Можно ли продать доли в квартире через год в случае дарственной сделки?
В июле 2015 года по дарственной была оформлена 1/2 доля в 1-комнатной квартире в собственность, другая половина была также оформлена на других людей. В этом году хотим продать свои доли (выходить, что квартира в собственности 1 год). Могут ли собственники продать свои доли через год? Или надо ждать 3 года.
продайте каждый свою долю отдельным договорами--тогда будет налог 13% от суммы свыше 1 млн. руб.каждому--ст.220нкрф.
Спросить
Можете продать без проблем через год, три года ждать не нужно. Только оформление будет дорогим, т.к.- через нотариуса.
Спросить
тогда налога не будет до 1 млн. руб.--можете продать--но нужно сдать декларацию, если доля в собственности менее3 лет.
СпроситьМожете продавать,желательно отдельными договорами,налога к уплате не будет,а декларацию в налоговую инспекцию необходимо подать до 30 апреля 2017г.
Спросить
В 2012 году мы с бывшим мужем оформили квартиру в ипотеку по 1/2 доли, в январе 2014 ипотека была закрыта, в 2014 мы развелись. В 2015 году ему судом был определен долг в мою пользу. В конце декабря 2016 года на основании отступного заверенного нотариально он передал мне свою долю в квартире. Могу ли я сейчас продать эту квартиру. Или мне нужно ждать конца 2019 года, чтоб вся квартира была в моей собственности в течение 3-х лет?
Нет необходимости ждать три года. Вы можете спокойно распорядиться вашей собственностью.
Спросить
Добрый день! Для чего? Чтобы не платить налог? Можете продать ее по цене покупки.
Спросить
Здравствуйте, Карина.
При продажи квартиры в срок, ранее 3-х лет с момента приобретения, НДФЛ (13%) рассчитывается из разницы цены продажи и цены покупки или ждите прохождения 3-х лет.
СпроситьКвартира была приватизирована в 1994 году в совместную собственность БЕЗ определения долей на родителей и 2 их детей. В 2010 году родители развелись, а в июле 2013 отец умер. В июне 2014 года нотариус выдал договор определения долей, маме 1/4 доля. В мае 2015 года она продала свою долю другому собственнику, у которого 3/4 доли. Должна ли она в этом году платить налог с продажи, если она числилась как один из собственников квартиры более 20 лет?
Уважаемая Надежда, Ваша мама владела недвижимостью более 3 лет, поэтому налог с продажи она не платит.
СпроситьМы хотим продать квартиру, но как сказали в налоговой без оформления права собственности, не сможем этого сделать. Квартира была получена по договору передачи в собственность. Договор старый 1996 года. По договору дети собственника в доле (уже взрослые). (Родитель владеет правом собственности, ведь по его желанию дети получили доли) Что должны сделать дети чтобы собственнику продать квартиру? Может им нужно подарить свою долю собственнику? Или одному из детей? Какие есть варианты?:
Добрый день!
Я правильно понимаю, что это договор приватизации и Вы не регистрировали данный договор? Всем, кто имеет доли по данному договору нужно получить соответствующие свидетельства о собственности на квартиру. Продажу квартиры можно осуществить только при согласии всех собственником, то есть договор получится многосторонний. Второй вариант - долевые собственники могут подарить свою долю кому-то одному из собственников, чтобы упростить процедуру продажи квартиры.
СпроситьС какой даты отсчитывать 3 года в собственности квартиры по дарственной, если дарственная была оформлена в 1998 году, а свидетельство о собственности оформлено в 2015, налог на собственность платили с 1998 г. Раньше не надо было регистрировать в Росреестре, дарственная была оформлена официально, квартира была на меня. Но не было оформлено Свидетельство о собственности, сейчас только оформили.
Право собственности на объекты недвижимого имущества возникает только с момента её регистрации в Управлении Росреестра
Спросить
Здравствуйте!
До 1998 г. ЕГРП не существовало, регистрация производилась в ДМЖ или КМЖ (у Вас скорее всего стоит штамп). И право собственности на квартиру у Вас возникло в 1996 г., именно с этой даты и отсчитывается срок владения имуществом. В случае продажи обязанность по уплате налога у Вас не возникает. Если из налоговой инспекции придет требование (у них не отражается информация из договора, только дата регистрации в Росреестре), то Вам необходимо будет представить договор дарения, тогда претензий к Вам не будет.
СпроситьВ ноябре 2013 года вступила в наследство, 1/3 доля в квартире. В июле 2017 года документально оформила свою 1/3 долю в собственность. В марте 2018 года решила продать свою 1/3 долю вместе с другими собственниками. Квартиру продаем за 415000, т.е. каждый свою 1/3 долю за 138333,33. Вопрос нужно ли будет уплачивать налог с продажи 1/3 доли каждому собственнику?
Добрый день. Поскольку сумма мала, то Вы за свою долю в 1/3 квартиры уплачивать ничего не будете, но декларацию сдать в налоговую обязаны.
Спросить
В продаваемой в 2015 году квартире есть доля несовершеннолетнего. В разрешении органа опеки от 2014 года есть фраза продажа с одновременной покупкой такой то доли в квартире пр адресу... Собственник продаваемой квартиры приобрел долю для несовершеннолетнего в квартире по указанному адресу в 2014 году. Зарегистрирует ли регпалата право собственности на продаваемую квартиру по договору купли продажи от 2015 года?
Приложите нотариально заверенные документы на долю, которою приобрели для несовершеннолетнего в 2014.
Тогда проблем не должно возникнуть.
СпроситьВопрос -
1. Половина квартиры была получена по завещанию и оформлена в собственность (доля) - очень давно.
2. Вторая половина квартиры получена тоже по завещанию - дата смерти завещателя декабрь 2012, право наследования по завещанию оформлено лето 2013 год, а все вместе было оформлено сразу в собственность (как квартира) в мае 2015 года.
Вопрос - если продать эту хату за полную цену, обязан ли человек платить какой либо НДС (с целой стоимости, с половины? И вообще) ?
Да. нужно платить налог за продажу доли, если ее стоимость превышает 1 млн. рублей.
Спросить
При продаже квартиры уплачивается налог на доходы физических лиц 13%, если эта квартира была в собственности наследника не менее 3-х лет. Согласно закону : Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
То есть вся квартира оказалась в вашей собственности в декабре 2012 со дня смерти завещателя. С этого момента нужно отсчитывать указанные выше 3 года.
Однако следует принять к сведению, что предельный срок владения недвижимостью (3 года), при котором весь доход освобождается от НДФЛ, увеличится с 1 января 2016 г. до пяти лет. А налогооблагаемая цена сделки не сможет оказаться менее 70% от кадастровой стоимости квартиры.
СпроситьКвартира была в собственности пополам на маму и бабушку. После смерти мамы в 2014 году я получила свидетельство о собственности на 1/2 квартиры, т.е. на долю мамы. В 2018 году получила свидетельство о собственности после смерти бабушки на вторую долю квартиры. Я единственный родственник. Могу ли я продать эту квартиру в этом году или мне нужно ждать 3 года?
Вы можете продать квартиру, более того срок владения квартирой у Вас начинает течь с момента возникновения права собственности на первую долю. Моментов возникновения является дата смерти мамы. Именно дата смерти, а не тогда, когда Вы получили право собственности на мамину долю.
Так что никаких налогов в Вашем случае платить не придется. НО! В налоговую отчитаться необходимо и разъяснить по поводу сроков.
СпроситьВ 2010 г купили с мужем квартиру в совместную собственность. В 2012 г. Определили доли и муж подарил свою долю мне. Хочу продать квартиру. Считается ли, что квартира в собственности более 3-х лет? Вся квартира или только моя доля?
Вопрос: Имеется ли право на освобождение от налога на продажу квартиры, если совместная (без выделения долей) собственность на квартиру (с 1993 года), только в 2017 году перерегистрирована в качестве общей ДОЛЕВОЙ собственности?
ОБСТОЯТЕЛЬСТВА:
Два собственника хотят продать квартиру.
Для уменьшения налога, второй собственник хочет подарить свою долю квартиры первому собственнику.
Первому собственнику квартира была в 1993 году передана, (при приватизации), в общую СОВМЕСТНУЮ собственность с его матерью, без выделения долей.
В 2016 г. мать умерла, завещав свою (невыделенную) долю квартиры дочери – второму собственнику. Сын - первый собственник, в завещании не упомянут.
Первый собственник (сын), написал нотариальный отказ от претензий на долю по завещанию второго собственника (дочери).
По соглашению (от 20 января 2017 г.) об определении долей между сыном и дочерью – наследницей:
- первому собственнику - сыну, и умершей матери принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на квартиру
- право общей ДОЛЕВОЙ собственности на квартиру подлежит регистрации в Управлении федеральной службы госрегистрации.
На этих основаниях дочь зарегистрировала в 2017 году право на 1/2 квартиры.
Имеет ли при таких условиях первый собственник (сын), право на освобождение от налога на продажу квартиры, если второй собственник (дочь) подарит ему свою долю?
Спасибо.
Сын в данном случае будет иметь право на освобождение от уплаты налога на доходы при продаже квартиры, так как фактически право собственности возникло у него с 1993 года, при дарении ему доли у него просто изменится размер доли до 100%, что не повлияет на налогообложение при продаже.
Спросить
