Поиск недорогого нотариуса в Москве для отправки уведомления о продаже доли в квартире и получения свидетельства
Нотариуса который высылает уведомление о продаже доли в квартире и соответсвенно потом выдает свидетельство - недорого. Я нашел минимум 5100 за человека, мне надо два, и возможно потом еще цену снизить и еще раз высылать, копеечку влетит. Москва, или как обойти снижение цены чтобы я ни чем ни рисковал. Спасибо.
Письмом с описанием вложенного, но есть вероятность оспаривания в суде такой сделки! Также можно попробовать договориться с нотариусом, что вы будете делать через него саму сделку продажи, так как с 29.12.2016 года сделки с долями только нотариальные. Нужна будет помощь в поиске и продаже в личку! Занимаюсь срочкой, долями, проблемниками!
Псы. Чем ближе к МКАДу, тем нотариус дешевле
Спросить
Уведомление о продаже доли сособственнику вы можете направить сами почтовым отправлением, без нотариуса.
СпроситьДобрый день, вопрос о продаже доли в квартире. Уведомление о продаже отправляет продавец или обязательно нотариус? И может ли это уведомление отправить заказным письмом? Будет ли письмо иметь юридическую силу для заключения сделки?
Участие нотариуса вообще не требуется, это излишняя трата времени и денег
Продавец лично может направить уведомления сособственникам заказными письмами с описью вложения и уведомлениями о вручении, либо-телеграммой
Почтовые документы и будут подтверждать надлежащее уведомление сособственников.
Спросить
Здравствуйте Лика. Уведомление может отправлять сам продавец, заказным письмом с уведомлением о вручении, при этом все квитанции с почты и уведомление о том что адресату письмо вручено необходимо сохранить и приложить к документам по сделке, тогда это будет иметь юр.силу.
Спросить
Здравствуйте.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
По ст.250 ГК РФ можно и долю продать.
СпроситьДля заключения основного договора покупки доли дома возникла необходимость в рассылке уведомлений владельцам остальных долей, хотя никто на эту долю не претендует. Нотариус сказал, что это, пока, дорогое удовольствие, мол ожидается в ближайшее время какая-то новая директива для нотариусов. Смысл этих нововведений в том, что рассылка уведомлений об отказе на долю, будет, практически, бесплатной. Независимо от их количества. Почему я приобрел этот геморрой, это уже другая тема. Спасибо.
Нотариус в рассылке уведомлений пока не участвует. Достаточно расходов на рассылку уведомлений.
Спросить
Пока нет такой директивы. Порядок преимущественного права покупки не планируется отменять, но само письмо не обязательно через нотариуса отправлять. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Нужно отправить участникам общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. А вот сам договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Спросить
Здравствуйте, уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности, предусмотренное ГК РФ ст. 250, в настоящее время не требует нотариального удостоверения, так что пока еще Вы не приобрели того о чем написали.
Спросить
Не имеет значение, что не претендует. Нужно соблюсти обязательно требования ст.250 ГК РФ и уведомить остальных сособственников о продаже.
В отношении бесплатности пока такой директивы по линии Федеральной нотариальной палаты нет и будет ли она - неизвестно. Поэтому за каждое такое уведомление нотариус взыщет Вам по соответствующему тарифу.
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2019)Спросить""Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа
(введена Федеральным законом от 02.11.2004 N 127-ФЗ)
""1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:
1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:
супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:
до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);
(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;
(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
другим лицам в зависимости от суммы сделки:
до 1 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;
свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 рублей;
2) за удостоверение договоров дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам - 0,3 процента суммы договора, но не менее 200 рублей;
другим лицам - 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;
3) за удостоверение договоров финансовой аренды (лизинга) воздушных, речных и морских судов - 0,5 процента суммы договора;
4) за удостоверение прочих сделок, предмет которых подлежит оценке, в зависимости от суммы сделки:
до 1 000 000 рублей включительно - 2 000 рублей плюс 0,3 процента суммы сделки;
свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 5 000 рублей плюс 0,2 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 500 000 рублей;
5) за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, - 500 рублей;
6) за удостоверение доверенностей, нотариальная форма которых не обязательна в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 200 рублей;
8) за принятие в депозит нотариуса денежных сумм или ценных бумаг, за исключением случая, указанного в пункте 8.1 настоящей части, - 0,5 процента принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 рублей;
8.1) за принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по такой сделке - 1 500 рублей;
(п. 8.1 введен Федеральным законом от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
8.2) за принятие на депонирование нотариусом на основании статьи 88.1 настоящих Основ указанных в этой статье объектов, за исключением денежных средств, предусмотренных пунктом 8.3 настоящей части, - 0,5 процента принятой денежной суммы, рыночной стоимости ценных бумаг или заявленной депонентом стоимости имущества, но не менее 1000 рублей;
8.3) за принятие на депонирование нотариусом на основании статьи 88.1 настоящих Основ денежных средств в целях исполнения обязательств сторон по сделке, удостоверенной нотариально, - 1500 рублей;
выписок из документов - 10 рублей за страницу копии документов или выписки из них;
10) за свидетельствование подлинности подписи:
на заявлениях и других документах (за исключением банковских карточек и заявлений о регистрации юридических лиц) - 100 рублей;
на банковских карточках и на заявлениях о регистрации юридического лица (с каждого лица, на каждом документе) - 200 рублей;
11) за выдачу свидетельства о праве собственности на долю в находящемся в общей собственности супругов имуществе, нажитом во время брака, в том числе за выдачу свидетельства о праве собственности в случае смерти одного из супругов, - 200 рублей;
12) за хранение документов - 20 рублей за каждый день хранения;
""12.1) за регистрацию уведомления о залоге движимого имущества - 600 рублей;
12.2) за выдачу выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества - 40 рублей за каждую страницу выписки в пределах первой - десятой страниц включительно, 20 рублей за каждую страницу выписки начиная с одиннадцатой страницы;
12.3) за удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу - 50 рублей за каждую страницу документа на бумажном носителе;
12.4) за удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе - 50 рублей за каждую страницу документа на бумажном носителе;
12.6) за обеспечение доказательств - 3 000 рублей;
12.7) за удостоверение решения органа управления юридического лица - 3 000 рублей за каждый час присутствия нотариуса на заседании соответствующего органа;
12.8) за представление документов на государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - 1 000 рублей;
12.9) за выдачу выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества в электронной форме - 200 рублей;
12.10) за совершение исполнительной надписи - 0,5 процента стоимости истребуемого имущества, указанной в договоре, или суммы, подлежащей взысканию, но не менее 1 500 рублей и не более 300 000 рублей;
12.11) за внесение сведений в реестр списков участников обществ с ограниченной ответственностью единой информационной системы нотариата - 600 рублей;
12.12) за выдачу выписки из реестра списков участников обществ с ограниченной ответственностью единой информационной системы нотариата - 40 рублей за каждую страницу выписки в пределах первой - десятой страниц включительно, 20 рублей за каждую страницу выписки начиная с одиннадцатой страницы;
""12.13) за удостоверение факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности - 1500 рублей;
13) за совершение прочих нотариальных действий - 100 рублей.
2. За нотариальные действия, совершаемые вне помещений нотариальной конторы, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, нотариальный тариф взимается в размере, увеличенном в полтора раза.
При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.
(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
За представление нотариусом в случаях, предусмотренных настоящими Основами, заявления о государственной регистрации прав в орган регистрации прав плата за услуги правового и технического характера не взимается.
"
Добрый день.
Вы можете уведомить сособственников в простой письменной форме, отправив уведомление заказным письмом по почте. Ст. 250 Гражданского кодекса не предусматривает обязательной нотариальной формы таких уведомлений.
Возможно нотариус имела ввиду, что можно будет вместо рассылки писем совладельцам размещать соответствующую информацию на сайте Росреестра. Сейчас такая возможность есть, но не для жилых помещений. Федеральный закон 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность известить участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения соответствующего извещения на сайте Росреестра в случае, когда число таких участников превышает 20.
Спросить
Согласно ст.250 ГК РФ извещение о продажи доли рассылает собственник имущества. Либо нарочно вручает либо по почте.
Спросить
Владимир, в данном случае не каких нововведения по извещению право преимущественной покупки не намечается у нотариусов. И не стоит откладывать вы имеете право направить уведомление как самостоятельно, так и через нотариуса об извещении сособственников о предстоящей продажи доли. Для этого Вам необходимо определится со стоимостью доли и направить заказным письмом с уведомлением с момента получения необходимой ждать один месяц, чтоб сособственник воспользовался своим правом либо отказался. Если по истечению месяца не каких результатов не будет имеете право продавать.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Вам не надо уведомлять остальных долевых собственников о продаже через нотариуса. Вы можете сами, заказным письмом с уведомлением о вручении отправить уведомление о том, что продаете свою долю, так как в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ остальные долевые собственники имеют преимущественное право приобретения доли.
Статья 250. Преимущественное право покупки1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
Нотариус лишь проверяет такие извещения, которые должны содержать:
ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3(вместе с "Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16))
2. Содержание извещения участников долевой собственности и форме направления извещения
2. Содержание извещения участников долевой собственности
и форме направления извещения
2.1. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).
В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.
Кроме этого, остальные долевые собственники могут просто отказаться от приобретения доли, правда этот отказ удостоверяется нотариусом, но не надо тогда месяц ждать с момента извещения.
СпроситьЯ продаю долю в квартире. Один раз я уже высылали нотариальное уведомление о цене продаже второму собственнику. Однако, сейчас я цену продажи снизила. Должна ли я повторно уведомлять второго собственника о другой цене и повторно высылать нотариальное уведомление уже с новой ценой? Или это не обязательно?
Здравствуйте, Алевтина!
Нотариально оформляется сделка с долевой собственностью, а предложение приобрести долю можно направлять под
роспись или заказным письмом.
Если у вас изменилась цена, направьте новое предложение заказным письмом.
Спросить
На основании какого закона или положения я должна уведомлять о снижении цены? В каком законе это написано? Какова процедура уведомления? Сколько ждать после уведомления, в случае отказа, чтобы потом можно было продать третьим лицам?
Спросить
Написано об этом в ст. 250 ГК РФ. Ждать нужно 1 месяц. Потом можете продавать любому желающему купить. Но не дешевле, чем предлагали.
А размер доли у Вас какой, если не секрет? И в квартире сколько комнат?
Спросить
Алевтина, если Вы не уведомите о продаже по той цене, по которой и продаете, это может быть основанием для оспаривания сделки в суде или же для отказа в госрегистрации ее.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Таким образом, цена имеет существенное значение и уведомление по другой цене, чем Вы ее продаете, по сути, не является выполнением Вашей обязанности.
СпроситьСколько раз возможно уторговывание цены при проведении торгов. Т.е выставили услугу со стоимостью 100000, подали заявки 5 человек. Результаты прислали, мы дали самую низкую цену, но нас не выбрали потому что решили снизить цену и ещё раз запросить предложения. Мы снова проучавствовали и снова предложили ещё меньшую цену, но нас опять не выбрали и снова объявили снижение цены. Получается что они будут предлагать до того момента, пока, те которые им нужны не предложат цену, меньшую чем мы. Каким законом это регламентируется? Куда смотрит антимонопольный комитет. Почему после вскрытия конвертов, они могут объявить удешевление? Спасибо.
Добрый день!
Хм эти действия незаконные нужно обжаловать в суд и готовить жалобу в фас
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Совершенно верно это уже как то выглядит, что готовят по когото договор обратитесь в ФАС пусть проводят проверку это не законно.
Спросить
Добрый день! При удостоверении отказа от права преимущественной покупки доли нотариус истребует полученное сособственником извещение о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи и отражает данные условия в удостоверяемом отказе.
Нотариус, удостоверяющий договор продажи при представлении отказа от покупки в простой письменной форме также истребует полученное сособственником извещение о намерении продать свою долю постороннему лицу в целях проверки содержания отказа условиям, указанным в извещении.
Продать Вам долю постороннему лицу по цене выше, чем указано в полученном сособственником извещении не получится.
СпроситьГод назад 2 сособственника квартиры, прислали мне письмо от натариуса о том что предлагают мне выкупить их 2/3 доли единовременно за 3 млн, я так понимаю что бы я не смог выкупить одну долю, т.к. не было денег на две доли. В итоге продали рейдам, они же полагаю и составляли данное письмо. А сейчас скупщики долей, с Января, пытаются выкупить мою долю через суд как малозначительную.
И вот я сейчас задумался а могу ли я заявить на следующем заседании что есть такое письмо и я считаю что оно нарушило моё приоритетное право выкупа хотя бы одной доли, или так законно состовлять такие письма раз через нотариуса? Спасибо всем за ответы!
Здравствуйте. В данном случае сособственники направили Вам предложение о преимущественном праве покупки.
Цитата (ч. 2 ст. 250 ГК РФ):
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
СпроситьЗдравствуйте.
Часть 2 ст.250 ГК РФ гласит - "Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее".
То есть нарушение преимущественного права есть. Отдельно одну долю вам не предложили.
Однако, в случае нарушения, согласно ч.3 этой же статьи, вы имели право в течении трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на вас прав и обязанностей покупателя.
Вы этим правом не воспользовались.
В качестве дополнительного аргумента обратить внимание суда на этот вопрос вы конечно можете.
Спросить
Если с момента продажи прошло 3 месяца то нет смысла об этом уже говорить. Если у вас эта доля единственная то суд не признает ее незначительной.
Спросить
У каждого юриста свои расценки. Обратитесь к любому юристу в личные сообщения.
С уважением.
Спросить
Напрасные траты в данном случае...
Поскольку сделка невыполнима - сначала следует произвести раздел дома...
Спросить
Спасибо за ответ! А разве я не могу продать долеми, не разделяя дома? К нас с мамой всего 7/8 долей, мы хотим продать их вместе с землёй оформленной на маму. У другого дольщика 1/8 доли, что составляет реально 5 м.кв..
Спросить
Если у вас нет разногласия с другим долевым собственником по продаже. Вы ему предложили право преимущественной покупки и он отказался, то незачем делить дом в натуре. Если по документам у вам на эти 7/8 зарегистрировано право собственности, то продавайте.
СпроситьДоброе утро.
Можете продать, если есть покупатель.
Но как Вы правильно указали, согласно п.п.1,2 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Обращайтесь подготовлю уведомление.
СпроситьА если откажется собственник доли 1/8? Могу я через суд выделить свою долю? Учитывая размер дома 43 м кв., а жилая 36 м КВ., Размер 1/8 это 5 м.кв. комната, как сейчас по закону с такими долями?
СпроситьОт чего откажется? Долю можно выделить в натуре только если есть такая техническая возможность.
СпроситьУточняю! Направили уведомление о продаже 7/8 доли и земли 6 соток, она все принадлежит одному из нас, оформлена ЕГРН. Если другой соб таенник 1/8 доли откажется покупать, как мне лучше продать доли и землю третьим лицам. Выдел в натуре своих 7/8 долей возможен через суд? Если реально выделить 1/8 нельзя а он не хочет компенсацию.
Спросить
Подайте иск в суд о признании доли незначительной, если он там не проживает или не пользуется.
Спросить
