Шансы получить полную сумму выплаты в Краснодаре по расторжению договора ДУ по 214-ФЗ и оценка затрат на услуги представителя
Такая ситуация. В 2014 году был заключен договор ДДУ по 214-ФЗ. По договору срок передачи квартиры-31.03.2016 г. В феврале застройщик разослал уведомления о переносе сроков сдачи дома. Я ему направил письменный отказ. Т.к. стройка идет вяло и неизвестно, когда закончится, решил расторгнуть договор ДУ и затребовать проценты за пользование ден. средствами (по п.1 и п.2 ст.9 214-ФЗ). Хотелось бы узнать, каков шанс в Краснодаре получить полную сумму, а не по ст.333 ГК и сколько времени это займет, т.к. застройщик без суда явно не согласится выплачивать крупную сумму. И сколько будут стоить услуги представителя.
Перенос сроков сдачи жилого дома согласно ФЗ 214
У меня заключен договор долевого участия на строительство жилого дома в ипотеку от Сбербанка. Застройщик продлил срок сдачи дома, срок сдачи объекта должен по договору 4 квартал 2016, но уведомление о переносе сроков сдачи я не получала, т.е не было заключено доп соглашение, так же не было письменного уведомления и на настоящий момент его нет (не предлагают его заключить). Со слов застройщика ориентировочная сдача дома планируется на апрель. НО! На сайте представлен новый договор ду, там срок сдачи 2 квартал 2017. вопрос: могу ли получить компенсацию за просрочку согласно ФЗ 214, на сколько суды идут навстречу дольщикам и застройщикам. Стоит ли "Шкурка выделки"? Спасибо.
Добрый день, конечно можете взыскать все с них, Исковое заявление можете или сами составить в соответствии со Статья 131. Форма и содержание искового заявления, или в личке любому юристу сайта, по вашему выбору, заказать. Удачи вам.
Спросить
Добрый вечер, Антонина Викторовна!
Если в апреле дом не будет сдан, то я вам предлагаю подождать и только после этого лучше что-то делать.
Если будет нужна помощь, обращайтесь.
Спросить
На сайте представлен новый договор ду, там срок сдачи 2 квартал 2017. вопрос: могу ли получить компенсацию за просрочку согласно ФЗ 214, на сколько суды идут навстречу дольщикам и застройщикам. Стоит ли "Шкурка выделки"?
Тут думаю подавать претензию нужно как только сроки сдвинутся по факту.
СпроситьПо договору долевого участия в строительстве жил. дома приобрела квартиру в 2013 году. Стройка по 214-ФЗ. В договоре срок окончания строительства - 1 квартал 2014 года. То есть, без даты. Срок передачи дольщику - 3 месяца со дня ввода в экспл. До сего дня дом не сдан в эксплуатацию. Первое Уведомление о переносе сроков сдачи дома на 01.09.14 прислал 17.07.2014. Не сдал 01.09.2014. Второе уведомление о переносе сроков сдачи дома на 29.12.14 Застройщик написал 13.10.2014. Допсоглашение к договору сегодня ни одно не подписано и не зарегистрировано. Хочу написать претензию застройщику о выплате неустойки за срыв сроков передачи квартиры. Вопрос: с какой даты правомерно считать неустойку и до какой даты?
Добрый день! Вам нужно рассчитать срок с момента когда вам должны были передать объект недвижимости и по дату вынесения решения суда. Вам выгоднее обратиться в суд с иском согласно ФЗ РФ №214-ФЗ
Спросить
С учетом того, что по договору квартира должна была быть передана Вам в течение 3 месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию, то неустойку следует расчитывать начиная с 1.07.2014 г.
Также имейте ввиду, что застройщик добровольно вряд ли оплатит неустойку, а суды ее размер уменьшают.
Спросить
Ольга, здравствуйте!
Согласно ст. Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.
Вашим договором предусмотрено, что строительство должно быть завершено в 1 квартале 2014 года, т.е. не позднее 31 марта 2014 г.
Окончание строительства (если иное не указано в ДДУ) и является сроком ввода в эксплуатацию.
С определенного договором момента ввода в эксплуатацию (не позднее 31.03.2014 г.) в течение 3 месяцев застройщик обязан передать Вам объект долевого строительства, т.е. не позднее 30 июня 2014 г.
Данная дата (30.06.2014 г.) и будет являться крайним сроком передачи объекта участнику долевого строительства.
Вы вправе потребовать неустойку за просрочку передачи объекта в период с 01 июля 2014 г. по дату фактической уплаты неустойки. В претензии можете привести расчет на дату подачи претензии, но при этом указать, что требуете уплатить неустойку, рассчитанную по дату её фактической уплаты.
СпроситьВопрос касается жилья, в конце 2015 года должна была произойти сдача дома+ пол года на выдачу ключей. На сегодняшний день идет просрочка по договору. Один раз застройщик летом 2016 выслал уведомление о переносе срока сдачи на пол года. Хотелось бы узнать имеет ли право на это застройщик у нас ЖСК, попадает ли наша стройка под 214 закон даже если на момент заключения договора на него не ссылались и каким образом можно повлиять-надавить в этом случае на застройщика?
Застройщик имеет на это право, продление сроков строительства в одностороннем порядке, если это написано у вас в договоре, а это у вас написано вне всякого сомнения.
В принципе он и уведомлять вас не обязан в такой форме в которой это произошло, если
Информация публикуется на его официальном сайте. Это считается надлежащим уведомлением. 214 не работает. Повлиять сложно, поскольку ЖСК. По крайней мере должен быть исходник, это ваша оплата по договору. В том случае если взнос полностью не выплачен, задержка в выплате является существенным нарушением условий договора и уже с вашей стороны. Бороться можно, если этих косяков нет.
СпроситьПо договору долевого участия срок сдачи дома - 2 кв. 2014 года. Застройщик отправил письмо с уведомлением - Необходимо приехать и подписать договор о переносе сроков на 1 квартал 2015. Гарантий, что новые сроки не сорвут нет. Стройка по факту стоит. Через суд возможно расторгнуть договор и вернуть деньги оплаченные за квартиру? Какие неустойки можно требовать с застройщика?
Да, согласно ФЗ Ф №214 вы можете его расторгнуть через суд и не подписывать никакие допники к договору.
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Спросить
Согласно п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
Госпошлина при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными определяется в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
НЕУСТОЙКИ НУЖНО СМОТРЕТЬ В УСЛОВИЯХ ДОГОВОРА И ИХ ПРЕДЪЯВЛЯТЬ
СпроситьАндрей Владимирович, здравствуйте,
участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.
При этом застройщик обязан в течение 20 рабочих дней с даты расторжения договора:
— возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора;
— уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства, а если дольщик — гражданин, то указанные проценты уплачиваются в двойном размере;
— возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки
Перед обращением в суд Вам необходимо внимательно изучить расторгаемый договор долевого участия, а именно, стоит особо обратить внимание на пункты о подсудности и предсудебного разбирательства спора. Если данные пункты указаны, то рекомендуется обратиться с претензией к Застройщику, после чего необходимо обращаться в суд, указанный в договоре.
Успеха Вам!
Спросить
Андрей Владимирович, на основании Федерального закона
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вы вправе либо расторгнуть договор в случае нарушения сроков в судебном порядке, либо на основании п.2 ст.6 указанного ФЗ требовать от застройщика уплаты неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки сдачи объекта.
Для реализации ваших прав в любом из двух приведенных случаев не подписывайте никаких дополнительных соглашений.
Лучше первый вариант - расторжение договора через суд. При этом на основании Главы 25 Гражданского кодекса вы вправе требовать возмещения убытков, причиненным вам данным неисполнением обязательств.
СпроситьАндрей Владимирович, добрый день!
Согласно ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в частности, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
Кроме того, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке, в частности, в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
Таким образом, в одностороннем порядке Вы вправе отказаться от договора (расторгнуть его без обращения в суд) и потребовать возврата денег, а также неустойки за просрочку, если срок передачи квартиры будет нарушен более чем на 2 месяца, т.е. если в срок до 31 мая 2014 года не будет передана квартира.
Спросить
Вам не стоит подписывать допсоглашение или продавать неоконченную строительством квартиру - получите проценты по 1/150 ставки рефинансирования в день.
С радостью застройщик вернёт Вам деньги при расторжении до истечения 10 дней - но денежный эквивалент получите с удержанием расходов застройщика, связанных с исполнением обязательств по договору (см. ДДУ свой).
Спросить
Добрый день, Андрей Владимирович!
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
1) Застройщик может вам предложить подписать какие угодно доп. Соглашения, чтобы себя обезопасить от штрафных санкций, а вы вправе от всего этого отказаться.
Любое изменение договора возможно лишь по обоюдному желанию сторон.
Как показывает практика, застройщики очень любят пугать дольщиков именно тем, что раз Вы не подписали доп. Соглашение к ДДУ, то они имеют права с Вами его расторгнуть и ничего Вам не платить. Это не правда.
Если застройщик не укладывается в срок строительства, он по закону обязан Вам отправить уведомление о переносе даты сдачи объекта.
А вот у Вас есть несколько вариантов действий:
1) Пойти им навстречу и подписать. Потратив время (к ним ехать) + деньги (регистрация и нотариус).
В этом случае вы теряете право на установленную законом неустойку и получаете новые сроки.
2) Проигнорировать и никуда не ехать и ничего не писать, не подписывать.
Это вполне законный вариант.
Теоретически (как многим покажется) в таком случае у СУ появляется дополнительный аргумент в суде против ВАС типа "СУ, как и положено по закону и договору, уведомило Вас о переносе сроков и вступило в переписку (в переговоры) в надежде договорится о переносе сроков. Для начала предложила какие-то условия... Но вы молчали и скрывались! Тем самым злоупотребляя своим правом, а значит в выплате неустойки нужно отказать".
Но это не соответствует закону. Право на неустойку вы не теряете. Судебная практика это подтверждает. В судебной практике даже такие доводы застройщиков как «мировой финансовый кризис» не были приняты судом ни как основание для отказа взыскания неустойки, ни как основание для ее уменьшения.
Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) Ст. 10 Закона: при расторжении договора по вашей инициативе в случае нарушения Застройщиком сроков передачи квартиры вы можете свои деньги, плюс неустойка, плюс реальные убытки (как минимум проценты за пользование денежными средствами по п.1 ч.1 ст. 9 214-ФЗ., проценты по ипотеке и т.д.), ну и разумеется расходы на юр.помощь.
Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Размер неустойки при просрочке передачи квартиры - 1/300 ставки рефинансирования умноженная на два за каждый день просрочки.
По условиям ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Спросить
Вам необходимо обратиться к Застройщику с заявлением о расторжении договора ДУ, через 2о дней после регистрации соглашения о расторжении в Росреестре, обязаны возвратить ден. средства, если не возвращают, пишите претензию, она необходима для применения п. 6 ст. 13 закона о защите прав потребителей(взыскание штрафа 5о %(.
Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 7 ст. 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.
Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Согласно ч. 6. ст. 9 ФЗ №214-ФЗ в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Кроме того, вы вправе потребовать взыскание убытков.
А также что не менее важно взыскание 5о % от присужденной судом суммы, в случае если Застройщик добровольно не удовлетворит ваше требование в установленный вами срок.
Будет необходима помощь в составлении иска обращайтесь, практика имеется.
СпроситьВ февраль 2013 года был заключен договор уступки права требования (долевого участия) срок сдачи квартиры был прописан сентябрь 2013 года. По наступлению этой даты дом не был сдан. В феврале 2014 было подписано доп. соглашение о новом сроке сдачи в октябре 2014. Но летом пришло уведомление о переносе сроков на 3 квартал 2015 г. (доп. соглашение в этот раз не подписывал) Могу ли я в данной ситуации взыскать с застройщика причиненный моральны и материальный ущерб. Я снимаю квартиру, т.к. своей нет.
Можете взыскать неустойку, материальный ущерб, а также моральный вред согласно Закону о защите прав потребителей.
Спросить
А неустойка с какого момента будет считаться, ведь одно доп соглашение было подписано и срок стоит октябрь 2014 г.? А материальный ущерб чем можно подкрепить, съём квартиры идет не по договору найма... На какие статьи "Закона о защите прав потребителей" ссылаться при предъявлении претензии?
СпроситьКупила квартиру по договору долевого участия. Застройщик переносил сроки сдачи, письменно меня уведомив об этом, как положено. Срок ввода в эксплуатацию был июнь 2013 г, но в договоре прописан срок передачи до 4 месяцев после ввода, а значит октябрь 2013. Письменных уведомлений о переносе сроков не было, как и оповещения и приглашения на передачу квартиры. Устно сказали, что сдача задерживается примерно на месяц. Вопрос. Как поступить с нерадивым застройщиком? Расторгнуть договор или направить претензию с взысканием неустойки за просрочку и в какой форме?
Оксана, если Вы заинтересованы в данной квартире, и желаете получить ее именно в этом районе, то расторгать договор не стоит.
В любом случае если Вы решите расторгать договор или ограничитесь только взысканием неустойки Вам необходимо направить претензию в адрес застройщика.
Подготовить ее необходимо в двух экземплярах и направить в адрес застройщика заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения или вручить ее секретарю с обязательным проставлением отметки о получении на втором экземпляре.
Отмечу, что неустойку взыскивать возможно неоднократно, т.е. за отдельные промежутки времени.
По части расторжения договора дело вполне реальное, однако могут возникнуть трудности с исполнением решения, т.к. вы скорее всего не единственный кредитор да и суммы не маленькие.
Обращайтесь на очную консультацию помогу оформить претензию, а при необходимости представлю интересы в суде.
Спросить
Оксана, пишите претензию. Потом в суде взыскиваете неустойку, по 214 Фз, а также моральный вред.. Могу Вам помочь в этом деле, обращайтесь! Можете скинуть договор, посмотрю.
СпроситьЗаключен договор ДДУ, срок передачи квартиры до 31 мая 2022 года. Застройщик должен был получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 10 мая 2022 года, но не получи его. Соответственно квартира не будет передана во время. Должен ли в таком случае Застройщик прислать уведомление о сроке переноса сдачи квартиры и дополнительное соглашение к договору ДДУ с указанием нового срока?
Здравствуйте. Законом о Долевом строительстве, не предусмотрена такая обязанность Застройщика. Предусмотрены штрафные санкции за нарушение сроков.
СпроситьЯ заключила с застройщиком договор долевого участия. Срок сдачи по договору 4 квартал 2014 года. За два месяца застройщик сменил сроки передвинув их на второй квартал 2015 года,,. сейчас застройщик в очередной раз уведомил о переносе срока сдачи на второй квартал 2016 года, т.е уже на год. возможно ли на сегодняшний день получить неустойку не расторгая договор, а если застройщик ещё раз перенесет сроки то могу ли я повторно получить неустойку уже с последующей даты выплаты неустойки. И как расчитывается сумма неустойки и от какой суммы и при каких обстоятельствам застройщик выплачивает ещё и штраф в размере 50%.И от какой суммы расчитывается эти 50% от суммы неустойки или же от суммы которую я заплатила за недвижимость, сумму оплатила сразу в полном объеме. Сумма 1750000 договор заключила в октябре 2013 года по договору срок сдачи 4 квартал 2014 а потом ещё перенос на второй квартал 2015 и сейчас очередной перенос на второй квартал 2016 года.
Добрый день,
Застройщик не может в одностороннем порядке менять условия договора. Для того, чтобы взыскать неустойку за просрочку, Вам нужно отказаться от подписания доп.соглашения о переносе сроков. Расторгать договор при этом не нужно.
Приступать к взысканию неустойки можете уже сейчас, если есть просрочка. В дальнейшем можете повторно взыскать за новый период.
Штраф 50% взыскивается через суд в случае отказа Застройщика от добровольного удовлетворения Ваших требований. Рассчитывается от суммы неустойки в совокупности с другими предъявленными Застройщику требованиями.
Спросить
Изменение срока сдачи квартиры в строящемся доме - возможность подачи в суд и требование компенсации
В ноябре 2014 г купила квартиру в строящемся доме по договору уступке (договор долевки прилагается), сдача квартиры в доме в договоре долевки прописана 4 кв.2015 г., в августе 2015 г. вышло изменение к договору о том, что дом будет сдан не позднее 2016 г. Как быть, думаю подать в суд? Сколько можно просить компенсацию, какой проценть (в договоре не сказано про проценты и вообще, что либо, если срок сдачи изменится) и от какой суммы (которая в договоре или по факту стоимости квартиры)? Когда лучше это сделать, когда дом будет сдан или можно уже сейчас?
в августе 2015г. вышло изменение к договору о том, что дом будет сдан не позднее 2016г.
-
Оно само по себе вышло?
Или вы согласились и его подписали?
-
От этого и зависит какие действия вам следует предпринимать...
СпроситьСитуация следующая: заключен договор долевого строительства (фз-214) со сроком сдачи - 2 й кв. 2013, в процессе строительства застройщик изменил проектную декларацию, получил новое разрешение на строительство, сроки сдачи объекта передвинулись. Недавно со мной связались представители застройщика (по телефону, порядок уведомления об изменениях сроков сдачи, предусмотренный договором соблюден не был), по эл. почте был направлен образец соглашения об изменении договора долевого участия со сдвинутыми сроками сдачи и с указанием новой суммы договора, превышающей изначальную (увеличение площади квартиры, хотя по первому договору измение цены предусматривается только после обмеров БТИ). Конечно же очень хочется отсудить неустойку (начать что-то делать в этом направлении), но нашла прецидент (аналогичная ситуация с этим же застройщиком) в сети, когда суд (применяя статью 333 гк) значительно уменьшил сумму неустойки. Хотелось бы узнать: 1. какова статистика по решению судов по аналогичным делам в Екатеринбурге 2. сколько стоит ваше сопровождение.
Добрый день
Размер неустойки установлен ст. 6 214-ФЗ - 2-ая ставка рефинансирования. Ниже снижать проблематично (в зависимости от фактических обстоятельств).
Согласно п. 2 ст. 5 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 6).
После обмеров БТИ площадь все равно будет скорректирована.
Поэтому в Вашем случае наиболее приемлемым вариантом было бы направление претензии с расчетом полной суммы неустойки, плюс моральный вред (с обещанием судебных перепектив, жалоб в различные органы и т.п.). И далее договариваться в досудебном порядке о зачете неустойки в счет оплаты увеличения площади (тем более, что увеличение площади не просто в силу строительных корректировок и измерительных погрешностей, а намеренное изменение проекта и сроков).
Стоимость сопровождения зависит от объема работ - пишите в личку, или на е-мейл, или звоните по телефону.
Спросить
Вот уже год после издания Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 № 17 судебная практика изменилась и 333 ГК практически не применяется готовы от имени общества защиты прав потребителей бесплатно оказать Вам помощь в написании и подаче иска о взыскании неустойки trdmitr@ya.ru
Спросить
