Могу ли написать заявление в банк и отказаться от ипотеки и платежей.
Могули написать заявление в банк и отказаися от ипотеки и платежей.
Ситуацияю Подали на заявку на использование маткапитала на погашение части ипотеки. ПФР одобрило. В какой момент мы можем написать заявление на перерасчет платежей по ипотеке: с момента поступление денег от пфр к банку? Или с момента уведомление пфр об удовлетворении заявления?
с момента поступление денег от пфр к банку?
- именно так, (но не ранее сроков на досрочное погашение установленных в договоре ипотечного кредитования), вы должны явиться в банк и заполнить форму заявления на перерасчет суммы долга и Вам предоставят новый график платежей.
Спросить
хорошо. деньги пришли а банк не спешит сообщить об этом, то есть с момента поступления(перечисления) прошло около 20 дней. сам узнал через пфр что деньги пришли банк молчит. что с них можно с банка требовать? когда новый график начнет дейстовать на платежи- сразу с момента перерасчета или через месяц после заявления на перерасчет?
СпроситьУ меня кредит в одном банке 1.000.000, в другом банке квартира в ипотеке (сумма ипотеки 400.000 р) ипотеку я плачю по договору, а кредит в друглм банке нет возможности оплачивать. Может ли банк в котором у меня 1.000.000 р. выкупить закладную у банка, где ипотека и забрать у меня квартиру?
Евгений Петрович, здравствуйте.
....................................................
Вопрос ваш этот очень не простой, но в нем слишком мало информации для более полного его разъяснения.
С учетом той информации, которую Вы указали, то переживать Вам нечего, если Вы будете возвращать Кредитору взятый кредит и проценты по нему по ипотеке своевременно.
.............
Удачи Вам
Спросить
Оплатили ипотеку банку, банк выдал документы для погашения (снятия) ипотеки. Но документы эти были утеряны. Ипотека не снята. Банк отказывается выдавать дубликаты документов для снятия ипотеки. Что делать?
Обратиться в суд идея хорошая. Но ведь банк не нарушил наши права. Мы сами утратили выданые документы. О чем с ними судиться?
Спросить
В суд обращаться именно за истребованием документов, поскольку банк отказывается вам их выдать. Не выдача вам документов банком является нарушением ваших прав и законодательства РФ.
СпроситьИпотека оформлена на физ. лицо, внесшего первоначальный взнос на ипотеку, далее фактически будет платить взносы за ипотеку другой человек, родственных официальных связей между людьми нет (живут вместе) . Вопрос: Какое соглашение необходимо заключить, чтобы после выплаты ипотеки обязать заемщика ипотеки выделить долю плательщику взносов по ипотеке.? И каким документом зафиксировать плательщику внесение платежей в счет ипотеки?
Соответствующий договор, который желательно удостоверить нотариально и зарегистрировать в юстиции (при наличии оснований, в зависимости от его содержания). Документом о внесении платежей плательщиком в счет ипотеки будет выписка банка.
СпроситьЕсть ипотека в банке. Был график платежей. Потом внесла большую сумму и написала заявление на уменьшение платежа. Должен ли банк сделать новый график платежей и нужно ли его подписывать в банке?
Здравствуйте Марина
График платежей это условия договора с банком, изменить условия договора возможно только по соглашению сторон, внесение большой суммы само по себе не меняет график платежей. Большая сумма платежа гасит несколько платежей по графику, оставшиеся даты платежей на мой взгляд остаются неизменными. Если вы намерены изменить условия договора с банком - график, обращайтесь в банк с соответствующей просьбой.
Спросить
Вам необходимо написать заявление на частично досрочное погашение ипотеки или на изменение графика платежей с уменьшением ежемесячных платежей.
СпроситьИмели ли право наложить арест на квартиру, которая находится в залоге у банка "Открытие" по ипотеке (изначально банк "Петрокоммерц"-перешёл в банк "Открытие"). Ипотека в силу закона. Если ипотеку платит родственник за меня исправно, без просрочек (осталось выплатить 30 тысяч, по графику платежей ещё год на них), но есть долг по потребительскому кредиту, взятому мною позже в этом же банке. Улучшит ли ситуацию преждевременный расчет по ипотеке (если остаток сразу погасить)? Спасибо!
1. Арест недвижимого имущества (запрет на совершение регистрационных действий по отчуждению, обременению недвижимости) может быть быть произведен на основании определения суда в гражданском деле по иску банка о взыскании задолженности по любому кредиту
2. Обращение взыскания на предмет залога (квартиру) возможен только на основании решения суда, при не менее трех просрочек периодических платежей и при наличии задолженности по ипотечному кредиту в размере более 5% от размера стоимости заложенного имущества;
3. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
4. Если 30000 рублей (600000 руб. х 5%), это менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества - 600000 рублей, то обратить взыскание на квартиру нельзя
5. Под обращением взыскания следует понимать, прекращение права собственности на квартиру, с продажей на торгах, по решению суда, с последующим выселением из нее, также по решению суда
6. Можете досрочно погасить ипотечный кредит и спать спокойно
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 4-КГ 20-22-К 1 №2-211/2019 ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Москва 21 июля 2020 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путём передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 названного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Приведённые нормы закона не предусматривают в качестве обязательного условия обращения взыскания на заложенное имущество взыскание в судебном порядке долга по основному обязательству, равно как и не содержат запрета на обращение взыскания на предмет залога до удовлетворения требований о взыскании долга по основному обязательству.
По общему правилу залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учётом суммы долга и периода просрочки обязательства. Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54Спросить"О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении"
20. По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 313 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, лишь в случаях, когда должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства либо кредитор знал или должен был знать, что исполнение возложено должником на указанное третье лицо или такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.
Вместе с тем даже при наличии обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 статьи 313 ГК РФ, кредитор не обязан принимать исполнение, предложенное третьим лицом, и, соответственно, не считается просрочившим, если из закона, иных правовых актов, условий или существа обязательства вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично (пункт 3 статьи 313 ГК РФ).
Просроченное денежное обязательство может быть исполнено третьим лицом и в том случае, когда его возникновение связано с личностью должника, например, уплата долга по алиментам.
Кредитор по денежному обязательству не обязан проверять наличие возложения, на основании которого третье лицо исполняет обязательство за должника, и вправе принять исполнение при отсутствии такого возложения. Денежная сумма, полученная кредитором от третьего лица в качестве исполнения, не может быть истребована у кредитора в качестве неосновательного обогащения, за исключением случаев, когда должник также исполнил это денежное обязательство либо когда исполнение третьим лицом и переход к нему прав кредитора признаны судом несостоявшимися (статья 1102 ГК РФ).
Ипотека. Взяли ипотеку в гаспром банке под 11% годовых сумма 1 500.000 р. На 20 лет по договору ежемесячный платеж составляет 15 501 р. Выдали график ежемесячных платежей где указывается сума 15 963.00 пошли в банк написали заевление почему сумма ежемесячных платежей не совпадает с договором. Ответа так ине дал банк. Што нам делать дальше?
Как правильно написать заявление в банк Втб 24, об отсрочке платежей (на мне кредит и временно не могу работать), по причине отпуска по беременности и родам. И как написать шапку у такого заявления, просто банку Втб 24?
Решением суда нам с бывшим мужем разделили 1 комн квартиру купленную в ипотеку по 1/2 доле и долговые обязательства тоже по 1/2 доле. Представители банка в заседание суда ни разу не явились. Я отнесла Решение в суда в банк, для того, чтобы нам разделили платежи по ипотеке и составили раздельные графики платежей. Мне устно отказали, так как в решении не прописана обязанность банка разделить нам платежи. Бывший муж отказывается платить половину ипотеки, так как квартира сдается - говорит я должна платить ему половину дохода. Но дохода нет, так как я после развода продолжаю снимать с 2 мя детьми 3 комн квартиру, чтобы не ухудшать их жилищные условия. Если я напишу в банк офиц. Заявление о разделе платежей по ипотеке обязан ли банк разделить платежи на основании Решения суда и моего заявления? Если придет офиц. Отказ смогу ли я в суде оспорить этот отказ? Главный вопрос - как повлиять на решение банка о разделе платежей по ипотеке бывшим супругам? Кредит оформлен на меня, бывший муж - поручитель.
Оксана, к сожалению в Вашем случае все непросто. У суда отсутствуют законные основания требовать от банка изменения заключенных договоров займа и поручительства.
Решения суда о возложении на Вашего бывшего мужа обязанности компенсировать половину платежей по ипотеки касается только Ваших с бывшим мужем двусторонних отношений. То есть Вы обязаны, как и раньше, выплачивать суммы по заключенному с банком кредитному договору, а муж обязан компенсировать Вам половину этих сумм. Если он этого не делает, Вы вправе удерживать соответствующие суммы из доходов, причитающихся ему от сдачи квартиры, если их недостаточно - вправе в будущем обратиться к нему с иском, обратив взыскание на его долю.
Однако шансов добиться от банка "разделение" обязанности по кредиту между Вами и мужем у Вас нет, не тратьте на это время.
СпроситьПродавец отказался от продажи квартиры, после договора купли продажи, а ипотека была уже одобрена и пришлось заплатить процент по ипотеки! Какое заявление написать в суд?
