Купили гнилой дом в Кировской области - требуется адвокат
Нужна помощь адвоката. Кировская обл. кумены. Скрытый дефект. Купили дом. а он гнилой. Хотя хозяева говорили, что дом теплый и хороший.
Для установления качества дома необходимо проводить строительную экспертизу. Если экспертиза установит что дом не соответствует требованиям ГОСТов и т.д. и проживать в нем нельзя, то Вы сможете расторгнуть договор на этом основании. Как я понимаю, продавцы добровольно не захотят расторгать договор, то придется решать вопрос в судебном порядке, т.е путем подачи иска в суд.
Если Вам нужен исключительно адвокат, а юрист без статуса адвоката принципиально Вас не устраивает по каким-то Вам одним известным причинам, Вы можете посмотреть сайт Кировской адвокатской палаты и обратиться к любому адвокату из реестра, там указаны их контакты.
Однако, справочно сообщаю Вам, что для решения Вашего вопроса Вы можете воспользоваться правовой помощью в том числе и юристов без статуса адвоката, т.к. к данная категория дел не относится к уголовным.
Спросить
Здравствуйте, Юрий Николаевич!
Вам следует обратится к продавцу с претензий и требовать расторжения договора купли-продажи.. Если не согласится то обратитесь в суд с исковым заявлением.
Спросить
Смотря что за дефекты. Если дефекты неустранимые и не позволяют или затрудняют дальнейшее проживание в жилом доме, то вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возврата вам уплаченных средств и убытков. Если дефекты незначительные, которые можно устранить, то это не является основанием для расторжения договора. Вы вправе потребовать от продавца устранения недостатков.
СпроситьЗдравствуйте.
Пишите претензию для начала.
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей"
Статья 12. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца) за ненадлежащую информацию о товаре (работе, услуге)
(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
При отказе от исполнения договора потребитель обязан возвратить товар (результат работы, услуги, если это возможно по их характеру) продавцу (исполнителю).
(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(п. 1 в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.
(п. 2 введен Федеральным законом от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
3. При причинении вреда жизни, здоровью и имуществу
Спросить
Вам нужно написать на имя продавца аргументированную претензию с вашими требованиями, если Ее не удовлетворят, обращайтесь в суд.
СпроситьПродал дом. Покупатель обнаружил скрытые дефекты. Я не жил в этом доме и не мог знать о скрытых дефектах. Они появились еще до того как я этот дом приобрел. Какие могут быть последствия для меня? Несу ли я ответственность в этом случае (я не мог знать об этих скрытых дефектах)?
ГК РФ
Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в "пунктах 1" и "2" настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект "(статья 479)," покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные "пунктами 1" и "2" настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим "Кодексом" или другим "законом" не установлено иное.
Статья 476. Недостатки товара, за которые отвечает продавец
1. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
2. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.
СпроситьМоя сестра купила дом на мат. капитал. Позже выяснилось, что он совершенно не пригоден для жилья (дом сырой, холодный, гнилой). Сестра подала в суд, но судья отказала по причине того, что не была сделана повторная экспертиза дома. Что можно сделать, чтоб расторгнуть договор купли-продажи и возможно ли это вообще сделать? Продавец добровольно отказывается это сделать. В самом договоре эти дефекты дома не указаны, но продавец имеет какие-то связи, просто все друг друга покрывают, не знаем, что можно сделать?
Продали дом. Покупатель жалуется на скрытый дефект - вода в подполе из слива и грозится аннулировать сделку. Перед продажей дома мы обращали внимание покупателя на обьем сливной ямы и предупреждали о том, что бы не переполнялась яма. Через месяц после покупки дома покупатель прислал видео как он раскопал трубопровод слива под домом и указывает на наличие воды, далее он двигает трубу и вода бежит сильнее. Данной проблемы до продажи не было. У нас подозрения, что своим вмешательством он нарушил соединение труб. Есть шансы у покупателя отменить сделку?
Согласно ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. Соответственно, продавец должен доказать, что выявленный недостаток возник после передачи ему дома. Если не докажет, то требования не обоснованы.
Спросить
Здравствуйте Алексей!
Постараюсь ответить проще и понятнее.
Покупатель однозначно не прав. Какое может быть аннулирование? Он ведь подписал акт приема передачи. Все осматривал, вы его предупреждали.
Оснований для расторжения сделки, либо признания ее недействительной нет совершенно никаких (ст. 450, 166-181 ГК РФ).
Шансы его равны нулю.
Спросить
Уважаемый Алексей!.
Вы можете не соглашаться на отмену сделки. И вопрос будет решаться в суде.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, согласно ст.56 ГПК РФ. Пусть доказывает. А вы возражаете.
ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
(часть 3 введена Федеральным законом от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
В свою очередь он подписал купчую и смотрел что хотел. Мог и глубже смотреть, кто ему это запрещал и чем это подтверждается?
Всего вам доброго решить вопрос!
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Алексей! Вы предупредили покупателя об особенности и к Вам претензий тут быть не должно. Тем более, что он принял дом по акту приема-передачи, согласившись с условиями договора. А ущерб он причинил себе сам, так что требовать расторжения или аннулирования сделки тут нет оснований. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из вопроса же не следует, что имеет место существенное нарушение условий договора. Однако все зависит от того, что стороны смогут доказать (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Если он сможет доказать, что был факт существенного нарушения условий договора, то у него есть шанс его расторгнуть в судебном порядке. Как-то так...
СпроситьДефект недвижимости — это ситуация, в которой фактическое состояние недвижимости не соответствует оговоренным качествам или же качествам стандартным (с учетом ее возраста и обычного износа). В вашем случае это скрытый дефект который невозможно обнаружить при стандартном осмотре недвижимости, и которые проявляются по истечении некоторого времени после покупки недвижимости и ее передачи. Скрытым дефектом являться негерметичная канализации. Продавец отвечает только за те дефекты, которые имела недвижимость в момент передачи недвижимости, т.к. этот момент и является моментом перехода ответственности и риска возникновения ущерба на покупателя.
Ответственность продавца за недостатки возникает при исполнении нижеследующих условий:
-Дефект должен существовать в моменте приема недвижимости покупателем;
- при факте приеме недвижимости покупателем дефект не является явным;
-дефект был выявлен впоследствии (после факта передачи недвижимости продавца покупателю).
Покупатель имеет право заявить продавцу о скрытом дефекте недвижимости в течение 5-ти лет с момента приобретения права собственности (Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ)
ст.15,475 ГК РФ
покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Спросить
Здравствуйте, вероятность признания сделки недействительной по этому основанию ничтожно мала, поскольку вы подписывали акт приема передачи, согласно ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.в котором указывается что покупатель ознакомлен с техническим состоянием объекта и претензий не имеет, это один момент, второй момент, ему придется в суде доказать, что этот дефект произошел до передачи ему дома, что сделать практически невозможно, а обязанность доказывания предусмотрена в силу ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Спросить
Договор купли продажи не точно не расторгнут, оснований нет, для расторжения, покупатель принял дом должен был видеть и имел возможность видеть те недостатки, которые он Вам сейчас предьявляет. Возможен вариант, взыскания некоей суммы с Вас, для устранения данных недостатков, но это не Ваш случай, так как он самостоятельно начал проводить ремонт и что там было и что он сделал, установить достоверно уже не возможно. Так как эти недостатки вполне возможно возникли вследствии не правильного ремонта. И является ли данный недостаток СУЩЕСТВЕННЫМ.
В прошлом месяце было аналогичное дело. Можете посмотреть судебную практику.
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
СпроситьЯ купил дом деревяныи. Год назат стал пол менять. Иувидел что он гнелои так сразу не увидиш. Что мне делать. Я хочю обратно деньги.
Купили дом, через месяц обнаружили что потолок бежит после сильного дождя, пару досок гнилые и закрашены свежей краской, а в договоре ничего не сказано про скрытые дефекты, в течение какого срока после покупки мы можем обратиться к бывшей хозяйке.
Доброе утро. Срок исковой давности три года. Надо читать весь договор, чтобы точно определить права и обязанности сторон. Есть ли там пункт про скрытые дефекты или что-то в этом роде. Ну и возможно Вы уже подписали акт-приема передачи, где указали, что все в порядке и претензий к продавцу не имеете. Возможно написать претензию продавцу с указанием на скрытые дефекты, но сначала оцените сумму ремонта, оцените Ваши нервы от предстоящей тяжбы, оцените Ваши шансы на победу. Возможно, просто требуется мужчине залезть на крышу поправить или заменить покрытие, далее заменить эти пару досок-что сэкономит Вам вероятность судебных заседаний (+ затраты на экспертизу) года в два...
СпроситьЧерез 3 месяца после покупки свежепостроенного дома под самоотделку и дорогостоящего ремонта в нем, с ужасом обнаружили в фундаменте несколько пока небольших трещин, которых при покупке не было. Как нам теперь действовать?
Добрый день
1.Важным моментом является сам договор купли-продажи и акт приема передачи к нему.
2.Вам нужно зафиксировать эти повреждения, актом или вызвав специалиста составить отчет наличии существенных дефектов и возможных последствий
3.Принять решение-чего вы хотите-снижения стоимости или расторжения договора.
Нужно понимать, что если продавец потратил деньги или не очень платежеспособен, то вы можете остаться и без дом и без денег
4.Направить претензию с требованием..
5.Если не удовлетворит добровольно, но в суд.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае Вы вправе предъявить к продавцу (застройщику) претензию об устранении выявленных недостатках, которые не могли быть выявлены при осмотре при покупке недвижимости.
Спросить
Здравствуйте.
Вы можете предъявить претензии по недостатка исполнителю. У Вас заключён письменный договор?
Спросить
