Законна ли будет сделка купли-продажи дома если в тех паспорте стоит материал стен шлаков бетона на самом деле щитовой?

Роман, удостоверьтесь, что кадастровый номер один, разногласий быть не должно, или произошла ошибка в регистрации.

Подайте заявление в правоохранительные органы о привлечении этих лиц к уголовной ответственности по факту мошеннических действий в отношении Вас.

Здравствуйте.

Никакого мошенничества в данной ситуации нет, правоохранительные органы заниматься этим делом не будут т.к. не совершено ни какого преступления.

При покупки данного объекта Вы должны были видеть документы из которых можно установить год постройки по этому данный аргумент не состоятелен.

Материал стен указан кирпич - указан где в объявлении? Или по паспорту?

Если честно, то шансов у вас крайне мало. Для этого нужно было привлекать юриста-профессионала, который сделал бы запрос за относительно небольшие деньги и у вас была бы объективная информация.

В объявлении

так же неоднократно спрашивали продавца

тех паспорт они вроде как не обязаны нам показывать до подписания договора кп

а эта информация только в паспорте.

Никак не оспорить. Требуйте деньги (ст. 1102 ГК РФ)

все же лучше уведомить ваших соседей о предстоящем ремонте чтобы они не обратились к вам с претензией по факту порчи их имущества и лучше всего ремонт производить не самостоятельно, а с планом реконструкции и заключением обслуживающей организацией.вообщем чем больше официальный документов на ремонт, тем меньше будет проблем с соседями у которых вообще может быть не ремонта, есть старые трещины и они могут попытаься за ваш счет улучшить свое материальное положение

нет. закажите новый.

Можно, если объект недвижимости состоит на кадастровом учете.

обратитесь - в прокуратуру, в опеку и попечительство

подавайте иск о признании сделки недействительной

Елена, для ответа на вопрос мало информации. Чьи интересы вы представляете, почему было дарение, ребенок собственник? ...

Срок техпаспорта в законе не установлен, но инвентаризацию БТИ должно делать каждые 5 лет, следовательно и техпаспорт обновляется с той же периодичностью. При заключении договора купли-продажи достаточно кадастрового паспорта.

Если с 2005 в квартире не было переустройства и/или перепланировки, тех.паспорт действителен. Сделка законна, т.к. по сделке переходит право собственности на квартиру и при этом продавец при передаче квартиры осматривает ее, о чем составляется акт или отмечается в договоре отчуждения.

1) Пока его не поставят на учет (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), зарегистрировав право, никак не получить.

2) Если дом не зарегистрирован, то согласно той же статье он не может отчуждаться как готовый завершенный объект, т.к. право собственности может быть на зарегистрированные объекты. Либо хозяин узаканивает постройку, либо это придется делать Вам. При этом есть риск, что это самострой (ст.222 ГК РФ)

1.Выписку запрос ить в ЕГРн надо, там буде твидно. На дом тоже должна быть регистарция, ст.8.1 ГК РФ

2 Заключается договор купли-продажиС, т.454 ГК РФ, можно по доверенности, платите госпошлину, пишите заявленеи в МФЦ.

Здравствуйте, вы можете получить подробную выписку ЕГРН о необходимом вам объекте недвижимости на официальном сайте Росреестра, услуга платная.

Для сделки необходимы следующие документы при покупке дома:

Бумаги, устанавливающие право собственности, а также правоудостоверяющие документы.

Технический паспорт на жилую постройку.

Выписка из домовой книги.

Согласие от лиц, которые имеют регистрацию в доме, о том, что они выпишутся в срок, установленный договором.

Бумаги, подтверждающие отсутствие налоговых задолженностей.

Выписка из ЕГРП.

Земельный кадастровый паспорт (уведомление о том, что сведения в Кадастровой палате отсутствуют).

Согласие о продаже со стороны супруга, нотариально заверенное. Разрешение органов опеки (предоставляются при необходимости).

Собираете нужный пакет документов, заключаете договор, подписываете акт передачи, оформляете покупку в органах Росреестра.

Дом не поставлен на кадастровый учет, позтому ВЫ не сможете его официалбно купить, не произойдет переход права на дом, позтому отвечая и на второй вопрос, пока не поставят на кадастровый учет, то "покупать" нет смысла, деньги на ветер.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее - кадастровые отношения).

(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2 - 3. Утратили силу с 1 января 2017 года. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленны.

Если продавец зарегистрирован по адресу то дом в собственности, но на кадастровом учете не стоит.

Для оформления сделки купли продажи продавец должен сдать в МФЦ документы для постановки дома на учёт в связи с тем, что программа без учета не пропустит сделку (срок постановки на учет займет до 7 дней)

Как только дом пройдет кадастровый учет вы сможете составить дкп, оплатить госпошлину в размере 2000 рублей по реквизитам Росреестра и сдать документы на переход право собственности к вам.

ФЗ N 218 от 13.07.2015 г." О государственной регистрации право на недвижимость"

Евгений! Вы покупаете участок в собственности ст.209 ГК РФ. В этом нет не чего страшного.

Вы можете по собственному желанию ее подготовить. Проект дома включает все основные данные и характеристики, необходимые для его постройки. В него входят архитектурно-строительная и инженерная информация, в том числе планы, чертежи всех частей дома, его коммуникаций, смета, паспорт проекта.

Разработку проекта можно поручить специализированной фирме, либо сделать самому. Однако без специальных знаний учесть все тонкости будет сложно. Ведь проект включает большой объем информации, помимо количества этажей и комнат дома, вида материалов и отделки. При постройке дома приходится решать вопросы его размещения на участке, обустройства всех коммуникаций.

Паспорт проекта включает в себя все основные документы, относящиеся к возведению строительства, в частности:

разрешение на постройку;

о правах на землю;

договор о постройке дома;

выкопировка из генплана;

задание на проектирование частного дома;

планы, чертежи здания;

условия присоединения к инженерным сетям.

Для ввода постройки в эксплуатацию нужно подать заявление с приложением следующих документов:

документы о правах на земельный участок;

градостроительный план участка;

технический план;

документ о соответствии всем техническим нормам;

план коммуникаций и технических сооружений;

акт приема постройки;

Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются уполномоченными органами. Как правило, срок рассмотрения не превышает десяти дней.

Можно в судебном порядке, ст. ст 22 2 ГК РФ. Но это ещё сложнее.

Минимальные отступы указываются на чертеже градостроительного плана земельного участка и их необходимо соблюдать при строительстве.

Что нужно изучить до начала строительства:

Градостроительный кодекс РФ;

для малоэтажного дома: СП 30-102-99 (п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8);

для дачных домов, хозяйственных построек и других строений: СНиП 30-02-97, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011: строительство малоэтажного частного дома (в 1-2 этажа), то по нормативным требованиям он должен быть построен на расстоянии от улицы не менее чем на 5 м, а от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

От сараев, гаражей и других построек должно быть также не менее пяти метров до улицы.

Отступ от границы участка при строительстве:

до дома (ИЖС) – минимум 3 метра от соседнего участка;

до птичника, коровника – минимум 4 метра;

до расположения бани, гаража и других строений – минимум 1 метр.

Расстояние от окон одного дома и до стен соседнего дома и его гаражей и других построек должно быть не менее 6 м. Регламентируется даже расстояние до деревьев (не менее 4 м) и кустов (не менее метра).

Всего вам доброго!

1. Выписку может получить в Росреестре непосредственно или заказать ее через многофункциональный центр или на сайте Росреестра или Госуслуг в электронной форме. Госпошлина за выписку 750 руб - в бумажной форме и 300 руб - в электронной (ст. 333.33 НК РФ).

2. Смотрите, чтобы в договоре был указан и участок, и дом. Нередки случаи, когда в договоре указывается только дом, а про участок забывают. Он остается в собственности продавца.

Процедура сделки проста: составляется договор купли-продажи. Стороны являются в многофункциональный центр с договором, своими паспортами. Договор с заявлениями сдается с МФЦ (бланки заявлений заполняются на месте). Оплачивается госпошлина 2000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

В данном случае, принимая во внимание, что собственник имеет регистрацию в доме, дом поставлен на кадастровый учет, более того является жилым, в противном случае регистрации быть не может. Собственник должен вам предоставить правоустанавливающие документы на оба объекта (свидетельство/выписка ЕГРП). В отсутствие документов сделка не пройдет в Росреестре.

Сейчас нотариусу вообще не обязательно требовать техпаспорт, достаточно правоустанавливающего документа

Да, законно, т.к. нотариус имеет право выяснить имелась ли перепланировка в данной квартире, в связи с чем могут измениться доли совладельцев.

К юристам со всеми документами обратитесь.

Дом продавался вместе с земельным участком?

Если да, то второй незарегистрированный дом могут зарегистрировать на покупатели.

Если есть возможность доказать, что сделка совершена под давлением, вам следует обратиться в суд с заявлением о признании её ничтожной. При этом деньги, полученные в качестве оплаты, придётся вернуть.