Оформление договора купли-продажи дачи на внука - необходимые документы и рекомендации
Мы хотим оформить договор купли-продажи дачи на внука, то есть купить дачу и сразу оформить на него, ему 1 год, какие документы нужны в этом случае и как правильно оформить договор купли-продажи?
Мы хотим оформить договор купли-продажи дачи на внука, то есть купить дачу и сразу оформить на него, ему 1 год, какие документы нужны в этом случае и как правильно оформить договор купли-продажи?
Нотариус всё сделает правильно.
СпроситьНа ребенка 14 лет оформлен земельный участок и дачный дом.
Хотим продать эту дачу и купить участок больше и близкие месту жительства.
Каким образом можно продать его, с учётом регистрации на ребенка?
Через опеку? Даст ли они разрешение?
Здравствуйте, Надежда! Через получение разрешения органа опеки и попечительства. Именно это гласит статья 37 ГК РФ, т.к. речь идет об отчуждении имущества несовершеннолетнего. Продать реально, если взамен купите как минимум равноценное имущество. Так что обратитесь сначала туда с Вашим видением этой ситуации и тем, какое имущество хотите приобрести вместо этого. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьДа,нужно разрешение органов опеки, тут два варианта, либо продаете и деньги на расчетный /сберегательный счет ребенка и не имеете права ими распоряжаться. Либо предварительный договор покупки и дачи другого земельного участка, с оформлением на ребенка, в таком случае получите разрешение органов опеки на продажу данного участка.
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
Позиции высших судов по ст. 37 ГК РФ >>>
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2012 N 302-ФЗ, от 29.12.2017 N 459-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.
(п. 4 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-Ф.
Спросить
Здравствуйте!
Да Вам необходимо получить предварительное разрешение на продажу от органов опеки, это самое первое что Вы должны сделать! А так же если Вы планируете приобрести участок больше, то думаю что органы опеки не будут против, это не ущемляет права ребенка! Как получите предварительное разрешение можете выходить в рынок продаж!
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве"
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;
2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.
2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.
3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Берегите себя и всего Вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте, Надежда!
Если вы хотите приобрести участок с домом, который будет больше по площади и лучше, чем был в собственности у ребенка, то ОПЕКА КОНЕЧНО ДАСТ РАЗРЕШЕНИЕ на отчуждение имущества ребенка с последующим приобретением другого.
НО, если вы хотите приобрести только участок, без дома, то могут возникнуть проблемы.
Как вариант, давать в опеке обязательство о постройке дома на данном участке с выделением ребенку соответствующей доли.
В любом случае, вам необходимо обращаться в опеку и попечительство вашего города, предоставлять копии документов на продаваемое имущество и "планируемое" приобретаемое имущество, после чего вам либо дадут разрешение, либо предложат варианты возможные, как выйти из ситуации.
Ст. 21 Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве",
Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
ГЛАВНОЕ, чтобы получить разрешение опеки, ребенок не должен быть обделен собственностью в новом участке и жилье.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте, Надежда!
Есть необходимость продать и земельный участок и дачный дом, собственником которого является несовершеннолетний ребёнок, значит порядок действий следующий
1. Вы обращаетесь в органы опеки по ст.37 ГКРФ
2. Вам дают разрешение (постановление или согласие) , при этом Важно предоставить в органы опеки предварительный договор, по которому в собственность ребёнка Вы обязуетесь передать равноценное недвижимое имущество точно такой же площади и ценности как в отчуждаемом
Далее
Органы опеки дают согласие.
Вы продаёте недвижимость, принадлежащую ребёнку
При этом договор заключается с согласия родителей и органов опеки, а сам договор подписывает 14 летний ребёнок.
И приобретаете (покупаете, дарите) недвижимость равноценную той, которую продали.
Спросить
Доброго времени суток Надежда
Для получения разрешения от органов опеки на продажу дачи и земельного участка с учетом несовершеннолетнего собственника имущества , вам нужно будет предоставить опеке равноценный объект планируемый для оформления на ребенка в силу ст.37 ГК и ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве",
И тогда орган опеки вам даст разрешение на продажу
Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Спросить
Можно ли взамен наделить ребенка долей квартиры и перевести с него дачу на кого-то из родителей?
Спросить
Нужно сперва обратиться в органы опеки и попечительства и при наличии согласий со стороны родителей и органов опеки это возможно!
С Уважением!
СпроситьЕсли взамен ребенок получит равноценное имущество, то такой вариант также возможен, и орган опеки и попечительства может дать разрешение на сделку (ст.37 ГК РФ). Решать вопрос нужно с ними.
СпроситьДа, такой вариант вполне возможен, но в любом случае, только через опеку можно решить данный вопрос (ст. 21 ФЗ - 48).
Предоставьте в опеку копии документов на участок с домом, а также копии документов на квартиру, где вы хотите ребенку предоставить собственность.
СпроситьЕсли Вы хотите, чтобы дачу ребёнок подарил кому то из родителей, то аналогично испрашивается согласие органов опеки
Такой договор заключается в лице одного из родителей при наличии согласия органов опеки по ст 37 ГКРФ
И только потом составляется договор дарения долей квартиры
Но
Важно Равноценность недвижимости.
Спросить
Меняем квартиру на дом в СНТ - возможны ли проблемы с органами опеки из-за отсутствия прописки?
Наша 1 ккв оформлена в собственность на сына 2 лет. Хотим поменять ее на дом в СНТ. При этом дом полностью пригоден для постоянного проживания и в 4 раза больше по метражу, так что прав ребенка мы не ущемляем. Но только в СНТ нет прописки. Станет ли это препятствием для получения разрешения на сделку органами опеки? Заранее спасибо!
Станет. В СНТ нет прописки соответсенно нет и помощи и школы и детского сада и иных льгот. Для постоянного проживания дом должен соответсвовать ряду требовани и д.б. жилым. также дом должен быть оформлен в собственность , в СНТ только земля
СпроситьПредыдущий ответ не верен.Если в СНТ дом имеет статус жилого то в нем можно поживать в любое время года и регистрироваться по месту проживания (См.Пост.КС РФ)
Однако на продажу квартиры несовершеннолетнего потребуется согласие опеки и попечительства, которое должно одобрить сделку.
СпроситьПредыдущий ответ не полон, так как дом должен отвечать определенным требованиям, чтобы получить статус жилого. подобные требования не подходят для 90 % СНТ. Смотрите конкретный дом и выясняйте и статус и документы
Спросить"""""Если в СНТ дом имеет статус жилого то в нем можно поживать в любое время года и регистрироваться по месту проживания (См.Пост.КС РФ)"""""""
Читаем внимательно и видим чей ответ верен, а кто пытается оправдать неверный дополнениями и разъяснениями...
Спросить
Никаких рассуждений на вашу тему быть не может, уже потому. что опека НИКОГДА не даст вам разрешения на такую сделку. есть в доме прописка или нет.
Она не равноценна и в этом будет причина отказа.
Спросить
Правильно не даст по одной причине. Квартира в городе, а дом вне населенного пункта, (пусть он из золота). А если и даст только за взятку. Вы ведь фактически, дом покупаете не для ребенка а для себя и это все понимают. С Чесноков
Спросить
Органы опеки в любом случае будут выносить решение о согласии или несогласии по своему внутреннему убеждению.
Их задача не допустить ухудшения жилищных условий ребенка и в данном случае это не сводится только к сравнению площадей. такими условиями могут быть и срок постройки дома, и наличии в районе развитой инфраструктуры (школы, больницы, детские сады) и прочее, и наличие в квартире и доме одинаковых окон. И неважно есть или нет в СНТ прописка - это один из множества факторов которые влияют на решение органов.
Так что, попробуйте убедить их что условия не ухудшаются, а наоборот.
СпроситьКак оформить договор купли-продажи дачи. Какие документы нужны?
нужно свидетельство о праве собственности на дом и зем.участок - продавца, а также кадастровый паспорт и на дом и на участок
Спросить
Правоустанавливающие. на дом и земельный участок
Паспорта, свидетельства о рождении ( если есть несовершеннолетние собственники, если действуете по доверенности то доверенность).
Согласие от супруга(и) если дача была приобретена в браке.
Если нужен образец могу скинуть. Пишите на info@5vx.ru
СпроситьЯ купила дачу на свои деньги (продав свою квартиру). А оформила сделку купли-продажи дачи на внука. По документам внук считается хозяином дачи. Внук отказывается оформить дачу на меня. Денег в неё не вкладывает. А все расходы оплачиваю я. Что сделать чтобы дачу оформить на меня?
Если есть доказательство внесения именно Вами денежных средств при покупке дачного участка, то эту сумму можно взыскать с внука, либо решить вопрос с оформлением участка на Вас.
Спросить
Признать право собственности можно в судебном порядке...но в Вашем случае это будет очень сложно....нужны письменные доказательства...как давно была сделка....
Спросить
Хочу купить дачу, оформляется договор купли-продажи. Кто оплачивает оформление?
Доброго времени суток! Оформление может оплатить любая из сторон договора купли-продажи, то есть, как договоритесь между собой.
Спросить
Здравствуйте, расходы по составлению договора, как правило, оплачивают стороны по договоренности между собой. Госпошлину платит исключительно покупатель.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Уважаемая Надежда г. Радужный!
1) Купить Дачный участок как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Купить - Продать Дачу как Объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 18.06.2017 г
Спросить
Здравствуйте! В данном случае по данному обстоятельству оформление может оплатить любая из сторон. В соответствии с законодательством РФ.
СпроситьМы с мужем в разводе. На меня записаны 3 дачных участка. Мы с ним хотим их приватизировать. Я хочу приватизировать все участки на нашу совместную дочь или на себя. Так как у нас нет своего жилья, а муж его не предоставил ребенку. Пока живем все в одной комнате в общежитии у мамы, но если приватизировать и продать эти участки можно купить комнату ребенку. Муж против продажи и согласен приватизировать на меня только 2 участка.
Вопрос: можем ли мы как то оформить эти участки сразу на дочь, оформляя в собственность, а не на меня?
Ваши вопросы требуют уточнения и более правильно трудно ответить, но приватизация только с согласия Вас и Вашего мужа.Как решите так и будет. Если кто-либо из Вас не согласен в какой-то части- приватизации не будет. Собственник имеет право продать принадлежащее ему имущество. Так-что если на себя приватизируете 2 участка, сможете их продать, тогда и решите вопрос о покупке жилья ребенку. Сразу на ребенка нельзя. Если дача находится в собственности ее можно продать, подарить, завещать независимо от возраста.
СпроситьПомогите, пожалуйста, решить вопрос о возможности покупки дачи у сына недееспособной собственницы. Документы (на дом и землю) оформлены на мать, которая признана недееспособной. В настоящее время сын (который планирует продать дачу) оформляет документы на опекунство.
1. Возможно ли на стадии оформления документов на опекунство заключить договор о намерениях (на покупку-продажу?) или пока это будет беспредметный договор, поскольку дача находится в собственности у недееспособного гражданина? Если такой договор невозможен, может, можно заключить какой-то другой договор? Как это должно правильно быть оформлено? Можно ли на данном этапе нотариально оформить займ (собственно, сумму сделки), а когда будет опекунство - оформить возврат займа и уже тогда договор купли-продажи?
2. Можно ли вообще продавать имущество опекаемого?
3. Как покупателю получить документ о чистоте сделки? Есть ли вообще такой документ, если приобретается дача (Московская область)?
Спасибо.
С уважением, Мила.
Добрый вечер, Мила!
По закону опекуны обязаны заботиться о переданном им имуществе, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов.
Закон об опеке четко определил случаи, в которых недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, может быть отчуждено с согласия органов опеки и попечительства. К ним относится:
1) принудительное обращение взыскания на недвижимость по основаниям, установленным законом ;
2) отчуждение недвижимости по договору ренты или по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждение жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного - при приобретении другого жилья, по стоимости равноценного и по техническим характеристикам пригодного для проживания.
4) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях. Исключительный характер ситуации определяет в каждом конкретном случае орган опеки и попечительства, исходя из интересов подопечного;
В иных ситуациях отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, не допускается даже с согласия органа опеки и попечительства.
Поэтому, не думаю,что орган опеки и попечительства даст согласие на совершение данной сделки. В любом случае, это проблемный вариант.Лучше найти что-то другое.
Удачи.
СпроситьПри покупке участка (дачи), выяснилось, что собственник участка пожилая женщина 80 лет. Что бы оформить передачю права собственности у нотариуса, нужно сделать какой то акт о её вменяемости! Подскажите как правильно его оформить и каким образом, что бы после подписания договора и передачи денег, её снова не признали невминяемой и анулируют договор и отберут дачю через суд. Как обезопасить себя.
Алексей, Психоневрологические диспансеры с недавнего времени оказывают такую услугу населению как установление сделкоспособности. Созывают комиссию и дают заключение о сделкоспособности. Так и называется. Стоит в районе 5 тысячи рублей.
Спросить
Алексей, вопрос в том, насколько эта женщина адекватна на данный момент. Сам по себе возраст не означает неадекватности, но, вместе с тем, конечно, лучше подстраховаться теми или иными документами, это может быть и справка из ПНД, и осмотр врача и др.
Спросить
Вам нужно удостовериться в ее дееспособности...
То есть получить сведения о том, что она не состоит на учете в ПНД.
СпроситьЕсли справка будет, она подписывает, дальше после подписания уже не важно что с ней?
Спросить
Если справка будет, она подписывает, дальше после подписания уже не важно что с ней?
Нет, важно, поскольку сделка может быть признана недействительной по нижеследующим основаниям, предусмотренным ГК РФ:
Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.
(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.
5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.
Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.
Спросить
