Право Управляющей компании собирать взносы на капремонт на свой счет - законность и последствия

Если общим собранием собственников помещений МКД принималось решение об открытии спец. Счета для взносов на кап. ремонт и ведение счета поручено УК, то должны. Узнайте в своей УК основание для сбора взносов.

Уважаемая Лилия

Вы обязаны как собственник, если собственник производить оплату взносов на капитальный ремонт, если Совет Вашего дома не избрал счёт а который будут перечислены эти взносы, но должны вносить на счёт управляющей компании

Удачи вам и всего хорошего.

Разумеется должны, если не определен иной порядок их оплаты. Потому как управляющая компания занимается тем что в рамках управления собирает платежи домам и распределяет их по целевому назначению.

Здравствуйте, Вы должны оплачивать взносы на капремонт в порядке утвержденном собранием собственников помещений, если принято решение о перечислении на счет УК, то так и надо платить. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Здравствуйте, Лилия! Кап ремонтом занимается администрация района (города). Но она только делает расчет. Вы платите на р/с УК, которая сама переводит деньги. Не бойтесь, ничего не пропадет.

Взносы по капитальному ремонту уплачиваются либо региональному оператору, либо на спец счет Вашего дома. Строка "капремонт", содержащаяся в ЕПД, не говорит о том, что получателем денег является управляющая компания.

А если собранием собственников не утвержден порядок оплаты кап. ремонта. УК проводила заочное голосование, но оно не состоялось. Куда я обязана оплачивать взносы на кап. ремонт? Кроме р/с УК например?

Здравствуйте!

Решение об использовании средств фонда капремонта со специального счета принимает общее собрание собственников помещений в МКД.

Удачи и добра!

Добрый день!

Приставы

Вы можете обратиться в ОСП УФССП России Вашего региона с Заявлением (2 экземпляра) на имя старшего судебного пристава начальника ОСП УФССП, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись.

Здравствуйте!

Деньги со спецсчета жилого дома снимаются на основании заключенного договора выполнения работ и сметы к нему. Договор заключается после утверждения подрядчика и суммы договора на общем собрании собственников МКД, отраженном в протоколе, оформленном в соответствии с требованиями законодательства.

☼ Здравствуйте,

Обязательно нужно собирать общее собрание собственников многоквартирного дома и голосовать за определённый вопрос на повестке дня

Желаю Вам удачи и всех благ!

Директор УК пытается обойти общее собрание. Собирает 5-6 человек с нашего дома и обсуждает с ними все вопросы относительно использования средств на капремонт. Какими документами подтверждаются полномочия этих жильцов для постановки подписей под сметой и т.д..За время правления УК не проводилось ни одного собрания.

Здравствуйте!

В таком случае расчет осуществляет УК РФ (ст. 169 ЖК РФ)

Счёт отсылает тот, с кем заключен договор согласно ч. 10 ст. 155 ЖК РФ: "Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности".

Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Счет обязан выставить то лицо которое предоставляет услугу.

В соответствии с п.1 ст. 153 ЖК РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 170 ЖК РФ предусмотрен новый порядок сбора средств на капитальный ремонт. Так, собственники квартир вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечислять деньги на счет регионального оператора (региональный фонд) – специальная организация, которая будет создана в Нижегородской области и будет распоряжаться средствами собственников на капитальный ремонт домов в соответствии с определенной очередностью (так называемый «общий котел»),

2) создать специальный счет своего многоквартирного дома и аккумулировать на нем взносы собственников на капитальный ремонт.

Если вы идёте по второму пути, то распоряжение средствами осуществляет УК.

Статья 169. Жилищного кодекса РФ

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

??

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев,предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8-1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленномПравительствомРоссийской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка,на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца,следующего за месяцем, в котором была официально опубликованаутвержденнаярегиональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, принятых в соответствии с настоящим Кодексом,уставом товарищества собственников жилья, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт.

Обязанность вносить взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме – на собственников квартир и собственников нежилых помещений, на граждан, юридических лиц, на собственников муниципальных и государственных помещений. Взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК). Такой взнос стал частью квартирной платы, его нельзя исключить собственнику самому индивидуально, не доплатить по своим личным соображениям.

В случае если право собственности на помещение перешло к новому собственнику, а у прежнего остались долги по уплате взноса на капитальный ремонт, новый собственник обязан не только вносить взнос на капитальный ремонт, но и погасить долг прежнего собственника (часть 3 статьи 158 ЖК). То есть долг по взносам на капитальный ремонт общего имущества следует судьбе помещения.

Предусмотрены случаи освобождения от уплаты обязательных взносов.

От обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт освобождены собственники помещений:

— в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу;

— в многоквартирном доме, по которому принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме.

Собственники помещений в таком многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт со следующего месяца после принятия решения об изъятии земельного участка (часть 2 статьи 169 ЖК).

То есть этим занимается Управляющая Компания.

Дмитрий, если специальный счет открыт у регионального оператора, то и квитанции об оплате рассылает регоператор. В его обязанности входит:

В целях осуществления функций, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, региональный оператор:

1) заключает договоры с собственниками помещений, принявшими решение о формировании фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации;

2) организует начисление, сбор и учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 3) размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информацию, предусмотренную ч. 2 ст. 183 Жилищного кодекса Российской Федерации, ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за отчетным;

4) открывает на свое имя счет, счета в кредитной организации для аккумулирования взносов собственников помещений, принявших решение о формировании фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

5) открывает на свое имя специальный счет и совершает операции по этому счету в случае, если собственники помещений на общем собрании собственников помещений выбрали регионального оператора в качестве владельца счета.

Кто должен печатать и расссылать квитанции на оплату капитального ремонта если открыт спецсчёт?

Здравствуйте! Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Законно.

Главное, чтобы этот платеж зачислялся на отдельный счет капитального ремонта, а вовсе не в том, в какой документ "включается строка".

Сейчас повсеместно используются единые платежные документы и единые расчетные центры. Платежи они собирают разные, но в одну кассу или на один сборный счет, а затем зачисляют на раздельные счета по видам услуг и поставщиков.

Какой спецсчет Вы имеете ввиду?, на каждый дом?

Имеется ввиду счет платежного агента 40821

каждый много квартирный дом может открыть свой счет, куда будут перечислять деньги на капитальный ремонт; т.е. эти денежные средства будут на счете дома и их можно расходовать для одной "цели" - на капитальный ремонт

ЖК РФ Статья 169. (Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме) регламентирует порядок внесения взносов на капитальный ремонт

Что касается действий УК, что она не вносила в течение двух лет в квитанцию строчку на капитальный ремонт. То это конечно является незаконным. Но к сожалению подобная ситуация не освобождает собственников от исполнения обязанности по уплате этих взносов. Потому что согласно ст 169 ЖК РФ:Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2018)

Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 29.12.2015 N 399-ФЗ)

3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 20.12.2017 N 399-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Здравствуйте. То, что УК не вносила строчку и насколько это законно зависит от того почему она так сделала. Причин может быть множество. Можете обратиться к ним за разъяснениями. Одно точно. Плата за кап. ремонт является обязательной. Так, что платить вам в любом случае придется независимо от того была строчка в квитанции или нет.

Согласно ст 169 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Ст 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

взнос на капитальный ремонт

Если не будете платить, то будут начисляться пени которые также нужно будет оплатить п.14.1 ст 155 ЖК РФ.. В случае неуплаты имеют полное право подать на вас в суд для взыскания долга.

Здравствуйте, Алексей.

Управляющая организация к кап. ремонту никакого отношения не имеет.

Обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме является, согласно ч. 1 ст. 182 ЖК РФ обязанностью регионального оператора. Региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор по капитальному ремонту - это специализированная некоммерческая организация, созданная субъектом РФ, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (ч. 16.5 ст. 12, ч. 2 ст. 178 ЖК РФ).

К какому региональному оператору по капитальному ремонту, с соответствующей зоной охвата территории Вашего субъекта относится Ваш многоквартирный дом, Вам необходимо узнавать в Департаменте ЖКХ Администрации Вашего города.

Региональные операторы, как правило, самостоятельно формируют и выставляют счета к оплате.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель, кап.ремонт не входит в оплату за услуги ЖКХ, поэтому и оплата его производится отдельно и может не вноситься в общую квитанцию, а Жилищным кодексом РФ в ст. 169 указывается на обязательный характер этих платежей для всех собственников в МКД."Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2018)

Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. (часть 3 в ред. Федерального закона от 20.12.2017 N 399-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, действия компании законно, но если бы предъявили более чем за три года, то взыскать могли бы только в пределах срока исковой давности как неосновательное обогащение см. ст. 1109 ГК РФ то есть не более чем за ТРИ года

Сама обязанность оплаты за капремонт указана ст. 158 ЖК РФ

ст. 158 ЖК РФ

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

---оплата за кап.ремонт не входит в услуги ЖКХ. поэтому собственники и собирают деньги сами по ведомости и кладут их на спец счёт. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Здравствуйте. Собственники на собрании должны самостоятельно выбрать способ выставления платежных документов. Это может быть как единый платёжный документ за все ЖКУ, где отдельной строкой будет прописан взнос за капремонт, так и самостоятельный платёжный документ.

Если собственники сами не смогли или не захотели организовывать этот процесс, то обеспечить изготовление и доставку квитанций должна управляющая компания. И по решению собственников управляющие компании обязаны выполнять функции по доставке платежных документов.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт является обязательным платежом, который включается в плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

То есть управляющей компании вменена безусловная обязанность проводить начисления, оформлять платежные документы и направлять их собственникам. Расходы за эту услугу уже заложены в статью «содержание жилья».

УК объясняет свои действия : УК на УСНО /15%, от дохода/ и деньги повлияют на налогообложение... А так они собирают Деньги по ведомости и потом сдадут на спецсчет

Ув. Антонина Васильевна . Если учесть все Ваши ответы на мой конкретный вопрос , то я считаю их насовсем корректными ..... Мне не надо давать советов по поводу посещения общедомовых собраний. ........ очень удивил ответ или рекомендация Ваша , собирать по ведомости ..... И сдавать на спецсчет ....... Хочу заметить Вам , что в наше время каждый хочет иметь подтверждение об оплате в виде платёжного документа .... И мы этого добились от УК. Они нам теперь будут выставлять , всем собственникам жилья , квитанции,. Это было основное ..., что бы у каждого оставался документ о фактически оплаченных взносах.