Возможно ли взыскать неустойку с застройщика за просрочку сдачи квартиры при наличии акта приема-передачи без претензий?
Возможно ли взыскать неустойку с застройщика за просрочку сдачи квартиры, если подписан акт прием-передачи в котором имеются строчки... финансовых и каких-либо других претензий не имею.
Да, можете взыскать, но для начала вам нужно направить застройщику досудебную претензию о добровольной выплате неустойки
СпроситьЗастройщик включил в акт приемки передачи пункт согласно которому я не имею материальных претензий к застройщику по договору, и отказывается его исключать. Имеется просрочка по сроку сдачи 2,5 месяцев. Как поступить, чтобы и акт подписать и взыскать с застройщика неустойку.
Направить ему письменное уведомление согласно норм ГК и одновременно составлять претензию и расчет.
СпроситьЗастройщик указывает в акте-приема передачи квартиры пункт стороны взаимных финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют. Сдачу дома задержали на 4 месяца. Если я подписываю акт приема-передачи квартиры в варианте застройщика, является ли это основанием в отказе выплате мне неустойки за задержку сдачи дома?
Здравствуйте.
Предлагаю обратиться в суд с иском о взыскании неустойки за указанные 4 месяца и подождать с подписанием акта приёма-передачи.
Спросить
Подписание акта приема-передачи свидетельствует о том, что Вы приняли в собственность квартиру и претензий по качеству не имеете. Конечно еще зависит, что в нем написано по срокам. Если про сроки не указано, то сможете предъявить неустойку независимо от наличия акта.
Спросить
Вопросы о формировании акта приема-передачи с просрочкой и финансовыми претензиями в долевом участии
По договору долевого участия у застройщика имеется просрочка по передаче на 3 месяца. В течение этого месяца устранялись строителями недоделки. На данный момент, меня устраивает состояние квартиры. Я отправлял им претензию о неустойке за просрочку, ответа пока не было.
В настоящее время я должен подписать акт приема-передачи, т.к. оснований для отказа нет. Но в акте есть формулировка стороны финансовых претензий не имеют.
1. Если я подпишу акт, является ли это отказом от претензии?
2. Если я в акте допишу имею финансовые претензии - будет ли действителен акт? останется ли в силе Претензия? Зарегистрируют ли в Юстиции моё право собственности на объект, если среди документов будет такой Акт?
В акте приема-передачи квартиры у застройщика есть пункт Стороны финансовых и иных претензий не имеют. Подписав такой акт я смогу в дальнейшем подать на застройщика в суд для взыскания неустойки за просрочку выдачи ключей на 3 месяца.
Необходимо предварительно направить письменную претензию застройщику и по результатам ответа действовать. Подписывать такой акт не стоит, так Вы лишите себя права на предъявление требований неустойки.
СпроситьЗастройщик заставляет подписывать акт приемки квартиры в котором есть пункт финансовых претензий не имею, а я имею финансовые претензии за неустойку. Как быть?
При подписании акта приемки передачи, Вы имеете право внести в него свои замечания, в т.ч. и по поводу того, что претензий как таковых не имеете, за исключением неустойки. Также можете одновременно с подписанием акта вручить претензию о выплате вам неустойки, поскольку перед тем как обращаться в суд, Вам все равно нужно будет такую претензию направить застройщику.
СпроситьА после подписания акта приема-передачи квартиры взыскать неустойку, компенсацию морального вреда, расходы на юридическую помощь и штраф 50% от взысканной суммы.
Насколько я знаю, застройщики в таких случаях дают на подпись акт приёма-передачи, в котором говорится, что я НЕ имею финансовых претензий к застройщику.
Как в таком случае поступать? В суд?
Можно подписать акт приема-передачи с замечаниями. Но у меня есть положительные решения и в тех случаях, когда был подписан стандартный акт с данной фразой, что дольщик никаких претензий не имеет. Все можно аргументировать и обойти при должном подходе.
Спроситьзаставить застройщика изменить акт приёма-передачи.Вы имеете право вписывать в акт все свои замечания, и требовать их устранения от застройщика. Советую изучить Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 28.12.2013, с изм. от 23.06.2014)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Желаю удачи!
СпроситьМогу ли я обратиться в суд за взысканием неустойки за просрочку в передаче объекта долевого участия, если я приобрел долевое по уступке со всеми правами, а предыдущий участник долевого строительства неоднократно направлял претензии застройщику с требованием уплатить неустойку и передать долевое, если мной уже подписан акт приема передачи готового объекта, и в этом акте есть предложение об отсутствии у сторон каких-либо претензий друг к другу и проведении всех расчетов? Если да, то надо ли мне до суда направлять застройщику претензию по неустойке от своего имени?
Добрый день! Согласно ФЗ РФ №214-ФЗ Вы вправе обратиться в суд и взыскать неустойку с застройщика.
СпроситьЗастройщик не смог достроить дом. И через 2 года от запланированного срока сдачи дом был передан на достройку другому. Перед передачей квартиры я подписала соглашение о передачи прав новому Застройщику, где были указаны новые сроки. Сам акт приемки-передачи был подписан на 1,5 мес позже срока сдачи по допсоглашению (исправляли дефекты после письменной приетензии). В такой ситуации могу ли я предъявлять неустойку застройщикам? Если да, то какой срок исковой давности? Первому Застройщику за 10 мес до передачи квартиры уже направлялась письменная претензия за просрочку с требованием неустойки. Данную претензию он проигнорировал.
Передача прав и Ваше согласие на это не отменяют ответственность за просрочку сдачи дома и передачи квартиры, застройщики несут ответственность и можно взыскать мор вред и неустойку.
СпроситьПодписал акт приема квартиры от застройщика. Квартира сдается с опозданием почти в два года. Не доглядел пункт в акте приема что финансовых притензий к застройщику не имею. Есть у меня шанс отсудить компенсацию за опоздания здачи жилья?
Есть возможность взыскать и причиненные убытки, сейчас необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК с расчетом неустойки.
СпроситьВ акте приёма передачи квартиры в новостройке, подписанным мной, есть пункт, что стороны (застройщик и участник долевого строительства) не имеют друг к другу финансовых, правовых и иных претензий, связанных с исполнением обязательств по договору. Имею ли я право подавать застрощику претензию о неустойке за нарушение сроков по передаче квартиры и обращаться в суд, если застройщик не ответит на претензию?
Здравствуйте!
Статья 415. Прощение долга.Обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.
Акте приема-передачи квартиры это сделка, в которой стороны, в частности, простили долги друг другу, поэтому вряд ли застройщик Вам будет отвечать, а суд не взыщет неустойку.
С уважением, юрист Савченко В.
Спросить
