Вопросы строительства дома на земельном участке, где красная линия проходит частично за земельным участком
Можно ли строить дом на месте старого, если земля и дом, на которой стоит он находится в собственности (свидетельство новое, обременений нет) у частного лица, но в 1991 году по земельному участку провели красную линию, да так, что большая часть земли и почти весь дом стал находится за красной линией.
Ольга, ответить на вопрос о том, сколько хлопот доставит Вам красная линия, можно только с учетом ряда обстоятельств, в том числе является ли эта линия проектируемой или действующей (предполагаю, что проектируемой), что конкретно обозначает данная красная линия и т.д. В любом случае не стоит осуществлять самовольное строительство, поскольку в дальнейшем возникнут сложности с признанием права на самоволку. В прочем, на стадии получения разрешения на строительство также возникнут сложности, поэтому, если есть возможность, проектируйте строительство в пределах кр.линии.
С уважением, Фомичева О.В.
Спросить
По моеум зем. участку с ИЖС провели красную линию (прям по середине участка через дом). Участок и дом в собственности с 2009 г. Проект красных линий город утвердил в 2012 г. Сейчас хотел начать новое строительство на участке, но из-за красной линии и отступов от нее оказалось, что строить фактически негде. Можно ли оспорить нанесение красной линии через участок?
Здравствуйте. Да оспорить нанесение красных линий возможно. Существенным условием является, чтобы объект недвижимости был в собственности у заявителя и право на него было зарегистрировано до принятия проекта планировки территории общего пользования (красных линий). Если такое обстоятельство существует. То для того, чтобы принять проект красных линий необходимо выполнить проект межевания и согласовать его со смежными землепользователями, т.е. с Вами. После этого муниципалитет обязан выполнить процедуру изъятия части земельного участка для государственных или муниципальных нужд, провести публичные слушания, компенсировать собственнику его убытки, связанные с уменьшением земельного участка и т.д.. Как правило муниципальные власти не соблюдают такие процедуры. Несоблюдение процедуры установленной законом влечет нарушение прав собственников земельных участков и расположенных на них жилых и нежилых зданий и сооружений.
Имеется положительная судебная практика.
Дело № А57-21799/2012; Дело № А57-6310/2014.
СпроситьВ 1994 году получили квартиру в новом двухквартирном доме с огороженным участком. Сейчас выкупаю участок в собственность, и оказалось, что он вышел за красную линию. Но на этой части участка растут кустарники, построена теплица. Возможен ли выкуп земли за красной линией?
Можно ли строить гараж на собственной земле. Земли находятся в ДНП земли сеьхозназначения. Земля в собственности. Сколько нужно отступить от красной линии для строительства гаража.
Я купила дом с земельным участком. Но он оказался на красной линии и мне отказывают в оформлении собственности на ту часть землм, которая находится за красной линией. Получается, что половина дома будет стоять на собственной земле, а вторая-на земле в аренду. Как мне оформить в собственность весь зем. участок?
Необходимо подать иск в суд, есть положительная практика обращайтесь за консультацией.
Тел 89145413586
СпроситьСтрою дом на месте старого дома, на участке который находится в собственности. Дом зашел за красную линию на полметра, красная линия проходит по участку 7.5 м от забора. Можно ли легализовать дом после строительства?
Не сможете никак. Лучше вообще о себе не заявлять, чтобы не привлекать внимание госорганов
СпроситьПо кадастровому плану участок 12 соток, строго по красной линии, фактически забор стоит за красной линией и эта площадь составляет 1.5 сотки. Как законно оформить землю за красной линией в собственность или в аренду. В земельном отделе сказали, что землю в аренду не дают с 2007 года, так ли это?
все решается с собственником участка, и никак иначе - к нему обращайтесь - ст. 209 ГК
СпроситьСтали оформлять з.у. в собственность под давно постьроенным домом. На дом есть свидетельство о собственности. Дом куплен и оформлен на бабушку. При межевании участка выяснилось, что красная линия пересекает участок. В таком виде участок поставили на кад. учет, после чего обратились с заявлением о предоставлении з.у. в собственность. Администрация ответила отказом, т.к. часть участка за красной линией и приватизировать такие земли нельзя, а можно лишь в аренду.
Можно ли оспорить такой отказ или оспорить красную линию, чтобы все-таки выкупить участок в собственность?
Здравствуйте. Оспаривайте в судебном порядке отказ администрации.
Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего
1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 - 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.
Отказ в разрешении на выезд из Российской Федерации в связи с тем, что заявитель осведомлен о сведениях, составляющих государственную тайну, оспаривается в соответствующем верховном суде республики, краевом, областном суде, суде города федерального значения, суде автономной области, суде автономного округа по месту принятия решения об оставлении просьбы о выезде без удовлетворения.
3. Заявление военнослужащего, оспаривающего решение, действие (бездействие) органа военного управления или командира (начальника) воинской части, подается в военный суд.
4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.
Спросить
Администрация в данном случае права, обжалования действий администрации ничего не даст. Изменяйте конфигурацию участка, утверждаете в администрацию измененную схему участка, потом обращайтесь в кадастр. Если непонятно пишите на мою эл. почту.
СпроситьЖивем в частном доме, на два соседа. Земля в обще долевой собственности. Красная линия на сегодняшний день проходит по линии застройки. Вдоль фасада дома, захватывая и фасад соседа проходит наша водопроводная труба, которая находится в нашей собственности. Сосед готовит проект планировки по переносу красной линии, и планирует оформить землю вдоль своего фасада в собственность. В этом случае наша труба будет проходить по его земле. В случае аварии у нас не будет к ней доступа. Вопрос-можно ли в данном случае переносить красную линию и можно ли давать землю в собственность по которой проходить частные ком. сети?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)
Нужно ознакомится с документами.
СпроситьСтали оформлять з.у. в собственность под давно постьроенным домом. На дом есть свидетельство о собственности. Дом куплен и оформлен на бабушку. При межевании участка выяснилось, что красная линия пересекает участок. В таком виде участок поставили на кад. учет, после чего обратились с заявлением о предоставлении з.у. в собственность. Администрация ответила отказом, т.к. часть участка за красной линией и приватизировать такие земли нельзя, а можно лишь в аренду.
Можно ли оспорить такой отказ или оспорить красную линию, чтобы все-таки выкупить участок в собственность? По каким основаниям спорить?
Что говорит кадастровый инженер,который делал межевание? Можно изменить конфигурацию участка и обратится в кадастровую палату, но она откажет Вам, так как участок является ранее учтеным, далее обжаловать действие в суде. Практика таких споров уже имеется.
Спросить
