЕМУ ЛИЦУ.
Спросить
Объект продажи - комната. Ни один из соседей не является собственником доли моей комнаты (дочь не в счет).
Я видела документы на коммуналки. Там кадастровый номер имеет вся квартира, а доля (комната) выглядит примерно так: 36/100
СпроситьПравильно, просто по аналогии возможна практика применения такова что по заявлению кого либо из соседей общежития он начнёт оспаривать данную сделку и переведёт себя в качестве покупателя, формальновы правы с коммуналкой есть разница более того общежитие самостоятельный выделенный внатуре объект но потом оспаривать это в судах дело очень долгое а наивный сосед может попытаться перевести себя на роль покупателя для оспаривания и затягивания сделки, поэтому я с коллегами согласен лучше все же уведомить по ст 250 ГК.
Просто практика судебная ну буквально разнится, хотя формально вы действительно правы.
СпроситьЕлена, коммуналки тоже бывают разные, есть квартиры принадлежащие соседям на праве общей долевой собственности, тогда при продаже комнаты требуется уведомлять остальных соседей ст. 250 ГК РФ. Есть, где на каждую комнату отдельный документ, как у Вас в таких случаях уведомления не требуется. У самого была комната в коммуналке, так что знаю этот вопрос по своему опыту.
СпроситьВ данном случае речь идёт о помещении в отношении которого применяется право преимущественной покупки статья.250 ГК РФ, не зависимо от долей. Если вы не согласны, можете не извещать. И обратиться к нотариусу за оформлением сделки.
СпроситьСоседи не являются собственниками Вашей доли, поэтому не имеют права преимущественной покупки на доли в Вашей комнате. Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Согласно ст. 42 ЖК РФ при переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
Нужно разделять долевую собственность на комнаты в коммунальной квартире и долевую собственность на общие помещения. В последнем случае доля на общие помещения переходит автоматически с переходом права собственности на комнату или долю в ней и согласия соседей на продажу доли в общем имуществе не требуется.
СпроситьЯ хочу продать комнату соседке, но уведомление и отказы остальных, живущих кто где - это лишние немалые расходы.
Если нотариус откажется регистрировать сделку без уведомления и отказов остальных - на него как-то можно повлиять? Взять какие-то документы из юридической консультации, или что-то такое?
СпроситьЕсли вы хотите продать комнату соседке то можете забыть о преимущественном праве покупки вообще так как ст 250 ГК работает только если вы собираетесь продавать свою комнату ТРЕТЬЕМУ лицу которое не имеет отношение к вашему общежитию, если соседке вы продадите то ваш риэлтор неправильно трактует ст 250 ГК. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
СпроситьЕлена если Вы хотите продан комнату соседке (сособственника) то остальных не надо уведомлять, так как она воспользовалась право ст. 250 ГК РФ.
СпроситьНет оснований для отказа, в ст. 250 ГК РФ речь идет об общей долевой собственности, это не Ваш случай, у Вас доли с дочерью, а не с другими соседями по общежитию уведомление тут не требуется однозначно. Продавал свою комнату в коммунальной квартире, никаких уведомлений не потребовалось. Не слушайте то что Вам тут пишут люди, которые не сталкивались с этим в реальности.
СпроситьОтказы от покупки доли в общем имуществе-это все равно, что отказы от покупки доли в общедомовом имуществе в многоквартирном доме. Если Ваша комната стоит на отдельном кадастровом учете, то никаких отказов от соседей не требуется в силу ст. 42 ЖК РФ.
СпроситьЕсли я продаю комнату в общежитии коридорного типа, нужен ли отказ соседей о первоочередности покупки? Если да, то скольким соседям рассылать уведомление, а комнат на этаже 20-ть. Или это касается только общежитий секционного типа?
Если у Вас общедолевая собственность - то согласие нужно всех соседей.
Если у Вас право на конкретную комнату (что отражено в правоустанвливающих документах и техническом паспорте на комнату), то не требуется.
В общежитиях, как правило, не имеет место общедолевая собственность на комнаты.
Спросить
Приветствую Вас, Алена! Подобная квалификация общежитий (секционного или коридорного типа) в законодательстве не встречается. Главное, чтобы у Вас были правоустанавливающие документы на указанную комнату. Посмотрите внимательно какой вид собственности у Вас указано в документах! Только в случае, если в долевой собственности Вв должны уведомлять соседей по общежитию (ст.250 ГК РФ. Преимущественное право покупки), лри любом ином виде собственности вправе распоряжаться комнатой! Удачи!
С уважением, Виктор Сенин
СпроситьАлена, здравствуйте! Вам даны неверные ответы, к сожалению. Если это общая долевая собственность, если не общая долевая, а коммунальная квартира - обязательно нужно уведомлять всех сособственников (собственников соседних комнат) о продаже, так как у них есть преимущественное право покупки. Обычно, когда речь идет о бывших общежитиях, то после снятия статуса общежития, они превращаются в ж/дом с коммунальными квартирами (в основном). Уведомлять нужно только собственников (не нанимателей) соседних комнат.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Всё зависит от того, с кем у вас долевая собственность. Вы должны предложить своим соседям (остальным сособственникам) приобрести комнату по такой то цене. Можете уведомления направить по почте, можете вручить нарочно, можете через нотариуса. Далее ждете 30 дней и продаете кому пожелаете согласно ст. 250 ГК РФ.
СпроситьА что является доказательством об уведомлении, у нас нотариальная сделка, нотариус не возмутиться, что без него уведомляли.
Спросить
СпроситьГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
Каким образом я должна получить отказ от сособственников квартиры-общежития? Только через нотариуса? Каждый из них должен прийти в нотариальную контору и сделать официальный отказ? Или я могу получить отказ в произвольной письменной форме от сособственников и через месяц продавать любому человеку?
Обратитесь к нотариусу, который будет проводить сделку, он подготовит запросы. Если никто не отреагирует, то сможете продать любому постороннему.
Спросить
Здравствуйте. Если у Вас комната оформлена в индивидуальной собственности, как отдельный объект, то не нужно. Если в совместной долевой, с соседями, то нужно.
Спросить
Сосед хочет продать земельный участок. Может ли он продать свой земельный участок, не предупредив меня. Как соседу, он должен в письменной форме мне первому предложить купить его участок.
Мы с несовершеннолетним сыном имеем по 1/2 доли в комнате в общежитии. Мы оба собственники. Комнату приватизировали через суд. Статус общежитие снят 12 лет назад. Хотели провести сделку купли продажи у нотариуса. Она в день сделки сказала без согласия соседей не проведёт сделку. В свидетельстве о собственности у нас написано комната в жилом помещении, в справке егрн написано комната в общежитии. В чём ошибка и где, все мои соседи продали комнаты без проблем. Позвонила в бти, там сказали придти выдадут какую то справку, для чего не обьяснили. В росреестре спрашивали а бти обновляла статус вашего дома? Вообщем я нечего в этом не понимаю. Скажите в чём причина и зачем согласие соседей?
Здравствуйте.
У Ваших соседей право преимущественной покупки, поэтому Вы должны их уведомить о продаже комнаты. Если они откажутся от своего права или не дадут ответ в течение месяца, Вы сможете продать комнату третьим лицам по цене не ниже той, что указана в уведомлении.
Спросить
В соответствии со ст.250 ГК
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Задать вопрос КОМНАТА У НАС С СЫНОМ НА 2 ИХ, МЫ СОБСТВЕННИКИ И БОЛЬШЕ НИКТО. ПРОДАЁМ МЫ ОБОИ СВОИ ДОЛИ, Я 1/2 И СЫН 1/2.По этому закону если бы доля 1/2 была у чужого человека, тогда пришлось бы спрашивать его разрешение, т.к хозяин 1/2 доли я,то дольщики только мы.Причём тут соседи вообще?
СпроситьВам нужно не разрешение соседей на продажу, а подтверждение того, что Вы их уведомили в соответствии с законом о продаже комнаты, учитывая их право преимущественной покупки.
Спросить
