У нас квартира в ипотеке! Жена заемщик мы в разводе она умерла! Кому достанется квартира?

Квартиру нужно делить или по соглашению или по суду, делится так же и остаток ипотечного кредита

Здравствуйте, Инкогнито!

Если даже квартира оформлена на одного из супругов, это жилье - совместная собственность, как и любое имущество, приобретенное супругами в период брака. Так что, исходя из Семейного кодекса, при разводе квартира должна делиться пополам.

Однако если жилье находится в залоге у банка, существенное значение будет иметь его позиция. каждый может получить лишь долю в праве собственности на жилплощадь. А по закону «Об ипотеке» доля в собственности не может быть предметом залога.

Поэтому велика вероятность, что банк не пойдет на переоформление кредитного договора и заемщиком-должником останется тот из супругов, на кого оформлен договор ипотечного займа.

Даже если кредитный договор и удастся переоформить, то за это переоформление придется заплатить. Во многих банках предусмотрена комиссия за изменение условий действующего договора: порядка 0,5 - 1% от суммы оставшегося долга. Также понадобится переоформить страховку.

Тем не менее, суд всё равно поделит квартиру пополам, и тогда та сторона, которая выплачивает кредит, по окончании его выплат в праве потребовать компенсации расходов.

Но самое страшное, что в случае развода банк может потребовать немедленного досрочного погашения кредита. Дело в том, что по закону кредитор вправе требовать досрочного погашения ипотечного долга, если ухудшаются гарантии возврата кредита. При разводе изменяется количество собственников предмета залога (квартира делится), а к тому же может появиться новый должник (супруг, получивший долю при разделе), который не соответствует требованиям банка к заемщикам по размеру дохода и прочим условиям.

Так что, выплачивая ипотечный кредит, с разводом лучше повременить, а там, глядишь, и помиритесь.

Никаких прав на квартиру жена умершего сына не имеет. Единственным наследником является сын.

Здравствуйте! Нет, жена не имеет право на наследство, но если у умершего сына были дети, то они могут вступить в наследство

Жена, тем более бывшая не имеет никаких прав на данную квартиру.

Здравствуйте. Квартира достанется в равных долях дочери и сыну умершей.

Здравствуйте!

Наследниками первой очереди по закону являются: дети, переживший супруг, родители.

Если нет завещания, то к наследованию призываются наследники по закону, доли оформляются в равных долях.

Виталий, доброго дня.

Если нет супруга, и нет завещания, то детям в равных долях.

С уважением.

Здравствуйте! Подлежит разделу в равных долях между супругами

жене и Вам, если разведется - только Вам (при отсутствии детей).

Здравствуйте, Ольга!

Прежде всего необходимо определить является квартира собственностью заёмщика или совместной собственностью его и его жены.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (ч. 2, 3 ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Таким образом, на отчуждение квартиры заёмщиком своему родственнику, скорее всего, понадобится нотариальное согласие супруги.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке (п. 1 ст. 37 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Заёмщику необходимо изучить условия договора ипотеки, не содержится ли в нём запрета на отчуждение заложенного имущества. Если такого запрета нет, то на отчуждение квартиры заёмщиком родственнику необходимо получить согласие банка. Перевод прав и обязанностей заёмщика по кредитному договору также возможен с согласия банка.

То, что родственник давал в долг деньги заёмщику не делает его автоматически созаёмщиком.

ее доля достанется ее мужу родителям и ее детям в равных частях, если она не оставила завещание на кого-то одного.

Может быть по разному. Есть решения, когда суд при таких обстоятельствах признает квартиру личной собственностью одного из супругов, с выплатой второму компенсации. Но чаще - квартира делится.

Вы можете подготовить письменные возражения на исковое заявление и отстаивать свои интересы в суде, желательно с помощью юриста.

Здравствуйте. Квартира в соответствии со ст.34 СК РФ является совместной собственностью, и доли супругов признаются равными.

Она вправе лишь взыскать с Вас часть оплаченного после развода кредита.

Бог Вам в помощь

1. Только, еси сам платить будет.

2. Да, так как он несет солидарную ответственность.

3. Имеет право продать.

4. Матери жены так и останется.