Администрация села и накладываемые штрафы за приватизацию дома и земельного участка - юридическая сторона вопроса
Администрация села дала разрешения на приватизацию части дома и прилегающего земельного участка, дом привотизировали, дом привотизировали, а землю нет, в итоге прислали штраф 5000 за несанкционированную постройку дома на не приватизированной земле, срок платежа штрафа дали 40 дней, далее долг возрастает до 10000. Теперь говорят либо оформляйте оренду либо привотизируйте. Имеют ли право на нас накладывать штрафы таким образом? Зарание спасибо.
Если Вы не обладаете правом на земельный участок и его использование для строительства ЖД, то действия администрации законны. Стройка, это процесс не быстрый. За это время вполне реально было оформить и права на участок. Суд не встанет на Вашу сторону, если будете обжаловать решение администрации. Как это не печально.
Спросить
Я согласна, но ведь мы ничего не строили, мы просто с разрешения администрации его привотизировали, дом стоит уже 30 лет.
Спросить
За незаконное строительство привлекаются к административной ответственности лица виновные в этом. Обжалуйте постановление
Спросить
Помогите разобраться с проблемой. У нас трех квартирный дом на земле. Квартира находиться в нашей собственности, А участок земли, на котором стоит дом, находиться в аренде у местного сельсовета. Когда обратились в земельный отдел с вопросом о приватизации нашего участка, с нас потребовали присутствие собственников всех трех квартир. И даже не стали разговаривать с нами. А присутствие всех собственников невозможно, потому что хозяин квартиры №2 Умер, и никто не появляется там (это его дети, которые вступили в наследство после смерти отца). Через некоторое время мы опять обратились в земельный отдел, нам сказали, что опять же необходимо присутствие собственников всех трех квартир. Когда начали говорить, что это невозможно, нам ответили, что надо свидетельства на собственность всех трех квартир. Подскажите, пожалуйста, можно ли приватизировать только наш участок, не включая в этот процесс соседей? Законно ли поступает земельный отдел нашего Березовского района?
Вообще то приватизация земли под квартиру не положено, только под объект недвижимости т.е. под весь дом для чего необходимо участие всех собственников.
Спросить
Для начала запросите в Росреестре (в кадастровой палате) сведения на зем.участок (в форме кад.паспорта)на котором расположен ваш дом.
А потом смотрите ниже:
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
67. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.
68. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.
В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.
При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.
Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
СпроситьДом на 2 хозяина приватизирован, земельный участок нет. Участок разделен забором, имеется план участка. Сосед полюбовно приватизироваться не хочет. Подскажите, пожалуйста, как мне приватизировать свою долю земельного участка?
Если дом не разделен, а находится в долевой собственности, то приватизировать участок можно только по заявлению всех собственников.
В случае когда второй собственник против, сначала нужно произвести раздел дома и участка, а затем оформить право собственности на свою часть.
План раздела готовит кадастровый инженер, если есть спор то раздел производится в судебном порядке.
Спросить
Добрый день! Если у каждого из вас на дом свидетельство о праве личной собственности (то есть не долевая собственность), то каждый под своим домом (своей половиной) независимо друг от друга может оформить участок, если ранее выданных документов у соседа нет, земля муниципальная, то и границу согласовывать с ним не надо. Но делать по забору четко. Если боитесь споров в дальнейшем, то подпишите акт у него. Кадастровый инженер, который будет делать межевание, посмотри документы и более конкретно скажет вам о том, что делать. Суд дорог и затратно, если есть возможность без суда, то проводите межевание без суда.
Всего хорошего!
СпроситьДобрый день Ирина!
Мы можем помочь Вам оформить земельный участок в собственность с гарантией результата и в короткие сроки.
Если Вам нужна наша помощь, звоните!
Спросить
Большое спасибо за отклик! Да, дом разделен, собственность обоих хозяев зарегистрирована. Каковы мои дальнейшие шаги?
Спросить
Большое спасибо за консультацию! Участок разделен рабицей, границы соблюдаются. Нужно ли перед межеванием уведомлять об этом соседа и что делать, если сосед противится межеванию.
Спросить
Уведомлять соседа о проведении межевания обязательно.
При отказе соседа от межевания обращайтесь в суд.
СпроситьУ меня зарегистрировано право на полдома в общей дрлевой собственности. Как я могу оформить эти полдома в личную собственность? Заранее благодарна!
Спросить
Это называется выдел доли в натуре. Такое возможно при условии технической возможности отдельного входа. По решению суда Вы станете собственником части жилого дома, с присвоением нового адреса, с литерой "А", например.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Добрый вечер!
Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс).
Следует отметить, что если земельный участок является неделимым и один из собственников дома, расположенного на таком земельном участке, возражает против приватизации земельного участка, то в данном случае оформить неделимый земельный участок можно на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 3 ст. 36 Земельного кодекса).
При этом в п. 5 ст. 36 Земельного кодекса содержится прямое указание на совместное обращение сособственников здания в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Приказом Минэкономразвития России от 30.10.2007 N 370 утвержден Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения (далее - Перечень). Указанным Перечнем предусмотрено представление следующих документов:
- документов, удостоверяющих личность заявителя или его представителя (п. п. 1 - 3 Перечня);
- документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, для подтверждения исключительного права на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 Перечня);
- документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок - выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним или копий иных документов, удостоверяющих права (п. 5 Перечня);
- кадастрового паспорта (п. 6 Перечня);
- копий документов, подтверждающих право приобретения земельного участка на определенном праве и на установленных особых условиях (п. 7 Перечня).
Отсутствие упоминания в п. 7 Перечня какого-либо конкретного документа обусловлено многообразием случаев переоформления прав на земельный участок и подтверждающих такие случаи документов, например:
- здания, строения, сооружения находятся в собственности религиозных организаций и имеют религиозное и благотворительное назначение;
- находящиеся в собственности здания, строения, сооружения возведены на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, которые были отчуждены из государственной или муниципальной собственности;
- земельные участки с расположенными на них жилыми домами приобретены гражданами Российской Федерации в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР";
- и т.п.
На основании изложенного при решении вопроса об оформлении права на земельный участок в порядке, предусмотренном ст. 36 Земельного кодекса, необходимо волеизъявление всех участников общей долевой собственности на здание. В противном случае (при подаче заявления только одним из сособственников здания) могут быть нарушены права других участников общей долевой собственности на здание.
Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (ст. 64 Земельного кодекса).
СпроситьБывший хозяин дома дал нашим соседям разрешение на строительство пристройки меньше чем 1 метр от забора, могу ли я аналировать разрешение и по суду снести постройку?
Добрый день
Если вы в суде докажите нарушение вашего права, то можете.
Изначально эта пристройка выполнена с нарушением строительных норм и правил, если вы еще и конкретизируете, чем именно, то все получится.
Спросить
Нет.
Суд укажет, что ВЫ, как Истец стали собственником дома и земельного участка при доме, когда все постройки на земельном участке при доме соседа имелись в наличии, порядок землепользования между прежними собственниками сложился, границы земельных участков не оспаривались, постройки тоже, поэтому в силу правопреемства прав и обязанностей при переходе собственности для Вас сохраняется прежний порядок пользования земельными участками и постройками.
Спросить
Земля под МКД автоматически передается собственникам МКД, ее не нужно приватизировать.
Спросить
Автоматически передается в собственность только земля МКД по периметру фундамента дома. Остальная придомовая территория может быть оформлена в общедомовую собственность только по решению общего собрания собственников квартир этого дома.
Спросить
Никакого документа Вы получить не сможете, на основании действующего законодательства РФ земельный участок занимаемый МКД автоматически передается в общую долевую собственность всех собственников жилья! И по факту создав ТСЖ вы можете этой землей распоряжаться т.е. после проведения легитимного собрания ТСЖ передать часть свободного участка в аренду ИПку предположим для установки ларька по продаже хлеба, а полученные денежные средства так же распределять на нужды ТСЖ!!!
Спросить
Что значит автоматически передаётся? А если я не хочу брать её в собственность и платить за неё налог? У меня документ-на собственность квартиры, а не земли И там ни слова про землю Я почему должна платить налог на землю под многоквартирным домом? На какой документ ссылаться и получить можно где документ на собственность под многоквартирным домом на землю?
СпроситьДело в том, что нет никакого ТСЖ И не все квартиры в доме приватизированы И земля никак не может быть собственностью всего дома.
Спросить
Вам что выставляют налог за землю под многоквартирным домом? с чего вообще такой вопрос возник?
Ст. 36 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектом налогообложения земельным налогом.
Спросить
Ирина, тогда в чем ваш вопрос?.Насильно приватизировать землю Вас никто не может заставить- Вам уже ответили.Удачи!
СпроситьЗдравствуйте!
Она автоматически считается общей собственностью, т.е. принадлежит всем собственникам. Дом уже стоит на земле и никуда Вы от нее не денетесь, он же не в воздухе висит. В росреестре, если проведено межевание, есть кадастровый паспорт на Ваш земельный участок. Ли в УК есть тех. паспорт на дом, там тоже может быть информация о земельном участке.
СпроситьПриватизирован дачный участок в 90-х годах. После приватизации, собственником в правлении садоводческого общества написано заявление о том, что он предает участок своей старшей дочери. Собственник умирает 2001 г. Заводится наследное дело, в котором было разделение прочего имущества между женой собственника и младшей дочерью, старшая дочь не участвовала. В 2012 г умирает жена собственника и оставляет завещание на прочее имущество в пользу старшей дочери. Младшая дочь пыталась оспорить завещание, но не смогла. В суде есть показания, в которых она утверждает суду, что родители отдали в собственность старшей дочери дачный участок. Обращаю Ваше внимание, что права на дачный участок никто ранее не заявлял и никем не рассматривались. С 90-х годов по сегодняшний день старшая сестра фактически пользуется дачным участком и оплачивает все членские взносы.
Вопрос: Какие необходимы действия совершить старшей сестре, что бы окончательно получить свидетельство о праве собственности на дачный участок? (Старшая дочь пенсионерка, а младшая еще нет)
В 2001 году дачный участок в состав наследственной массы включался?
Если да - старшая дочь уже вступила в права наследника имущества и может регистрировать свое право собственности на основании свидетельства о праве на наследство.
Если нет - земельный участок необходимо поставить на кадастровый учет (если ранее не стоял), получить в правлении дачного общества справку о членстве и фактическом использовании участка. После этого обратиться с органы местного самоуправления с заявление о рассмотрении вопроса о предоставлении участка в собственность. После вынесения администрацией соответствующего постановления регистрировать свое право собственности в Росреестре
СпроситьГригорий, похоже Вы немного неверно изложили информацию. Если бы участок был в собственности, то помимо заявления, о том что он передает его старшей дочери в управление СНТ должен был быть заключен еще и договор купли-продажи. Соответственно, если учасок не в собственности и Ваша старшая дочь, будучи членом СНТ, может приватизировать его в обычном порядке. В противном же случае придется обращаться в суд.
Чтобы проконсультировать подробно надо знакомиться с документами.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМой брат проживает в 1/4 дома, который ему завещала бабушка, а в другой части дома проживает его тетя со своим сыном, тете принадлежит 3/4 дома. Раздел дома в судебном порядке был произведен еще при жизни бабушки по согласию сторон. Бабушка умерла и брат сейчас оформляет наследство. А тетя в это время приватизировала всю землю и ей теперь принадлежит 3/4 от всего земельного участка. Законно ли поступила тетя оформив на себя 3/4 участка и возможно ли это оспорить в суде?
Заранее спасибо.
Анна.
Анна, здравствуйте.
Если был произведен раздел и право общей долевой собственности прекращено, то приватизация земельного участка каждым собственником без согласия другого правомерна. Если право общей долевой собственности не прекращено, в документах указаны доли, то, согласно ЗК РФ сособственники должны вместе подавать документы на приватизацию, поскольку участок один, а сособственников двое.
Спросить
Можно и так сказать...земля у Вас в собственности....приватизировать ее не нужно
Спросить
Здравствуйте!
Если есть свидетельство о гос. регистрации права собственности на земельный участок, это значит, что он уже находится в собственности.
А был ли он приватизирован или приобретен по договору купли-продажи, дарения и т.п., или же получен в наследство, уже не так важно.
Спросить
