Возможно ли продать дом, взятый в ипотеку, до его полного завершения строительства? Как правильно оформить продажу с обременением?
Мы с мужем взяли ипотеку под строительство дома, в залоге участок, дом еще не достроен, мы хотели бы продать дом, можем ли мы продать дом с обременением? Как правильно сделать? Спасибо.
Продать можете исключительно при согласии банка. При этом в первую очередь полученные от продажи деньги пойдут на погашение кредита.
Спросить
Обратесь в сбербанк, Вам там все расскажут и дадут перечень документов (ст. 421 ГК РФ). Как правило банки предлагают свои формы договоров, без соблюдения которых они не выдают кредит.
В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное
Спросить
Конкретный пример, от имени покупателя.
Найдя нужного продавца с подходящими документами нужно снова отправляться к кредитному инспектору ( пока одному ). Что бы снова взять список необходимых документов на приобретаемый объект. Что в него входит :
1. Свидетельство собственности на землю ( будь то ИЖС или для садоводства и огородничества )
2. Свидетельство собственности на дом ( если вы оформляли ипотеку и на домик )
3. Далее сбербанк вам даст длинный список оценочных компаний, которые аккредитованы в Сбербанке . ( Это компании которые имеют право оценивать вашу будущую покупку. Нужно будет обзвонить их и выбрать наиболее подходящую условиям оценки по стоимости оказываемых услуг на оценку дачи дома или участка ) Ещё нужно будет свозить оценщика на место проведения оценки и фотосессии покупаемого объекта недвижимости ( можно в принципе не возить , но тогда оценка может несколько затянутся ) Да ещё нужно будет оплатить услуги оценщика ( по факту продавец ,если конечно не спешит , не обязан делать оценку , ведь эта оценка нужна покупателю для одобрения ипотеки на выбранную дачу )
4. Ещё до поездки с оценщиком , нужно будет заказать справку «об обременении» (сначала оплатить гос. пошлину , потом подходить к окошечку менеджера и занимать очередь. В справке напишут не заложена ли дача, не под судом ли и т.д. Её ( справку ) получать нужно лично тому кто заказывал через пять рабочих дней. ) Эта справка действительна один месяц . Копию справки забирает оценщик и пришивает к делу об оценке объекта недвижимости, оригинал забирает банк.
5. Нужно будет согласие супруги или супруга продавца ( нотариально заверенное согласие ) на то что он или она не против того что их любимая дача продаётся.
6. Так же нужно что бы дача была застрахована ( а вдруг пожар, наводнение и банк «в пролёте» , ну это как с покупкой нового автомобиля )
7. Нужен особые договор купли-продажи при особых пунктах в нём ( что бы учесть все интересы банка ) Если в этом договоре будет прописан один покупатель , тогда нужно будет иметь нотариально заверенное согласие супруга или супруги ( в зависимости кто официально фигурирует в договоре , ведь ваша вторая половинка автоматически станет созаёмщиком в глазах Банка) что он или она не против что приобретаемый земельный участок или приобретаемая дача будет находиться в залоге у банка.( эта справка не будет нужна если у вас есть брачный договор в котором прописаны определённые требования между супругами )
8. Нужно будет сделать ксерокопию паспорта продавца
как оформить ипотеку в тюмени
В принципе подготовив необходимый пакет документов нужно с продавцом подойти ( предварительно записавшись на приём ) к кредитному инспектору ( тот сам сделает необходимые ксерокопии ) и скажет, что это ещё не всё.
Далее и этот пакет документов будет проверятся в Екатеринбурге в течении 3-5 дней . И только после этого раздастся звонок проверяющего инспектора , который задаст пару уточняющих вопросов , и даст окончательный вердикт , в целесообразности или нет выдачи кредита.
После этого нужно ждать звонка кредитного инспектора курирующего вашу ипотеку ( инспектор имеет добавку к зарплате от количества выданных кредитов, и может получить « по шее» если выданные им кредиты не возвращаются )
Далее подписывается ваш кредитный договор на выдачу вам ипотеки , в нём будет указаны реквизиты счёта вашего продавца ( куда пойдут деньги по кредиту ) . Вы отдаёте первоначальный взнос – берёте расписку об этом ( что продавец получил от вас эту сумму , в принципе она будет указана в договоре который вы сдадите в рег. Палату ) Идёте и занимаете очередь в Тюменскую регистрационную палату ( стоите в ней, ожидая своей очереди целый день . Оплачиваете гос пошлину за сделку). Далее проходит десять дней ( по квартирам пять, здесь нежилой объект недвижимости ) вы забираете свидетельство собственности уже оформленное на себя , идёте с ним к кредитному инспектору , предварительно записавшись на приём . Он ( кредитный инспектор ) «даёт отмашку» на перевод денег продавцу, а вы получаете все необходимые документы по выплате ипотеки.
И Счастье вы сделали это !!! Получили ипотеку!!!
Забыл добавить . вам ещё выпишут бесплатную пластиковую карту, через которую вы будете гасить ипотеку ( через банкоматы ) . И выдадут график платежей ( раньше платить можно позже ни в коем случае ) Но если вы хотите погасить большую сумму чем в платеже , нужно будет прийти в банк к кредитному инспектору и написать заявление.
Спросить
Владимир, добрый день!
Поскольку покупатель предлагает приобретение дачи путём ипотечного кредита, следовательно, покупатель и будет заемщиком, и документы для выдачи кредита необходимо представлять в банк покупателю.
Первоначально банк принимает решение о предоставлении покупателю кредита. Данное кредитное решение действует в течение определенного срока (как правило, от одного до 3-4 месяцев), в течение которого заемщик (покупатель) должен подобрать себе вариант недвижимого имущества, которое он желает приобрести с использование кредитных средств.
Далее покупатель должен предоставить в банк документы об объекте недвижимости и данные о собственнике.
На этом этапе Вам необходимо предоставить покупателю свидетельство о государственной регистрации Вашего права собственности на дачу, правоустанавливающие документы (по которым Вы приобрели право собственности), возможно, технические документы на дачу и земельный участок (технический, кадастровый паспорт). Кроме того, банк, как правило, требует предоставления копии паспорта продавца, других документов, свидетельствующих о право- и дееспособности продавца.
На основании имеющихся у него документов об объекте недвижимости банк (либо сам заемщик) проводит оценку объекта, на основании чего принимает решение о предоставлении кредита на приобретение данного конкретного недвижимого имущества.
Договор купли-продажи между продавцом и покупателем, а также кредитный договор между банком и покупателем, как правило, заключаются в один день, после чего документы подаются на гос. регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю, а также гос. регистрацию ипотеки, т.к. по условиям кредитного договора и договора купли-продажи объект будет находиться в залоге у банка до момента полного погашения покупателем кредита.
После подачи документов на гос. регистрацию (либо, что чаще всего, уже после регистрации перехода права от продавца к покупателю) банк переводит денежные средства продавцу.
Спросить
Владимир, если покупатель вам предлагает, значит Сбербанк уже одобрил ему кредит. Банк должен еще одобрить объект недвижимости, поскольку в дальнейшем этот объект (ваша дача) будет предметом залога. Покупатель должен представить в банк правоустанавливающие документы на дачу (копии). Если банк одобряет, заключаете договор купли-продажи, покупатель заключает соглашение о залоге с банком. После регистрации сделки в Росреестре и получении Свидетельства о государственной регистрации права, Сбербанк переведет вам на счет деньги. Срок регистрации таких сделок 5 рабочих дней
Спросить
составляете договор купли-продажи, или прдварительный договор купли-продажи если готовы не все документы, с этим договором пусть обращается в банк, тот даст ему деньги с вами расчитается а дальше его проблемы с банком, если вы не заключали прдварительный договор купли -продажи,так как вам после оформления всех документов надо заключить договор купли-продажи в окончательной форме
Спросить
Здравствуйте) Договор залога должен быть зарегистрирован в Росреестре, иначе он не имеет юридической силы. Так что обременение у Вас должно быть, независимо от того, что написано в договоре.
Спросить
Здравствуйте Наталья
Сам по себе предмет залога является обеспечением исполнения обязательства по кредиту, и в этой связи продать предмет залога разумеется не получится, иначе теряется смысл залога.
Спросить
Кредит, оформляемый банком под залог квартиры, не был бы выдан, если бы ограничение не было оформлено в установленном порядке. Закажите выписку по квартире через МФЦ и убедитесь, что ипотека зарегистрирована.
СпроситьУ нас дом в ипотеку, соответственно в залоге. Можем ли мы делать реконструкцию (пристройку) без согласия банка.
В договоре об этом не слова.
В любом случае вам придётся получать разрешение на реконструкцию дома у администрации и брать справку БТИ согласие банка на реконструкцию (пристрой не требуется)
Спросить
Лучше этого не делать. Любые действия с объектом надо согласовывать с банком, поскольку, пока Вы не погасили ипотеку, имущество в залоге у банка и изменение условий залога может принести Вам массу неприятных впечатлений, в виде расторжения договора ипотеки или досрочного погашения ипотеки или..., да много чего.
Напишите письмо, сходите лично в банк, приложите проект реконструкции. Бывает, они идут на согласование
Для объективного ответа необходимо ознакомиться с договорами ипотеки и залога, там все прописано.
Желаю успехов!
СпроситьКупили дом в ипотеку. Снесли и построили новый. Как узаконить новый дом? Не потребует ли банк срочно погасить ипотеку, т.к брали на 47 м 2, а сейчас стоит новый на 200 м 2? Земельный участок в собственности.
Однозначно банк выставит требование о полном досрочном погашении долга, плюс штрафные санкции, если они предусмотрены договором
Спросить
Доброе утро!
Узаконить новый дом:
- при отсутствии разрешения на строительство постройка является самовольной, право собственности на которую можно приобрести теперь в судебном порядке. Но до обращения в суд необходимо собрать пакет документов.
Понадобится помощь, можете позвонить. Услуги платные.
- досрочное погашение ипотеки возможно только в том случае, если именно такая ситуация указана в кредитном договоре в качестве основания для досрочного расторжения договора.
Вам просто необходимо будет обратиться в банк с заявлением о замене предмета залога. Но это следует сделать после регистрации права собственности на новый дом.
Спросить
Досрочное погашение ипотеки возможно только в том случае, если именно такая ситуация указана в кредитном договоре в качестве основания для досрочного расторжения договора.- УКАЗАНА К СОЖАЛЕНИЮ
Заявление о замене предмета залога мне подходит! Иду в банк договариваться! Спасибо!
СпроситьКаким образом Вы узаконите новый дом? Не слушайте бред в ответе Гушкиной. Как только Вы обратитесь в Росреестр для узаканивания постройки, банк сразу же узнает о потери залога и Вы получите иск в суд с требованием о полном погашении долга
СпроситьПродаю дом, но пристройка не оформлена. Могут ли покупателю одобрить ипотеку? Можно подать те документы, которые есть на дом без пристройки?
Добрый день. Это на усмотрение банка. От них может выйти оценщик, и если банк пропустит, то да.
СпроситьЗдравствуйте. Помогите! Мы брали ипотеку на покупку дома. Дом был в залоге у банка и застрахован. Но, случился пожар, сгорел дом 3 октября, а страховка кончилась на день раньше т.е. 2 октября, мы не успели ее продлить, внести деньги! Сейчас хотим возобновить строительство дома, какие документы надо предоставить в банк, чтобы нам отложили платежи по ипотеке? Может ли на данный момент сгоревший дом быть в залоге? Что вообще сейчас делать?
Добрый день, уважаемый посетитель!
Справку о пожаре и заявление о предоставлении отсрочки
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Добрый день!
Если дом восстановлению не подлежит, то не дешевле просто так и написать в банк и просить обратить взыскание на то, что осталось? Вопрос по страховке надо читать как сформулирован в вашем договоре. И особенно вопрос рисков случайной потери имущества.
Спросить
Полагаю, что это не самый выгодный вариант. Пусть банк забирает обгорелые остатки, а непокрытую сумму долга можно списать путем банкротства физ. лица и избавиться вообще от ипотеки.
На сегодняшний день есть несколько эффективных правовых способов избежать взыскания по кредитному договору. В число таких входит расторжение договора, признание его недействительным, признание гражданина банкротом и окончание исполнительного производства. А так же есть еще некоторые юридические хитрости, которые позволят Вам не потерять свое имущество и доходы в споре с кредиторами (банками). Правильно все это осуществить поможет кредитный адвокат, пишите на нижеуказанную электронную почту.
С Уважением, кредитный адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМы с мужем разводимся у нас есть ребёнок инвалид. Есть квартира в ипотеке куплена в браке 2 машины одна моя другая мужа тоже куплены в браке! Ребёнок с мужем прописаны в квартире свекрови она умерла муж и его родной брат вступили в наследство по завещанию на что я и мой сын могут претендовать?
По тексту - Сын ни на что, Вы на половину того, что приобрели в браке по возмездным сделкам, на полученное мужем в наследство - нет прав.
Статья 60 СК РФ.
Имущественные права ребенка.Спросить4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
