При разводе кому достанется квартира купленная в ипотеку? Если я заёмщик?
При разводе кому достанеться квартира купленная в ипотеку?
Если я заёмщик?
Квартиру нужно делить или по соглашению или по суду, делится так же и остаток ипотечного кредита
Спросить
Здравствуйте, Инкогнито!
Если даже квартира оформлена на одного из супругов, это жилье - совместная собственность, как и любое имущество, приобретенное супругами в период брака. Так что, исходя из Семейного кодекса, при разводе квартира должна делиться пополам.
Однако если жилье находится в залоге у банка, существенное значение будет иметь его позиция. каждый может получить лишь долю в праве собственности на жилплощадь. А по закону «Об ипотеке» доля в собственности не может быть предметом залога.
Поэтому велика вероятность, что банк не пойдет на переоформление кредитного договора и заемщиком-должником останется тот из супругов, на кого оформлен договор ипотечного займа.
Даже если кредитный договор и удастся переоформить, то за это переоформление придется заплатить. Во многих банках предусмотрена комиссия за изменение условий действующего договора: порядка 0,5 - 1% от суммы оставшегося долга. Также понадобится переоформить страховку.
Тем не менее, суд всё равно поделит квартиру пополам, и тогда та сторона, которая выплачивает кредит, по окончании его выплат в праве потребовать компенсации расходов.
Но самое страшное, что в случае развода банк может потребовать немедленного досрочного погашения кредита. Дело в том, что по закону кредитор вправе требовать досрочного погашения ипотечного долга, если ухудшаются гарантии возврата кредита. При разводе изменяется количество собственников предмета залога (квартира делится), а к тому же может появиться новый должник (супруг, получивший долю при разделе), который не соответствует требованиям банка к заемщикам по размеру дохода и прочим условиям.
Так что, выплачивая ипотечный кредит, с разводом лучше повременить, а там, глядишь, и помиритесь. 
Здравствуйте, Мария! Если приобретена во время брака на имя мужа по 1/2 каждому. Если до брака, то учитываются выплаты по кредиту в период брака из совместных средств. Так эта сумма делится пополам и выплачивается либо компенсация либо выделяется соразмерная доля.
СпроситьКому достанется квартира купленная в ипотеку, при разводе, если она имеется в собственности жены, но муж там в числе проживающих, но не прописан. Спасибо заранее.
по общему правилу, если квартира приобретена в браке и ипотека выплачивается а браке , то квартира считается совместно нажитая и будет делится поровну
СпроситьМы купили с мужем квартиру в ипотеку. Ипотека оформлена на него. Первоначальный взнос вносила я, сейчас ипотеку плачу тоже я.В случае развода, кому достанется квартира? И какие действия я могу предпринять сейчас, чтобы квартира досталась мне при разводе
Ответ на почту whynotbuymoscow@yandex.ru
Здравствуйте, уважаемая Алена!
Эта квартира куплена в браке, а значит она является совместной собственностью супругов согласно статье 34 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ), а в случае её раздела по иску одного из супругов в браке, при расторжении брака или после расторжения брака эта квартира судом будет разделена поровну между супругами или экс-супругами на основании статьи 39 СК РФ.
Вы можете только уговорить мужа заключить с ним соглашение о разделе совместного имущества (статья 38 СК РФ), согласно которого эта квартира будет вашей собственностью. Такое соглашение должно быть заверено нотариусом. Или заключить с мужем брачный договор с таким же условием.
Всего Вам доброго.
Спросить
Приобретена в браке, значит общая собственность с мужем.
Развод не влечет раздел имущества.
Раздел можно осуществить в любое время и в браке тоже.
МОжно подать иск о разделе квартиры и потребовать себе долю больше, с учетом взноса, доказав, что это лично Ваши ден средства.
ТО, что он не платит ипотеку, а Вы её платите, Вашу долю не увеличивает.
Можно с него взыскать 1\2 платежей, что сделали вне брака...
СпроситьМы с женой купили по ипотеке комнату, ипотека и комната оформлена на жену, ипотеку выплачивали вместе, вопрос-кому достанется комната при разводе?
, если общий срок ипотеки 15 лет и после развода необходимо гасить еще 13 лет?
Уважаемая Елена !
Ответ на Ваш юридический запрос имеется в статье 39 Семейного
кодекса РФ, далее СК, но Вам в этом случае полезно ознакомиться
не только с этой статьёй, но и со статьёй и с условиями статьи 38 СК
( см. ниже выписки из указанных статей ):
Статья 38 СК. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в
период брака, так и после его расторжения по требованию любого из
супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе
деле общего имущества супругов для обращения взыскания на долю
одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супру-
гами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разде-
ле общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также опре-
деление долей супругов в этом имуществе производятся в судебном по-
рядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супру-
гов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супру-
гов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стои-
мость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу
может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенса-
ция.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в
период их раздельного проживания при прекращении семейных отноше-
ний, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потреб-
ностей несовершеннолетних детей ( одежда, обувь, школьные и спортив-
ные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и
другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из суп-
ругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на
имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими
этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества с упругов в период брака та
часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также
имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляя-
ют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов,
брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой дав-
ности.
Статья 39 СК. Определение долей при разделе общего имущества
супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в
этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не пре-
дусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их
общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и
(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супру-
гов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по
неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов
в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов
распределяются между супругами пропорционально присужденным им
долям.
Удачи Вам и Мира в семье.
СпроситьКому при разводе достанется квартира, если она находится в ипотеке. Я-собственник и заёмщик. Плачу ипотечный кредит тоже я. У мужа нестабильная работа, долги и алиментные обязательства.
Может быть по разному. Есть решения, когда суд при таких обстоятельствах признает квартиру личной собственностью одного из супругов, с выплатой второму компенсации. Но чаще - квартира делится.
СпроситьЯ до брака оформил в ипотеку квартиру, сейчас женился и хочу оформить брачный контракт, можно ли в нем указать что квартира купленная в ипотеку в случае развода (если на тот момент ипотека будет погашена) достанется жене?
Купленная квартира в браке при разводе кому достанется, живет там бывшая хозяйка, но квартира оформленная на мужа, при этом трое детей? Как будут делить при разводе?
Решение примет суд с учетом наличия несовершеннолетних детей. При отсутствии детей по 1/2 доли каждому супругу.
Спросить
при разводе, имущество нажитое супругами во врем брака делится пополам, либо соглашению кто то отказывается в пользу другого, возможно что кому то останется квартира кто то получает компенсацию. Долги так же делятся по полам.
Спросить
