Жильцы жалуются на шум, вибрацию и выбросы выхлопных газов от бензогенератора магазина одежды в подвале - куда обратиться?
В подвале жилого дома магазин одежды в субаренде.
Арендатор задолжал Мосэнергосбыту больше 1.3 млн. руб. Им отключили свет.
Магазин (субарендатор) подключил бензогенератор в подвале и вывел шланг выхлопной трубы на улицу под окна жильцов. Генератор шумит, создает вибрацию, коптит выхлопными газами. (уже больше месяца)
Обращались неоднократно к хозяину магазина, к арендатору, в префектуру, никаких результатов.
Что можно предпринять в этом случае, куда обращаться?
Заранее благодарю за ответ.
Управляющая компания повесила замок без предупреждения жильцов на дверь подвала, но в подвале у нас сделаны закутки где хранятся личные вещи, законно ли это со стороны УК?
Все зависит от договора с УК. Направьте управляющей компании письменную претензию.
СпроситьЗдравствуйте, согласно п.1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). То есть действия УК неправомерны, необходимо выяснить чем они мотивируют свои действия.
СпроситьМагазин подключен (электричество) к жилому дому, на основании чего мы можем заставить предпринимателя отключиться от жилого дома и подклучится к трансформаторной подстанции.
Если это отдельно стоящее здание, то к жилому дому данное подключение не законно. Пишите жалобу в энергоснабжающую организацию. Если реакции не будет, в прокуратуру.
СпроситьКак купить цокольный этаж или подвал у муниципалитета на торгах и что нужно знать перед покупкой
Хочу купить цокольный этаж или подвал у муниципалитета на торгах.
Хочу купить цокольный этаж или подвал у муниципалитета на торгах.
Подскажите. Хочу купить цокольный этаж или подвал у муниципалитета на торгах. Но я наткнулась на такую информацию:"Подвал или цоколь многоквартирного дома не может быть отчуждён и продан в пожизненное владение предпринимателю. Приватизировать его вправе только собственник жилого помещения, к которому этот подвал прилегает.
Чтобы открыть бизнес в неиспользуемом техническом помещении, нужно заключить договор аренды с муниципалитетом или получить разрешение большинства жильцов дома, каждому из которых в равной доле принадлежат нежилые помещения."
Реальна ли эта статья\информация?
Как может мун. и гос. продавать если подвал и цоколь принадлежат жильцам? Или эта информация относится только к новым построенным домам а не к старым (например сталинки)?
Спасибо.
На самом деле тут важно не прилегание помещения, а наличие в данном имуществе коммуникаций и оборудования, которое предназначено для обслуживания других помещений. Если такие коммуникации и оборудование имеются, то не стоит с ним связываться, поскольку в собственность муниципалитета данное имущество передано неправомерно, т.к. оно является общедомовым имуществом (ст. 36 ЖК РФ).
При этом закон запрещает отдельно отчуждать какие-то объекты, которые входят в состав общедомового имущества, а пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
СпроситьЗдравствуйте, все верно, подвал или цокольный этаж являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, поэтому не может быть продано. Вам необходимо решение указанных лиц.
ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном домеСпроситьКонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
ЗДравствуйте, ВС РФ недавно разъяснил, что хозяинами подвала являются жильцы, но покупать у жильцов - не выйдет, только в аренду сможете взять и то это очень тяжелое дело если честно.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
СпроситьЗдравствуйте.
Подвал и цокольный этаж являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, соответственно продать возможно только с согласия собственников многоквартирного дома (ст 36 ЖК)
СпроситьУважаемая Анна! Здравствуйте! Действительно, общедомовое имущество Вы без согласия всех собственников помещений в МКД никак не выкупите, при этом собственники проводят соответствующее собрание и уже очно/ не очно решают данный вопрос (см. ст.ст.44-46 ЖК РФ).
Другой разговор, взять в аренду то или иное помещение в том же подвале или цокольном этаже.
Мне просто немного непонятно, при там ТОЛЬКО муниципалитет (если только в МКД не все муниципальные квартиры).
В любом случае только аренда и по решению собственников помещений в МКД (опять же смотрим ст.ст.44-46 ЖК РФ). Ну и ст.36 ЖК РФ, о чем уже написали.
СпроситьНанимайте юриста.
Он проверит информацию, которая указана в статье.
Не все помещения общедомовые.
Если нет коммуникаций общедомовых, то это не общедомовое имущество в смысле ст. 36 ЖК РФ.
И его можно продавать спокойно и без приватизаций.
Спросить1 Муниципалитет может на торгах продавать только имущество принадлежащее ему на праве собственности ст.ст 209.,215 ГК РФ
Думаю, что у муниципалитете не совсем в порядке документы, подтверждающие его право собственности на это имущество
Поэтому прежде чем связываться с такой покупкой нужно уточнить, а зарегистрировано ли право собственности муниципалитета в Росреестре на это имущество
Статья 215. Право муниципальной собственности
1. Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
2. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.
3. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).
Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.
Спросить---Здравствуйте АННА, не всегда цокольный этаж и подвал относятся к общему имуществу МКД! Выясняйте кому принадлежит подвал и если муниципалитету (можете приобрести его с торгов), если собственникам, можете оформить его в аренду. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Мы рады ответить на ваши вопросы.
СпроситьВ ст. 36 Жилищного кодекса РФ указано, что подвал включается в состав общей собственности в доме, то есть его владельцами являются все собственники жилых и нежилых помещений МКД и они могут сдавать его в аренду организациям или гражданам. У каждого подобного арендатора возникает проблема, как оформить подвал в собственность, если в указанном доме это можно сделать.
Подвальное помещение
Подвал – совместная собственность всех жильцов многоэтажного дома.
Действующим законодательством предусмотрена возможность оформить на себя подвал, но не для всех подземных помещений.
Там, где расположены важные внутридомовые коммуникации, по которым в дом подаются коммунальные ресурсы, переход в частную собственность запрещен. Проблема, как оформить подвал в собственность, особенно остро стоит в многоквартирных домах, так как у помещения много хозяев, каждый из которых имеет свое мнение по этому вопросу. Одни согласны передать помещение, другие желают получать доходы от сдачи в аренду, третьи никого и никогда не хотят там видеть и т. д.
Разрешение на перевод в собственностьОбщее собрание собственников многоквартирного дома
На собрании ориентируйтесь на статьи 36, 44-46 ЖК РФ.
В первую очередь нужно убедиться, есть ли возможность перевести на себя подвал. Можно переоформить не все подземное помещение, а только часть, в которой нет коммуникаций, но в этом случае нужно проводить переустройство, то есть отгораживать свои потенциальные владения от общих с помощью стен или перегородок, делать отдельный вход. Внимание! При ремонте не повредите фундамент здания, несущие стены и опоры.
Один из самых сложных моментов перевода подвала в собственность – это уговорить собственников помещений МКД провести голосование по вопросу об отчуждении части общего имущества. Порядок проведения общего собрания и голосования прописан в Жилищном кодексе РФ. В первую очередь нужно известить всех о проведении собрания. Это нужно сделать за 10 дней до его проведения, например, с помощью объявлений в подъездах. Явка должна быть свыше 50%, то есть должен быть кворум, чтобы собрание состоялось. Для изменения границ помещений достаточно, чтобы более половины собравшихся проголосовали «за».
Общее имущество в многоквартирном доме
Общее имущество в многоквартирном доме.
Очень внимательно считайте количество голосов и ни в коем случае не подделывайте протоколы и бюллетени. Кто-либо из собственников может обратиться в надзорные органы (прокуратуру, Государственную жилищную инспекцию), и в результате проверки нарушения будут выявлены.
В случае если подвал находится не в многоквартирном доме, а в административном здании или в общежитии, для получения его в собственность также необходимо согласие владельца здания. Однако в этом случае все проще, так как собственников намного меньше, а значит, меньше и мнений по этому вопросу, но здесь уже как повезет.
СпроситьЗдравствуйте. Не каждый подвал является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Таким образом, для отнесения подвала к такому подвалу, который является общим имуществом собственников, необходимо, чтобы подвал обладал следующим признаком: подвал предназначен для обслуживания более одного помещения в данном доме. Для подвала в п. 1 ст. 36 ЖК РФ приведено уточняющее условие в подвале должны иметься инженерные коммуникации или иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования. В таком случае подвал называется техническим подвалом.
Если подвал является техническим, то он является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. А общее имущество не может быть отчуждено.
Если подвал не является техническим, то собственник имеет право совершать любые сделки с имущество, в т.ч. продать с соблюдением определенных требований. http://www.tsj.lawday.ru
СпроситьИнормация, на которую вы натолкнулись, является верной. Согласно ст. 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры. Далене, как следует из ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности "общее имущество дома: помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, сами лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации. Поэтому согласно жилищного законодательства собственники приватизированных квартир в государственных или муниципальных домах являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования.
Эту позицию подтвердил Верховный суд РФ в своем определении от 26 января 2016 года, текст которого можете посмотреть здесь: Подробнее ➤
СпроситьУ нас в многоквартирном доме меняют трубы в подвале. Управляющая компания собрала всех жильцов дома и потребовала всех сдать деньги на ремонт, по 4 т.р..Мы отказались сдавать и теперь нам говорят, что подадут на нас в суд чтобы получить эти деньги. Насколько это законно? Никаких расчетов нам показано не было, откуда взята эта сумма непонятно. В соседнем доме замена труб была произведена бесплатно, типа дом попал под федеральную программу, а наш дом не попал. Квартира находится в собственности.
С одной стороны, вопрос конечно спорный, ибо замена труб в многоквартирном доме может происходить за счет средств уже уплаченных жильцами по статье "содержание и ремонт жилья". С другой, если этих средств, уже уплаченных, не хватает, а трубы менять необходимо, принимается решение УК задействовать механизм обязанности собственников квартир по содержанию общего имущества дома. В любом случае, всю необходимую информацию Вам УК обязана предоставить. Кроме того, почитайте в УК заключенный договор управления многоквартирным домом. Там много чего должно быть. Ст. 158 Жилищного кодекса и постановление правительства РФ от 13.08.2006 № 491 дадут Вам ответы на все непонятные вопросы.
СпроситьДом дому - разница, Анатолий. Да это и следует из вашего вопроса. Соседний дом, вы указали, попал под федеральную программу; это означает, что ремонт по нему выполнялся за счет федерального и местного бюджетов, а также частично за счет жильцов-собственников жилых помещений. Места общего пользования в многоквартирных жилых домах, инженерно-техническое оборудование в них - относятся к общей собственности собственников жилых помещений и поэтому должны ремонтироваться за счет жильцов-собственников. Собственник несет бремя содержания своей собственности, пора бы уже понять это, т.к. 20 лет живем в приватизированных (частных) квартирах. Однако есть один нюанс. Если места общего пользования жилого дома не были переданы в надлежащем состоянии собственникам квартир по соответствующему акту, то муниципалитет обязан оплатить капитальный ремонт такого дома. На этот счет имеется практика Верхосуда РФ.
Спроситьдействия управляющей компании незаконны, трубы - это инженерные сети, являющиеся обще домовым имуществом, за содержание которого Вы платите в квартирной оплате в строке содержание общего имущества
СпроситьИмеет ли право арендатор подвала жилого дома сдать в субаренду подвал 509 м 2 (находится под мебельным магазином) распределительному центру сети магазинов Пятерочка и организовывать на придомовой территории разгрузку погрузку в ближайшей зоне от дома и окон, как можно оспорить данный договор субаренды (Арендатор получил это помещение в аренду у Департамента имущества г.Москвы (незаконная сделка 1990-х гг)?
Это зависит от условий договора аренды, если в договоре установлено право сдавать помещение в субаренду.
СпроситьМоя торговая точка запитана от ГРЩ жилого дома, согласно тех. условий и проекта, до общедомового счётчика и на ОДН жильцов не влияет. Законно ли требование собственников жилья этого жилого дома отключить мою торговую точку от электропитания и имеет ли на это право управляющая компания?
Владимир, у Вас должен быть заключен договор с электроснабжающий организацией на поставку электроэнергии (либо с ТСЖ как субарендатор) и установлен индивидуальный счетчик. Если все эти требования соблюдены, то претензии ТСЖ не обоснованы.
СпроситьПомогите решить проблему!
Наша квартира расположена на 1 этаже 5-этажного дома (хрущевка).
В подвале, где проходят коммуникации (водопровод, канализационные трубы, вентиляционные шахты, ...) 1,5 года назад открыли эконом-парикмахерскую.
После всего этого в нашей квартире появились тараканы, с которыми уже больше года пытаемся бороться. Помимо этого в парикмахерской постоянно много народу, больше 10 человек, лакокрасочные и воспламеняющиеся жидкости, спреи, солярий. Все это может послужить угрозой для жителей нашего многоквартирного дома.
Мы пытались узнавать, на каких основаниях они занимают наш подвал, ответ был на основании договора аренды с фирмой ООО ___ (договор не субаренды). Сама же организация ООО ___ сейчас подает документы на оформление прав собственности - это все с их слов, никакой документации, удостоверяющей их слова у нас нет.
Помогите, в какие органы обращаться? Имеют ли право они занимать подвальное помещение нашего дома? Очень хотелось бы отбить наш подвал и выселить их с занимаемой площади.
Заранее большое спасибо за консультацию!
Уважаемая Ася!
Если подвал специально оборудован под нежилое помещение (в новых домах это - нормальная практика), то там, конечно при определённых обстоятельствах, могут снимать помещения. В хрущёвках такого оборудованного подвала быть не может, тем более, что там проходят коммуникации.
Вы абсолютно правы: подобное использование подвала очень опасно для жильцов.
Имеет смысл в первую очередь направить заявления в управу района, мосжилинспекцию, прокуратуру.
По результатам проведённых проверок может быть их выгонят, а может быть придётся в судебном порядке выгонять. И Вы, как житель дома, живущий в непосредственной близости, вправе отстаивать свои права.
СпроситьДолжен ли гореть свет в подвальном помещений МКД круглосуточно? Если да, то на оснований какого закона или постановления.Поставьте датчик на движение.Спросить
Данный вопросы решаются на общем собрании собственников МКД согласно ст. 46 ЖК РФ. Решением большинства голосов. Вот и все.
СпроситьЗдравствуйте! Кристина, в подвале свет не должен гореть круглосуточно. Напишите свою претензию в УК, укажите отрезок времени. В течении которого свет горел постоянно. Удачи Вам и добра!
Спросить