Вопрос о начале платы арендной платы при заключении договора аренды земли с множественностью лиц-арендаторов
Вступаю сейчас в договор аренды земли с множественностью лиц-арендаторов. Размер арендной платы установлен с 27 февраля 2015. Никак не пойму, с какого момента я должна начинать платить арендную плату. В Департаменте имущества мне не смогли пока ответить.
В соответствии с условиями договора. Если исходить из обычаев, тогда с момента пользования.
Из представленной информации возможен только такой ответ.
Спросить
В договоре аренды муниципального имущества написано.
2.1 Арендатор обязуется ежемесячно вносить арендную плату на расчетный счет Арендодателя в соответствии с расчетом арендой платы, являющимся неотьемлемой частью настоящего Договора (Приложение 1)
Размер арендной платы меняется Арендодателем в одностороннем порядке при изменении базовой арендной ставки и корректирующих коэффициентов
Сейчас администрация установила размер арендной платы не в соответствии с расчетом арендной платы (приложение 1) А на основании оценки рыночной стоимости аренды недвижимости. Правомерны ли действия Арендодателя?
Здравствуйте. МКД,100 квартир, должен ли провайдер интернета платить арендную плату за размещенное оборудование. И кто устанавливает размер арендной платы? Какой реальный размер аренды может быть установлен? Спасибо.
Доброго времени суток. Размер арендной платы устанавливает управляющая компания, которая занимается обслуживанием содержанием жилого помещения, но они должны руководствоваться действующими ставками установленными в регионе.
Спросить
• Здравствуйте,
Прежде чем провайдер интернета установит оборудование в доме, он должен взять разрешение на это у собственников много квартирного дома, тогда и решается вопрос арендной платы
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Как это может быть прерогативой УК,ведь вся площадь дома, включая подвальные и чердачные помещения принадлежит собственникам дома? Разве не они вправе решать возможность размещения оборудования интернет провайдерам?
Спросить• Здравствуйте, Вы совершенно правильно мыслите, когда собираете собрание по данному вопросу, можно ли этому интернет провайдеру подключиться вашем доме, тогда и решаете вопрос аренды, Но обычно арендная плата не начисляется
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый день! Да, все верно, это общее имущество собственников МКД, и если есть собрание собственников, они имеют право решать подобные вопросы на собрании.
Спросить
Добрый день, все верно, следует собрать собрание собственников и все на нем откорректировать,
чтобы получить подробные рекомендации по вашему вопросу или помощь в составлении документов, обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.
СпроситьВ договоре аренды недвижимого имущества (квартира) в пункте арендная плата и другие платежи сказано, что Арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течении установленного в настоящем договоре срока арендную плату, которая состоит из: базовой арендной платы; изменяемой части арендной платы, ВКЛЮЧАЯ В СЕБЯ ЗАТРАТЫ НА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ПОТРЕБЛЕННЫЕ АРЕНДАТОРОМ - ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ, ВОДУ, ТЕПЛО, КАНАЛИЗАЦИЮ И ДР. А теперь вопрос, должна ли я как арендатор уплачивать ЖИЛИЩНЫЕ (содержание и ремонт жилья)?
Добрый день, Ольга Анатольевна. Договорные отношения регулируются условиями договора, а в части не урегулированной договором, законодательством РФ. В Вашей ситуации, думаю, если в счете за ком. услуги имеются графы "содержание и ремонт", то исходя из условий договора Вы обязаны оплачивать, а если "содержание и ремонт" оплачиваются по отдельной квитанции, то оплата производится Арендодателем.
СпроситьДобрый вечер!
Суть следующая: сдаем помещение в аренду, арендная плата в месяц составляет 28000 руб+ коммуналка. Арендатор начал арендовать помещение с 1 февраля.
Арендная плата по договору аренды вносится ежемесячно до 5 числа текущего месяца
01.02.2017 г. помещение было передано по акту приема-передачи помещений от 01.02.2017.
Арендатором была внесена арендная плата за февраль - июль 2017 года, однако за август 2017 года арендатор арендную плату не оплатил.
За арендатором образовалась задолженность по арендной плате за август 2017 г. в размере 28 000 рублей и 786 рублей – коммунальные платежи (электричество), Итого 28786 рублей.
В связи с задержкой в оплате арендной платы Арендодатель уведомил арендатора 14.08.17 г. о необходимости исполнения обязательства.
Ответа не было.
Вопрос следующий, как рассчитать пени за просрочку, госпошлину, а также можем ли мы взыскать ден. средства за пользование нашими финансами.
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно полностью ознакомится с договором ст.606 ГК РФ. Обязательства ст.307, 309,310 ГК РФ.
Спросить
Добрый вечер.
1. Неустойку рассчитывайте согласно условиям договора аренды, ст. 606 ГК РФ.
2. Размер неустойки рассчитывайте исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ
3. Госпошлину по ст. 333.19 НК РФ.
СпроситьДобрый день. Взыскать конечно можете. Для полного расчета пени необходимо знать сроки оплаты всех платежей. Ее расчете достаточно трудоёмкое занятие, вам лучше обратиться к юристу или даже бухгалтеру. Имейте в виду, что у вас очень большая пеня по договору и если арендатор в суде заявит о ее снижении, скорее всего ее снизят.
Спросить
Доброго вам времени суток. Взыскать безусловно можете. Для полного расчёта необходимо знать сроки оплаты. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.
Спросить
Еще раз добрый вечер. Такие вопросы не решаются на бесплатной основе. Обращайтесь к любому юристу и договаривайтесь об условиях оказания юридических услуг.
СпроситьДоброго вам времени суток. В данном случае такие вопросы не решаются на бесплатной основе, в любом случае. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.
СпроситьУ меня гараж в ГСК в собственности с 2004 года. Договора аренды земельного участка не было. В феврале 2019 я получила письмо от Администрации городского округа с требованием присоединиться к договору аренды земельного участка от февраля 2016 и выплатить арендную плату и пени, начиная с 2004 года. Договор аренды заключен между мэрией и физ. лицом. Какую часть арендной платы я должна выплатить по закону?
Вы должны платить только за ту часть земельного участка, который занимает ваш гараж - но надо читать, что написано в договоре...;
по оплате: прошли сроки исоквой давности, чтобы оплачивать с 2004 года - в судебном подярке могут взысккть только за последние 3 года, если вы в судебном заседани заявите о применинии срока исковой давности...
[/quote] ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давностиСпросить1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.[quote]
Администрация часто так "разводит" граждан для пополнения бюджета. Платить нужно будет только с момента как вступите в договор. А если они подадут в суд на уплату, то естественно заявите о сроки исковой давности на всякий случай (что взыскать они могут при условии что суд их поддержит только за три года), и, конечно будут говорить, что договор аренды заключен только в 2016 году а не в 2004 году. У нас нет обязанности заключить договора аренды и брать муниципальную землю, у нас есть право это делать. Так что, то что гараж с 2004 года, это не значит что вы должны платить за "выдуманную аренду"
Всего хорошего!
СпроситьДоговор аренды заключен неизвестным мне лицом. От меня сейчас требует администрация написать заявление о вступлении в этот договор со множественностью лиц на стороне арендатора. Должна ли я оплачивать арендную плату за период до вступления в этот договор? Обязана ли я вступать в договор вообще?
СпроситьДобрый день! Да, в договор вступать обязаны. Платить будете с моменты вступления в договор.
Ст. 39.20 ЗК РФ
6. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
7. В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
8. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
9. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.
Всего хорошего!
СпроситьУ нашего ГСК с городской администрацией есть Договор на аренду земли со множественностью лиц. При этом каждый отдельно платит арендную плату за землю городу. Вопрос: если каждый из ГСК платит арендную плату за землю городской администрации, необходимо ли всему ГСК, как юридическому лица платить земельный налог?
1. По правилам ст. 388 НК не признаются плательщиками земельного налога организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.
2. НК не предполагает наличие нескольких налогоплательщиков по ОДНОМУ и тому же объекту налогообложения, поэтому необходимо понять - является ли одним и тем же объектом налогообложения вся площадь ГСК и сумма площадей, с которых платит налог каждый член ГСК.
Спросить
Александр, очевидно, каждый член вашего ГСК уплачивает в виде взносов определенные суммы, предназначенные для оплаты налога...
СпроситьПохоже вы смешали понятия - арендный платеж и налоговый. Обычно члены ГСК платят кооперативу взносы, из которых ГСК исчисляет арендные платежи. Если у вас каждый владелец гаража платит арендную плату, то и сам ГСК должен платить аренду за общую площать земельного участка, минус площадь гаражей. Ведь проезды между гаражей и т.п. относятся к арендуемому земучастку.
Спросить
Александр, имущество ГСК включает земли общего пользования (дороги, проезды, площадки общего пользования, включая их санитарно-защитные зоны), недвижимые объекты общего пользования (сторожка, сооружения инженерных сетей, ограждение ГСК) и движимое имущество общего пользования (инвентарь, инструменты, оборудование и т.п.).
Имущество общего пользования, приобретенное или созданное ГСК за счет средств специального фонда либо целевых взносов, является собственностью ГСК как юридического лица.
Что касается договора аренды земельного участка под гаражами с каждым собственником гаража, то Вы их оплачиваете. А общий налог на земельный участок платит Правление. Распоряжение земельным участком ГСК осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ и законодательством субъектов РФ. Это разные платежи.
Спросить
Оплату аренды земельного участка производит каждый член ГСК по квитанции, которую нам выдают в городской администрациию Оплата через банк на расчетный счет городакой администрации. Честно говоря, входят в оплату подъездные пути или нет, не знаю. Это получается, что если город берет арендную плату, то оплата должна производится всей площади отведенной под ГСК и в этом случае земельный налог в ИФНС не платится.
СпроситьЗдравстуйте! В Ярославской области подписали договор об аренде земель с/х назначения роком на 5 лет с комитетом по управлению имуществом администрации муниципального р-на. вопрос в следующем:
1.обязательно ли перед госрегистрцией вышеуказанного договора проводить межеванием земель?
2. В договоре аренды указана сумма арендной платы. С какого момента нужно платить арендную плату: с момента подписания договора аренды или с момента регистрации этого договора?
Спасибо.
Сделки и договора подлежащие обязательной гос.регистрации действительны с момента регистрации. Оплата по договору производится в соответствии с договором, если договором не предусмотрено - то с момента регистрации. Если договором аренды и не предусмотрено обязательное межевание, и оно не является необходимостью для регистрации договора аренды, то проводить межевание не обязательно.
Соколов Александр.
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста. Заключаем договор аренды помещений с 11.05.2015 г. - мы арендаторы. Должны были переехать в помещение соответственно с 11.05.2015 г. Но договор до сих пор не подписан. Есть разногласия по нескольким пунктам. Терять помещение не хотим. Готовы оплатить за май арендную плату. Будет ли считаться внесение арендной платы подписанием и согласованием договора? По арендой плате договоренность есть, не устраивают другие моменты.
В договоре аренды авто с правом обязательного выкупа был указан размер выкупных платежей только, размер арендной платы указан не был, прописывалось, что аренда носит условный характер. Суд взыскал арендную плату в том размере, в котором я вносила выкупные платежи 10 тыс. руб. в месяц. На что можно сослаться, обжалуя такой размер арендной платы, ведь я на него не соглашалась, в статистике данных о размере платы за аренду авто нет, и влияет ли нахождение машины в ремонте на снижение арендной платы?
Обжалуя решение суда нужно ссылаться на договор,но в вашем случае, ссылка на договор неуместна,т.к в договоре допущены пробелы по арендной плате вообще и конкретно по размеру арендной плате в связи с нахождением автомобиля в ремонте
СпроситьЕсть несколько вопросов по земельному праву и аренде земельного участка у муниципалитета.
Земля сдается в аренду в ходе торгов. Договором устанавливается ежегодная стоимость аренды установленная по итогам аукциона.
Можно ли будет:
- снизить кадастровую стоимость участка и как следствие арендную плата (формулы расчета арендной платы в договоре нет)?
- по истечению данного договора, приоритетным правом аренды наделяется арендатор. Может ли муниципалитет значительно увеличить арендную плату в этом случае?
Заранее очень благодарен.
