Проблемы с разделением доли при приватизации - Как решить ситуацию и продать квартиру?
Приватизировали квартиру на меня, моих 4 детей и моего отца. У отца выкупила на маткапитал его долю, но не исполнила обязательство и не разделила эту долю на меня и моих детей. Продаем квартиру и покупаем большую. Опека дала разрешение, нотариус удостоверять договор отказался. Как нам быть? Теряем время и покупателей, не хотят ждать.
Помогите разобраться в ситуации. Дети по приватиации имеют 1/6 доли, на средства маткапитала выкупила долю у отца. Обязательство не исполнено, но опека разрешила продать квартиру и купить большую. Доли у детей будут больше, чем могли бы быть при выполнении обязательства. Чем нам будет это грозить от прокуратуры при проверке? Ведь в итоге дети выигрывают долях? Нотариусы не знают как поступить, не берутся удостоверять договор купли продажи.
Ничего грозить не будет вы улучшите жилищные условия детей. Тем более что дети будут наделены собственностью А прокуратуре покажите свид0ва о праве собственности на детей. Обратитесь в орган опеки с разрешением продать и купить новую квартиру с определением долей на детей.
Спросить
Здравствуйте! Если органы опеки разрешают продать недвижимость малолетних детей, то нет оснований для отказа в удостоверении сделки купли-продажи. Так как права детей не нарушены. То,что не выделили долю, не имеет значения. Выделите в новом жилом помещении. Тем более, что органы опеки дали согласие.
СпроситьОбратитесь к другому нотариусу или требуйте постановление об отказе в совершении нотариального действия. Отказ можно обжаловать в судебном порядке.
СпроситьМы продаем 3 х ком. кв. 1/2 доли ребенка, покупаем 4 х ком. с большей пл., ребенку выделяется 1/2 доли. Разрешение опеки есть. Договор продажи будем удостоверять у нотариуса согласно закона от 29.12.15 г. Вправе ли нотариус требовать удостоверения и договора купли квартиры?
Здравствуйте!
Согласно п. 2 ст. 30 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от 29.12.2015 г.), сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Таким образом, у нотариуса подлежит обязательному удостоверению только договор купли-продажи, по которому будет продаваться доля ребенка (то есть продажа 3-комн.квартиры).
Сделка по покупке 4-комн.квартиры обязательному нотариальному удостоверению не подлежит.
Спросить
Вправе ли нотариус требовать удостоверения и договора купли квартиры?
---Фания, конечно вправе. в противном случае он сделку не удостоверит
ЗАКОН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСпроситьОсновы законодательства Российской Федерации о нотариате
(с изменениями на 29 декабря 2015 года)
(редакция, действующая с 1 января 2016 года)
Нотариальному удостоверению подлежит лишь один договор ,договор продажи доли несовершеннолетнего .
Это нотариусу лишних денег захотелось.Покупку и наделение долей несовершеннолетнего в размере не менее чем была в продаваемой квартире контралирует орган опеки,который и имеет право обратиться в суд и привлечь к этому прокурора.А вот нотариус таким правом не наделен.
Статья 30. Доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом
1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением им на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих такие отношения, в том числе на основании договоров или решения суда.
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему
Спросить
Отвечайте пожалуйста по существу вопрос.я продаю и покупаю сразу квартиру и спрашиваю надо ли удостоверять покупку новой квартиры?
СпроситьПункт 2 ст. 30 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в новой редакции от 29.12.2015 г.) этого не требует. Требуется только нотариальное удостоверение сделки по продаже недвижимого имущества несовершеннолетнего.
СпроситьОтвечайте пожалуйста по существу вопрос
--- я ответила по существу. вы обязаны удостоверить покупку новой квартиры у нотариуса. см.
ЗАКОН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСпроситьОсновы законодательства Российской Федерации о нотариате
(с изменениями на 29 декабря 2015 года)
(редакция, действующая с 1 января 2016 года)
Ситуация такая. Приватизировали квартиру на меня, моего отца и моих четверых детей (всем по 1/6).Выкупила 1/6 долю у отца на маткапитал, сказали раз дети уже собственники, то нотариальное обязательство не нужно, но оно все же есть. Сейчас продаем эту 3 комн квартиру и покупаем 4 комн. Будут ли проблемы с опекой если они узнают что я не выделяла детям долей из 1/6 доли?
Мы продаем квартиру и покупаем дом, у нас трое несовершенно летних детей, муж отказался от своей доли в пользу детей. Договор составлен на мать и троих детей. Следующий шаг нотариус, какую сумму нам придется заплатить нотариусу если в договоре указано, что мы продаем квартиру за 500 т. р и покупаем дом за 500 т. р. Спасибо.
По данной статье."Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 29.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)
Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа
(введена Федеральным законом от 02.11.2004 N 127-ФЗ)
1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:
1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:
супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);
(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;
(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
другим лицам в зависимости от суммы сделки:
до 1 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;
свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 рублей;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) за удостоверение договоров дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам - 0,3 процента суммы договора, но не менее 200 рублей;
другим лицам - 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;
3) за удостоверение договоров финансовой аренды (лизинга) воздушных, речных и морских судов - 0,5 процента суммы договора;
4) за удостоверение прочих сделок, предмет которых подлежит оценке, в зависимости от суммы сделки:
до 1 000 000 рублей включительно - 2 000 рублей плюс 0,3 процента суммы сделки;
свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 5 000 рублей плюс 0,2 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 500 000 рублей;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, - 500 рублей;
6) за удостоверение доверенностей, нотариальная форма которых не обязательна в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 200 рублей;
7) утратил силу с 1 февраля 2014 года. - Федеральный закон от 21.12.2013 N 379-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
8) за принятие в депозит нотариуса денежных сумм или ценных бумаг, за исключением случая, указанного в пункте 8.1 настоящей части, - 0,5 процента принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 рублей;
(п. 8 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8.1) за принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по такой сделке - 1 500 рублей;
(п. 8.1 введен Федеральным законом от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
9) за свидетельствование верности копий документов, а также выписок из документов - 10 рублей за страницу копии документов или выписки из них;
10) за свидетельствование подлинности подписи:
на заявлениях и других документах (за исключением банковских карточек и заявлений о регистрации юридических лиц) - 100 рублей;
на банковских карточках и на заявлениях о регистрации юридического лица (с каждого лица, на каждом документе) - 200 рублей;
11) за выдачу свидетельства о праве собственности на долю в находящемся в общей собственности супругов имуществе, нажитом во время брака, в том числе за выдачу свидетельства о праве собственности в случае смерти одного из супругов, - 200 рублей;
12) за хранение документов - 20 рублей за каждый день хранения;
12.1) за регистрацию уведомления о залоге движимого имущества - 600 рублей;
(п. 12.1 введен Федеральным законом от 21.12.2013 N 379-ФЗ, в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
12.2) за выдачу выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества - 40 рублей за каждую страницу выписки в пределах первой - десятой страниц включительно, 20 рублей за каждую страницу выписки начиная с одиннадцатой страницы;
(п. 12.2 введен Федеральным законом от 21.12.2013 N 379-ФЗ)
12.3) за удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу - 50 рублей за каждую страницу документа на бумажном носителе;
(п. 12.3 введен Федеральным законом от 21.12.2013 N 379-ФЗ)
12.4) за удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе - 50 рублей за каждую страницу документа на бумажном носителе;
(п. 12.4 введен Федеральным законом от 21.12.2013 N 379-ФЗ)
12.5) за представление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 1 000 рублей;
(п. 12.5 введен Федеральным законом от 21.12.2013 N 379-ФЗ)
12.6) за обеспечение доказательств - 3 000 рублей;
(п. 12.6 введен Федеральным законом от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
12.7) за удостоверение решения органа управления юридического лица - 3 000 рублей за каждый час присутствия нотариуса на заседании соответствующего органа;
(п. 12.7 введен Федеральным законом от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
12.8) за представление документов на государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - 1 000 рублей;
(п. 12.8 введен Федеральным законом от 30.03.2015 N 67-ФЗ)
12.9) за выдачу выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества в электронной форме - 200 рублей;
(п. 12.9 введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
12.10) за совершение исполнительной надписи - 0,5 процента стоимости истребуемого имущества, указанной в договоре, или суммы, подлежащей взысканию, но не менее 1 500 рублей и не более 300 000 рублей;
(п. 12.10 введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
13) за совершение прочих нотариальных действий - 100 рублей.
2. За нотариальные действия, совершаемые вне помещений нотариальной конторы, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, нотариальный тариф взимается в размере, увеличенном в полтора раза.
При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.
(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
СпроситьМы продаем квартиру и покупаем дом. В квартире прописан отец, который отказался от приватизации. Банк наших покупателей требует прописать отца в другом месте. Нам негде его прописать, так как дом мы покупаем с продажи квартиры. Что нам делать?
Бывает, что банк устраивает удостоверенное у нотариуса обязательство сняться с учета в определенный срок и не претендовать на пользование жилым помещением.
СпроситьВопрос такой. Продаем долю в праве собственности. Покупатель готов оставить задаток. А т.к. договор купли продажи доле требует обязательного удостоверения у нотариуса, то нужно ли удостоверять соглашение о задатке? Просто это очень дорого выходит... два раза одно и тоже удостоверить у нотариуса. Как быть при получении задатка?
Соглашение о задатке заверять у нотариуса не требуется. Только основной договор купли-продажи.
Не забудьте взять расписку.
СпроситьНасколько правомерны требования нотариуса. Продаем квартиру. В квартире четыре собственника. Трое несовершеннолетних детей и мой муж. Ранее был собственником 1/5 доли свекр, но мы выкупили его долю с помощью кредита под средства материнского капитала. Кредит брал муж. И после оформления сделки-итог: по 1/5 у детей и 2/5 у мужа с обязательством переоформить на меня 1/5 в течении определенного срока. Но мы продаем квартиру и не успеваем по срокам (жизненным) переоформить эту 1/5 на меня. Есть покупатель, есть разрешение от опеки на продажу. Но нотариус не принимает документы для совершения сделки, пока не будет оформлена эта 1/5 часть квартиры на меня. Правильно это? Надеюсь получилось описать ситуацию.
Правильно.Оформите договор дарения.Срок регистрации сделки -10 дней.Покупатель подождет.
СпроситьМы продали квартиру, с разрешения органов опеки была продана доля ребенка с обязательством последующого выделения доли ребенку. По приказу опеки нам был дан срок, за который мы должны исполнить обязательства, а денежные средства за проданную долю ребенка размещены на счет ребенка, с которого средства мы можем использовать только с разрешения опеки. На данный момент мы покупаем квартиру и готовы выделить долю, но опека нам отказывает в переводе суммы ребенка в счет покупки жилья, т.к. нужно разрешение отца ребенка. Мы в разводе и не общаемся совсем. Как быть в данной ситуации? Долю мы мы выделим в любом случае, но хочется понять как быть теперь со средствами ребенка и почему мы не можем погасить ими часть ипотеки?
Потому, что разрешение отца ребенка не имеется.
Обжаловать принятое решение по суду..
Спросить
Мы продали квартиру, опека дала разрешение на продажу, так как в квартире у детей была выделена доля, после продажи деньги были положены на книжки детям, для получения разрешения на продажу опека сказала написать мне обязательство по которому я в вновь приобретенной по ипотеке квартире выделила детям также доли, я такое обязательство оформила, но теперь в другом кабинете, который дает согласие на снятие средств, говорят чтоб детей включили в кредитный договор, потому что опека, не знает как отследить исполнение моего обязательства. Подскажите как нам все-таки получить деньги чтобы их внести в счет погашения ипотечного кредита. Спасибо.
День добрый. Мы продаём квартиру где собственник ребёнок. Деньги на счёт ребёнка опека не дала разрешения положить, но дала разрешение подарить ему долю в другой квартире. Получив это разрешение, мы дали его в банк (покупатели берут ипотеку) Банк обязывает отрыть счёт на имя ребёнка счёт и туда переведут его часть денег. Имеет ли право банк так делать, если опека дала другое разрешение.
Доброго времени суток!
Безусловно, в данном случае банк вправе устанавливать свои условия, это не противоречит закону
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
Доброго вам времени суток. В данной ситуации банк имеет право устанавливать свои личные условия. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.
Спросить
Очевидно, что нет. Если не исполните требования органов опеки и попечительства, то у прокуратуры могут быть к Вам вопросы. Не стоит рисковать.
Спросить
