Продажа однокомнатной квартиры на строительство дома - как решить проблему с опекой
У нас однокомнатная квартира в собственности и дом взят в ипотеку, хочу продать квартиру на стройку дома, а опека не разрешает все в собственности с детьми, что делать?
Предоставьте в опеку обязательство, что после строительства выделите доли в доме детям в течении .... месяцев --получите отказ и обращайтесь в суд.
СпроситьЕсть однокомнатная квартира, вней доли наделены пополам жене и сыну. Я хочу продать квартиру, и купить дом недострой, как мне перенаделить сына, если опека не разрешает.
Для того чтобы опека дала согласие на продажу доли несовершеннолетнего, необходимо предоставить ему долю в другом жилом помещении, в противном случае это бесполезная затея и согласие они никогда не дадут.
СпроситьДоброго времени суток! Органы опеки и попечительства выдадут разрешение только в том случае, если не будут ущемлены права ребенка и улучшены условия его проживания при продаже их долей в квартире.
СпроситьВ собственности квартира и вторая квартира в новостройке в ипотеке. Первая квартира офлрмлена на 4 человек (семья) включая двух малолетних детей. Хочу продать первую и погасить ипотеку. В Сбербанке оформлена ипотека на новостройку по договору о переуступки прав и требований. Дом сдается. Как оформить права собственности на двух мололетних детей в этой квартире при оформлении закладной на квартиру? Без оформление собственности на детей опека не даст разрешение на продажу первой квартиры.
Хочу продать квартиру и купить дом у меня 3 несовершеннолетних детей. Общая площадь квартиры 62.3 дома 59.2 и дополнительная 29.0 разрешат мне продать квартиру и купить дом органы опеки?
Наталья
если дети - сособственники/собственники квартиры, то нужно получать данное разрешение, если нет, а только зарегистрированы в квартире (прописаны) - разрешение опеки не нужно получать.
СпроситьЕсть дом купленный в ипотеку и есть квартира купленная в стройке после окончания строительства квартира переходит несовершеннолетним детям. Как можно продать квартиру и погасить часть ипотеки. Дети проживают в доме и прописаны.
У ребенка одна треть квартиры. Разрешат ли органы опеки продать квартиру и приобрести дом той же площади что и квартира.
По документам санузел на улице, а по факту дом больше в два раза и все условия в доме. После покупки мы сами все пристройки узаконим.
Хочу спросить вот о чем. У нас однокомнатная квартира долевая, мы хотим её продать, чтобы строить дом. Мама не разрешает. Могу ли я на материнский капитал выкупить её долю, чтобы спокойно продать квартиру и начать строительство дома?
Я собственник квартиры в аварийном доме. Дом признан аварийным в 2014 году. Плановая дата расселения дома 31.12.2024. В квартире давно не живу (но коммуналку оплачиваю), взял ипотеку. Продать квартиру, она не кому не нужна. Вопрос: можно ли сейчас администрацию города заставить выкупить мою квартиру? (чтобы погасить часть ипотеки)
Заставить выкупить к сожалению нельзя, согласно ст 421 ГК,да и суд никогда не обяжет администрацию выкупить к сожалению вам нужно ждать расселения, обязательства здесь у администрации выкупать без очереди нет.
СпроситьВы вправе на основании ст.32 Жилищного кодекса РФ потребовать компенсацию за аварийное жилье. Обратитесь в администрацию с заявлением.
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нуждСпросить1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
3. Утратила силу с 1 апреля 2015 г.
4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
К сожалению именно обязать не получиться в соответствии ст 421 ГК РФ. Расселение увы происходит по плану местной администрации. Но вы можете обратиться к ним в порядке скажем человечности, побеседовать с руководителем может быть найдете какой то путь выхода - получить раньше назначенного срока компенсацию, чтобы ипотеку можно было вам погасить. Может быть вам повезет.
СпроситьДа, можно в судебном порядке. В рамках ст. 124-125, 218 КАС РФ нужно обращаться в суд с административным исковым заявлением о признании бездействия администрации незаконным и понуждении к заключению соглашения о выкупе жилого помещения.
СпроситьНет, без вариантов, только в рамках расселения по региональной программе расселения аварийного фонда, статья 57 Жилищного кодекса РФ.
Читайте мою статью на этом сайте, там всё подробно расписано Подробнее ➤
СпроситьУ моего несовершеннолетнего сына в собственности квартира и жилой дом. Прописка в доме городская. Хотим продать квартиру (она в области) Нужно ли нам разрешение опеки для продажи квартиры если сын прописан и является собственником дома?
Однокомнатная квартира в Санкт-Петербурге куплена в ипотеку, позже, через 2 года внесли капитал. Сейчас хотим продать квартиру и построить дом в Подмосковье. Доли в квартире еще не выделяли, так как ипотека не погашена. (Погасим перед продажей и выделим доли).
Можно ли после продажи квартиры построить дом в ипотеку и выделить в нем доли?
Основной вопрос заключается в том, как это правильно сделать? По факту дома еще нет, дом тоже в ипотеку будем строить.
Да, доли выделим. Но что потом с этими долями делать? Возможно ли выделить в строящемся доме?
СпроситьЗдравствуйте. А потом, для того, что бы квартиру в СПБ продать, потребуется предварительно выделить детям доли в ином жилье. В строящемся доме нельзя, выделить необходимо именно в том жилом помещении, которое приобреталось с использованием средств мат. капитала.
СпроситьЕсли взята ипотека на квартиру в строящемся доме, дом еще не сдан, а до сдачи дома решили зарегистрировать брак, в чьей собственности будет квартира?
Здравствуйте. Если право собственности будет зарегистрировано после заключения брака - то квартира будет в совместной собственности. Хотя, если ипотека полностью оплачивалась одним из супругов и тому есть доказательства, то при разделе квартира не будет делиться пополам.
Спросить