Купленная комната в общежитии - Как требовать погашения долга и изменить лицевой счет
Купили комнату в общежитии через риелтора. Пошли переделывать лицевой счет. Оказалось, что за прежней хозяйкой числиться долг по коммунальным платежам 14500 руб. Подскажите, с кого теперь требовать погашения долга и какой статьей нужно руководствоваться? Должны ли в бухгалтерии переделать лицевой счет с его обнулением на нашу фамилию с момента преобретения жилплощади и если да, то в связи с какой статьей? Заранее спасибо за ответ.
долг этот к Вам никакого отношения не имеет, требовать должна орагнизация ЖКХ с прежнего владельца, а Вы несете бремя расходов по содержанию данной недвижимости исключительно с момента получения свидетельства о собственности
Спросить
Я купила квартиру у банка (ОАО). В договоре купли-продажи есть пункт, что квартира без долгов по коммунальным платежам. После прописки я обратилась в бухгалтерию управляющей компании о переоформлении на меня лицевого счета. И тогда выяснилось, что там висит долг по коммунальным платежам на крупную сумму. Лицевой счет переоформили на мою фамилию, но и долги оставили. Как теперь заставить ЖКХ убрать сумму долга с лицевого счета, который теперь оформлен на мою фамилию? Или мне так и платить за коммунальные услуги по квитанциям, где числится долг, постоянно вычеркивая сумму долга?
Купили комнату через риэлтора. Решили продать, но оказалось что на старых хозяевах висит долг. Мы его оплатили. На кого теперь подавать в суд о возврате уплаченного долга.
Добрый день!
Вам необходимо со старых хозяев взыскивать сумму неосновательного обогащения в судебном порядке.
СпроситьСитуация купили 3 года назад комнату в общежитии. До сих пор не переделали счета образовался долг. У тех у кого мы купили комнату, арестовали счета и списывают деньги. Но квитанция по ЖКХ приходит на нашу фамилию а не старых жильцов. Так почему у них списывают деньги со счета если квитанция приходит на нашу фамилию и нынешняя квитанция пришла с учётом долга не чего не перекрыто. Подчеркну мы не чего не переделали, просто со временем квитанции стали сами приходить на нашу фамилию. А они ходят им говорят что это из за комнаты (долг) поэтому у них арест. Куда мне нужно предоставить документы, чтобы им вернули деньги на счёт и не блокировали его.
Здравствуйте! Документы о приобретении комнаты предоставьте в свою УК. А про долг бывших собственников еще нужно уточнять - за какой период, за какие услуги, возможно пени набежали и прочее. В любом случае, все действия по освобождению счетов от ареста, отмене судебного приказа или решения должны предпринимать бывшие жильцы. Если уверены, что долг ваш - просто заплатите его или оформите рассрочку (этот вопрос решает УК).
СпроситьКупили комнату в общежитии. Пришла квитанция с долгом в 20000 руб. Продавец не берет трубку. В договоре купли-продаже есть пункт что продавец обязан оплатить за ком услуги до перехода в собственность комнаты покупателю. Пошла переоформлять лицевой счет на свое имя и поясняю что нужно сделать перерасчет с такого то такого то числа. На что они мне говрят, что мы должны были предоставить справки о том что неет долгов. А по скольку не предоставили, то долг вам списывать никто не будет-купили с долгами. Но при этом сказали что лицевой счет переоформят. У меня такой вопрос насчколько мне известно они же не имеют права требовать с меня оплатить этот долг? И если они переоформят лицевой счет со всеми долгами на нас, что делать? Не будет ли это означать что долги теперь мои? Спасибо.
Собственник несет бремя содержания собственности с момента возникновения у него права собственности.
То есть какие бы долги не висели за прежним хозяином, вы за эти долги отвечать не будете.
И требовать эти долги с вас никто не имеет права.
СпроситьПо Открытому исполнительному производству на меня, сумма 22000 Приставы взыскали со счёта в Сбербанке 12000. Долг по коммунальным платежам на данный момент 47000. Вопрос-взысканные средства со счёта пошли в погашение долга по коммунальным платежам? И получается мне нужно закрыть долг по исполнительному производству? Или полностью закрыть долг за коммунальные платежи чтобы с меня сняли ип?
Здравствуйте, уважаемая Алия!
Все вопросы, связанные со взысканием долга с должника судебным приставом-исполнителем в рамках Исполнительного производства (далее - ИП), регулируются статьями 30, 47, 50, 70, 80 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", с которыми должен быть знаком должник.
Во-первых, если Вы оплатили полностью долг в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении Вас судебным приставом-исполнителем, то в этом случае Вам нужно оформить в 2-х экземплярах Заявление на имя этого судебного пристава-исполнителя с ссылкой на статьи 47, 50 Федерального закона № 229-ФЗ об окончании ИП и о снятии всех ограничений с Вас, в т.ч. о снятии ареста с вашего счета в банке. Один экземпляр такого Заявления с приложением письменных доказательств о погашении вами долга по ИП передать через канцелярию подразделения ФССП обязательно под роспись на втором экземпляре этого Заявления.
Во-вторых, не позже следующего дня после получения от Вас такого письменного Заявления судебный пристав-исполнитель обязан исполнить положения статьи 47 Федерального закона № 229-ФЗ, а Вам выслать копию Постановления об окончании исполнительного производства и о снятии с Вас всех ограничений, в т.ч. о снятии ареста с вашего счета в банке.
Статья 47. Окончание исполнительного производства1. Исполнительное производство оканчивается судебным приставом-исполнителем в случаях:
1) фактического исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе;
2) фактического исполнения за счет одного или нескольких должников требования о солидарном взыскании, содержащегося в исполнительных документах, объединенных в сводное исполнительное производство;
3) возвращения взыскателю исполнительного документа по основаниям, предусмотренным статьей 46 настоящего Федерального закона;
4) возвращения исполнительного документа по требованию суда, другого органа или должностного лица, выдавших исполнительный документ;
5) утратил силу с 1 января 2012 года. - Федеральный закон от 03.12.2011 N 389-ФЗ;
6) ликвидации должника-организации и направления исполнительного документа в ликвидационную комиссию (ликвидатору), за исключением исполнительных документов, указанных в части 4 статьи 96 настоящего Федерального закона;
7) признания должника банкротом и направления исполнительного документа арбитражному управляющему, за исключением исполнительных документов, указанных в части 4 статьи 69.1 и части 4 статьи 96 настоящего Федерального закона;
(п. 7 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 154-ФЗ)
8) направления копии исполнительного документа в организацию для удержания периодических платежей, установленных исполнительным документом;
9) истечения срока давности исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица по делу об административном правонарушении (с учетом положений, предусмотренных частью 9 статьи 36 настоящего Федерального закона) независимо от фактического исполнения этого акта.
2. В исполнительном документе судебный пристав-исполнитель делает отметку о полном исполнении требования исполнительного документа или указывает часть, в которой это требование исполнено. В случае окончания исполнительного производства в связи с возвращением взыскателю исполнительного документа по основаниям, предусмотренным статьей 46 настоящего Федерального закона, судебный пристав-исполнитель делает в исполнительном документе отметку, указывающую основание, по которому исполнительный документ возвращается взыскателю, и период, в течение которого осуществлялось исполнительное производство, а также взысканную сумму, если имело место частичное исполнение. Подлинник исполнительного документа в случаях, предусмотренных пунктами 1, 2, 8 и 9 части 1 настоящей статьи, остается в оконченном исполнительном производстве. В остальных случаях в оконченном исполнительном производстве остается копия исполнительного документа.
(в ред. Федеральных законов от 11.07.2011 N 196-ФЗ, от 28.05.2017 N 101-ФЗ)
3. Об окончании исполнительного производства выносится постановление с указанием на исполнение требований, содержащихся в исполнительном документе, полностью или частично либо на их неисполнение. При окончании сводного исполнительного производства по исполнительным документам, содержащим требование о солидарном взыскании, в постановлении указывается, с какого должника и в каком размере произведено солидарное взыскание.
4. В постановлении об окончании исполнительного производства, за исключением окончания исполнительного производства по исполнительному документу об обеспечительных мерах, мерах предварительной защиты, отменяются розыск должника, его имущества, розыск ребенка, а также установленные для должника ограничения, в том числе ограничения на выезд из Российской Федерации, на пользование специальными правами, предоставленными должнику в соответствии с законодательством Российской Федерации, и ограничения прав должника на его имущество.
(в ред. Федеральных законов от 11.07.2011 N 196-ФЗ, от 03.12.2011 N 389-ФЗ, от 28.11.2015 N 340-ФЗ, от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
5. Если после окончания основного исполнительного производства возбуждено исполнительное производство, предусмотренное частью 7 настоящей статьи, то ограничения, установленные для должника в ходе основного исполнительного производства, сохраняются судебным приставом-исполнителем в размерах, необходимых для исполнения вновь возбужденного исполнительного производства.
6. Копии постановления судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства не позднее дня, следующего за днем его вынесения, направляются:
1) взыскателю и должнику;
2) в суд, другой орган или должностному лицу, выдавшим исполнительный документ;
3) в банк или иную кредитную организацию, другую организацию или орган, исполнявшие требования по установлению ограничений в отношении должника и (или) его имущества;
4) в организацию или орган, осуществлявшие розыск должника, его имущества, розыск ребенка.
7. Одновременно с вынесением постановления об окончании основного исполнительного производства, за исключением окончания исполнительного производства по основаниям, установленным пунктом 3 или 4 части 1 статьи 46 настоящего Федерального закона либо пунктом 4, 6 или 7 части 1 настоящей статьи, судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство по не исполненным полностью или частично постановлениям о взыскании с должника расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа. Постановление о возбуждении такого исполнительного производства направляется вместе с постановлением об окончании основного исполнительного производства должнику, а при необходимости и другим лицам.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 225-ФЗ, от 28.12.2013 N 441-ФЗ)
8. По оконченному исполнительному производству о взыскании периодических платежей судебный пристав-исполнитель вправе совершать исполнительные действия, предусмотренные пунктом 16 части 1 статьи 64 настоящего Федерального закона, самостоятельно или в порядке, установленном частью 6 статьи 33 настоящего Федерального закона.
9. В течение срока предъявления исполнительного документа к исполнению постановление судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства может быть отменено старшим судебным приставом или его заместителем по собственной инициативе или по заявлению взыскателя в случае необходимости повторного совершения исполнительных действий и применения, в том числе повторного, мер принудительного исполнения.
В-третьих, также судебный пристав-исполнитель после вынесения Постановления об окончании исполнительного производства обязан провести соответствующую работу об исключении сведений с сайта ФССП России об этом ИП, возбужденном в отношении Вас.
Правда с Вас он взыщет еще и исполнительный сбор на основании статьи 112 Федерального закона № 229-ФЗ (это 7% от суммы долга). Как можно уменьшить сумму исполнительного сбора, здесь смотрите Подробнее ➤
В-четвертых, что касается имеющего долга у Вас за коммунальные услуги в сумме 47 000 руб., если он не взыскан решением суда, то Вы вправе обратиться к поставщикам этих коммунальных услуг или в УК о предоставлении Вам рассрочки по оплате этого долга. Для этого Вам надо самой очень внимательно ознакомиться с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г.
Удачи Вам.
Спросить4 года назад мы приобрели квартиру. В договоре купли-продажи указано, что долги по комунальным платежам остаються за Продавцом. Все комунальные службы на основании копии этого договора открыли новые лицевые счета. Директор водоканала отказывает, обосновывая тем что на одну квартиру может быть открыт один лицевой счет. Но мы то ничего не должны, нам дали разрешение на установление счетчиков, чего не делают если есть большой долг. Но в квитанции долг пишут напротив нашей фамилии. И даже приходили коллекторы. Подскажите, пожайлуста, что делать? Заранее, спасибо.
Либо - оплатить долги продавца и потом предъявить требование ему о взыскании всех Ваших убытков.
Либо послать водоканал и коллекторов в ... суд и продолжать оплачивать только собственное потребление.
Но, всё таки, напишите письменно требование о прекращении незаконных действий в отношении Вас. В двух экземплярах и с отметкой о принятии под роспись. Копии жалобы можете направить в прокуратуру и Роскомнадзор. Обязательно упомяните про срок исковой давности. Так как в суд можно обращаться только в течение 3-х лет с момента нарушения права. А долги возникли явно более раньше этого срока.
Всего доброго.
СпроситьКупили квартиру. Оказалось есть долг за электроэнергию от прежней хозяйки. И теперь нам не хотят открывать новый лицевой счет. Требуют что бы мы погасили все долги бывшей хозяйки.
Вам нужно погасить долги, а затем в порядке регресса подать в суд на прежних хозяев.
СпроситьБыла приобретена квартира.
По коммунальным платежам долг от предыдущего собственника.
В бухгалтерии отказываются открывать счет до момента оплаты долга. На сколько я знаю, долги не переходят к новому собственнику, как объяснить им необходимость открытия счета и чтоб по долгам с прежним собственником разбирались?
Действительно, Вы не обязаны платить по долгам. Так и скажите, чтобы обращались в суд за взысканием задолженности с предыдущего собственника.
Подайте им заявление с копией выписки (или свидетельства) в подтверждение перехода права собственности на квартиру к Вам.
Спросить, вырос большой долг по коммунальным платежам, если мы оплатим все долги можно нам будет получить комнату себе и если можно то какие документы нужны (комната не приватизированная), спасибо заранее.
, то на кого надо писать икс в арбитраж о взыскании долга.
Заранее спасибо
Мария.
