Нарушение прав - дом в собственности на 4 человек, участок в аренде только у одного - что делать?
Дом в собственности на 4 человек, участок в аренде оказался у 1 человека, когда оформлялся договор аренды в администрации один собственник не уведомил остальных дольщиков дома. Договор администрация выдала на одного. Есть ли в этом нарушения прав остальных собственников? Как поступить в данной ситуации остальным собственникам дома?
Мы продаем долевой дом земля под которым находится в аренде оформленной на одного собственника. Договор купли продажи уже в регпалате, они приостановили регистрацию из=за отсутствия соглашения о расторжении договора аренды, этот собственник по договору деньги уже получил, но требует платы за подпись под соглашением о расторжении договора аренды участка. Участок в аренду выдала администрация поссовета на 20 лет. Как быть остальным собственникам в данном случае? Правомерны ли требования платы за расторжение договора?
Администрация выделила земельный участок в аренду на 49 лет под здание ОАО. ОАО продало здание двум собственникам в долевую собственность. После этого ОАО с согласия администрации передаёт право аренды на одного из владельцев здания без согласования со вторым. Фактически оставив второго собственника без прав даже подъезда к своей собственности. Законно ли это? Имела ли права администрация без согласования со вторым собственником здания, переоформить договор аренды на одного из владельцев здания?
Администрация поступила законно, но неправильно. Это задача не из легких и решается в индивидуальном порядке. Если нужна бесплатная консультация или практическая помощь, то обращайтесь после 20.00 до 22.00 часов в системе «скайп» на ник: advokat-semin.ru или на сайт: Адвокатский Альянс «Сёмин и Ко» города Москва.
СпроситьПродаем долевой дом на 4 собственников, участок под домом оказался в аренде у одного собственника по вине администрации, этот собственник за соглашение о расторжении договора требует денег у покупателей дома. Правомочны ли действия этого собственника? Можно ли продавать право аренды участка предоставленного поссоветом для ИЖС?
---Здравствуйте, а при чём здесь "вина" администрации? это вы сами так решили? В правомочности действия арендатора. разберётся только суд. обжалуйте их в суде. Всего хорошего.
СпроситьС 2010 г собственником здания был один человек, земля в аренде у администрации города. С 1.01.2018 г сменился собственник, договора аренды нет, за земельный участок не платил. А продолжал платить первый собственник до конца 2018 г. Теперь администрация подала в суд на нового собственника земли, за неосновательное обогащение. Могут ли администрация одновременно принимать платежи за один и тот же участок с двух юр.лиц?
Здравствуйте, Настя.
Да, администрация вправе требовать оплаты от надлежащего арендатора в соответствии со ст. 1102 ГК РФ.
Другое дело, что прежний арендатор добровольно платил арендную плату, которую не обязан был платить. Он может также взыскать сумму неосновательно обогащения с администрации в порядке, установленном главой 60 ГК РФ.
Спросить
Добрый день! Нет, двойные платежи неправомерны, но Вам нужно привести в порядок документы, перезаключив договор аренды на нового собственника. А в суд представить возражения на иск, указав, что старый собственник платил по вашему поручению, и составить соответствующий договор (например, агентский, ст. 1005 ГК РФ), по условиям которого старый собственник платит за нового.
Спросить
Юрлицо-челове - этакий неизвестный праву гибрид, купило здание и администрация считает это неосновательным обогащением что-ли? Ну а если серьёзно, то второй собственник отвечает по обязательству только за себя.
Спросить
Если земля в аренде - то платит арендатор, тот с кем заключен договор аренды. Если земля в собственности, то собственник платит налоги. Из вашего рассказа не понятно земля в собственности или в аренде. Говорите только о смене собственника здания.
Спросить
Здравствуйте. Нет, не может. Предоставляйте в суде чеки и снижайте задолженность.
Спросить
Значит платить должен только тот кто арендует. Если в договоре аренды было указан новое лицо, то платить была его обязанность с момента когда был с ним заключен договор. А у прежне эта обязанность отпала, после его расторжения именно с ним. Если новый не платил, а должен, то они правы.
СпроситьА одновременно администрация может получать платежи за один и тот же участок от разных юр.лиц?
СпроситьЕсли у первого не было расторжения договора и по сроку в договоре он на тот момент был действительным и второй заключил, то да. Никто же не возражал. Нужно смотреть договора и их условия и дату заключения.
СпроситьВ 2020 г. заключен договор аренды с администрацией на предоставление земельного участка (собственник администрация) сроком на 8 лет на расположение киоска (продовольственных товаров) с ИП - собственником киоска (НТО)
В 2021 г. собственник киоска (НТО) продал другому ИП данный киоск (НТО) по договору купли-продажи.
По договору аренды земельного участка, принадлежащего администрации субаренда запрещена.
Администрация требует составить договор о расторжении аренды с первым собственником киоска (НТО) и написать заявление в администрацию новому собственнику киоска (НТО) на участие в конкурсе о предоставлении аренды данного земельного участка.
Вопрос: законно данное решение и можно ли перезаключить договор аренды нового собственника киоска (НТО) с администрацией на аренду земельного участка.
Максим, здравствуйте. Требование законно так как в договоре аренды не было разрешения на субаренду.
ст. 615 ГК РФ Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем)
Перезаключить договор можно если администрация согласится.
СпроситьВ мае купила недостроенный частный дом и право на аренду земельного участка. До конца года заплатила за аренду. Но при просьбе переоформить договор аренды на мое имя, мне было отказано в МФЦ и администрации, мотивируя тем, что два раза аренда уже оформлялась. До меня были два собственника. Права ли администрация, предлагая сдать дом в эксплуатацию (с этим согласна) и выкупить земельный участок. Меня больше устраивает аренда. Заранее спасибо за ответ.
В нашем городе нет собственности на земельные участки, только аренда у города. Арендатор продал жилой дом, а аренда осталась у него. Он умер. И администрация отказывает в аренде новым собственникам жилого дома. Вопрос: как прекратить право аренды умершего на земельный участок?
Здравствуйте, Валерия. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Таким образом, Вы вправе обжаловать отказ администрации в предоставлении Вам аренды на земельный участок, находящийся под Вашим домом в судебном порядке.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/3 дома и участка. Там не проживаю. Но хочу пользоваться частью участка и частью дома. Недавно обнаружила в доме 10 человек узбекской национальности, которым сдала в аренду дом одна из собственниц. В дом попасть не могу, т.к. они поменяли замки. Имеет ли один из собственников право на сдачу в аренду дома без согласия остальных? Как выселить жильцов? Спасибо..
Здравствуйте! В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников»
Спросить
