Возможно ли обойти аукцион и получить землю для автомобильного бизнеса?
У меня такой вопрос. Вблизи города есть свободная земля под строительство автомобильного бизнеса (около федеральной трассы). В скором времени эта земля будет выставлена на аукцион. Т.Е.кто выигрывает аукцион тот платит очень большую аренду в размере 250 000 руб в год и по окончанию постройки и оформления бизнеса имеет право выкупить землю в собственность. У меня такой вопрос можно ли получить эту землю каким нибудь иным способом обойдя аукцион*?Спасибо.
Я физическое лицо. Выиграл аукцион на землю для строительства индивидуального жилого дома. По договору земля в аренде на 3 года, чтоб не платить аренду построил фундамент и зарегистрировал незавершенное строительство, написал заявление в администрацию на расторжение договора и оформления земли в собственность. Мне мэрия отказала. Администрация нарушает закон, если препятствует в досрочном расторжении договора аренды и оформлении права собственности земельного участка?
Здравствуйте Сергей. Если я правильно Вас понял, то Вы выиграли право на строительство дома на указанном земельном участке. Предположу, что в условиях торгов определено условие о договоре аренды. Сроки действия договора аренды следуют в т.ч. из ст.46 Земельного кодекса РФ. По окончании срока действия договора аренды, в случае незавершения строительства без уважительных причин Вас могут "попросит" с земельного участка, компенсировав Вам затраты, которые Вы сможете подтвердить или как "оценит государство". Так что мэрия, просто обеспечивает защиту своих прав, стимулируя Вас исполнять свои обязанности. Не хотите платить много за аренду, стройте побыстрее и решайте вопрос с землей, в связи с завершением строительства. А написав заявление о досрочном расторжении договора, Вы вообще формально отказались от условий торгов и вполне можете оказаться "вне участка" досрочно по собствееной же инициативе. Успехов, в т.ч. и в строительстве.
СпроситьЕсть гараж. Оформлен в собственность (есть свидетельство с Рег. палаты). однако, гаражи стоят на земле, которая находится в федеральной собственности (земля в собственности Минобороны). вопрос: можно ли оформить землю под гаражом в собственность? И надо ли добиваться каких то переводов земли из федеральной собственности в другую собственность? И есть ли шанс вообще получить землю в собственность в такой ситуации?
Уважаемая Анна!
На практике я сталкивалась с аналогичной ситуацией, но шансов оформить землю в собственность точно никаких нет, в другое пользование тоже не получится, перевести из федеральной собственности также невозможно и нет для этого никаких правовых оснований, если сведения внесены в реестр федерального имущества и право федеральной собстенности зарегистрировано - то ни теоретически, ни практически Вы ничего не сделаете, не тратьте время.
СпроситьУ меня земля в аренде под автостоянку, рядом через 3 года планируют строить дорогу и город решил выделить под нужды строительства территорию автостоянки и сделал проект. Я хочу построить на арендованной земле капитальный пункт охраны, что бы потом выкупить всю землю. Может ли это помешать выкупу земли в собственность? Если да, то имею ли я премущественное право после окончания строительства дороги взять в аренду тот же участок? Земли.
читайте свой договор права и обязанности там все написано и про выкуп и про продление аренды
СпроситьЗдравствуйте! Помогите, пожалуйста, советом. Был заключён договор аренды земли на строительство дома (ИЖС). Дом построил (деревня, Алтайский край), оформил в собственность. Договор ИЖС с момента регистрации дома утерял силу. Получается дом мой земля под домом (25 сот) администрации сельского совета. Адм. предложила выкупить землю сумма % от кадастровой стоимости земли в пределах 180 000 руб. Такой суммы не имею (должен ещё за строительство дома, брал ссуду). Вопрос: какие есть варианты оформление земли - аренда в бессрочное пользование, огородничество, ЛПХ.. . Какое оформление более выгодное и приемлемое в моей ситуации? Говорят выкупишь будет твоя собственность, а если возьмешь в аренду в любое время Адм. может расторгнут договор и скажут убирай дом с нашей земли. Спасибо!
Здравствуйте. Вы можете заключить договор с Администрацией только по согласованию с администрацией, не факт, что если Мы Вам посоветуем заключить договор аренды в бессрочном пользовании и с Вами его заключат. Администрация права - если земельный участок не Ваш, администрация вправе отобрать данный земельный участок на свои нужды и в любое время. Оформляйте договор аренды с правом выкупа (вроде как аренда, но платежи за аренду идут как на выкуп) При этом на Вас регисрируется право собственности под обременением до полной выплаты стоимости участка или стоимости, указанной в договоре.
СпроситьТри года назад я взял 18 соток земли на 10 лет под жилые постройки на аукционе за 22 тыс. руб. в год. По окончании строительства дома землю нужно выкупать в собственность. До 2015 г ее цена по выкупу ее в собственность составляла цена аренды в год (для меня это 22 тыс. руб.). А на данный момент как мне сказали в администрации эта земля стоит 303 тыс. руб. в договоре аренды эта цыфра не обговаривается. Подскажите законно ли это, на столько повышать цену? Спасибо!
У меня участок в аренде до 2016 г, целевое назначение - ИЖС. Разрешение на строительство есть. На данный момент дом строится, планируем закончить до окончания срока аренды. Хотелось бы после окончания строительства выкупить землю в собственность, порядок действий примерно понятен, вопрос в цене... Земля около 6 соток в черте города Казань. По какой стоимости я смогу выкупить эту землю при наличии на ней завершенного строительства? Слышала, что после 12 года правила ужесточились и цены поднялись, так ли это? Спасибо.
Возможно. Этот вопрос решается с собственником участка. Выкуп производится на торгах
СпроситьНами был взят в аренду у местной администрации участок земли под строительство. Был построен дом и землю оформили в собственность. Рядом с домом есть земля, так же принадлежащая администрации. Могу ли я каким либо способом получить эту землю в собственность?
Спасибо.
Я приобрёл объект незавершённого строительства, земля городская, выкуп земли планировался за 3% от кадастровой стоимости после оформления дома.
На участке сделано межевание, на землю и ОНС есть кадастровые номера.
Могу ли я поставить на земельном участке капитальное строение строение хозблок, как вспомогательное для основного объекта (ОНС), получить на него право собственности и выкупить землю на основании владения этой постройки?
Надо ли обращаться в администрацию города за разрешением на эту постройку, т.к. земля городская? Или для оформления будет достаточно техплана?
Здравствуйте Александр!
Строение из вашего вопроса должно отвечать ВРИ участка.
Кроме того, нужно согласие собственника земли, ст.15 ЗК РФ.
Техплана не достаточно. Нужно разрешение на строительство в соответствии со ст.51 ГрК РФ.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте, Александр, у Вас в собственности сейчас находится только объект незавершенного строительства. Вы можете поставить на участке вспомогательное строение с согласия собственника земельного участка и получив разрешение на строительство. Но что касается оформления земельного участка в собственность, ст.209 ГК РФ, не сможете этого сделать пока не достроите основной объект, поскольку участок выделялся именно под его строительство.
Спросить
Здравствуйте Александр
Техплана для оформления право собственности на объект капитального строительства, который вы хотите оформить на праве собственности не достаточно
Право собственности на объект капитального строительства можете оформить после получения акта ввода в эксплуатацию полученного от администрации. То есть если вы объект оформите на праве собственности, то землю сможете выкупить по ст.39.20 ЗК РФ, так как исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках
___
Полагаю земельный участок был предоставлен изначально для строительства. Объект незавершен.
Вы же хотите возвести иной объект
Если изначально было получено разрешение на строительство и срок не истек, то повторно брать не нужно. Понадобится после завершения строительства получить акт ввода в эксплуатацию объекта в порядке ст.55 Градостроительного кодекса РФ
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории.
Спросить
Александр, добрый день.
Вам нужно в обязательном порядке обращаться в Администрацию города с уведомлением о строительстве, согласно статьи 51 ГрК РФ.
Исключения из правила
Пункт 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации
не требуется выдача разрешения на строительство, например, такие как строительство:
гаража, на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования
______
Для оформления технического плана будет мало.
________
По первому вопросу, нет не можете. Сначала оформляйте земельный участок в собственность.
Право построить здание на земельном участке и возникновение права на построенное здание обусловлены наличием права на земельный участок. Так, в соответствии со статьями 40 и 41 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
С уважением.
СпроситьВот у меня есть земля, цель данной земли "камерция. Данная земля мне дана поселковым советом со сроком тренды на 5 лет. Так же голова поселкового совета мне устно сказал, что если я в течении 3 лет освою эту землю, тобишь возведут строения и откроют свой бизнес, то я могу по истечению трех лет ее выкупить у поселкового совета в собственность. Однако в договоре тренды земли об этом ничего не сказано. Вопрос, так это или нет. Если да, то какая вероятность того что эту землю вместе с моими строениями не выкупит кто-то другой, т.к. мне известно что года я изъевлю желание выкупить данную землю, данная земля будет выставлялся на укцион.
Купили на аукционе у организации объект незавершенного строительства (сооружение — жилой дом), земля находится в аренде (Категория земель: Земли населенных пунктов, Разрешенное использование: Земли запаса (неиспользуемые), в черте города). Как наиболее рационально получить эту землю в собственность или с каким процентом от К/С мне придется ее выкупать?
Земли запаса (неиспользуемые), в черте города). Как наиболее рационально получить эту землю в собственность или с каким процентом от К/С мне придется ее выкупать?
Ответ: вопрос коммерческого характера (консультации платные) и необходимо изучить документа. Обращайтесь лично.
Спросить
