Проблемы с продажей квартиры - отсутствие подтверждения наследства и утеря документов
Хотим продать квартиру, подали документы, на кадастровый подали документы, а там отложили якобы, в бти нет подтверждения что вступали в наследство, в тех паспорте не указан не один собственник, а также в бти утеряны наши документы, якобы предыдущий совладелиц квартиры еще жив хотя он умер 2004 году, тех паспорт новый сделан в 2006 году, у нас на руках есть сведетельство что в ступили в наследство на его часть квартиры что теперь делать.
Здравствуйте! ну если отложили для сбора необходимых документов, уточните может что то вы можете принести что бы ускорить, уточните сколько дней это займет.
Спросить
У меня сейчас началась сделка по продаже моей квартиры и покупки встречной.
Уже внесены авансы.
Тут выясняется, что у моего продавца нет св-ва о собственности.
Владеет квартирой с 1992 года по договору дарения. Этот договор тогда регистрировался в ПИБе.
Но информация в Росреестр не попала.
Т.е. в справке из ЕГРН продавец не указан, как собственник.
В МФЦ сказали, что при подаче документов на регистрацию продавец приносит этот договор дарения. Т.е. не нужно перед сделкой регистрировать ранее возникшее право. И произойдет одновременно регистрация его права и регистрация моего права. Какие у меня риски в этой ситуации? Может ли наша сделка не совершиться?
Не нужно. Ему нужно предоставить договор дарения, там же сначала зарегистрируют право на него (ст.8.1 ГК РФ), а потом на Вас на основании договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Риск, что договор - липа. Деньги лучше передавать только после успешной регистрации права на Вас, предусмотрев в договоре условие о его расторжении в этом случае. Просто потом снимите обременение, когда сделка пройдет успешно и оплатите сумму по договору. Так что лучше не рисковать отдавать деньги заранее при таких обстоятельствах.
Спросить
У продавца и не может быть свидетельства о праве собственности. Регистрация прав в Росреестре установлена только в 1998 г. с принятием ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости и сделок с ней". Дл регистрации сделки достаточно дарения от 1992 г.. Никаких проблем не будет.
Спросить
Здравствуйте, не стоит рисковать, продать вещь может лишь ее собственник. Тем более, что речь идет о дорогостоящей вещи - квартире. Смотрите договор - есть ли на нем отметка регистрирующего органа - если нет, то в регистрации перехода права в Росреестре вам может быть отказано, а основанием для возникновения права на недвижимое имущество может быть только регистрация в Росреестре
ст. 8.1 Гк РФ.
Спросить
До принятия Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 сделки с недвижимость регистрировались в БТИ, поэтому нет ничего необычного в вашем случае и переживать не стоит. После принятия закона регистрация для ранее совершенных сделок не являлась обязательной, а только по желанию.
Вам все правильно сказали, поскольку произойдет одновременно регистрация права продавца и регистрация перехода права собственности к вам.
Спросить
В МФЦ вам все правильно сказали что не требуется регистрировать договор дарения статья 572 ГК РФ и произойдет одновременно регистрация его права и регистрация Вашего права Поэтому нельзя согласиться с первым ответом, что вначале следует зарегистрировать договор дарения (ст 8.1 ГК Р) ,а потом заключать договор купли-продажи стст 549-551 ГК РФ.На практике повсеместно поступают как вам сказали в МФЦ Рисков у вас здесь нетТо что договор дарения был зарегистрирован в ЛИБе не делает его липовым.
Спросить
Здравствуйте, нет у Вас никаких дополнительных рисков. В МФЦ Вам всё правильно сказали, документы продавца оформлены согласно требованиям законодательства действовавшим в то время. Тогда договоры регистрировали в БТИ. Составляйте договор купли продажи ГК РФ ст.ст. 549; 550 и регистрируйте его первичное право и переход права собственности в Росреестре, согласно требованиям Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости".
Спросить
В МФЦ ответили верно. Право собственности на такую недвижимость регистрируется в Росреестре одновременно с регистрацией сделки отчуждения, т.к. право подлежит перерегистрации на основании ст.69 ФЗ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Однако, для подстраховки Вы можете просить продавца сначала зарегистрировать право в Росреестре и только затем подписать с ним договор купли-продажи и подать документы в Росреестр.
Спросить
Рисков никаких нет, сделку вашу зарегистрируют, а при отсутствии сведений в Росреестре, он обязан запросить самостоятельно информацию в ПИБе.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Спросить
Добрый день. Рисков совершено ни каких нет, если договор дарения в порядке. Одновременно будет зарегистрировано право собственности и право перехода (купли-продажи собственности)-ст 549 ГК РФ. Можете совершить сделку с обременением, что бы исключить всякие риски
Удачи Вам.
СпроситьДоговор купли продажи не зарегистрирован в бти что делать как вступить в наследство.
Доброе утро!
Сначала в любом случае необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства и указать в наследственной массе дом.
Если в БТИ не было регистрации, тогда вы вправе обратиться в суд с иском о признании за наследодателем права собственности на указанный дом, а за вами - право собственности в порядке наследования.
Остались вопросы или понадобится помощь, можете обращаться.
Спросить
Сначала Вам необходимо подать заявление нотариусу о вступлении в наследство и затем по истечении 6 месяцев нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство с которым Вы обратитесь в суд о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.
СпроситьПокупаем квартиру. У продавца не оказалось техпаспорта БТИ. Для совершения сделки купли-продажи он вроде не нужен, как пояснили юристы. Однако в статье прочитали следующее: "Помимо выписки из ЕГРП и правоустанавливающего документа обязательными к ознакомлению являются: техпаспорт БТИ (содержит сведения об инвентаризационной стоимости, исходя из которой взимаются пошлина и налоги при совершении сделки, а также об аресте или иных ограничениях в случае их наличия). Какая пошлина имеется в виду? Сможем ли мы оформить право собственности без техпаспорта или нам его придется самим заказывать уже после оформления сделки в МФЦ?
Здравствуйте.
В настоящий момент для регистрации перехода права собственности в Росреестре, технический паспорт не нужен.
Госпошлина не зависит от стоимости имущества, она составляет 2000 руб.
Спросить
Уважаемая Ира г. Иркутск!
Совершить Сделку купли-продажи квартиры без Техпаспорта вы конечно можете, но в таком случае вы НЕ сможете узнать о НЕ узаконенной перепланировки данной квартиры.
Поэтому рекомендую вам всё же потребовать от Продавца квартиры представить Техпаспорт на квартиру и желательно со "свежей" датой.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 24.06.2017 г.
СпроситьЗдравствуйте! Имею в собственности дом и землю, регулярно плачу налоги, вдруг обнаруживаю, что налог на имущество не приходит, только на землю, обратилась в налоговую, ответ-в Росреестре не стоит дом на учете, как быть? У меня документы только из БТИ, дому уже больше 60 лет.
Рос реестр появился только в 1998-м году, до этого момента все сделки регистрировались в бюро технической инвентаризации. Достаточно представить документы в налоговую инспекцию, будет приходить налог.
Спросить
Добрый день, Галина! Изначально документом, подтверждающим существование недвижимого объекта, был только технический паспорт. Но после внесения изменений в законодательство, получение прав на собственность стало возможным только при наличии паспорта, оформленного Государственным органом кадастрового учета. Теперь вам нужно признать право собственности через суд и поставить свой дом на кадастровый учет.
Спросить
Ничего страшного нет. Когда дом приобретали или строили, то тогда не было Росреестра. Все сделки проходили через БТИ. Возьмите документы и обратитесь в Росреестр. Вам все зарегистрируют быстро. Проблем нет.
Спросить
Добрый день! В данном случае если собственность не числиться в Росреестре, то следовательно он был оформлен ранее, в БТИ, нужно взять документы из БТИ, и затем документы предоставить в налоговую инспекцию.
Спросить
Обратиться в Росреестр за регистрацией права, в случае отказа Признавать право собственности на дом в судебном порядке, а затем регистрировать право собственности на основании решения суда
СпроситьС 2013 все дома которые были поставлены на учет БТИ до 1998 года, ставятся на государственный кадастр недвижимости как "ранее учтенные", но без прав (собственности, только техническая характеристика). Ваши права зарегистрированные в БТИ считаются действующими, но их необходимо переоформить в Росреестре, после чего будет приходить налог.
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости"
Но если Вы не переоформите права, вы не сможете продать или подарить данное имущество третьим лицам, в током случае регистрация по новому порядку обязательна.
Спросить
Юридически наказуемо то, что я сейчас не плачу налог на имущество, (не по своей вине)
Спросить
Здравствуйте, Галина! В вашем случае Вам необходимо зарегистрировать ранее возникшее право на дом в Росреестре на основании имеющихся документов.
Спросить
Здравствуйте! Ограничения имеются только по срокам принятия наследства, и равен он шесть месяцев со дня открытия наследства. Обращаться необходимо к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя.
СпроситьЗдравствуйте, есть, конечно, они установлены внутренними инструкциями БТИ и нормативными сроками в административных регламентах. Какой именно срок - зависит от того, на какие действия Вы сдали документы, но сроков больше месяца нет ни по какому поводу, так что это явная просрочка.
СпроситьЗдравствуйте! Какие именно документы Вы сдали? И в чем сложности? В настоящее время от БТИ не нужны документы на оформления наследства. Кадастровый паспорт заказывается в ФКП Росреестра.
СпроситьУважаемая Татьяна г.Белгород!
Из вашего вопроса НЕ понятно, почему вы обратились для оформления наследства в БТИ, а НЕ к нотариусу???
Техпаспорт на жилое помещение можно уточнить и после вступления в наследство.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 15.10.2016 г.
СпроситьКак восстановить кадастроые паспорта на комнаты (был произведен выдел доль) Нужно продать эту квартиру, а все документы утеряны?
Добрый день! Обращайтесь в Росреестр заказывайте выписку из ЕГРП, этого будет вполне достаточно для продажи объекта недвижимости.
Спросить
Здравствуйте! Обращайтесь в Росреестр за получением кадастрового паспорта. Если надо внести изменения в кадастровый паспорт, то обращайтесь к кадастровому инженеру.
Спросить
Обращайтесь в БТИ и органы государственной регистрации. Там имеются как кадастровые так и технические паспорта... Для продажи вам их будет достаточно, если вы получите ещё и выписку из ЕГРП.
СпроситьЗдравствуйте! Обращайтесь в Росреестр напрямую либо через многофункциональный центр и закажите выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Спросить
Выдел доли в квартире не производится, так как разделить места общего пользования невозможно. В квартире можно по решению суда определить порядок пользования комнатами.
Спросить
В росерестре уже второй раз разворачивают (оба раза платили гос пошлины), говорят у вас замкнутый круг, Что делать,?
СпроситьДобрый день! Получите письменный отказ в Россреестре и обжалуйте его в суде в порядке административного судопроизводства.
СпроситьВам наверное объясняют причину отказа в выдаче кадастрового паспорта? Замкнутый круг - не причина, требуйте обоснованного отказа.
СпроситьРегистрируется ранее возникшее право собственности от 12.12.97 г, т.е. квартирой владею 22 года.
Имеются 2 ДКП на руках: оригинал (заламинированный), и ДКП из паспортного стола, оба ДКП со штампиками и печатями о том что "копия настоящего документа находится в БТИ" с подписью регистратора+соответственно оригинальные печати нотариуса.
БТИ ответил что в архиве данные о регистрации моего договора отсутствуют. Т.е. регистратор в 97 году либо не внесла в архив нужную информацию, либо ее потеряли.
Т.е. я так понимаю надо обращаться в суд, сделать исправление в архиве БТИ? или другой неимущественный желательно иск?
Здравствуйте Евгений!
Да, тут может быть два варианта.
1. Обратиться в суд на основании ст. 264 ГПК РФ. Чтобы установить факт регистрации права собственности.
2. Дождаться отказа в регистрации. И потом оспорить отказ в регистрации.
Ведь получается, что Вашей вины нет. ДОкументы у Вас с печатями и вообщем то не Ваша проблема что кто-то не внес запись.
Попробуйте сначала второй вариант.
По первому пойти всегда успеете. Тем более что документы у Вас уже сданы.
Спросить
Вам следует обратиться в суд с заявлением о признании права собственности, на основании имеющихся у Вас документов и факта непрерывного проживания в квартире.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Евгений! Да, нужно обращаться в суд за установлением юридического факта в порядке, предусмотренном ст.264 ГПК РФ, главами 27-28 ГПК РФ, что имуществом владели Вы и оно находилось в Вашей собственности. После того, как будет вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), сможете зарегистрировать право в Росреестре (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Глава 27. Общие положенияСтатья 262. Дела, рассматриваемые судом в порядке особого производства
1. В порядке особого производства суд рассматривает дела:
1) об установлении фактов, имеющих юридическое значение;
2) об усыновлении (удочерении) ребенка;
3) о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим;
4) об ограничении дееспособности гражданина, о признании гражданина недееспособным, об ограничении или о лишении несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими доходами;
5) об объявлении несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипации);
6) о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь;
7) о восстановлении прав по утраченным ценным бумагам на предъявителя или ордерным ценным бумагам (вызывное производство);
8) утратил силу с 15 сентября 2015 г.;
9) о внесении исправлений или изменений в записи актов гражданского состояния;
10) по заявлениям о совершенных нотариальных действиях или об отказе в их совершении;
11) по заявлениям о восстановлении утраченного судебного производства.
2. Федеральными законами к рассмотрению в порядке особого производства могут быть отнесены и другие дела.
Статья 263. Порядок рассмотрения и разрешения дел, рассматриваемых судом в порядке особого производства
1. Дела особого производства рассматриваются и разрешаются судом по общим правилам искового производства с особенностями, установленными настоящей главой и главами 28 - 38 настоящего Кодекса.
2. Дела особого производства суд рассматривает с участием заявителей и других заинтересованных лиц.
3. В случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.
Глава 28. Установление фактов, имеющих юридическое значениеСпроситьСтатья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение
1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении:
1) родственных отношений;
2) факта нахождения на иждивении;
3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;
4) факта признания отцовства;
5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;
6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;
7) факта несчастного случая;
8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;
9) факта принятия наследства и места открытия наследства;
10) других имеющих юридическое значение фактов.
Статья 265. Условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение
Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Статья 266. Подача заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение
Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.
Статья 267. Содержание заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение
В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.
Статья 268. Решение суда относительно заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение
Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.
Здравствуйте! НЕ видя приостановки в регистрации ответить на ВАш вопрос можно только теоретически!
Все приостановления в государственной регистрации указаны в ст.26 ФЗ-218.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав
В Вашем случае приостановка незаконная, поскольку до 1999 года все документы должны быть в БТИ, то, что в их архиве нет, если Вы подавали и у ВАс есть все штампы это проблема не Ваша! Регистратор удостоверяя сделку сделав запрос по "межведу" взаимодействия получил сведения абсурдные!
Нужно обжаловать действия регистратора в порядке КАС РФ!
У ВАс права уже возникли, какой суд? У Вас договор купли продажи, это и есть возникшее право! Это говорит и ранее действующий ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и ныне действующий ФЗ О государственной регистрации недвижимости!
С уважением,
Спросить
Здравствуйте Евгений
Данные в Росреестре о вашей собственности отсутствуют в связи с чем представьте дкп с оплатой госпошлины в росреестр для постановки на учет вашей квартиры (имущества)
На основании постановки на кадастровый учет документов, напишите заявление о возобнавление регистрации и никакой суд не нужен.
Основания для приостановки указаны в ст.26
Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020) и устранение причин приостановки регистрации позволят вам ее возобновить
В обращении в суд нет смысла, приостановка в регистрации была законна
Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории)
СпроситьВ 2004 году мама мужа продала квартиру, но договор купли-продажи не сохранился, акт передачи квартиры и/или денег тоже. Муж и его младшая сестра были несовершеннолетними. Год назад начали приходить судебные постановления об оплате долга за ЖКУ (в Росреестре по 1/4 на каждого: мама мужа, муж и две его сестры). Мужчина, который купил квартиру с города уехал и найти его не представляется возможным. В ЕРИЦ лицевой счет зарегистрирован на нового собственника, у участкового в базе тоже числится покупатель, а в Росреестре собственниками являются до сих пор старые хозяева. Документы муж, по понятным причинам в глаза не видел, а мама его говорит, что документы у нее не сохранились. Как быть в данной ситуации? (В следственный комитет, прокуратуру, полицию, Росреестр уже обращались) все развели руками и просто от нас отписались. На руках есть данные покупателя (ФИО, паспорт), которые нашли сами и справка с ЕРИЦ о том, что долг числеца на новом собственнике.
Здравствуйте! Выписку с егрн Закажите ещё. На ком лежала по договору тветственность по регистрации в Росреестре изменений? На покупателе наверно?
Спросить
Здравствуйте. Согласно ст. 153 ЖК РФ: Все расходы по оплате коммунальных услуг лежат на собственнике. Т.е на лицах, которые зарегистрированы Росреестре. Если покупатель рассчитался с вами за квартиру - он вам ничего не должен. Вы договором купли - продажи подтвердили переход права собственности от вас к нему. А его право - регистрировать его или нет. Согласно ст. 551 и 223 ГК РФ - Квартира считается проданной Вами со дня подписания договора купли-продажи. Но Ваше право собственности прекращается со дня возникновения права на отчуждаемое недвижимое имущество у приобретателя этого имущества (т.е с момента когда он зарегистрирует его в Росреестре и у них будут сведения о том, у этой квартиры другой собственник). А пока именно у вас договорные отношения с ЖКХ. Вам остается только по данным покупателя разыскать его. Но разве в купленной квартире он не живет?
Спросить
